クリオ レジダンス横濱ザ・マークス

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4.20

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物件概要

クリオ レジダンス横濱ザ・マークス　外観 1

クリオ レジダンス横濱ザ・マークス　外観 2

• 所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目138番1、他（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩10分 北改札利用・利用可能時間/7:00～23:00、南改札からは11分
3. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩15分
4. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩4分
5. 京急本線 「戸部」駅 徒歩10分
6. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩11分
7. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩15分
8. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩15分

• 総戸数：103戸（住居102戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社 
• 管理：明和管理株式会社 

掲示板・口コミ

• クリオ レジダンス横濱ザ・マークス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 平米あたり100万でした。3LDKで7000万円強。花咲町ってそんな価値あるんでしょうか。寂しいとこですが。 隣にはSONYのビルを壊してプラウドが建つそうです。
  • そのプラウドってここと競合するんでしょうか。販売時期によっては価格に反映することがありそうですね。検討者とするとメリットは多くなるでしょうけど、どうなるのかなあ。今のところ情報は間取りのみですね。代表間取りは可もなく不可もなく、という印象。どちらも駅から離れているのでマンションの立地としてはギリギリですかね。 
  • 遊歩道が完成すれば、多少の賑わいも出てきますかね。いつのことやら分かりませんが。それにしても平米100万とはこの辺りも高くなりましたね。プラウドも建つんですね。更に高くなるんでしょうか。
• 予定最多販売価格帯 6500万円台 6600万円台との事です。坪単価は最も安くて300万円前後から、高くて370万円程度といったところでしょうか。
  • 一番広い100平米超の部屋が12,000万円台で坪370万円強の様です。

【先着順】

• 価格：1億2,096.9万円～1億4,059.1万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：101.72m2・106.30m2
• 販売戸数：3戸
• 管理費（月額）：17,900円・18,710円
• 修繕積立金（月額）：10,170円・10,630円
• 修繕積立基金（一括）：610,200円・637,800円

【保障】

• こちらの物件は永住目的より投資の方が多いのか、家賃保証があるそうです。期間は決まっているそうですが、引っ越しせざるを得ない場合賃貸で出すときに入居者がすぐ決まらなくても90％保障してくれるそうです。

交通

• 7駅11路線利用可能（みなとみらい線「みなとみらい」駅、横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅、京急本線「戸部」駅、JR線・横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅、JR各線・東急東横線・京急本線・みなとみらい線・相模鉄道本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅、みなとみらい線「新高島」駅、相模鉄道本線「平沼橋」駅を指します。）
• こちらのマンションは【みなとみらい徒歩9分】【桜木町駅徒歩10分】となり、みなとみらいまではマンション横の陸橋を渡って直線で進んでいく形です。毎日のこととなると、陸橋の階段が面倒な気もしました。みなとみらいはホームまで地下が深いので実際は9分以上かかると思います。ちなみに一番最寄は横浜市営地下鉄ブルーライン【高島町駅】徒歩4分です。マイナーだからかあまり売りにしていないようでしたが、【横浜駅】まで1駅、2分です！桜木町駅までは高架下がずっと続いているので雨の日は傘をささなくても、ほぼ濡れないと思います。 しかも今までは落書きがされているような薄暗い汚い雰囲気だったのですが、再開発が決まったそうで高架下にお店が入り、帰り道が楽しくなりそうでした。  

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構造・建物

• エントランス

• エントランスホール

• マンション自体もタワーではなく敷地も広いという点も良いなと思いました。 
• この辺りは地盤があまり強くないので建物の基礎や免震や制振等、建物構造における地震対策が特に取られていない点を考慮するとCASBEEの評価ポイント3の通りに建物のクオリティは並といったところでしょうか。 
• 外観は工夫されておりますか、高級感にはかけます。隣の敷地にもマンションが建つようなので、日照、眺望に影響がでる部屋はいくつかありそうですね。ただ、遊歩道やみなとみらい側の開発いかんによって利便性が高まる可能性もあります。
• マンションは東向き、西向き、南向きあり。東は大通りで線路横、高層階はみなとみらいが見えて眺望が良いとのこと。（騒音が結構すると思います）西向きは周りは住宅街で2階までしか建てられない地域、（眺望は微妙）南向きは目の前にプラウドが建つとのこと。
• 逆梁工法というのを採用されていて、天井近くまでサッシが上げられるからリビングが広く見えるのかもしれません。日差しが入りやすく、家の中が明るいのってすごく良いなと思いました。
• 大きい道路沿いですが騒音は気になりますか？
  • 窓が二重なので全く気になりません、プラウドの工事も大丈夫ですよ。電車の音は気にならない程度ですが少し聞こえますね、部屋が静かだと気付く程度です。

