クリオ日本橋久松町

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物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋久松町10-1、11-2（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
2. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
4. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分

• 総戸数：37戸（住戸35戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理：明和管理株式会社
• 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/805_NihonbashiHisamatsucho/index.html

掲示板・口コミ

• クリオ日本橋久松町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 久松町アドレスでは久々の新築物件になるとのこと。高くなるんじゃないかと思いますが、将来の資産性などどうなんでしょう。
  • 久松町らしくびっしりビルに囲まれて陽当たりは全くなさそう・・・。バブルですから坪400超えは確実でしょう。
• 伸びないね。値段高過ぎたかな
• 案の定、びっくり価格で出てきましたね。こんな高値で明和地所のマンション買う方いるの？
  • 坪400前後か、、、なかなか厳しいですね。けど子供を久松小学校とかに通わせたい人にとっては良いのではないですかね。小学校近いし。
• 東京駅直通4分、人形町も徒歩で6分と、アクセス面に優れている部分が良いですね。モダンな外観も高級感があって良いと思いますし、エントランスのデザインも素敵に思いました。1フロア3邸なので、プライバシー的な部分も安心に感じます。
• ここら辺は価格が崩れる崩れると言われてますが、まだまだ落ちて来ないですね。
  • 次の年度末にどれくらい落ちるかだね。このあたりは、１０年前より格段に便利になってるから、そこまで落ちないかもしれないけど。ミニスーパーがいくつもできたし、マルマンストアもできた、馬喰横山、東日本橋、馬喰町駅へバリアフリー工事も完了したし、久松小幼稚園の増築も終わったし、プレディ(小学校の延長預かりっぽいやつ)もできたし、少し離れると、コレド室町、日本橋、ユイト、高島屋隣など再開発がすすんでいるし。(映画館もできたよね)
• 半投半住ということをデベ側から提示をしています。最初は自分で暮らして、結婚したら賃貸に出せばいいんじゃない？ということなんだそうですが・・・場所的に、そういう感じのマンションになりがちになってくる、ということなのかな。 管理組合は賃貸に出したとしてもオーナーさんもきちんと参加されるということになってくるのかとか、 仮に賃貸が多くなったときにどうなっていくのかというのは今のところどういう仕組みになっているのかは確認してもいいのかも。
  • 賃貸に出した場合の管理組合員に 賃貸のオーナーが名を連ねるかどうかは規約によりますが 連ねるようにしないと ここの場合は特に管理組合が先々ままならないことに なってくるのかなと思います。 賃貸にということを 最初から出してきているのですから、デベ側が。 うまくいくように仕組みを作っていければいいのですが。
• 入居時期　平成31年1月下旬 ということでそれで最終期ということなんですけれど・・・。かなり販売が早い気がします。1年早い感じなんじゃないかしら どうしてこんなにここは販売が早かったんですか？販売時期にしてもスピードにしても。 もっと売れないと思われていたということなんでしょうか？？ いろいろと謎です。
  • プラウド富沢町や三井の久松町物件が控えているのが分かったからだと思う
• 現在は最終期とのこと。早く完売しそうです。人気の物件は建てる前から売れちゃうものなんですね。オリンピック景気だからでしょうか。
  • オリンピック景気だから売れているのか・・・。それともここが比較的控えめな価格だと思われていて売れているのか。どちらなのかわからないですが、そんなに売れているのですか？最終期が一番売るのが大変だという話は聞いたことがあります。ここの場合はどうなっていくのか・・・。
    • それにしてもそんな先に入居のマンションを売り出していたということなんですね。投資用で考えている人があまりいないから早めに売ろうということだったんでしょうか。
• あと4戸で完売だそうですよ。。。
  • あと４戸というのは健闘しているといえるのでしょうかね？もう少し東日本橋駅近辺の物件では、パークハウスなどのブランド物を除き、売れ残り気味のように思います。どの点が購入されている要因なのでしょうか？久松町ブランドか、クリオブランドか？
    • 健闘している方なんじゃないかなぁと思います。 そもそも今、マンションってここのエリアに限らず、入居前に売り切ることができるマンションってそうそうお見かけしないような。 そんな中竣工までかなりあるのに ここまで売れているのは相当良いと見て良いんじゃないでしょうか。 ここの場合は値段面で強みがあったのかな。

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共用施設

• 駐車場：敷地内に3台設置（平置式2台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
• 自転車置場：建物内に41台設置（事業協力者住戸用駐輪場1台含む）、自転車置場（レンタサイクル用）：建物内に3台設置
• レンタサイクルが3台あるようです 多いなと思ったんですが裏を返すと普通の駐輪場が足りないからという風にも見て取れるなと思います。 本当にチョット買い物に行くときぐらいなのかな、出番は。 レンタルするには手続きがいると思いますがどうやるんだろう。

