クリオ レジダンス札幌大通イースト

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4.23

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物件概要

クリオ レジダンス札幌大通イースト　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
2. 函館本線 「苗穂」駅 徒歩8分
3. 千歳線 「苗穂」駅 徒歩8分

• 総戸数：134戸（住戸133戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社 札幌支店
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ レジダンス札幌大通イースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 入居予定が24年3月ってのがすごい。130戸の大規模物件だから？とはいえタワマンでもないし、今年の4月に着工して竣工まで23か月はかかりすぎのような。それにしても、2年以上前に販売予告開始をするってことは、明和地所さんとしても長期戦は織り込み済みということなのかもしれませんね。
  • すでに4割程度部屋決まっていると営業が言ってましたよ
    • それ、第1期発売予定の9戸の4割って話じゃないの？まだ正式発売もしておらず、全133戸って大型物件なのになぜか第1期販売が9戸という不思議な状況で、早々と50戸以上も決まるわけないもんね。 第1期以外の40戸以上はどうやって決まったんだっちゅう話ですよ。9戸の4割で3戸か4戸に、先行して押さえたいという客が来たって話なら分からなくもない。もちろんそれも正確には「決まって」はいないわけだけど。まあ、それもちょっと怪しげだけどね。
      • 第1期（9戸）は完売したとクリオの営業の方が言ってました。
• 場所的に便利ではない、ちょっと歩かないと何もない場所という感じですけど、ここの安さはそれらのデメリットを帳消しにできると思います。それくらい安い。７０m2代の３LDKが３３００万からって記述間違ってる？というレベル。クリオのクリオの別のマンションは、中央区じゃなくてもここよりずっと高いですよ。なんでこんなに安い値段なんだろう
  • ここは駅からは距離はあるけど、歩けない距離じゃないし、地下鉄とJRの両方使えるのが良いですね。しかも住所が中央区なのに、この値段なのが驚きです。多少不便でも将来の事を考えると、無理して駅近の高額物件買うより、ずっと良いと思う。
    • 3300万円台の３LDKは62m2の2階です。ほぼ２LDKです。70m2超の３LDKは低層でも4000万超えます。
      • まあ、価格表の形で見てみないと高い安いは何とも言えませんね。
• スーモに価格出ましたね。２Fでもそこそこの値段ですね。
  • 11日時点で完売してるのにSUUMOに載ってるのは何故？オトリ広告？
    • １期１次は完売とのことでしたが、先着分が出ています。もしかするとキャンセルが出たかもしれませんね。今の段階でおとり広告とかはしないのではないですか。
      • 1期1次の9戸すら即完できない状況で、これは先行き思いやられますね。133戸の4割も決まってるとしたら、1戸や2戸キャンセルが出てもすぐに待機者で埋められた筈です。純粋に残っているのでしょう。一桁ずつ小出しにしていく物件というのは、即完御礼をじゃんじゃん出すことで「売れてます」イメージを作るのも狙いの一つなわけですが、うまく行かないものですね。1期2次では注目のDタイプも登場しますが、果たしてどうなりますか。
• 1期２次で出てくるDタイプというのが、3LDKの最安、サイト開設当時からデカデカと出していた3300万円台の住戸のようです。ここでも誤解されてる方がいたわけですし、1期1次販売時にはその中での最安値を出した方がよかったかもしれません。しかしこのDタイプ、個室は6畳・4.5畳・4.5畳でLDKは12.2畳しかありません。LDがじゃなくてLDKがですから、LDは10畳を切るかと思います。まあ19坪の3LDKというのは、札幌はおろか東京都の3LDKの平均面積よりはるかに狭く、Bedroom3はLDの拡張部分として使うしかないでしょう。それでも、坪単価はおそらく180万円を切ります。端の端とはいえ「大通」を住所に戴く物件としては2022年時点で破格の安さと言えます。「大通に住んでいる」ことに魅力を感じる方には狙い目かもしれません。
  • Dタイプは２LDK使い前提の感じですね。
• 今どれくらい売れているんですかね？実際に話を聞きに行かれた方、教えていただきたいです。
• 今実際、どれぐらい売れてるんでしょうか？話を聞かれた方、教えていただけないでしょうか？
  • だいたい、半分くらい終わってましたよ
    • 2週間前にお話を聞きに行って価格表一覧で確認しましたら133戸中約半分は分譲済でした。
• 入居時期が結構先ですが売れ行きはどうでしょうか。完売？
  • 先週末で申込含めて85室位は埋まってましたね。
    • もうそんなに売れているのですか？今、第１期３次分の販売がされているのでまだ２期３期と区分されて販売されるのかと思っていました。総戸数１３４戸なので、もうあまり選べないかもしれませんね。
• 先日契約した者ですが、90戸ぐらい決まっているようですね。まだ後1年半もありますが順調そうですね。人気タイプはもう選べないようですよ。
• このご時世の相場からか　ここの物件含めて　新築で４LDKってなかなかないですね。３LDKのFタイプは、すべて部屋が贅沢に南に面した贅沢なプランだけど、２階３階でも5000万円の価格いってますよね？
• 第二期2次の販売してますが第二期1次もまだ販売してますね。販売ペースが落ちてきたんですかね…ご存知の方、ぜひ教えてください。
  • 最近話を聞きに行きましたが8割程埋まっていました。
    • 今から購入しようとするとあまり選べないようですね。最近のマンションは上層階が売れ残りがちらしいですので低層階希望には厳しいですね…
      • この時期で8割ということはそれなりに売れてますね
• もう広い部屋はないみたいですね。もう少し早く完成してくれるとなおいいですよね。
  • 133部屋ともなると造るのに時間かかるようですね。この規模だと他は2棟建てにしてますね。どちらがいいとは言えないですが、大きな方が地震とかにはいいんですかね？ペンシルマンションよりは安定感ありますよね。
• 専有面積が狭いので使い勝手が気になるところではありますが価格帯としてはかなり安い設定なのがいいですね。駅から少し離れている分、静かな環境かなと思います。アクセスが良い立地はかなり高くなってしまうので総合的に考えるといいマンションかもしれません。
• 北海道新幹線開通に伴って、この地区ももっと再開発が進むことでしょう。いずれにしても資産価値は高いと思います。
• こちらのマンションのEタイプが気になってるのですが、まだ残ってますでしょうか？
  • Eタイプは去年７月で4階、5階、9階の3室だけ残ってましたがもう無いでしょう。南側で人気の間取りですからね
• まだ売ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 今出てるのは2LDKのみ。3LDKはもうないと思いますよ。

