クリオ横濱元町通り

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4.17

(6 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区元町4丁目172番、他（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩6分
2. 京浜東北線 「石川町」駅 徒歩6分
3. 根岸線 「石川町」駅 徒歩6分

• 総戸数：43戸（住戸40戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ横濱元町通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• コロナの影響を受けて中止？
  • 3月28日の事前案内会が延期にはなっています。マンション建設が中止にはならないと思うんですが・・・販売日程が延期はあるかもしれないです。それよりも今までの価格で売れるかどうかが心配です。来週、再来週もどうなるかわからないのが怖いですよね。他のマンションだと、VR（バーチャルリアリティ）でマンションホームページからモデルルーム見学できるサービスがありましたけど、今こそ取り入れるべきなんじゃないかなと思っています。YouTubeに動画をアップしてモデルルームを自宅でも見られるようにするものです。もし会員限定ならパスワードでも設定すればいいわけですし。このサービスがあるとマンションモデルルーム見学が自宅にいながらできるので便利になりますよね。
    • 案内会って3密ドンピシャですよね。今週予約入れていましたが流れてしまったので、せめて価格くらいは教えてほしいですね。公式サイトでいろいろ公開してくれるとありがたいです。冷やかしの人は抜きで、個人情報送った人だけにログインさせるとかでもいいので。
• 新型コロナで説明会延期になりましたね。それ以上に経済の急減速が心配です。既にリーマンショック超えてます。株、金、原油、REIT、あらゆる資産が急落してます。来年に延期された東京オリンピックも開催が出来るのか？不動産も今後は急落必至と思います。特に急騰したマンションも急落が必然でしょう。今回は残念ですが見送る事にしました。
• 一番狭い31平米、低層で５千万弱～。2LDKで6千万円台～、広めの2LDKで８～９千万円台。3LDKだと1億、もっとも高い部屋はその倍のようです。元町商店街という付加価値だけでは、かなり高い？？
• 戦後最大の危機、ふざけた金額で売れる訳んしでしょう。呆れる
• 75㎡で1億円だと、坪単価440万ですね。東京港区の高級マンションに匹敵する価格ですが…。2018年販売のリシャール元町が平均坪単価330万なので、近しい価格になるのでは無いでしょうか。
• リーマンショックを上回る大恐慌だと言うのに、売れるか。怒
• 時代錯誤も甚だしい。仕入れ時点で高掴みしたミスをそのまま客に転嫁して、この状況で強気な金額で出すとか呆れる。明和は間取りや平米、マーケティングなど色々とセンスが悪い。見送りですね。誰も手を出さず売れ残るだろう。
• 以前、元町に住んでいました。元町も様変わりしてしまい、大手のチェーン店が増えたような気がしています。以前からあるブランド店も減少しているし。ここは借りても賃料がばか高いのでマンションも地価の関係で高額になるでしょうね。
• オンラインで案内とかしてくれないですかね、Zoomとかで。不動産勤めの方も対面で何時間も客と喋らなきゃいけないリスク負うよりそのほうがいいでしょう。休業する必要もないですし検討してほしいです。
• 検討していますが、やはり割高ですよね。申込状況どうなんでしょうか。あまり売れていなければ価格も少しは交渉の余地がありそうかな、と思うのですが…。やはり土地の希少性とIR投資で富裕層がこぞって申し込んでいるのでしょうか。戸数も限られていることですし。
• 価格、もう出ましたか？
  • 販売戸数も未定 価格も未定
• モデルルームに行って聞けば教えてもらえますよ。どうして未だに未定となっているのでしょう。WEBでの接客対応が始まりまったとのことです。嬉しいですね。
• しかし、リーマンショックを遥かに凌ぐ恐慌時に新築マンションを買う人が居るのかな？自分の会社や店舗などがバタバタ潰れて行く時に。
  • マスコミに洗脳されているのかもしれません。たしかに飲食業、観光業、宿泊施設、芸術、タレントは大きな影響を受けています。しかし日本人はネバリ強い国民性ですのでまた復活しますよ
    • 緊急事態宣言も延長されるし、先の見通し立たず、復活っていつですか？明日の金もなく大変な事態になってる人が多数いるんですよ、失業者も。しかも、コロナは、まだまだ猛威を振るっている。怖いのは、秋から始まる第二波の感染拡大らしいよ。財閥系デベなら何とか乗り越えられるかも知れんしですが、明和地所さんは、どうですかね?？かなり厳しいかなと思うけど。キチンとワクチン、特効薬が出来てからじゃないと危険ですよ。
      • それを言っちゃ皆さんのお勤め先も、、別にデベだけではないっしょ
    • そうですね。皆、大変な事になってますね。こんなバブリーなマンションが売れる訳ない。
• もう社会が、時代が変わったんですよ。コロナの前には戻れない。此処は、売れないし買わないですよ。
• 最近、見学に行きました。かなり要望が登録されていて驚きました。うちは正直迷っていますが、とても気になっています。当たり前なんでしょうが抽選になるお部屋もあるみたいです。
  • コロナの影響を受けてなくても、現況化では買わないのが富裕層です。様子見ですけどね
• 三流デベはどこまでいっても三流。建物も三流、買うヤツも三流。地面が高額だから、この状況下で建物は究極のコストカット仕様かな。話のネタにしかならない物件。

