クリスタルグランツ江坂広芝町

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市広芝町13-1（地番）
• 交通：地下鉄御堂筋線　「江坂」駅　徒歩5分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート・地上15階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
• 完成時期：2013年3月上旬
• 入居予定：2013年3月下旬
• 売主：享代クリエイト株式会社　株式会社日商エステム　
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 駐車場：39台（平面式2台、機械式37台）月額使用料8,000円～17,000円
• 自転車置場：140台　月額使用料100円
• バイク置場：4台　月額使用料1,000円
• ミニバイク置場：11台　月額使用料500円

価格・コスト・販売時状況

• 2012年1月14日(土)～22日(日)特別先行案内会

　事前に問い合わせ、ホームページにて会員登録した方を対象に一般公開に先駆けてモデルルームの見学会を実施。 　グランドオープン以降分譲予定の住戸を除き先着順にて購入要望の受付を実施。

• 2012年1月28日(土)第１期グランドオープン
• 2012年2月18日(土)第２期モデルルームオープン
• 2012年3月15日(木)全70戸完売
• 2012年3月28日(水)公式ホームページにて完売を告知
  • 公式ホームページの物件案内各ページへのリンクもクローズ。

交通

• 地下鉄御堂筋線「江坂」駅から徒歩5分圏内。

構造・建物

• コンクリート強度の高い「100年コンクリート」を採用（コンクリートの耐久設計基準強度は27N/㎡～39N/㎡）
• 杭基礎は地下29m第2支持層まで実施しているそうです。（営業さん情報）
• エントランスは南側にメインエントランス、北側にセカンドエントランス（パンフレット上ではオーナーズアプローチと記載）を持つ。

　面している道路の幅や駅へのアクセスから考えると北側の方がメイン使用となると思われるため少し微妙。（北側道路にくらべて交通量が少ないため落ち着いたメインエントランスになるという考え方もありですが・・・。）

• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
• ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
• 耐震ドア枠（玄関）
• ボイドスラブ工法
• 耐震スリット
• 複層ガラス
• 指詰め防止サッシ
• 24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機
• フルフラット設計
• フラット35S適合物件（「劣化の軽減」および「維持管理・更新への配慮」において）
• 住宅瑕疵担保責任保険加入
• 設計住宅性能評価書取得済み
• 建設住宅性能評価書取得予定

共用施設

• キッチン付のコミュニティルーム
• ペット足洗い場
• エントランスホール横にプライベートガーデン

設備・仕様

• ディスポーザー、食器洗い乾燥機、浄水器一体型シャワー水栓、IHクッキングヒーター、ダウンウォールを標準装備
  • オール電化マンションのため、ガス設備なし
• お玉やラップ、包丁などをたてたまま収納できるドアポケット「パタパタくん」を装備
  • 長さ31.0cm以内、上部奥行10.1cm、下部奥行14.6cmと思われます
  • 形状やデザインによって収納できない場合があります
• バスルームはミストサウナ、サーモバス、サーモフロア、浴室テレビ、スライドバー式シャワー、浴室手摺2箇所を標準装備
• トイレはタンクレストイレで手洗いカウンターを標準装備
• 電気式床暖房標準装備
• セキュリティは風除室、エレベーターホール、住戸にそれぞれ鍵を必要とするトリプルセキュリティを実装（利便性を考えパッシブキーによるハンズフリーセキュリティシステムを採用）
• 玄関ドアに防犯センサーを設置。留守中の不正開扉を感知して「アウル２４センター」に自動通報。
• カラーモニター付インターホンはエントランスへの来訪者を映像と音声で確認できる。
  • ただし、住戸前の映像は非対応（住戸前の映像確認もニーズはあるし、対応している物件もあるのでちょっと残念）
• インターネット設備はフレッツ光もしくはJ:COMTV。マンション固有のプロバイダサービスはなし
• トイレと浴室はLIXILのINAX
• キッチンはLIXILのサンウェーブ
• 浴室テレビは中野エンジニアリングのiiza
• 浴室乾燥はMITSUBISHI
• 給湯はダイキン
• 床暖房はプラサーモ
• 食洗機、IHクッキングヒーター、インターホンはPanasonic
• 玄関に人感センサー式オートライト
• 廊下にホーム保安灯（停電時に自動点灯、取り外せば懐中電灯）
• バルコニーにスロップシンク・防水コンセント
• 給湯システムは災害時に非常用水として使える貯湯式のエコキュート採用