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構造・建物

クリオ レジダンス札幌大通イースト　エントエランスアプローチ完成予想図1

クリオ レジダンス札幌大通イースト　エントエランスアプローチ完成予想図2

クリオ レジダンス札幌大通イースト　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：3,089.71m2(実測・登記簿・建築確認対象敷地面積）

共用施設

クリオ レジダンス札幌大通イースト　エントランスホール完成予想図1

クリオ レジダンス札幌大通イースト　エントランスホール完成予想図2

クリオ レジダンス札幌大通イースト　エントランスホール完成予想図3

• 駐車場：敷地内に104台【屋外駐車場：12台、屋内駐車場：16台、機械式駐車場：75台、車椅子使用者優先駐車場１台】
  • 月額使用料：5,000円～15,000円
• 駐輪場（バイク置場）：敷地内に3台設置
  • 月額使用料：2,000円・3,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に190台設置
  • 月額使用料：無償
• 133戸のマンションにエレベーター二基ってどうなんでしょうか？必要十分？足りない？
  • 普通じゃないですかね。
    • よく言われる適正台数は50戸に1基ですが、問題は「誰が住んでいるか」です。同じ基数でも、サラリーマンが多ければ朝夕にストレスを感じることが多いでしょうし、リタイア層が多ければそうでもないでしょう。この物件がどうなのかは分かりませんが、広告塔を見る限りでは、けっこう勤め人の方が多そうだとは思います。
• 敷地平面図をみてて思ったんですが、ゴミ置き場まではサブエントランスを出て建物を半周しないと行けないんですかね？
  • サブエントランスに行かなくても階段横の出入口から駐輪場の中を通ると近いみたいです。

