クリーンリバーフィネス澄川レジデンス

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市南区澄川2条1丁目17-15他
• 交通：地下鉄南北線「澄川」駅徒歩6分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階 塔屋1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成30年1月22日
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：株式会社中山組
• 管理会社：株式会社クリーンリバー

価格・コスト・販売時状況

• 澄川は何年ぶりでしょうか。たぶん東急さんのブランズ澄川パークフロント以来、7年ぶりではないかと思います。ですから、価格とかちょっと予想できませんね。昨年平岸の南の外れで出してきたクレアホームズ平岸南レジデンスが坪130万円弱ですから、そこと同じ水準ではないかと思うのですが。でもＣＲさん、ここんところ妙に強気ですからねえ。140万を超えてくるかもしれませんね。
• 子育て層には意外にキビしい周辺環境かも。「澄川」という街に魅力を感じる方ならともかく、そのような方がたくさんいるとも思えず、価格次第でしょうが、けっこう苦戦する可能性もあると思います。。
• いやはや人気が無いマンションですな・・かすりもしません。
• 最近のCRさんは高いですね。庶民のCRさんだと思ってましたが。設備も必用最低限、エントランスもシンプルだからもっと安くてもいいと感じました。

共用施設

• 駐車場 28台〈屋内平置式駐車場：4台、屋外平置式駐車場：24台 ※来客用1台含む〉
  • 駐車場使用料（月額／1区画） 屋外平置式駐車場：9,800円～10,800円
• 自転車置場 28台
  • 自転車置場使用料（月額／1区画） 200円
• トランクルーム 全戸分（無料）
• エレベーター 9人乗1基

設備・仕様

• 澄川にマンションができるということで2LDKに期待していたんですが、バスルームが小さいのでがっかりしました。せめて1317だったらよかったのですが、1216とのことで賃貸マンションと同じくらいでがっかり。買えないけど3LDKは1418ありますね。

育児・教育

• 隣が精進川公園で、保育園はすぐそこ。でも小学校は澄川西で、相当遠いです。1kmありますから冬の雪の日など、低学年の子だとちょっと大変でしょう。中学校は平岸がすぐそこですが、ここは平岸と澄川の境界に近いエリアなので、澄川中も選択できます。ただし西岡の隣ですから徒歩で行けるほど近くはありません。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• この数年、札幌で分譲されるマンションのほぼ半分は中央区の物件です。その中でも桑園や山鼻はけっこう細々とやってるのですが、一方で都心部や円山とその周辺には坪180～200万円が最低ラインの高価格物件がドサドサと供給され、これは普通の子育てステージに居るファミリー世帯には、ちょっと手の届かない住戸です。必然的に彼らの受け皿は周辺区になり、昨年あたりから郊外物件の逆襲？がボチボチと始まりそうだという感覚があります。ここもその流れで、0歳から中学生までの子供がいるファミリー世帯のための物件と言えるでしょう。
• 立地的には、まあなんということもないというか（笑）。閑静な住宅地というわけではありませんし、マンション街なわけでもない。もちろん繁華街でもない。旧い団地やアパートがあり、平岸街道から物件までの間にお店はほとんどありません。澄川駅（北口）まではまっすぐ一本道ですが、450mありますから6分前後ですね。
• 場所が、ちょっと微妙ですね。 住宅街というか、目の前が老人ホームで坂を登ったところにある。 細い道路沿いに建ててますが、この細道が中の島に通じる道路らしくでけっこうな交通量です。 歩道も狭く、歩いてて少し危険な印象がありました。 閑静な住宅街でもなく、繁華街でもない感じ。 陽当たりを考えると3Lがいいですね。 値段次第でしょうか。
• 場所がね？夜道は暗くて不安。電灯を増やしてほしい。

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