クリオ ラベルヴィ錦糸町

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クリオ ラベルヴィ錦糸町外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区緑四丁目44番8、他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩9分
2. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩9分
4. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分
5. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩15分

• 総戸数：36戸（住戸33戸、事業協力者住戸2戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：坂田建設株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ ラベルヴィ錦糸町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が未定なところが怖いです。いくらくらいになるでしょうか。
• １LDKと２LDKだけですか。よくよく考えるとファミリー向けというものとはこの辺りは違ってくる。とは言えもう少し駅に近い方がDINKSとか単身者には良いのかな友思うけれど…でもそうすると錦糸町だし普通に値段が高くなってしまいますか。ホント幾らぐらいしてしまうんでしょうね。賃貸とかだとこの辺は出したりすると需要あるのかな。
  • 単身者やDINKS向きならもう少し場所が駅から近い方が良かった気がします。マンションから駅までは歩いて１０分くらいになってくるのかな？公園が目の前だったら、ファミリータイプの間取りと重点的だと良かった気がします。需要があるかどうかコメントしている方がいるだけに、３LDKなら投資用としては十分需要があったような
    • 確かに駅に近いほうがいいけど、錦糸町は便利な分駅に近いと少し落ち着かない気がしますね。チラシには9分と書いておりましたが、ちょうどいい駅距離なのかなと思いました。スカイツリーも部屋から見える感じなので、いいですね。
• 錦糸町徒歩9分で坪単価300オーバー。高くなったね。
• このあたりの相場なのでしょうか、価格帯が高いという印象を受けました。
• 今は第2期先着順販売中。 それは4戸だそうです。 2期を売り切ることができると、あと残りは何戸になるのでしょう。 入居自体は来年の8月ということですが もしかしたら思っていたよりも販売ペースは早いって言うことなんじゃないでしょうか。
  • 販売ペースが早いのですか？売り急いでるとか何か理由があるのでしょうか。
    • 今時売り急ぐというのはないんじゃないでしょうか。今は本当にマンションが売れないと言われていますが、それでもニーズがあるということは普通に売れているということなんだと思います。 駅までの距離はまあまあで、マンションの周りの環境は穏やかそうで、 売れそうな要素はあるのだろうなと思います。 入居前にもしかしたら完売するということも起こりうるのかな！？
• すごく売れ行きが良いようですが、もうほとんど残りはない感じでしょうか。多少駅から距離がありますが、閑静な環境でとても良いと思いました。売れ行き要素はいくつかあるので、残りの戸数が気になりますね。
  • 実際に見学してきましたが、本当に4戸位しかなかったですね。営業さんも販売のスピードの速さにビックリしている感じがしましたよ。私もはじめは、駅からは少し離れているので心配もありましたが、錦糸町駅は大きな駅なの9分でも問題ないのは歩いてみて実感しましたね。
• もう最終であと２戸ということで、公式を見るとAタイプだけ掲載されています。あとのタイプは売り切れてしまったということなのでしょうか。バルコニーが２つありますね。サブバルコニーがあることで浴室に窓を付けることが出来たのだなと思います。窓が共用通路側にあるわけではないので、その点は何となく安心感はあるのかなぁという風になってくるかと思いました。
  • あっという間にラス１となってくるかと思います。WICが２つあるということですが、そこまでは大きくないのかな。互い違いになっている感じですので、できれば１つの大きな収納にしてしまっても・・・なんて思いましたがよくよく考えればそれぞれの居室でそれなりの大きさの収納があったほうが便利という判断なのかもしれないですね。
    • もう最後の1邸になっていますね。 55㎡なのでご夫婦で住まれるか、DINKS用ですか。 リビングから各居室に繋がる完全なリビングインタイプですが、 ご夫婦だけなら何の問題もなさそうです。 お風呂にも小さな窓がついているのはいいですね。