設備・仕様

• 水回りの設備がとても充実しているなと思います。キッチンだけでなく、バスルームはシャワーヘッドやバスタブなどかなり使いやすいものを選ばれていると感じました。間取りの広さはもちろん大切ですが設備の充実さは大切ですね。
• 購入された方、オプションつけましたか？下の方の階は既に終了されてますよね
  • 間取り変更やダウンライト等いろいろ付けてしましました、、、
    • モデルルームで見ましたがダウンライトお洒落でしたね！うちも間取り変更しました。無償で選べるものが多くて有難いです
      • まだ迷っていますがいまのところカップボード、コンセント増設、ホスクリーン、人感センサーをつける予定です。水回りコーティングは高いので外注にしようと思っています。
• こちらのマンションは無償セレクトのバラエティが豊富ですが、ガスコンロとIHコンロが選択できるんですね。IHはてっきりオール電化マンションでしか取りつけできないものだと思い込んでましたが好みで併用も可能なんですねぇ。
  • IHは有償になるところもありますもんね。最近は選べるところ増えてきました
• エアコン付けますか？
  • エアコンは入居後家電量販店で設置しようと思ってます。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：54.75m2～80.88m2（一部防災備蓄倉庫面積を含む）
• バルコニー面積：12.42m2～37.18m2
• 公式サイトに出ている三つの3LDK以外に、もっと狭いタイプがあるということですね。あの三タイプは広い方なんでしょうね。考えてみれば、K1タイプなんてのがあるなら少なくとも11以上の間取りはあるわけで、2LDKと3LDKなら後者の方が多いでしょうから、7～8タイプくらいは3LDKがありそうだって分かるんですけど、けっこうダマされるというか勘違いしちゃうもんですね。
• 間取を見ましたが収納力が結構あっていいなと思いました。特にファミリークローゼットは広々としているので洋服や季節もの用品なども収納できそうです。部屋の広さは少し狭くなってしまっていますが、クローゼット広いので子供部屋としても十分活用できるでしょうね。学生時代は学用品が結構かさばりますので
• オフィシャルページで各部屋のレイアウト見ていたらDタイプは3LDKと表記されているが、洋室1には窓や開口部がなく、サービスルームではないでしょうか？正しい表記は2LDK +Sではないでしょうか？
  • くもりガラスで採光してるから部屋扱いなんでしょうけど、通風もないので居室としては厳しそうですね。
    • 法規には外部に抜ける窓がないとお部屋ではないようなことが書かれていますね。採光だけでもいいなにががあるんでしょうかね。
      • よくあるのは、リビングとつながってて引き戸や障子を開け放つとリビングの一部になるようなスペースであれば、窓が無くとも居室とみなされるそうですが、今回はそれも当てはまりませんね。
• アウトフレーム設計ですね。駅から距離があるのはマイナス点ですが部屋の配置や間取りは使いやすそうでいいと思います。立地と間取りのどちらを優先に考えるか迷いますね。
• みなさん、窓なしの部屋はどう活用するのですか？他のクリオ分譲では見かけない間取りですよね。
• このマンションはお部屋のタイプが豊富で良いですよね。あとどのくらい残ってるのか知ってる方いますか？

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買い物・食事

• 公式サイトに「よくある質問」というページがあって、周辺環境についても触れています。その中に、「毎日のお買い物は、マックスバリュ（徒歩6分・約430m）や東光ストア（徒歩9分・約670m）をはじめ、車で少し足を伸ばせばイトーヨーカドー（徒歩14分・約1,050m）もご利用いただけます。」「休日のお出掛けは、大通エリアや札幌駅前エリアが徒歩圏にあるだけでなく、サッポロファクトリー（徒歩7分・約550m）、アリオ札幌（徒歩14分・約1,050m）などの大型商業施設も気軽に利用できます。」という記述がありますが、このヨーカドーとアリオって実は同じものですよね？なにか不思議な書き方です。
  • 何気にマックスバリューとサッポロファクトリーへの最短距離である北１東７条の交差点が厄介ですね。横断歩道が無い歩道橋だけの交差点なので、階段の上り下りは必須ですし冬場の凍った階段の上り下りはキツいかも
    • 確かにあの歩道橋は厄介ですね。夏場もきついです。それと最寄りのセブンイレブン（北2東8）が横断歩道を迂回することになるので何気に遠いです。せめてマンション前に横断歩道があればかなり便利なんですが。
      • 周辺に住んでいる者です。歩道橋はヒーティング入っています。階段と道路の境目が溶けてから凍った状態になり、中央小学校の指定通学路になっていて、冬季の人通りも多く滑りやすくなります。通学路はこちらのマンションはおそらく小学校東の横断歩道から渡ります。向かいのライオンズ（クリーンリバー）は歩道橋です。
• 苗穂駅は下の商業施設に八百屋とケーキ屋が出来るそうです。西側の練なのでマックスバリュと大して距離も変わらないでしょうか？買い物の選択肢が増えるのはいいですね。
• 徒歩9分くらいの苗穂ヒラクスに八百屋さんがオープンしたみたいですね。マックスバリューも広くて立派なので買い物に困らなさそうで安心しました

