クリオ溝の口

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クリオ溝の口

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目231番1、231番2（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩13分
2. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩13分
3. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩12分
4. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分

• 総戸数：45戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社　大勝
• 管理：明和管理株式会社　営業部横浜

掲示板・口コミ

• クリオ溝の口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 「先着順申込受付住戸」
  • 価格：4,210.3万円～5,134.3万円、最多価格帯：4,500万円台（6戸）。
  • 販売戸数：16戸。
• 「再登録申込受付住戸」
  • 価格：4,052.8万円・4,924.3万円。
• 管理費：12,950円～15,530円/月、修繕積立金：3,790円～4,420円/月、修繕積立基金：227,400円～265,200円（一括）。

交通

• ちょっと駅から遠いね。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に18台設置（機械式16台・平置式1台・身障者乗降時一時使用駐車場1台）　13,000円～16,000円（月額）
• 駐輪場（サイクルポート） : 敷地内及び建物内に45区画　200円（月額）

設備・仕様

• スーモには色々情報出てきましたね。この戸数でディスポーザー付きには驚きました。24時間ゴミ出しOK、全戸にルンバプレゼントとゴミ関連は頑張ってますね。
• ディスポーザありや24時間ゴミ出しだと、管理費が高くないとよいのですが。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：66.43m2～77.51m2。
• バルコニー面積：3.40m2～15.68m2。
• テラス面積：18.36m2～19.43m2。
• 4LDK77㎡が気になりますね、間取りによっては部屋が一つ納戸になってしまいそうです。
• キッチンが広くていいですね。物入れがキッチンに近いのでホームベーカリーやタコ焼き機、ミキサー、フードプロセッサー、圧力なべ、ホットプレート、カセットコンロなどの家電類も入れられていいでしょう。食器もいつも使わないけれど時々使うハンバーグの鉄板やビビンバ用の石なべ、土鍋なども活躍するので入れておきたいですよね。そのほかの設備もいろいろ揃っていていいです。

買い物・食事

• ファミリーマート川崎坂戸二丁目店（約280m・徒歩4分）、ドン・キホーテ溝ノ口駅前店（約780m・徒歩10分）。
• 駅から５〜６分歩いたあたりにあるイトーヨーカドー過ぎると、お店ほとんどないですよ。
• 駅に行くまでにお店がたくさんあるので歩くのはそれほど苦痛じゃないかも。帰りも寄り道しようかなあどうしようかなあと考えてるとすぐですね。
  • 以前その近辺に住んでいたのですが、実際に毎日歩いていると、駅からヨーカドー過ぎたところのセブンイレブンまではあっという間です。セブンイレブン過ぎて斜め通り入った辺りから一気に何も無くなって、歩くのが苦痛になります。仕事や食事の帰り道、セブン-イレブンの前あたりで、せめてこの辺りにしておけば良かったなーなんて感じることが多かったように思います。

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育児・教育

• 坂戸保育園（公設民営）（約400m・徒歩5分）、市立坂戸小学校（約270m・徒歩4分）、市立高津中学校（約400m・徒歩5分）。
• 小中学校に近くて子育て環境は良さそうですね。
• 保育園が近所に数園ありますがこの辺りは子供が多いってことなんでしょうね。駅周辺に固まってるのも働くお母さんに便利です。川崎市の保育園は入りやすいでしょうか？
  • 保育園、高津区は全国的に見ても超々激戦区です。
• 幼稚園は人気の園は抽選になる年もありますが、定員割れの年もあります。宮前区にマンモス幼稚園もありますから、そこなら確実に入れます。前日から並ぶとか、昔の話です。
• 宮前区の幼稚園は坂戸のあたりまでバスが来ないかも。まあ、幼稚園激戦区というほどではないです。
• 保育園人気、幼稚園人気ともにすごいのですね。それだけ、小さい子供のいるファミリー層には住みやすい場所という事でしょうか？保育園の方が入りにくいのであれば、まずは幼稚園に入れるのも手かもしれませんね。最近の幼稚園では、預かり保育などをしている所も多いようですし、子供を幼稚園に預けながら、共働きしている家庭も多くみえますよ。
• 中学給食も川崎はありません。弁当ですね。少子化少子化、景気悪い女性も働けと叫んでいるなら、そのあたり改善すべきですよね。本来は。
• 子育ては大変だと思います。うちは一人でしたけど大変でした。妹が近くだったので協力し合ったりはしましたけど。義母や実母がいればまた違いますけど、いろいろなアクシデントがあるので働きながらの子育ては大変です。家事もなかなか行きとどかず主人の協力も欠かせません。小学校に上がれば学童とかも気になりますし。今は4年生なのでだいぶ楽になりましたが健康でいてくれることが親孝行です。皆さんの子育てが充実しますように。
• 市長が奮闘して中学校の給食導入に向けた議論を進めているのですね。実施時期や方法はまだ未定だそうですが、是非とも導入に向けてがんばっていただきたいです。保育園の待機児童ゼロは切実ですよね。横浜のように待機児童ゼロでも入れなかったり、保育の質に問題が生じないよう慎重に事を進めていただきたいものです。

