クリオ ラベルヴィ川崎南幸町

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目10番10、他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩8分
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩14分
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩14分
6. 南武線 「尻手」駅 徒歩11分

• 総戸数：37戸（住戸34戸、非分譲住戸2戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社本間組 東京支店
• 管理：明和管理株式会社 営業部横浜

掲示板・口コミ

• クリオ ラベルヴィ川崎南幸町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 魅力的な立地ですが2LDKで5000万円台らしいです。
• 間取りが1LDK・2LDKのコンパクトな部屋のみで、メインターゲットは単身者向けとなるのでしょう。公式HPのコンパクトマンションの魅力に「居住面積が狭い為、価格は比較的お求めやすい…」と アピールしているので、販売価格に期待してしまいますが 5000万円台とは本当ですか？

【価格】

• 結局、1ＬＤＫが3100万円台～、2ＬＤＫも4500万円台～とお求め安く販売したね。5000万円台は上階くらいで他の階では4000万円台で安心しました。
• 1ＬＤＫは、3300万円とかも多くありましたね。
• 3,258.0万円 ～ 4,881.7万円と、価格が出ましたが なかなかお高いという印象です。ファミリーで住める間取りではないだけに、もう少し安かったら良かったかもしれません。

【比較・検討】

• ５０平米未満は住宅ローン減税が使えないので、2LDKでもそれが使えないのは痛いですね。まあ建ぺい率云々が決まってるので調整が難しいとは思いますが。。。 皆さんの言われるように単身orDINKS向けだと思いますので、将来的に転居する事も考えて売った場合、貸した場合も含めて計算すると良いと思います。

【コスト】

• ＨＰには修繕積立金が3,470円 ～ 5,030円/月と記載してありますが、どのマンションも同じですが、これは年々上がっていきます。気になる方は見学に行った時に長期修繕積立案を見せて貰うと良いでしょう。どのマンションでも必ず用意してあります。それには１５年とか３０年とかの具体的な補修・交換箇所、月に幾ら支払うようになるかが記載してあります。（この3,470円 ～ 5,030円/月というのは物件の一番狭い部屋と広い部屋の「初期値」です。専有面積が広ければ負担金も多くなります。） しかし、あくまで「案」ですので、状況によって変わる可能性がありますのでご注意下さい。住民で管理組合を作りますので、状況に応じて検討の余地があればそこで決定していく事になります。

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交通

• ここは駅からもけして近くないなという感じ。

構造・建物

• 敷地面積：359.24m2
• 外観とエントランスがとてもおしゃれ～という印象。エントランス前のオリーブなどを植えてあるのもすごく良いなと思います。夫婦でゆっくりとこれからを過ごしていくのにもピッタリなマンションかなと思いました。ペットの足洗い場もあるのも魅力を感じます。
• かなりデザイン性は高いな、という感じですよね。エントランスはマンションの顔なので、デザイン性が高いのは良いのかも。
• 南国のコテージを思わせるエントランスですね
• クリオシリーズは個人的には造りは良い印象がありますがその分若干お高めの印象もあります。全部屋が角部屋タイプで光の通りも良さそうです。

共用施設

• バイク置場：建物内に3台設置
• 自転車置場：敷地内及び建物内に36台設置

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：33.06m2～47.89m2
• バルコニー面積：5.68m2 ～ 12.64m2
• 間取り的にも広いタイプはないので、単身者かdinks向けかなと思います。
• コンパクトな作りですがワイドスパンなので明るく休暇を過ごしている雰囲気になるくつろぎのスペースでは。ベッドや棚やテーブルなどをおいたらいっぱいいっぱいになっちゃうかもしれません。
• ㎡数の割にモデルルームの写真は広く見えますね。華奢だったり薄い色の家具を使ってるからでしょうか。自分で今ある荷物を置いたら確かにいっぱいいっぱいになってしまいそう（しょうがないですが）。家具は工夫が必要になってきそうです。

買い物・食事

• 初めて、西口商店街のハッピーロードを歩きましたが、がやがやしてなく意外と便利なところで住みやすいと思いました。
• ハッピーロードは公式サイトの写真で見ると昭和感が溢れた商店街のように 見えますが、どのような店舗がありました？ 若い人向けの飲食店やカフェなどもありましたか？
  • 昭和な商店街でしたが、このところ新しいお店が増えてます。美味しいお店、カフェもありますよ。
• ドラックストアも近くにあるのはうれしいですね。

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育児・教育

• 周辺にはかなり保育園が多いようですが、このあたりは保育園入園は比較的しやすいのでしょうか？保育園が多いからといって、逆に子供の数が多く 入園しにくいという事もありますから入園しやすい環境かどうかは重要かなと思います。
• 小中学校は近いという観点から子育て環境、教育環境は良さそうなので お子さんがいる家庭には人気が出そうと予想しています。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• 逆側に比べて幸区は街並みが綺麗ですよね。川崎駅近くに住むならこっちに住みたいです。

掲示板

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• クリオ ラベルヴィ川崎南幸町ってどうですか？

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