クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ

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4.20

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物件概要

クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ　外観

• 所在地：北海道札幌市中央区北8条西15丁目28-18の内（地番）（ウエスト、イースト）
• 交通：

1. 函館本線 「桑園」駅 徒歩4分
2. 札沼線 「桑園」駅 徒歩4分

• 総戸数：95戸（55戸（ウエスト）、40戸（イースト））
• 構造、建物階数：地上14階建（塔屋1階建）（ウエスト、イースト）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：川田工業株式会社
• 管理：株式会社クリーンリバー

掲示板・口コミ

• クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 昔からよくこのエリアに出されてますね。名前に「フィネス」が付く前も付いてからも、たくさん建ってます。この物件の周囲だけでも数棟ＣＲの物件があります。
• 価格はまだ虫食いでしか発表されてませんが、分かっている価格から予想すると坪170万円をちょっと切るくらいだと思います。高いですね（笑）。札駅東側の「札幌ミッドステージ」よりもだいぶ高いです。ＣＲさんはいま桑園で「桑園レジデンス」をやってますが、こちらは坪150万くらいですから、3LDKで比べて400～500万円は高いことになります。果たして桑園でこの価格が買う側に受け入れられるでしょうか？
  • 先の方も書かれているように価格。今は全国的にどこも高くなってきてしまっていて、その流れに北海道も乗っかってしまっているという感じ。建材がネ挙がっているとかってあるのかしら。
• モデルルーム行ってきたけど、一番売れてるのが2LDKだった。確かに子育て終わって、もう雪かきせずに暮らしたいという世代はこの価格なら2L選ぶのかもしれない。老後を過ごすには便利な場所だし。マンションで暖かい上に南向きだし。4Lもそこそこうれてたけど、在庫の多い3L売り切るの大変そう。2L, 4K増やした方がよかったんじゃないかな。売れ筋を見誤ったかな…
  • 小さい部屋ばかりにするとコストが上がるので坪単価を上げないといけません。部屋は小さくても設備は同じだけコストが掛かるからです。
    • ん？プランCを2L, プランDを4Lにすればいいだけだから戸数は増えないですよ。実際に売れ行き見ると、3Lは需要に対して多すぎるた思いますね。
• 駅がすぐそこにある、イオンがすぐそば。こんなに便利な立地って、なかなか出てこない気がします。それでこの物件価格は、なかなか業者の努力を感じます。どこか手を抜いているのではないの?と少しの不安が感じるほど^^。プランもいろいろ選べるのも良いと感じました!!
• ３LDKの物件はまだ残っているでしょうか？
• 近所に住んでおり検討しています。転勤で来ましたがクリンリバーという会社を聞いたことがなく、メジャー7がこれだけ分譲してるのに買う方がいるから売れてるんだと思いますが

安い以外に何かメリットがあるのでしょうか？主人は子供の学区を軽視しており反論できません。

• 小学校も近い、児童会館も向かい、南も西も眺望はある程度抜けている、小児科やイオン、駅も近い。生活的には豊かに暮らせそう。真剣に迷いましたが、3Lしか残っていなくて、少し狭かったです。。あとやはり、中学校が選択肢もなく、遠すぎですね。坪単価も高めに設定されていて、資産価値としては、今なら札幌駅東側のほうが、上昇が見込めそうかなと。
• 駅まで徒歩圏内であり、イオンが近いなど日々の生活がとても便利な立地にあるなぁ～とすごく思います。永住していくにしても、リセールをするにしてもこのマンションなら選んでも間違いないかなと思えそう。
• 駅に近く、ほぼ全戸が南向きというマンションは魅力的。大規模マンションは苦手という人もいるとは思いますが高級感あるエントランスや選べる駐車場など共用部をみると悪くないと思います。病院やショッピングセンターが近く、生活環境が整っているのもポイント高いなと思いました。