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構造・建物

• ここって直床なのですね。
  • 私も気になり、直床でしたので知人の方に聞いてみましたが、二重床と直床の音の方ではどちらも 音の響きは変わりないと言われました。 むしろ床のコンクリート圧がどのくらいあるかが大切だと知人に言われました。 一部では二重床はむしろ音が反響しやすいので、一概に良いとは断言出来ないと言っていました。 はじめは気になりましたが、直床でも大きく影響がない気がし安心しました。
    • 直床だからと言って遮音性が悪いとは限らないのはそうですね。 一般的には後から配管を変更できないのでリノベーションしたいときに水回りの配置を変えられないという点を言われる方が多いようですね。 最近この辺りの物件で直床が多いような気がするのですが、やはり建設費高騰の影響なのでしょうか。 直床なら階高を抑えられるので、14階建てと同じ高さで15階建にして戸数を稼ぐこともあるようですし。床コンクリートの厚さや階高、天井高さを確認したいです。
      • あとはフローリングの材質ですね。直床の場合はクッション性の高いものでないと、いくら床のコンクリートが厚くても殆ど関係ない
• もっと高い建物を建ててもいいのではと思いましたが、建設地の周りは高さの制限があるらしく28mまでしか建てられないらしいですね。ある意味、規制がされているので安心感はありますね。
  • 28mで10階建てですか。階高は最大2.8mなのですね。そうなると天井高がいくつになるか気になりますね。
• 外観デザインも団地のような、ごくありがちな感じです。間取りは問題ないですが、もう少し外観のおしゃれ感は欲しかったなと思いました。
• しかし直床なのに天井高が2400とはちょっと酷いね。無理やり階数増やしたのか
• 28mの地区で10階建てですから階高が平均2.8mということで良いのでしょうか。 天井高を2.4m位にしないとコンクリート厚が確保できなかったのでしようね。 天井は二重でしょうから実際のコンクリートスラブ厚さはどのくらいなのでしょう。 防音性に関わるので気になります。
  • コンクリートの厚さは20㎝～22㎝が確保されているとのお話は伺いました。 床は直床ですが、水周りの所は2重床になっているそうなので、将来的に 配管交換などはしやすい構造になっているそうなので安心しましたよ。

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設備・仕様

• 部屋の設備に関しましては、グレードも高く品質の高さを感じました。

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：34.72平米～55.24平米
• 間取り図を見ると玄関や風呂場にも窓があるので明るくなりそうですね。 各部屋に入るのにリビングを通る形になるので通路幅を確保するとなると実質的広さはどうでしょうか。 部屋に柱の出っ張りがあり、バルコニーやクローゼットへの出入り通路を確保すると、置けるベッドの大きさや向きを確認しておきたいですね。
• アウトフレームじゃない分、少し狭く感じてしまうかもしれませんね。確認しておきたいです。
  • 建物がある程度の規模がないとアウトフレームにしにくいというのがあるらしいので36戸という規模のこちらだとそれが出来なかったんでしょうか。柱が若干間取りに影響しているなという感じはあります。あるけれど、他の方も触れられていますが風呂に窓があったりと配慮は感じられるので建物自体は良いほうだと今ある情報では思われます
• Aタイプはバルコニー６ｍ90ＣＭの幅があるので広々として眺望も上の方なら良さそうですね。ちなみに、上の階は花火とか見えるのでしょうか？見えたらポイント高いですね。
• 共用廊下の幅が少し狭くないですか。アルコープがないのでBCタイプのドアが急に開いたときに気を付けないといけないし、ドアが開いているときは通り抜けできなさそう。
  • うーん、ドアを開けるときにはよく確認して開けて行かないとならない、ということになってくるということになって参りますね。危ないですから、そもそもバーンって集合住宅だと開けるなんてことはしてはいけないのですが。部屋が辺に狭くなるよりは住み心地は良いのかもしれないですが何に重きを置いていくのかっていうのはそれぞれなのかなぁ。自分の価値観に合えばOKなのかも。
    • 確かに部屋が狭くなるよりは。集合住宅ですからお互い気持ち良く生活できるといいですね。