設備・仕様

• キッチンコンロにガラストップが使われているようですが、 これはお手入れがしやすいものなのでしょうか。 写真を見る限りでは取り外しが簡単に行えるようには見えませんが、 汚れがつきづらかったり、ふきんで拭くだけで綺麗という事なんですかね。
• キッチン天板ってステンレスなのですか？写真で見るとそうなのかなぁって思いまして。掃除はしやすいし、見た目はクール。 シンクのところのステンレスと一体感が凄くあるのでおしゃれなかんじです。 食器棚が標準装備って珍しいですね。 こういうワンオフ的なものこそオプションにしている所が多いのに。 食器棚のサイズがぴったりだと無駄がないですから、ありがたいことですよ。
  • キッチン天板は今は天然大理石が主流でしょう。 この物件がステンレスなのはコストカットだと思います。 それと、食器棚の代金は物件の価格に反映されてますよ。 当たり前の話です。
    • 食器棚が最初からあっても冷蔵庫のサイズが家庭ごとにバラバラなので結局すきまはできます。ピッタリにはなりません。
      • 公式サイトに食器棚の写真がありましたね。 カウンターが上に付いている腰の高さくらいの収納ボックスと、吊り戸棚がついているという感じになってくるのかな。上の吊り戸棚はオプションなのかそれとも標準なのかはわかりません。 システムキッチン側のカラーと食器棚のカラーは統一されているのかな。
• 設備のところ、食洗機が下の方についていたのが意外でした。もう少し上についているのが標準かと思っていたので・・・。シンクも理科の実験のような四角のデザイン性が高いタイプのもので面白いです。

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間取り

• 間取り：1LDK～2LDK＋S
• 専有面積：50.18m2～70.40m2
• バルコニー面積：5.60m2～7.41m2
• ビルがたくさん立っているという事は日中家にいない日当たりを気にしない世帯向きなのかな。このあたりだと購入層はほとんど単身世帯になってくるでしょうから、バルコニーの広さや日当たりなどはあまり気にならないのかな。１LDKでも平米数はありそうなので、ゆったりとした暮らしがしたい方には魅力的でしょう
  • 日当り全く気にしない。今はバルコニーに洗濯物干す人も布団を干す人も少ないし。日当りよりも、利便性重視。どれだけ便利な立地かが再重要。
    • 外観完成予想図だと、周囲にどんなマンションがあるかわからないですね。日当たりは確かにこのあたりだと見込めないかも。立地重視で、洗濯は部屋干し。ならいいのかな。
• Cタイプを見ていて思ったんですが、 広さが２LDKの割にあるなぁと感じました。 ただもう少し収納が遭っても良かったのかも？ 一応、各居室にクローゼットがあるのと、シューズインクローゼットがあるというのは マンションらしいという感じかな。 シューズインクローゼットだと、 アウトドア系のものも置いておけるからいいですね。
  • こういう都市部のマンションだと、あまり郊外のマンションのような収納の豊富さは求めにくいところはあるのではないでしょうかね。広い物件もあるけれど基本的には単身者や二人暮らし向けの立地になってきていますから、そこまで荷物が多いわけではない。ある程度の専有面積はありますから、あとはチェスト等を設置して帳尻を合わせる感じでしょうか。
• Cプランを見ているのですが、居室（１）って外に室外機を置く場所がないので、空調はリビングのエアコンでということになってくるのでしょうか。居室（２）の場合はバルコニーに面しているので室外機は置くことができそうです。
• Aタイプって実質的には３LDKみたいな感じで暮らしていくのかな LDK部分が１２帖ちょっとということなので、ちょっとコンパクトよりかも リビングインの部屋が２つあるのでそのうち１つをリビングと合体させて・・というのがしにくいかんじが見ていて思いました。 部屋は部屋としてそれぞれ独立してつかうというのがここの場合は一番いいのかもしれません。
• 全邸オーダーメイド対応ということ。 でもこれって期限も有るのですよね。オプションということになってくるので、全部色々いじるとそれなりのお値段になりそう。 通常のオプションとどう違うのでしょうね？ ベースカラーとリビングドアのデザインは無償で、あとは 照明を増やしたり、収納を増やしたりなどは有償ということでした。

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育児・教育

• 意外と小学校も近くて徒歩2分県内。
  • 子供さんがいる人には小学校が近いから立地的には良さそうだけどこのマンションのプラン的にはどうなんでしょうね。一番広くて70平米は一応あるみたいですが、広い物件ならば、というところなのか。住民は単身者とファミリーとDINKSが混在する形にはなるでしょうね。
    • 久松小学校は評判の良い伝統ある学校ですよ。周年記念には皇族の方々が来賓でいらっしゃいます。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、日本橋問屋街地区地区計画

• 

  現地案内図 日本橋

周辺施設

• 日本橋図書館もあるそうです。図書館が近くにあること、知りませんでした。
  • 図書館はちょっと遠いですよ。人形町の日本橋小学校のとこなので。

掲示板

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