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構造・建物

• 敷地面積：2,500.33m2
• 建築面積：914.74m2
• エントランスが、ホテルのロビーみたいな感じで高級感があります。来客が多い人にとっては、自宅内だけでなく、エントランスであったり、マンションの外観はとても大切だと思います。間取りのプランも多そうなので、家族の人数によって選べるのもよいなと思いました。
• 物件内容は、間取りや設備などトータル的に悪くないと思いますが外観デザインが、ありがちな感じではなく、都会的な感じで良いと感じました。エントランスなども少しリッチなマンション仕立てみたいです。外観デザインもすごくステキだなと思いました。
• 今更の疑問ですが・・・この物件はウエスト、イースト２棟あり、間にそう広くない隙間があります。地震になったら上階の方で棟がぶつかり合ったりしないのでしょうか
  • ぶつかり合いますね
    • 地震保険に入りましょう。

共用施設

• 駐車場：82区画（屋根付き駐車場：15区画、屋外平置駐車場：39区画、屋外機械式駐車場（3段）：27区画、来客用駐車場：1区画）
  • 駐車場のタイプが屋外平置駐車場と屋外屋根付駐車場、機械式駐車場ということになっているそうですが、屋外屋根付駐車場を希望する人が多くなってくるのかなと思います。屋外平置き、ロードヒーティングを駐車場が採用しているから、朝、そこまで大変ではなかったりするのでしょうか。どうなんだろう。
    • 屋外平置駐車場と屋外屋根付駐車場、機械式駐車場合わせて82台分の駐車場ということですが、一番お値段がするのは、もしかして屋外屋根付き駐車場でしょうか。機械式駐車場だと出し入れの手間がかかるのでおそらく安くなるのではないかと思いますけれど…。でもこれって、抽選で決まるのでしょうね、場所は。
• 駅には近いですが、マイカーはやはりあったほうが良いと思いますが駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。
• 自転車置場：95台
  • 間取りや立地に関しては、大満足といえるくらい良いと思いますが気になったのは駐輪場です。総戸数と同じ台数分とか置けないのが難点かなと感じました。家族全員分は無理でも、1世帯2台は置けるようにしてあれば良かったなと思いました。
• トランクルーム：全戸分（無料）
• この戸数でエレベーターが１基というのはちょっと少ない気がします。朝は通勤通学でみんな急いでいます。そんな時に混雑するのではないでしょう。維持費がかかってしまうこともありますが２基必要だったように思います。
  • 14階建てのマンションですがエレベーター1基で朝の通勤時間などは込み合ったりしないのでしょうか。
• エントランス前や車路、駐車場にロードヒーティングが敷設されている、ということ道有です。これ、本当はものすごくいいなぁという感じですよね。雪かきをしなくて良いスタイル。流石に車の上には積もるけど、でもクルマに乗るのにそこまで苦労がないのは良いです。
  • 北海道ならロードヒーティングは欲しいですね。豪雪だと雪かきでは追いつかず車を出すのも一苦労。助かります。
    • 駐車場のロードヒーティングがとにかく魅力…って思ったら、皆さんやっぱりそうですか。本当にこればかりは切実ですよね。朝一番の雪かきが無いだけで相当冬場は気持ちも体力的にも楽になるかと思います。慣れていると言ってもやっぱり楽な方が良いですもの。