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間取り

• 4LDK(75.03㎡と82.17㎡の2タイプ(3LDK+フリールームタイプも))、3LDK(67.50㎡)、2LDK+フリールーム(62.87㎡)、2LDK(58.30㎡(1LDK+フリールームタイプも))の5タイプ
• 4LDK(3LDK+フリールームタイプも)は角住戸

買い物・食事

• 業務スーパー 江坂店（ 約135ｍ ）
• グルメシティ 公園前店（ 約475ｍ ）
• スーパーSAKURA（ 約595ｍ ）
  • 野菜が新鮮で安い。遠方からも結構来てますし運が悪かったら商売人が目の前で残りの野菜を全部買い占めて、欲しい物が買えない事もしばしば
  • 肉がいい
• スーパーコーヨー 江坂店（ 約450ｍ ）
  • スーパーは駅の反対側になりますがコーヨーがお勧めです。 肉・魚が安心で。
• セブンイレブン吹田広芝町店
• 東急ハンズ 江坂店（ 約510ｍ ）
• ヒロコ—ヒー 本店（ 約175ｍ ）
  • とっても雰囲気のある素敵なお店でした。コーヒーはもちろん、ケーキの種類も豊富で美味しかったです。
  • ノスタルジック
• Dining Cafe WIRED江坂店
  • 今風のオシャレなカフェって感じ
• ア・ビアント　江坂店（ハード系のパン）
• シロデラブル（ケーキ）
• ル ヴェール フレ（フレンチ）
  • 最近では大阪を代表するお店になったフレンチの「ル ヴェール フレ」は必食です

育児・教育

• 市立豊津第一小学校
  • この地区は、基本的に「集団登校」ではありません。
• 市立豊津中学校
• 市立豊津第一幼稚園
• かんらん保育園
• 豊一児童センター

周辺環境・治安

• 地下鉄御堂筋線「江坂」駅から徒歩5分以内、全戸南向きは8年ぶり（過去10年間でも2物件のみ(MRC調べ)）(2012年3月時点)
• 糸田川沿いの土手の桜、きれいですよ！江坂公園も毎年満開になって、提灯も飾られて素敵な感じになります。
• 垂水神社という神社では昔ながらの夜店のお祭りがあります。
• 夏休み時期にある江坂公園でのお祭。地域の小学校のPTAや地域の方々出品で、お安く１回５０円～くじびき、コイン入れ、わなげ、などなど・・・子どもが遊ぶのに良いお祭りがあります。
• ファミリーに優しいところだと思います。 保育園や幼稚園でも地域の入園前児童の参加できる催しあります。
• コンビニのファミリーマートでは、子どもの塗り絵やお絵かき募集などで先着順とかで人数制限はあるかと思いますが、お菓子などもらえるイベントも定期的に行っています。
• 江坂公園の砂場近くの遊具もだいぶ古くなってきてボロボロだったんですが、最近修繕して、きれいにリニューアルしました。
• 歩いていける範囲ですべてが揃うので生活が快適です
• 敷地南側の会社兼倉庫や駐車場が将来的にマンションにならないかどうか不安。

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周辺施設

• 市立南吹田市民体育館（ 約730ｍ ）
• 江坂公園（ 約270ｍ ）
• 江坂図書館（ 約270ｍ ）
• 広芝公園（ 約290ｍ ）

その他

• 玄関前にゴミを出しておくだけで管理員が回収するサービスを実施
  • 家庭用燃えるゴミに限る
  • ゴミ出しの時間は規約に基づく制限あり

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• クリスタルグランツ江坂広芝町についての口コミ掲示板
• クリスタルグランツ江坂広芝町

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