クレアホームズ藤沢鵠沼

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クレアホームズ藤沢鵠沼

物件概要

• 所在地：神奈川県 藤沢市片瀬字大源太375-6、鵠沼字中藤ヶ谷7185-8（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩15分
2. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩15分
3. 江ノ島電鉄線 「柳小路」駅 徒歩4分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月08日
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• クレアホームズ藤沢鵠沼（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,390万円～4,990万円 (70.24m2～78.00m2)
• ＜Fタイプ206号室＞

1. 旧価格3,940万円(旧価格公表日　2011年3月12日)
2. 新価格3,390万円(新価格公表日　2012年7月7日)

• 現在、藤沢駅で販売されているマンションがほとんど北側なので、南側のコチラは希少価値が高そうですね。
• セントラル総合開発ってあまり聞かないデベだけれども大丈夫だろうか。株価300円台だよ。倒産しないか心配。
• 葬儀屋も目の前にあるし将来の資産性についても心配だ。
• 本日、現地を見に行ってきました。 よくこんな土地が藤沢の南側に残っていたなって感じです。 今まで色々とマンションを見てきましたが、 魅力がある立地ですね。資産価値としては、どうなんでしょうか？
  • 藤沢駅の南側はもともと人気のエリアだし、 中古マンションの価格も安定しているから、 こちらのマンション含めこの辺りの物件は資産価値としては高いと思いますよ。
  • ここの15階建てという特殊性は評価されるんじゃない？ 駅近で高さあるマンションはザラだけど、住宅地を望むマンションは少ないと思う。
• 予想通りの高値。 でも、天井は低い。
  • 価格が高いのは上層階だけかと思いきやどの階も結構なお値段ですねー。
  • 天井は高かったよ。 価格は希少性が高いから、妥当でしょ。
• 鵠沼辺り、物件ないので価格高い。 でも本当は鵠沼じゃないのと周りの雰囲気（葬儀屋）からいうと正直高い。
• 実際に現地を見に行きましたが、 湘南エリアではなかなか出ないピカイチな立地でしたね。

交通

• 徒歩圏といっても、駅からかなり距離がありますよね。
• 藤沢駅から歩いて１５分とありますが、早歩きですね。 バスの本数はありますが、渋滞しますので江ノ電のほうがいいでしょう。
• 藤沢駅まで遠いよな～。ちと不便。通勤が大変そうだ。
  • 藤沢駅まで近いとは言えませんが、柳小路駅は近いですよね。
  • 藤沢駅までは徒歩１５分ですよね。 駅周辺では得られない住宅街の雰囲気が出てきます。 それがいいんじゃないですかねぇ？

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構造・建物

• セントラルのマンション購入し、先日、内覧会を終えました。 が、今すごく不安です。 最初に拝見したモデルルームはそこそこ綺麗に見えていましたが 実物が完成した内覧会では、壁と床の間に若干隙間があったり、 クロスの貼り方が汚く、継ぎ目が遠目でもわかる様な仕上がり... ところどころ汚れもあり、おまけに下地？が染みて？うっすら茶色掛かっていました。 もちろん内覧会では“全体的にクロスを綺麗に！”と指摘しましたが、 確認会で直っていたのは、汚れのはっきりした部分だけでした。 向こうの説明では“多少の継ぎ目が出るのは仕方ない。クロスの質の問題。光の加減でそう見える” 全く誠意がなく、当然の様な強気の態度にがっかりでした。 でも見栄えが汚いのは事実。もちろんそんな説明では納得出来ず、 再び下地から直してもらう様、お願いしていますが…どうなる事か。将来が不安です。 すっかり不信感を抱き、社名で検索し辿り着いたこちらのスレを読み、再びショックです。 全てがそうとは思いませんが、私の所はそうでしたので、参考まで…。
  • 私は地方都市にあるクレア（セントラル総合開発のブランド）のマンションの理事長です。入居して５年が経過しています。 デベロッパーとしての同社は特に意見はありません。 ですが、マンション管理については、管理会社の変更をお勧めします。 管理組合のチェック体制も問題だと思いますが、管理規約や細則の変更も行わず、手前都合で勝手な管理をしていました。それついて問い合わせても明確な返答もきません。住民からも不平、不満の声が噴出しています。 ただ、これは私の地域を管轄している支店だけなのかも知れませんので、1～2年程度様子を見てもいいかもしれません。 とはいいながら、会社ぐるみなのではないかと思われるような杜撰な管理が私のマンションではなされていました。
• 藤沢でマンションを探していますが、南側エリアでなかなか開けた場所で出てきませんね。やっと出てきたって感じです。入り組んだ道の中にないのが素晴らしいですね。
• 隣の道路は一年中暴走族が通ります。近くに住んでいましたが、夜は大変でした。 マンションの遮音性がどこまで有効かですね。
• セントラル総合株式会社は、マンション建設に於いて「地域の皆様の話を伺って、地域にふさわしいマンション建設にします」と言いながら、一軒一軒訪問し、「後で読んでおいて下さい」と建築計画の綴りを手渡してまわり、 市には「住民に充分な説明をしました」と事前説明の終わった事を報告するような会社です。其れも３日間で説明 し終わった事になっています。住民が、情報公開制度を利用して住民説明報告書を見ると、住民が、聞いてないことばかりが、説明したことになっています。建築確認申請を得るためなら、何でもする会社です。従って、地域の住民と、セントラルの仲は最悪です。
• 鍛治田工務店は、 愛知県になるけど「ザ・パークハウス八田」ってとこで 大手の三菱地所の物件の施工を請け負っているよ。 実績はあるみたいですね。
• 藤沢で一際目立つマンションだな。ランドマークになるかな。
• 現地の周りを歩いてみましたが、夕方近くだったのに南側に陽がサンサンとあたっていました。日当たりは問題なさそうですね。
• 上の階は眺望も問題ないね。
  • 眺望は問題あり。 葬儀屋が目の前にある点。
• 先週こちらのモデルルームを見てきました。 設備や間取りもこだわりを感じましたし、やはり眺めの良さが気に入ってます。 たしかに売主の安心度は気になるポイントではあるけど、それを上回る立地の良さがこのマンションには ありますね。
• 会社や人の評判はよく解りませんが、物件自体はイイと思いますよ。 突貫工事ではなく、適正工期でやっているようですし。