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周辺環境・治安

• 親水公園に面している地域にできるということなのかな。 錦糸町だと便利ではありますが、繁華街という感じで賑やか。 そんな中、親水公園に面しているとあれば環境は良い方であると考えて良いのかなぁなんてなんとなく思いました。 公園の反対側には両国中高がありますが、あまりうるさい感じの学校ではないので生活には直接的には影響はないかなと思います。
  • ホームページ見ると親水公園に面していますが、ちょうど目の前がテニスコートのようですね。土日の朝とか音はどんな感じになるのか。気になるところです。
    • テニスコート…ですか。目の前がそれだと、朝からテニスの音がする可能性が高くなってしまうということですか。大声を上げて騒ぐとかそういう類の競技ではないのは救いではあるのだけれど。 家の中でどれくらいに感じられるのかっていうのが客観的にわかると面白いんだけど。 音の大きさを測る機械を使って測ってみて、その数値が屋内には遮音されるのか聞いてみるとかするといいのかな？
      • テニスコートは墨田区のホームページを見たところ (4月から9月まで）午前9時から午後6時まで (10月から3月まで）午前9時から午後4時まで ということでした。朝9時から、ということでまあそんなもんだろうなという時間帯。 比較的区内のテニスコートでは新しい方らしく、 人気はあるようです。 いつも使っている人がいる状況なのかな。
• 公式サイトで借景をアピールしていますけれど、テニスコートの向こう側の桜並木のことを指しているのでしょうか。 リビングから見えると春は特にキレイでしょうね。紅葉のシーズンもそれはそれで楽しむことができるのでしょう。 目の前が公園の一部であるということですから 何か背の高い建物ができるという可能性もかなり低くなっては来るのでしょうかね？
  • 多分そうだと思います。桜は切られてしまうことはないですよね。ヤフー不動産のページにテニスコートとの写真（CG？）がありました。また、テニスコートと道路？の間にも桜の花が咲いているようですね。春になると白やピンクの花が咲きそうです。
• 錦糸町・両国エリアで探していますが、公園が目の前の物件は本当にないですね。駅の近くでは便利なのですが、安らぎが欠けてしまいますがクリオは駅から少し離れており、大通りから一つ中に入ると静かな環境が広がっており良い印象でした。
• 駅周辺しばらくはザ・繁華街！ていうかんじですからね（汗）　買い物便利だし総武線だし、半蔵門線も通っているから便利なんだけれど。ここまで来ると落ち着いてくるのでファミリーの方があっていそうかも
• スカイツリーは階数によるんでしょうか。下の方の階はもしかしたら見えない？と思いまして。直接資産価値に関係ないかもしれませんが、見ることができるとテンション上がるでしょうね～。
  • 公園を良く散歩しておりますが、公園の歩道からでもスカイツリーは見えてましたよ。もしかしたら、下の階数でもスカイツリーが見えるかも知れないですね。
• 景観を重視で探してきましたが、墨田区内ですと目の前に同じような建物が来てしまい開放感にかけるマンションが多くありましたが、クリオは目の前に公園があり幅も広く取れているので目の前に建物がきてしまう心配が無いのが本当に安心しました。 さらに、公園内の遊歩道沿いには桜も咲くのでこれから楽しみな時期になってきました
• 大横川親水公園沿いは遊歩道になっているんですね。初めて歩きましたが、スカイツリーまで徒歩でいけるのはビックリしました。これからの桜の季節には本当にぴったりな散歩道になりそうですね。錦糸町の駅前から少し離れただけで落ち着いた空間が広がるのは本当に生活しやすそうですね。
• たまに大横川親水公園のテニスコートを利用しますが、あの場所なら大通りから中に入っているので静かですよね。近くの広場では子供たちも遊んでるので子育て環境もよさそうな印象は前から思っていました。共働きの私たちには、電車の利用と買い物施設、環境も欲しいと思っていたので程よくバランスが取れていて良い印象だと思いましたね。
• なかなか無い立地だね。近隣の建物は、目の前に建物があったりと普通のマンションが多いい気がするけど、ここは心配がなさそうだね。確かに、錦糸町も便利になったからか金額は上がってきているけど、ここなら、目の前の建物の心配が無いのでなかなか良いのかも。
• 目の前が公園で他の建物が建たないのはいいですけど、その代わりに京葉道路や首都高の音が直接届いてうるさいとかないでしょうか。音は上の階ほど響くと言いますし。
  • 結構家の中だと音はシャットアウトできるんじゃないかなと思いますが…換気口から聞こえてきてしまうなんて事も聞いたことがあるので どうなっているのかっていうのは事前に把握できると本当は嬉しいのですが。 きっちり気密性が高い鉄筋コンクリートの建物って結構中は静かだったりするので 心配しすぎなくっても…とは思います。 夜は交通量少なくなりますし。
• 桜も満開になってきて、チラシに載っていた写真と同じように桜は満開になっていましたね。

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掲示板

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