クレストフォルム東大島

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3.33

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クレストフォルム東大島　外観1

クレストフォルム東大島　外観2

物件概要

• 所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
2. 都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
3. 総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

• 総戸数：110戸（管理員室、ライブラリールーム（集会室）各1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年05月29日
• 売主：株式会社ゴールドクレスト

掲示板・口コミ

• クレストフォルム東大島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3800万円台〜5200万円台予定
• どうしても早く売り切りたいから周辺最安値にしたらしいです。なんだか焦りを感じます。
• ここは最上階南向き坪215くらいだよね？
• 東京駅からの距離に対してこの価格設定は本当に安い。同じ距離でこの価格を出せるのは多分ここだけ。駅徒歩10分以内、東京駅7キロ圏内でここより安い物件がほかにあるなら教えてほしい。
• 安いのは東向き。その東向きは高速寄り。南向きはそんなに安くはないんですよね。。
• 営業の方が、ここが安い理由は土地の仕入時期が高速の向こう側等の物件と異なり、安く買えたからと説明していました。また外壁は吹き付けの安物ではなく、タイルですよ、と自慢していました。駐車場もついているし、都内では安いとは思いますが、何か裏に隠れているのではと、検討者が心配になる気がわかります。

交通

• 通勤に便利です。
• 周辺がゴミゴミしていて駐車場出る際も道幅がとても狭く感じました。しかもいち方向にしか車で出れない。住んでみるとだいぶ不憫に感じてしまうようにおもいました。
• この物件の魅力は利便性ですね。最寄駅が10分以内ということ。
• 改札を出ると巨大な団地群がお出迎えしてくれます。都営新宿線の急行停車駅ではないので、そこだけ注意です。
• 錦糸町にバスで行けるしこの沿線では便利ですよ

構造・建物

• 一番東寄りの物件は高速そば。中央の部屋から内側にかけての部屋は南向きの角部屋のポーチからベランダ丸見え。
• 間口が狭いです。
• スラブの厚さが平均より薄いです上の音がかなり気になると思います
• 外壁は吹き付けの安物ではなく、タイルです
• こないだ棟内モデルをみにいきました。住んでる方にご質問です。素足で歩くとふわふわする床は本当にフローリングですか？販売の方は、クッションが入っていて防音効果があるといってましたが
• 答えは二重床ではないからだよ。二重床・二重天井は今のマンション当たり前ですよ。
• 本当に床スラブ18ｃｍなんですね！だから安いんだ！納得。それだけコンクリートいらない訳だもんね。
• 構造だとか建具の質だとか、色々なところが安く作ってあると思います。また、住戸と機械式駐車場を詰め込めるだけ詰め込んだという感じで敷地はせまっくるしく圧迫感があります。

• 

  クレストフォルム東大島　エントランス

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共用施設

• 駅から近くて駐車場も確保できて賃料も安いです。
• ここは機械式の駐車場なのに平置き並みの価格設定ですね。維持費とか大丈夫なんでしょうか？前に本で見ましたが、機械式だと維持費だけで大体一台当たり月一万円位かかると書いてあったような・・・
• ライブラリールーム（集会室）あります。
• ここは共用施設とか多くないから修繕費は駐車場のメンテ代とかが主でしょ。
• 駐車場の狭さ気になります。
• 駐車場の幅が1.8ｍ＋αで車幅が1.7ｍ超える車はバックで入れるのはしんどい、軽自動車のが無難でアルファードは無理かな。

• 全国にあるゴールドクレストマンションンの周辺住民は、機械式駐車場の騒音が、条例等の定める夜間４０デシベルを超える場合、マンションに付属する機械式 駐車場の使用停止を求める訴訟をおこなう予定があることをご存知ですか。機械式駐車場は周囲に騒音を出し、老朽化がすすむと騒音がさらに大きくなると言わ れています。周辺住民はゴールドクレスト社に対して、この事についてマンション購入希望者に「重要事項説明」書に記入して説明するべきだと求めてきました が、ゴールドクレストは拒否しています。また機械式駐車場は「金食い虫」とも呼ばれるように多額の維持・メンテナンス費用がかかると云われていま す。ゴールドクレスト社は、１００％駐車場付き、使用料は月額２０００円からと言っていますが、全国の例をみると１台あたり月額数千円の駐車場費用ではメ ンテナンス・修繕費用がまかなえず、管理費・修繕費の積立金を使用しなければ賄えないようです。つまり、広告では駐車場使用料が安いように宣伝しています が、実際の駐車場使用料は管理費に上乗せされており、車を使用しない世帯も駐車場の負担するということの様です。これが世間のここのマンションの評判です。近い将来ここのマンションの周辺住民は、機械式駐車場の騒音について停止を求める訴訟をおこなうことでしょう。