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設備・仕様

• サーフボード置けるんだ。サーフィンするんで助かるね。
• ここバルコニーの隣戸との境は板一枚らしいですね。窓開けてたら、隣に話し声や子供の泣き声聞こえてしまうかなぁ？できれば区切りは壁にしたいね。
  • バルコニーの仕切りで建物のグレード感がぐっと変わりますよね。 賃貸ﾏﾝｼｮﾝで使われるぺねぺねボードだけは避けたい所ですね。

間取り

• よく考えられている間取りだと思います。 柱が部屋内に入ってきていないので◎。 間口も広いですね。
  • 広めの間取りいいですね。

育児・教育

• 私は南側の雰囲気が好きなこと、あと子供がいるので南口の学区に やはりこだわりたいです。 藤沢のみならず、湘南エリアは海側と山側で学力のレベル差や、住民の雰囲気も 何となく違うって感じで。これはあくまで私の主観です。 個人的には藤沢南側中古マンションか、こちらか迷っています。
• 学校区が新林小学校のようですが、評判はいかがでしょうか。
  • 主人の知人のお子さんが新林小へ通っていらっしゃいます。 私立受験をするお子さんが多い学校だと言っていました。 みんな受験の為に藤沢駅の日能研、大船、茅ヶ崎のサピックス、 戸塚の啓進塾等などかよっているらしいです。 学校公開日があるらしいので一度見学へ行かれるとある程度学校の 雰囲気はつかめるのでしょうか。