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設備・仕様

• 低炭素建築物に認定されているそうですけど、ホームページを読んでもよくわかりませんでした。コンロはＩＨだけかと思ったらガスも選べるようで、その点はよかったです。
  • 低炭素マンションということですから、税制面などで優遇があるのかな。以前、そういう話をちらりと耳にしたことがあるだけで詳しくはこれから調べないと、と思っている段階なのですが。何が低炭素なんだろう？と思いつつ、環境面の配慮などが加味されていてそういう認定を受けることができるのかもしれないですね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.32m2～91.32m2
• 2LDKから4LDKまでの7タイプですが、4LDKがちょっと変わってますね。和室は無しの洋室×4ですが、四つ目の洋室がもうリビングダイニングと繋げるの前提のようなレイアウトです。
• 間取りとしてはプランの種類が多いので、どれがよいか迷いそうだなと思います。少しバルコニーが狭い感じなのは気になるかもしれませんが。ファミリー層に人気の物件となりそうです。
• 駅までの近さやショッピングの便利さはもちろん良いと思いますが、心惹かれるのは、間取りの種類の多さのように思います。収納が広いほうが良いとか、部屋が広いほうが良いとか、家の向きとかそれぞれ個々によって望む優先順位って違ってくるはずです。これだけプランがあれば、希望のプランが当てはまるでしょうし、子育て中のファミリー世帯に良いと思いました。
  • プラン内容を見ていると、ファミリー向け物件だと思います。総戸数も多いので、子供の友達がたくさん出来そうで良いかなと感じました。親同士のお付き合いは大変かもしれないのですが、子供の成長が一番だと考えると住みやすい良い環境かなと思いました。
• 専有面積を思うと、ファミリー向けというカンジの広さなのだなと思いました。中学校までの距離があるのがかなり気になる点ですが…調べてみたら、かなり中学校の学区は広いようです。プランを見ていると、全体的に収納がかなり充実しているのと感じました。これだったら収納家具は最低限に抑えられるかもしれ合い。
• バルコニーが広ろめな感じなので、家庭菜園して…と想像するだけでわくわくしてきます。各部屋に窓があり、風通しが良いのはすごく魅力的。収納スペースもしっかりと確保されていて、他のマンション物件よりも広めなのかなという印象。子供部屋もここであれば広い部屋を与えることが出来そう。
  • バルコニーで家庭菜園はできるのでしょうかね？共用部分の専用使用で大丈夫なのかな？
    • 個々の管理規約次第なので規約や細則を要確認です。一般的にベランダ（庇あり）やバルコニー（庇なし）で許容されていることかなり限定されています。鉢あたりだとOKのマンション、ダメなマンションともあります。菜園まで行くと規模次第でしょうけれど（漏水、避難路および景観視点で）ダメなケースが結構あると思います。
• 間取りのDタイプは、トランクルーム、納戸、食器棚が装備されていて、収納が充実していますね。キッチンと浴室に窓が設置されているので湿気やニオイがこもらない。出窓があるのもいい。
• 限られたプラン数しかないマンションが多いのですが、ここは、プランの種類が多いので希望に合わせてじっくり選べるのは良いなとと感じました。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうです。駐車場も3タイプあるようなので、希望に合わせて選べるのも珍しいなと思いました。
• Ｄタイプ収納が多いです。部屋もわりと広いですし、バルコニーも2面あるのですね。

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買い物・食事

• イオン桑園店徒歩2分
  • 桑園イオンは発寒などに比べれば小型ですが、日常の買い物には全く問題ないでしょう。
• イオンがあるので、日常的な買い物に不自由は全くないでしょう。ただ、前にも書きましたが「イオンしかない」とも言える立地なので、何らかの理由でイオンがお嫌いな方には向いていません。

