クリーンリバーフィネス桑園西ステーションプレイス

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北12条西18丁目36-97、北13条西18丁目1-10（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「桑園」駅 徒歩7分
2. 札沼線 「桑園」駅 徒歩7分
3. 札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩15分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年05月
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：中山組
• 管理会社：クリーンリバー

掲示板・口コミ

• クリーンリバーフィネス桑園西ステーションプレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 桑園のはずれの割には価格も強気の設定だから、ここは完売に時間がかかりそう。すぐ目の前にあるＪＲ社宅の入居者が、どれだけこの物件に飛びつくかがこの物件の鍵でしょうか・・・
• モデルルーム公開されていますね。 線路沿いなので音はどうなのかなと思いますが、実際に見に行かれた方どうでしょうか。 イオンの横にも一棟建設中ですが、どちらのほうがいいのでしょうか。 部屋一つ一つは広くもなく狭くもなくという印象ですが…。 クリーンリバーだからこんなもんなのかなとも思います。 写真を見る限りは開放的で明るい印象です。
  • イオンの横は残り一室の三菱のこと？だったら向こうのがグレードは高いし、そこまではこっち高くないのでは？
• 今、購入しようか検討中です。 ただ徒歩７分… 迷います。 どなたか購入したかた、決めては何でしょうか？
  • 判断は管理
    • クリーンリバーの管理はどうなんでしょう？
      • うーん、ここは立地で悩むなら見送った方がいいと思うな…。通勤に便利とか実家に近いとかの理由がないと、なんか殺風景で駅も近くなくて、イオンとは反対側だし…。桑園はまだまだ土地があるから後から良い場所が出てきますよ。
        • 土地あるか？なにかを壊してならあるけど…。
• 場所も微妙で３LDKが中部屋にされ風呂窓もない。３LDKが８０平米ないし。
  • でも価格はお安め
    • 安いですか？狭いし、この立地では高いなというのが第一印象です。
      • そうですよね、けっこう強気な価格だと思います。一年間前だったらもう少し安く設定したんじゃないかと思う。本当にこれから不動産上がって行くのかな…

間取り

• 間取：3LDK（22戸）・4LDK（21戸）
• 面積：76.30m2（10戸）～95.20m2（1戸）
• リビングは二部屋つなげて使うのが、最近の主流だからこんなもんかと。

周辺環境・治安

• 桑園ってクリーンリバー多すぎ。
  • 確かに。またやんのかって感じ
• 周りは市場関係の倉庫が多くて、朝から晩までうるさく、加えて裏にはＪＲ函館線、学園都市線、更に将来は新幹線まで通るから、環境的にはあまりよくない場所だと思います。
• 桑園ってそんなに良い場所ですか？
  • 一応中央区だけど端だし、JRしかなく良いとは言えない。
    • 悪いとも言えない。JRだけどイオン近いし、市立病院があるお陰で路線バスも充実してます。この物件は良いと思わないですけど。駅から距離がありますね。
      • まあ、桑園ですから札幌駅まで１駅、総合病院近いというのが売りなんでしょうが、やはりこれだけ距離があると…という感じですね。 開発は進んでいるなと思いますが、住みたいかというと、競馬好きとか北大に用事があるとか、市場関係者とかでもなければどうかなと思います。 それなら三菱のほうが立地的にはいいかな。 決して悪い物件ではないんですけどね。ＬＤが狭いかも。
• 新幹線の音はそんなに気にしなくても良いと思います。 うちの近所にも新幹線が新しく開通しましたが、全く音がきになりません。 新幹線のすぐ下には、電車（ＪＲ）が走っていますが、こちらの音の方が断然うるさいです。 電車が通るとすぐわかるのですが、新幹線はスーッと走っていくので、ほとんど気になりません。 工事の具合で、水質が変わったりすることもあるそうなので、そちらを気にしておいた方が良いと思います。
  • マンションに水質って関係あるの？
    • ないかも。それより、入居してからじゃない？
• やはり「桑園」駅 徒歩7分は人気がないのでしょうか？
  • 地下鉄なら７分は許容範囲だけどJRは厳しいかな
• 桑園駅周辺は人口増加率が市内で最も高く、ＪＲ利用者も同様に増加していることから、駅の魅力が街の魅力に直結していると見られる。ＪＲ北海道は事故やトラブルが相次ぎ、桑園駅でも遅れや運休が目立つが、「地下鉄やバスを主な交通手段に変更する」動きは小さいようだ。
• ここ、立地も地味だしあまり話題にならないけど、着実に売れてるね。やっぱり、AEON桑園が人気なのかな。桑園にはそれほどお店はないけど、車なら円山、宮の森へのアクセスが楽なのもいいね。

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