周辺環境・治安

• 暴走族の騒音が心配です。
• 海まで程よい距離、海も江ノ島も見える？となるとやはり気になる物件です でも片瀬の道路沿いでも15階とは珍しいと思うのですが 物件北側の戸建てやマンションの方の反対とかはなかったのでしょうかね
  • もちろん１５階建てということで反対運動はありました。和解したか決裂したかは知りませんが。 ここに１５階が立てられるのかと思いました。
• 江ノ島の花火が見えそうですね。 上層階に期待。
• 現地を見てきましたが、 南側は戸建群の解放感があって、良い場所ですね。 たしかに「藤沢プレミアム」とうたっているだけあって、 駅からも海へも程よい距離にある立地だと思います。
• 南側は雰囲気が良いですもんね。
• 国道沿いなので、シーズン時間関係なく爆音バイクは走ります。南の道路はほとんど交通量がありません。 最近のマンションの遮音性は判りませんが、国道から離れた西の部屋がよいと思います。 近くに線香を炊く所があり、どの程度臭うかはわかりません。
• マンション名に鵠沼とありますが、地図を見ればわかりますが、住所は片瀬になります。南側道路を超えると鵠沼になります。
• 横の道路の交通量はかなりありうるさいですね。暴走族も出没するのでうるさいし。
• 歩ける距離に スーパーも 大きな公園も 学校も 病院も 何でも揃っているこの辺りの住み心地は良いですよ。
• 暴走族は冬場は来ないですよ。 夏場は夜中の数分うるさいだけです。すぐに通り過ぎるし。
• 立地は何度も現地を見に行ったけど、行く度に住みたくなる場所だ。
  • こんな恵まれた土地は、これからは出てこないでしょうね。
• この辺の海抜高度は7～9m位のようですよ。 先の震災では津波で沿岸から2km程度が壊滅。 津波の高さは20mを越えた地域もあり、最高50mにも達したと見る学者もいます。 名取川流域では、津波が川に沿って遡り、沿岸から4km程度までもが壊滅。 これに照らせば沿岸から1.5km弱で境川流域のこの辺は津波に浚われ更地になることまでもが想定されます。 恐らく、東海道線以南、いわゆる海側の大部分が水没します。 まっ、あんな大津波が来ちゃったらの話と言えばそれまでの事です。 東海大地震は切迫している巨大地震だけど震源そんなに近くないし、関東地震は震源至近だけど切迫性は低いとこれまで考えられてきたし、楽観的になれる人は気にされなければ良いのではないでしょうか。 巨大地震でも震源が深ければ津波は小さいですしね。 でも、私は命のリスクと引き換えてまで海側に住みたいとは全く思わなくなりました。 先の地震前までは少しいいなと思っていましたけどね。http://sankei.jp.msn.com/science/news/110319/scn11031909580001-n1.htm
  • 東海地震のリスクを考えると、ここらの立地は生命の危険を感じますよね。 東北地震の当初、江ノ島付近の海水が引いて津波襲来かとTV中継してましたし。 内陸10kmまで津波被害があったていうし。 地震が来るたびに津波に怯える毎日を過ごしたくないし。 私ももう海側の住宅購入はやめました。
  • 津波でなくても境川の浸水の危険もあるし、ここはものすごく不安だよ。
  • 境川は藤沢市の治水事業をうらぎってまで、集中豪雨があると、氾濫して周辺の住宅を浸水させてるよ。 考えが甘い。このマンションは浸水の危険がある。藤沢橋が落ちたり、長後方面の浸水などいろいろあっ たでしょ。
    • 最近のゲリラ豪雨でもこの辺りは浸水しませんでしたよ。 さらに藤沢市の浸水対策が完了したら、問題ないでしょう。
• 藤沢市の洪水ハザードマップを見たら、当マンションも浸水地域になっていました。非常に危険ですね。 藤沢市のホームページにＰＤＦでデータがダウンロードして見ることが出来ますよ。 場所は、トップページ > 緊急・防災 > 防災 > 地震などに備えて > 藤沢市洪水・津波ハザードマップ（避難地図）の概要にありました。http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/page100035.shtml
  • 神奈川版の建設業界ニュースにて以下が報じられていますよ。 藤沢市は、浸水対策の為、 鵠沼東部地区に雨水貯留管の築造を計画しており、 ２０１１年夏頃にも工事発注する予定。
    • それは知りませんでした。とてもうれしい話です。 ほぼ１０年周期で境川の氾濫はあり、前回は２００４年R467がJRガード下から南へ1Km位(海抜５m以下)が冠水しました。でもこのマンションは海抜7m以上あるので大じょぶでしょう。うちはそれより低いので床下浸水になったこともありました。 原因は境川と柏尾川が合流しているからです。
• ちなみにこの場所は海から２km、川まで100m足らず。横浜市水防災情報ページによると、近くのR467に架かる境川橋での津波は、120cm程が地震の１時間後に到達、その後３～４回来襲した形跡があります。 関東大震災では江の島が１mも 隆起したが、津波が内陸まで来たという話は聞きません。 しかし、15mもの津波が来たら被害は免れないでしょう。私の家も流されるかもしれません。 宮城県では内陸5Kmまで津波が及んでいます。 今度関東南部を震源とした、大津波警報が出たら５階以上の建物に逃げ込みます。その時はクレアホームズの皆さんよろしくお願いします。