共用施設

• 敷地内に31台設置（タワー式30台、平置式1台）※現況空きなし（タワー式）　29,000円（月額）　優先使用権付駐車場10台含む
  • 全102戸のうちプレミアム住戸10戸（1001・1002・1003・1004・1005・1101・1102・1103・1104・1105号室）については、駐車場優先使用権（有償）を設定しています。
• 駐輪場 : 建物内に121台設置※現況空き11台あり　300円・400円（月額）
• バイク置場 : 建物内に4台設置※現況空き4台あり　2,000円（月額）
• スーパーマーケット
• キッズルーム
• 24時間ゴミ捨て、行き届いた清掃、ラウンジ、宅配ボックス、中庭
• 外廊下
• ラウンジ

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設備・仕様

• キッチン・・・浄水器一体型シャワー水栓、3口パールクリスタルトップガスコンロ、食器洗い乾燥機、スクエアシンク、ホーロー整流板付レンジフード
• 洗面室・・・人造大理石ボウル一体型カウンター、フロントポケット収納
• バスルーム・・・クレイドル浴槽、ガス温水式浴室暖房乾燥機、エアインクリックシャワー、カラリ床、浴槽壁タイル、人造石カラークオーツカウンター、強化ガラス扉
• 設備内容とリビングの雰囲気をホームページで確認してみましたが、すごくおしゃれで使いやすそうだと思います。 
• この規模、価格帯でディスポーザー無しは非常に残念。やはりコストダウンが見え隠れします。 
• フラッグシップ物件というなら最低でも二重床にして欲しかった。あとディスポーザー位はあって然るべきだと思いますが。つまりここはフラッグシップというだけの特長がこれといってない、昨今の他のマンションと同様にコストダウンの影響が随所に見られる普通の物件です。 その割に価格だけは坪単価300万円-400万円と高く、全く仕様と見合っていない。せいぜい270-280万円/坪であれば購入検討の余地ありかな。 
• ハイサッシなので、部屋の中が明るそう。窓面が大きいのは開放感がある。となると、その分窓からの放射熱がすごいんじゃないかと思いますが、実際はどうなんでしょう。
• サッシを天井近くまであげるという事は、カーテンボックスがつけられないという事ですか？画像で見えていないだけで、天井と壁の間に隙間が設けられ、カーテンレールが隠れる構造になっているのでしょうか。
  • カーテンボックスはあるそうです。
• ディスポーザーとミストサウナが付いてないのに、高過ぎます。
  • ディスポーザーやミストサウナもないのも少し残念ですが、、それでも管理費が安いので、ランニングコストを考えれば我慢出来る範囲かなと。