育児・教育

• 桑園小学校もすぐそこ
  • ちなみに小学校は近いのですが、中学校はどこになるでしょうか?
    • 陵北中。つまりはるばる西区まで越境して行かなきゃならんということ。距離は2km近くあってとっても遠い。夏は自転車使うにしても、冬は場所的にＪＲも地下鉄もバスすら使えないから徒歩しかない。ハッキリ言って大変だよ。
      • 中学校通学に自転車なんて使えないよ。
        • じゃあ一年中たいへんですね。
          • せめて向陵なら頑張って通えるが・・陵北なら考えちゃいます。
• ここ、中央中との学区境近くで選択の対象に入らないんですかね？中央だとそれはそれで通うの大変だけど、ＪＲで札幌まで行くというテもあるし。
  • 中央中は指定変更区域ありません。泣いても笑っても西13丁目までですね。
• 小学校近いっていうことですが、子供がいる人向けにもしているマンションということなんですよね。中学校は陵北中学校が不動産の表記的に徒歩23分で、遠いなぁというのはありますので子供がある程度大きくなっている世帯などは向いていそうだなという感想を持ちました。
• 駅に近くて通勤に便利なことやショッピングセンターが近いのは本当に良いと思いますが、中学校の遠さは、子供がいるとやっぱり気にかかります。徒歩２３分も歩くのは・・・。特にこの季節はかわいそうだなと思いました。
  • 雪が降ってしまうと公称の23分では到底無理でしょうねえ。どうにかならないものかしら。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 生活環境はかなり高スコアだと思います。
• 便利は便利ですが、アクセスはＪＲしかなく、買物はイオンしかないというように、選択肢が少ないきらいはあります。琴似などと比べるとそこは大きな差ですが、これは街としての歴史が浅いためで、ある程度は止む無しでしょうね。
  • 本当に、随分この辺りは変わりましたよね。いわゆる倉庫街で閑散としたエリアでしたが、今はマンション街です。街自体に活気があったわけではないので商店街はありませんが、今はイオンがあるので便利ですよね。
• 生活環境の良さはもういわずもがな。子供がいる人にとってもすごく暮らしやすいと思います。
• 地下鉄はないものの、JRが近いので交通面は割と不便しない地域なんですよね。周囲に買い物できるところもありますし、生活環境として充実していると思います。桑園という地域で価格がどうだろうかと迷われる事も多いかもしれませんね。
• どうしても地下鉄圏内の場所で物件を探したいと思っていたのですが、JRが近いというのも、結局街中まですぐにアクセスできるから便利かもしれませんね。近くにイオンがあるとの事ですし、生活に不自由しない地域なんでしょうか。
• 「街に出る」と言ったとき、大通ゾーンではなく札幌駅ゾーンを思い浮かべる方であるならば、ＪＲは悪くない選択だと思います。冬季の運行安定性では地下鉄に一歩ゆずりますが、乗車時間的には同じくらいの距離であればＪＲの方が短いでしょう。特に桑園は札幌の隣の駅ですし。ただ、帰りは桑園を飛ばして琴似まで止まらない列車もけっこうありますので、そこには注意が必要です。
• イオンがあれば十分かなと思います。いざという時に、サッと買い物に行けるのは何かと安心です。深夜ならコンビニもあり、病院もあり、立地には全く文句ないと思います。
• イオンに銀行、病院、一通りあるので、生活に不便はありません。JRに乗れば、すぐ札幌駅ですので、札幌駅直結のショッピングは身近に感じられます。JRも小樽方面と石狩当別方面の2路線が停まるので、快速は停まらなくても、もともと所要時間が短いので、本数は大丈夫だと思います。また、市立病院前からのバスを利用すれば、大通方面にも行けます。車や人の流れが多すぎず、暮らしやすいです。
• 桑園は過ごしやすい場所だと思う。建物の価格に目がいきやすいですが、近くのミッドテラスは自走式の駐車場があって、尚且つ駐車場代が凄い安く驚いた記憶がある。桑園って物件多い割に中古の売り物が少ないのは、そういう部分が大きかった気がする。
• 駅がすぐそこというのは通勤とか通学に便利なのですが、イオンモールがそばにあるというのはとっても便利でこのマンションの利点だと思います。冬場になると、寒くて買い物にも行きたくなくなりますが、この距離なら何とかなると思います。
• 桑園駅とイオンが目と鼻の先にあるというのは、とても便利です。駅の距離を見ると、自家用車は必要ないくらいかもしれません。イオンがあれば買い物に困ることはないと思います。小学校が近いので、ファミリー層にオススメ物件だと思いました。
  • 小学校を卒業したら中学校へ通うわけですが、そちらは考えなくていいんですか？
• 駅に近いこととイオンがものすごく近いことを考えると、生活のしやすさっていうのは感じられるなと思います。
• 駅まで徒歩４分は近くて嬉しいですね。雪降る時期のことを考えると、絶対に駅に近いことは必須です。
• 夜通ると少し暗い気もしますが、良い場所ですよねー
• 駅から徒歩5分は目安の距離ですが、雪や天候の悪い日のことを考えると近くないと厳しい。

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周辺施設

• 札幌市立病院も徒歩5分
• 駅、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、銀行、最低限必要な施設は近くに揃っているといった感じでしょうか。贅沢を言わなければ、十分便利な場所のように思えます。

掲示板

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージについての口コミ掲示板
• クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージってどうですか？

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