  • 津波が来たらよろしくって、最近のマンションはオートロックで、地震で停電になりドアが開かず逃げ込めませんよ。外階段の付いたビルがいいのですがなかなかありません。津波で逃げ込めるビルを、江の島海岸のように決めておいてほしいですね。
• Google Earthによると津波で流された鎌倉大仏殿の高度は22m。 この物件付近は8mだった。
  • 私は津波が怖いので、ここはあきらめます。
• 鵠沼地区、1923年9月1日 - 大正関東地震（震源:相模湾東部、M=7.9）により、ほとんどの家屋は倒壊した。津波の被害は2 - 5丁目付近でひどく、引地川沿いに逆流した津波は海岸の漁船を6丁目付近まで運んだという。その引き波により5軒の家屋が流失した。1丁目付近には浜辺に 平行してかなり高い海岸砂丘があったため、津波の被害はなかった。しかし、津波はその砂丘を浸食して消滅させた。地震による地盤の隆起は鵠沼海岸で約 90cmと想定され、大幅な海退により砂浜の面積が拡がった。（ウィキペディアから）
  • こちらのマンション周辺は、関東大震災でも津波は来なかったんですね。 安心しました。
  • 想定外の地震ならば津波の来襲、境川の氾濫でこのマンションはめちゃめちゃだな。 津波は境川を上ってマンション周辺を襲い、津波が引く時は引き波でさらにダメージを与える。 東北の地震でも標高14ｍまでの高さを襲ったことを考えると、マンション周辺の標高は7-8ｍ。完全にやられる。
• 山側（北口）でも、川が近くにある場合は要注意ですよ。 今回の大震災の津波では海抜２０メートルでもラクラク波がのぼってきたそうですよ。 海岸から５キロ以上離れていても、川の近くは壊滅状態だったらしいです。 海岸付近でも、湾の形状や河口が付近にあるか否かでも、だいぶ被害の大きさは ちがったようです。 ポイントは海岸からの距離よりも海近であっても５階以上の高さのある建物に逃げるほうが いいみたいです。
• こちらのマンション建設は、和解はしてませんね。 近隣に高い建物がないため異様な様相となると、役所を巻き込んで揉めましたが、法律で15階が建てられることになっているので役所には権限がなく、必要とされる回数の説明会だけ開催して押し切った感じです。 途中、理由はわかりませんが結構な期間工事が停まっていたので、そのまま建たなければいいのにと期待しましたが、残念ながら秋には完成するようですね。 どこのマンションでも反対されるのは当然なんですけどね、いかんせん低層が続く中ににょきっと15階だてとは…。角地で土地代が高くなる分高層で 建てなければペイしないことは明らかだったので、大手のデベロッパは手を出さななかったんでしょう。地域全体の雰囲気を悪くしたというイメージが残ります からね。 駅から平坦で、喧騒からも少し離れ、江ノ電もバスもあり、スーパーやコンビニも近く、海までも近すぎず遠すぎずで、ロケーションは非常に良いで す。直に467号線に面しているのが少し難ですが、暴走族は4月から11月のピッタリ0時に走り去っていくだけで、たいしたことはありません。
• 藤沢駅南口近辺に住んでいます。ここらへんは標高１２mくらいで、高くないですね。 市街地に津波が到達した場合、津波はビルとビルの間を回り込むような形で猛スピードで加速します。 津波警報が出た場合、コンクリートビル５階以上に駆け込むつもりですが、間に合わなければ命の危険にさらされるだろうと覚悟しています。
• ここを検討したのですが、境川が近くにあり、川の氾濫によって浸水の危険があるのでやめようと思います。 最近の台風による、奈良県や和歌山県の集中豪雨のように、川が氾濫したら死者や行方不明者がでる程気候が変化してきています。藤沢も治水工事をやらなければならないように、昔から、境川の氾濫に困らされてきました。 川から近いこの物件は不安です。その他、地震が起きた時にも、津波は川から上流方向に登っていくらいいですね。要するに、川の近くは流されるということですから。
  • 境川はたしかに氾濫してきたよね。 津波災害のあと、境川沿いのマンションが多く中古に出されてるような気がするんですが。 気のせい？
  • 津波に関しては川をのぼってくるよ。 警報出たら避難しよう！
• 近々、藤沢市で治水工事を始めるみたいですよ。 近隣への説明もあるみたいです。
• 子供だけは海側の幼稚園/保育園に通わせない方が良いと思うよ。 どうしても止むを得ないなら避難計画が納得できるレベルかよーく確かめた方がいい。 境川沿いは大抵4-5m程度、2m以下なんてとこまである。海沿いより容易に水没する。
• 川沿いでなくても鵠沼は低いけどね。 134が防潮堤を兼ねて7-8mに設置されているらしいので、直感的にはいかにもやばそーに思える海沿いの方が逆に安全な場合もある。 20m級直撃とかなったらいくらなんでも海沿いの方が危険だろうね。
  • 海抜マップ、拝見しましたけど、海沿いの方が危険でしたね・・・。

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周辺施設

• 現地の、国道を挟んで斜め向かいの施設について知っておかれたほうが良いと思います。
  • 南東に葬式屋。 気にする人は気にするよね。グーグルアース使えばすぐ調べられるよ。

掲示板

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