間取り

• １LDKから３LDKまで幅広い間取りがそろっていることからいろいろな世帯の方が住まれるんでしょうね。
• 何平米でどんな部屋がいいか聞かれたり、どの向きがいいか聞かれたり…おすすめの部屋を選ばれ、3タイプの間取りを見せてきて、消去法でどの部屋がいいか選ばされました。ちなみに間取りはクリオはワイドスパンを売りにしているそうで、ほぼワイドスパンの間取りばかりでした。ナロースパンの田の字型に見慣れているので新鮮でした。（ナロースパンの間取りも何部屋かありました。） 
• 公開されている間取りタイプのみしか拝見していませんが、田の字型の造りになっているんですね。この形だと図面で見ると非常にコンパクトに感じます。平米数はありそうですから、生活スタイルに応じて違ってくると思いますが、家族間でも生活スタイルが違う場合、暮らしにくさは出てきてしまうかもしれませんね。各洋室の凹凸部分が気になるかな。 
• ワイドスパンかつハイサッシで柱の影響の少ない間取りはなかなか良さそうです。ただクリオには珍しく二重床二重天井ではありますが、天井高2.4mはちょっと閉塞感がありそうですね。
• 間取りのA-1タイプは8畳の洋室の一部にDENスペースがあるようです。これまでのように一部屋まるごとDENとして使うのではなく、部屋の一角に、しかも採光性のある窓際にDENを設けるのは良いアイデアだと感じました。部屋に窓がない、あるいは窓が小さい納戸がフリールームやDENとして扱われているマンションがほとんどだと思うので。
• Dタイプは広さもちょうどいいし、各部屋にまどもあり、サービスバルコニーで共有廊下側でないのも嬉しいです。ポーチ付きで戸建感もあり。各部屋にウォークインクローゼットと収納もたっぷり目です。
• 100㎡超えの間取りを見ました。Tタイプだと、リビングダイニングで14.7畳、キッチン3.5畳。これだけで20畳弱の広さで相当広く感じそうです。ウォークインクローゼットも広々。洋室1のウォークインクローゼット、洋室3側からも行けたらウォークスルークローゼットになったのになと思います。リビング横のDENもかっこいいですよね。
  • DENのある間取りを見ましたが、どうなのでしょう。柱が出ているのを紛らわす意図を感じなくもないです。柱が無ければ広々とした一室になるのですから。その他、ほんとに多様な間取りがあって楽しいです。ワイドスパンで開放的な間取りが多いと思います。洋室から洗面室へのドアがある間取りもあってユニークだと思います。
• A1タイプを見てみたのですが、洋室1にDENスペースが追加されていて、サービスバルコニーがついていて、ウィークインクローゼットつき。洋室1が主寝室になると思うのですが、かなり広々としています。玄関のシューズインクロークも広いですし、収納重視の人にはよさそうに思います。洋室3がスライドのドアなのも好感度が高いです。
• 各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
• Qtype
  • 3LDK＋2WIC＋WTC＋SIC＋2N
  • 専有面積/103.04m2
  • バルコニー面積/17.93m2
  • 各種クローゼットに加え納戸など豊富な収納を確保　ワイドスパン10m超の広々バルコニー　18畳超の、ワイドに広いLDK。

【モデルルーム見学記から】

• 見学したモデルルームはGタイプになります。
  • 玄関は標準でフラットな残差のないタイプで、扉には指挟み防止などはなかったです。
  • モデルルームのみ洗面所～ウォークインクローゼット～主寝室につながる間取りになっており、その間取りは動線がとれていて便利そうでした。その他は設備が価格に対して見合ってないと思います。
  • ディスポーザーはないし、リビングへのドアが埋め込み式ではないドアストッパーだったのは衝撃でした。私はワイドスパン以外魅力を感じないマンションでした。リビングのみ天井2.4m、寝室は2.1m、廊下に至っては2.0mの天井高なので全体的に狭く感じます。。 
  • 神奈川県の他物件とモデルルーム平衡利用しているようでモデルルームのリビングの天井は実際の部屋より低く、バルコニーも2mあるそうなのですが1.7mになっていたり、Gタイプの部屋の売りである《ハイサッシ》が全く再現されていないのが残念でした。一応ハイサッシは100平米のモデルルームにあるそうなので、そこでハイサッシのみ見させてもらいました。100平米の部屋は購入予定がないのでハイサッシのみの確認です。写真だとハイサッシが伝わりづらいですが。
  • 床は二重床ではないので気になりました。
  • 浴室はミストサウナなしです。
  • サービスルームの収納スペースについて。各部屋に収納はありますが、天井高まではないです。
  • キッチンはディスポーザーなしですが、包丁収納ポケットは標準でついてました。こちらがオプションのマンションのが多いと思います。包丁収納ポケットは、小さい子供がいてもロックがかかるのでイタズラ防止になり安心です！
  • トイレは手洗いカウンターありです。
  • 実際は2mバルコニーですが、写真は1.7m。横の長さは7.8mもあります！！
  • 写真はハイサッシではないですが本当はハイサッシです。ワイドスパンなのでリビングは広く使えます。モデルルームは洋室5畳を変更して2LDKになってます。
  • 戸数100もありながら共用施設は特になく、ファミリー向けと言われながらもキッズルームなし、ゲストルームなし。その割に管理費17000円くらいで割高な気がしました。