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設備・仕様

• ここは都内のマンションで標準装備の設備がない。

1. スロップシンクなし。
2. フラットフロアでない。
3. 静音シンクでない。
4. サーモバスてない。
5. タンクレストイレでない。

• 床暖房は付いていますし、食洗機も２０万も出せば買えますよ。
• 温水式床暖房もディスポーザーもあります。

間取り

• 2LDK＋S～3LDK　＋BW（サービスルーム（納戸））
• 専有面積：67.86平米～80.57平米
• ６０平米の部屋で、バスのサイズ１２×１６だったような・・あり得ません。ＪＪナビでみたのですが。
• 八階南向きのモデルルームでバルコニーから眺めたけど周りが低層だからすごく眺めいいね！
• 東向きは眺め微妙（上の方はまあまあ）だけど価格安いからね。
• 南側に住んでますが、寝室窓を閉めていれば全然聞こえませんよ。

買い物・食事

• ダイエーに寄り道できるのはいいです
• 駅からの動線上にダイエーやツタヤもある。ちょっと頑張れば、亀戸も充分圏内で東西南北行く所があるね。
• 『ダイエーの宅配サービス』導入で、出産の時なんかも便利かな。
• 東大島店がダイエーネットスーパーの一号店になったんですよね。
• ダイエーより中ノ橋商店街が圧倒的に安いので住み慣れれば多くの方がそちらに流れるでしょうね。TSUTAYAは本屋もセットだしレンタルの品揃えも豊富で便利ですよ。休日はスナモとトピレックを自転車でハシゴしましょ。買い物ダルいなと思ったらダイエーのネットスーパーで宅配してもらいましょ。東大島の暮らし、なかなか良いですよ。
• こちらって近くにしょぼいダイエーしかないんですか？先日、モデルに行き帰り周辺を通りましたが、ダイエーくらいしか見当たるものがありませんでした。しかも買い物がてらダイエーにいったら、あそこはつぶれてしまうのか？？と思えるほど品揃えが悪く２階なんてたいした日用品ないですよね。こどものちょっとした文房具が必要になってもあまりに品がなく苦労しそう。ネットスーパー一号店なんてうたっていたので期待しておりましたが、期待はずれもいいところでした。しかも今だけ５０００円以上買えば配達料金かからないらしいけど、それもあと３ヶ月程度のことでそれ以降は配達料だにお買い物代行などで４００円だか５００円位一回につきかかるんだってね。雨の日くらいしか一般の主婦は使用しないだろうね。周りにもっと商業施設建てないのかね？
• 近くの商店街がすごく雰囲気良かったですけど、既に入居されてる方は結構利用されますか？
• ダイエーなんかで買い物するくらいなら中の橋行ったほうが絶対いい！商店街ってエビス通りのほうですか(;^_^Aあそこは特に何もないですよ。
• 駅から数分のダイエーの中にはマック、その周りにはツタヤがありますし、もう少し歩けば商店街もあります。

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育児・教育

• 大島７丁目は第三大島小学校で近くです。

周辺環境・治安

• 反対運動が気になります。
• 準工業地域です。ここから黄色い水が出たなら訴えてる隣の地下ももちろん、、、ですよね。そもそも対策は行っていないのでしょうか？（写真参照）
• 反対運動の関係で販売時期が遅れたのも事実のようです
• あの黄色の液体は、六価クロムですよね。おそらく、対策は施してると思いますが。
• 営業の人に確認しましたが、六価クロムは出ていませんよ。フッ素とかは出たみたいですけど。
• 隣の工場みたいなところって、どんな感じなんでしょうか？このあいだ行ったら、結構な音だったし、壁（ペナペナの板）もちゃんと塞がってなくて、気になりました。毎日あんな音出てたら、窓開けられない…。
• そうですか？私が見に行ったときはそんなに感じませんでしたけど、、
• ここの横の大反対しているマンションの人に聞いたのですが、町会などの活動にうまいこと外したり変な所で使ってやろうと。。今から計画しているらしいです。　反対している方は小人数らしいのですが、昔からの力のある方のようです。クレスト側は売っちゃえばその後のフォローなんてないだろうし小さなお子様をお待ちの方はよくご検討した方が良いかも知れません。子供のいないご夫婦ならそんなに気にしないで宜しいかと思いますが、子供がいる方は結局子供会など何も入れなかったら、楽しみも減ってしまい可愛そうですからね。。　
• 問題の反対運動のお隣さんは物件の東に建っています。さらに物件に面しているのは廊下です。物件に面しているのがバルコニーならまだわかりますけどこれじゃはっきりいって全くの言いがかりですよね。
• ここは北側に工場、というか資材置き場があったり近くに町工場とは言わないまでも個人経営の職人さんが作業場兼自宅にしてたり、また団地が近い。団地住民は別としても、ようは町内会に入った時(入る入らないは人それぞれだが)そんな方たちとうまくやっていけるかどうかが鍵ですね。
• 目の前の道路が錦糸町までの抜け道になっておりかなりみんなとばしています。そこがかなり気になりますね。うちは子供がいるので怖くてしょうがないです。
• 東大島でシャブの売人のアジト検挙されたね。治安は滅法悪いですよ！アジア系の外国人と老人が多いです

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  クレストフォルム東大島　近隣反対運動

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周辺施設

• 北側に工場、資材置き場あります。
• 巨大な公園が近くにあります。

掲示板

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