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構造・建物

• 敷地面積：511.26m2（登記簿）、525.66m2（実測）、521.36m2（建築確認対象敷地面積）

• 下に店舗入るんですね。地下が駐車場になるんでしょうか。日当たりが気になるところですね。
• 外観が出ていないのですがバルコニーは摺りガラスですか？環境からして排気ガスが多いのはしょうがないのですけど、バルコニーの汚れ具合は懸念点ですね。摺りガラスだと汚れが目立つので、コンクリートが望ましいんですけどね。結構面倒なんですよね、手摺拭いたりするの…。

共用施設

• 駐車場：建物内に11台設置（機械式、内事業協力者店舗専用使用駐車場1台含む）
• バイク置場：建物内に2台設置
• 自転車置場：建物内に60台設置（平置式7台、ラック式17台、 上段：垂直昇降ラック式14台、下段：スライドラック式22台）

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：31.72平米～110.23平米
• 平米数としては31.72m2～110.23m2とシングルルームから広々とした３LDKまで幅広いバリエーションが揃っているのかしら。代表間取りは標準タイプのですが、南東向きリビングも広く収納力もばっちりで住みやすそうです。かなり広いタイプはどんな方が購入するのかしら？
• 間取りの方角から、1LDK、2LDKは裏通りの高速道路を向き、3LDKが商店街を向くという配置のようですね。
• 間取りがアップされていました。一番狭い部屋は31平米。一番広い部屋は110㎡。広さの差があります。単身世帯も家族も住む予定なのかなと感じました。110㎡の部屋、どんな人が住むのかプレミアムプラン、玄関横にSICあり。洋室のWICも広く、洋室2にはウォークスルークローゼットあり。洗面は2つの洗面台。洋室が8畳、7畳、6畳の3部屋だったので、子供2人の4人家族が理想的なのかと思いました。キッチン後ろにパントリーもあるので料理好きな人にもよさそう。バスルームも広いので家族で入れそうですね。

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買い物・食事

• 元町商店街もマンションが出来る様になると商店街としては衰退して行くんでしょうね。
• キタムラ、フクゾー、ミハマ、スタージュエリー、etc・・・、元町商店街はハマトラ発祥地。飲食でも、霧笛楼、ウチキパン、ポンパドウル本店、などの有名店も多数。いつまでも栄えていてほしいですね。
• 一階は婦人服のテナント（OHARA)です。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区
• 昔ほど、この辺りも高級感はなくなったけど地価は高いですよね。店舗の賃料も高いから、入れ替わりが激しい。よく土地が確保できましたね。ただ、ここの川はあまりきれいではないので臭うかもしれませんね。住むには買い物が不便かも。
  • 目の前にもとまちユニオン(スーパーマーケット)、商店街にはドラッグストアやパン屋も複数あり、当然アパレル系の店は多数、メガドンキもあり、むしろかなり便利では？
    • 車走らせば、OKストアーがあるしね。どれぐらいの価格になるかしら…
      • ユニオン高くないですか？ドンキって歩くとかなり距離がありますよね。駐車場100％じゃないんだ。でも、立地としてはいい場所。
• 現在、元町に住んでいて（賃貸）、購入を検討しています。元町は夜は静かで治安がいいです。女性の一人歩きも心配ありません。飲食店も多く、買い物にも困りません。河川は匂うことはほぼないです。ただ、高速道路側は排気ガスのススで、バルコニーは真っ黒、エアコンフィルターも真っ黒になります。窓を開けたり、バルコニーで過ごすことはできません。
• 元町のど真ん中、しかも通り沿いなのですね。元町は既に昭和の頃の高級感のある元町らしさは失われてしまったようで、マンションができることによって違った賑わいを見せるのではないかとも思います。スーパーは以前はほぼユニオンだけだったのが、今は数件増えているようですから、観光ではなく生活に密着した感じにまた変化していくのではないでしょうか。どちらにしても素敵な街だと思います。

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掲示板

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