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  玄関（2017-10-23）

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  ウォークインクローゼット（2017-10-23）

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  ハイサッシ（2017-10-23）

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  浴室（2017-10-23）

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  サービスルームの収納スペース（2017-10-23）

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  主寝室、6畳の部屋（2017-10-23）

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  サービスルーム、5畳（2017-10-23）

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  キッチン（2017-10-23）

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  包丁収納ポケット（2017-10-23）

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  トイレ（2017-10-23）

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  バルコニー（2017-10-23）

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  リビング（2017-10-23）

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  リビング モデルルームは洋室5畳を変更して2LDKになっていました（2017-10-23）

• 利便性★★★ 最大4駅利用、利便性の高い駅は遠い…（高島町4分、みなとみらい9分、桜木町10分、横浜15分） 
• 治安★★★　 観光客多し、大通りは車通り激しい 
• 周辺の環境★★ スーパー、学校、病院どこも微妙な距離 
• 価格★★ 駅距離あるのに3LDK6000万後半、横浜北仲と変わらない…（管理費は別として） 
• おすすめ度★★ あくまでファミリー永住希望目線です！ 

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買い物・食事

【買い物】

• スーパーマルヤマ戸部店（約110m・徒歩2分）
• ニトリみなとみらい店（約330m・徒歩5分）
• MARK IS みなとみらい（約590m・徒歩8分）
• MARINE ＆ WALK YOKOHAMA（約1,970m・徒歩25分）
• 隣にマルエツプチがオープンしますね。
  • 目下一番最寄りのスーパーはスーパーマルヤマのようですが、口コミがあまりよろしくないのでマルエツプチ開店は嬉しいお知らせなのでは？
• 現状近場にスーパーはなく、高島町駅徒歩3分にできる横浜ミッドベースというタワマン内にできるマルエツが一番近いスーパーになるようです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• グリーンポート桜木町保育園（約480m・徒歩6分）
• 戸部幼稚園（約460m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 本町小学校（約670m・徒歩9分）
• 家族で住むことを考えると校区のことなども知りたいと思います。 
  • 本町小ですね。横浜市立本町小学校は、神奈川県横浜市中区花咲町にある公立小学校。最寄り駅は桜木町駅。本校の近くにはみなとみらいや野毛町といった横浜を代表する地区が広がる。また、県内で有数の古い歴史をもっており、しばしば『名門公立小学校』の一つとして名前が挙げられる。（ウィキペディアより）
  • 小学校のことを考えたら、大正解かもしれないです、ＪＲ線路の向こうにしてしまうと、来年から10年間限定の分校になっていまいますし、この通りから戸部駅側に行くと戸部小の学区になります。戸部小も評判よいですが、10年後に閉鎖されて母校がなくなる仮設の分校では、子供がかわいそうなきもします。
  • どちらにしろ、この地域はよい学校ばかりです。地域性のおかげで、良い子ばかりですし、なぜか？先生方も優秀な方達が重点的に赴任してきているようにも見えます。そういう格差はあってはいけないはずですが。外国籍(欧米、アジア系までバラエティに富みます)のお子さまが多いですが、悪い人たち、ではないです。上記と同じ理由で、IT系のインドの方たちのお子さんたち等、しっかりした方達ですから、そういう時はお友だちと一緒にすごせることはむしろ子供にとってプラスだとおもいます。 