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周辺環境・治安

• 川崎信用金庫マルエツ坂戸店出張所（約60m・徒歩1分）、かながわサイエンスパーク内郵便局（約480m・徒歩6分）。
• 坂戸診療所（内・循）（約310m・徒歩4分）、総合高津中央病院（約860m・徒歩11分）。
• ヨーカドーから更に先だね。夜道は途中で暗くなりそう。
• 現地みました。失礼な表現ですが、目の前でバルコニーから見える町工場の外観がヒドイ。。。ブランズ溝の口の幼稚園が見える方がまだ良いかな。ブランズ溝の口にしようかな。
• 二子玉にもすぐだし便利さはいいなと思っていますが。駅までちょっとあるけれど駐車場は戸数の半分歩かないか。自転車が利用できればですが道路・交通事情がどうかも気になります。
• 現地を見に行きましたが、日当たりは良いんですね。周りに、まだ畑なんかもある場所で溝口にこんな自然のあるところとは知りませんでした。歩いて１３分は少し気になるのかと思いますが、この辺まで来ると戸建もお手頃になるんですね。

周辺施設

• 市立高津図書館（約1,280m・徒歩16分）高津区役所（約1,380m・徒歩18分）、二子二ヶ領公園（約330m・徒歩5分）。
• 高津中央は小児科医が24時間対応な点と、産婦人科がある点が非常にいいと思っております。新館もできて綺麗になってきましたよね。これからも地域医療の根幹として頑張ってほしい病院です。
• 高津中央昨年入院したことあるのですが、私が知っている中ではそこまで綺麗な感じでありません。新棟は使用してないのでわかりません。産婦人科も分娩室はきれいでなかった。（一昨年利用）小児科も24時間ですが、専門医でないため、その時に当たる先生の当たり外れあります（今年も利用）。ちなみに小児夜間も利用しています。
• 歩ける距離に総合病院が２つもあって、その上駅周辺には多くの個人病院があってこの上ない充実ぶりなのにこれ以上何を望むかですよ。しかも小杉にはマリアンヌ、元住には労災病院登戸には川崎市立の総合病院と有名な大病院が数多く点在してもういらないじゃん。

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その他

• ここが◎

1. クリオにしては内装はまあまあ
2. 駅までの距離が実際歩いてみると短く感じる
3. 駅まで平坦
4. ひとつ通りが中に入っているので、静か
5. 駅までの導線にスーパーやドラッグストア等あり、またマルエツも近い
6. 近隣と比べると安めの設定
7. 家事導線がしやすそう
8. 急行停車駅、３線使用できる田都、大井、南部
9. ヨーカドーの前のクリーニング屋が安い（質が良いかは知りません）
10. マルイやノクティがあって便利

• ここが×

1. 長期修繕を見ていくと２０年以降みると当初の４倍～５倍になる可能性高
2. 収納が少ない
3. プールを過ぎる辺りから暗い、人通りが減る
4. 南向きが少ない、南が工場等で見た目が・・南側工場のがれて上の階いくと煙突、西向きは西日がきつそう・朝日が入らなそう
5. 西の空き地もいつまでか
6. ホームセンターがない（古い昔からのHCはあるが品ぞろえや値段が高い）
7. 駅までの道のり（文房具屋過ぎたところから）柄が悪い。ただお酒飲みに行くには良い。
8. 駅周辺の自転車が多すぎ、また、違法駐輪もひどい
9. 病院はあるが古くて汚い（帝京、高津中央）
10. 小学校が坂戸（好みの問題ですが）
11. 保育園の待機児童多い

掲示板

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