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・45ｍ高度地区
• 南側に豊平川を見下ろす立地…と思いきや、実際は間に三階建ての建物を挟む、富士電機の駐車場跡ですよね、ここ。バスセンター駅徒歩9分となっていますが、これは東端の10番口までの距離。改札まではさらに150mくらい歩かねばなりません。ということは、実質的な最寄駅は苗穂です（笑）。2路線が使えると思えば便利なのかも。どっちも遠いけど。「暮らしが大きく広がる、新しいアーバンライフ」と謳っていますが、そう言いつつ徒歩5分圏内にはほぼ何もありません。ファミマくらいでしょうか。なんせサイトに挙がってる周辺施設群に、5分以内のものが無いんですから。丸井さんとか大丸とか載せられてもねえ。大丸より東札幌駅の方がずっと近い場所なのに。最寄りのスーパーはマックスバリュの東8丁目店ですが、6分と書かれてあるものの、これは敷地の端からマックスバリュの駐車場の端までの距離で、実際にはもっとかかります。とにかくここを検討される場合は、まず現地まで歩いてみるべきです。マンションは立地を買うという原則に従うなら、ここはあまりお勧めできる場所ではないと思います。これで坪170万とかでしたら40代前半のファミリー世帯の方が頑張って買うというセンもあるでしょうが、そんなに安いわけないですよね。
• この場所の価値は客観的にみてどうなんでしょう・・中央区だし大通東ってことで評価高いのでしょうか。でも微妙な場所ですよね。
• ルーフバルコニー素敵ですよね。公園も小学校も近く、家族で住むにも良い環境だと思います。ひとつ気になるとしたら豊平川が近いことです。氾濫など起きたとき、この距離大丈夫でしょうか。
• この物件の対岸に住んでいるのですが、豪雨後の通勤時に一条大橋を渡る際、堤防の端のかなり上まで水が来ているのを見た事が数回あります。
  • 豊平川沿いに建っているわけですから、水害の危険はそりゃあります。市のハザードマップによれば、このへんは床上浸水の危険性があるエリアで、中央区の中でも危険性は高い方です。しかしまあ、要するに豊平川のそばは、真駒内から雁来まで全部危ないと言えば危ないわけで、あまり心配しても仕方がないかもしれません。そのへんは割り切りかと。
• 個人的には苗穂駅南口ってそんなに利便性良いと思わないですね。快速エアポートも止まらないし冬は雪で止まるし寒いし便数も少ないし飲食店等も殆ど無く学校も公共機関も遠く総じて不便と思います。その上にバスも殆ど通らないですね。また地下鉄構内に近く飲食店や小学校や道銀やファクトリーに近いこちらのがマシかと感じます。アリオは大型駐車場があるので買い物の後の荷物の移動を考えると、そんなに近くなくとも…。と思います。それに苗穂駅南口からアリオ内のスーパーが近いとも思いませんしね。まあ利便性は人それぞれって事はあると思いますよ。個人的には大通東9のアドレスと苗穂駅隣接って差があんまり無いなあ、と思ってます。
• 横断歩道で気になりましたが、このマンション周りって横断歩道少ないですね。東は東１０条になるまで、西は東８丁目になるまで横断歩道が無いので動線はかなり制限されます。更に歩道橋を回避してマックスバリューやサッポロファクトリーに行くには結構遠回りする必要がありますし、これは思った以上に不便な立地では…
• ここは冬も目の前が12号のため、安心度高いですよね。一本中に入っただけで除雪の心配でてきますからね！
• ここの周辺、工場が多く中路は少し寂しい感じですが、治安的にはどうでしょうかね？

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掲示板

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