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周辺環境・治安

【周辺環境】

• 花咲町は、昔は治安がよくなったような。寂しいところですよね。今は、みなとみらいができて地価も上がったのでしょうか。最寄り駅が地下鉄ですと、交通アクセスがよいとまではいかないかも。複路線利用できますが、地下鉄以外は比較的最寄り駅まで遠いですね。
• SONYの看板も外されており、建物の解体は始まりそうですね。タイムズ駐車場も閉鎖されています。
• JR駅は、横浜・桜木町の間でどちらへもそこそこ時間を要する。だがしかし、線路からは近いので案外うるさいかも。
• みなとみらいは夜景がキレイですよね。バルコニーから観覧車見えればいいなと思います。港の風景、夜はきっと素敵でしょうね。バルコニーもワイドで広そうです。
  • ここから港は見えないでしょうけどね。港だったら山下町の方が良さそうです。
  • 陸からみなとみらいみても面白くないです。ただのビル群です。ランドマークタワーが聳えているのはみなとみらいらしいですけど。観覧車見えることに期待。今何時か判るのは良いですね。
• 朝から晩まで車多いですし、空気も汚いですよ。それを踏まえた上でどうするかですね。 
• 近所に住んでいますが、確かにみなとみらい地区に行くにはちょっと面倒です。みなとみらいが生活圏ですので、便利であることに間違いありません。ここ買うならMIDベースの方が良いかなぁとなんて思ったりします。 
  • この辺りは横浜駅の様なターミナル駅周辺の繁華街でもなく、みなとみらいの様な観光地でもない、いわゆる住宅エリアであり、よく言えば落ち着いた、悪く言えば少し寂しい雰囲気ですね。同じく、住むのは住宅街で良いのですが、折角横浜やみなとみらいと至近の立地なのだから、それらとの繋がりがもう少し感じられる導線が改善されて欲しいと思います。横浜-桜木町間の遊歩道や、それらと繋がるであろう、みなとみらいとの行き来が出来るパスが実現すれば変わってくると思うのですが。また、こことほぼ同じ立地条件のMIDベースや、SFI横浜ビル跡地に建つ野村不動産のマンション(プラウドでしょうか)や、先行して完成したクリオ2件など、周辺に多いシングル層向けのミニマンションとは異なるファミリー層向けのマンションが増えつつあるので、今後はもう少し賑やかな雰囲気に変わって行くのではと期待しています。
  • みなとみらい駅のホームからと考えるとかなり時間かかりますし信号待ちも長いです。
• 大通りに面している部屋ではないのですが、歩道橋が気になったので横浜市と国に連絡してみたところ、やはりMID寄り、桜木町寄りにすでに横断歩道があるので、そう簡単に設置はできないという話でした。それでもみなとみらい側への抜け道（線路下）とつながるのはここですし、以下の意見もお伝えしたところ、今後住民も増えると思うので趣旨については承知しました、というお返事でした。
  • 高齢者や身障者、赤ちゃん連れの場合、EVのない歩道橋だと迂回を余儀なくされるため不便
  • 16号線側は横断歩道になっているため、クリオ住人だけではなく桜川新道および戸部エリアの住民のメイン導線となり得る
  • 16号線と桜川新道が平行して走っているので、信号があるからといって大渋滞になることは想定しにくい（押しボタン式でも可）
  • もし歩道橋が気になっている方がほかにもいらっしゃるようでしたら、継続的に声を上げていければと思っています。

【地盤・水害】

• ここの地盤は弱いですよ。新横浜通りはもともと川でしたし、地下鉄通す際も地盤が弱く大変苦労したとのことです。
  • みなとみらい周辺は強いですよ。ここはみなとみらいではないですからね。

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周辺施設

【金融機関】

• 横浜戸部本町郵便局（約600m・徒歩8分）
• 横浜銀行みなとみらい支店（約760m・徒歩10分）

【病院】

• 亀田病院（皮・リハ・内・整・外・泌）（約200m・徒歩3分）
• 横浜市救急医療センター・横浜市夜間急病センター（内・小・眼・耳）（約730m・徒歩10分）

【公園】

• 掃部山公園（約170m・徒歩3分）

【公共施設】

• 西区役所（約950m・徒歩12分）
• 神奈川県立図書館（約400m・徒歩5分）

掲示板

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• クリオ レジダンス横濱ザ・マークスについての口コミ掲示板
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