クラッシィハウス目黒洗足

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3.60

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区洗足1丁目1312-1（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「西小山」駅 徒歩8分
2. 東急目黒線 「洗足」駅 徒歩8分
3. 東急東横線 「渋谷」駅 バス27分 「洗足学園前」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：旧法賃借権（借地権の準共有（賃借権）　旧法借地権　期間:残存40年　月額借地料:22,004円～28,714円　地代準備金（引渡時一括）:22,004円～28,714円）
• 完成時期：2011年03月中旬
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：東急建設

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス目黒洗足（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• すでに最上階は全て申し込みが入っているそうです。一番高い部屋で、3LDKで102平米で9,980万。
• 普通借地はずっと借り続けることができる権利ですから、建物を取り壊したり、追い立てられたりする心配はありません。借地権自体が売買の対象になります。
• 普通借地権であれば、立派に取引価値のある財産権
• 黙っていれば４０年で自動更新です。多少賃料の見直しとかはあるかもしれません。 あとは、気持ちばかりの更新料を払うだけで借り続けられます。当然、月々の積み立ての中で計算されているはずです。
• いくら旧法とはいえ、借地権は借地権。 住み続ける以上、月々２～３万円の地代がかかる。 支払い続けても、老後や子、孫たちの将来にも所有権は手にできない。
• 借地と言っても、旧法借地権だから、子供になら権利を無料で譲れるし、更新料は40年に1度の100万円 だから、40年後に払うのは私たち夫婦でも、次の更新は子供がすることになるので、年老いてから100万の 請求がくるわけじゃないので、いいかなぁ～なんて思いました。 毎月の地代は１万円以上かかりますが、土地の固定資産税がかからないので、割高感はないけれど、管理費が ２万くらいするので、それは高いなぁ～と思いました。駐車場も３万弱くらいするそうです。

交通

• 「西小山」急行が停まらない
• 環七も利用しやすいので、交通アクセスは良好みたいです。
• 渋谷までのバスも通っているので私は土日によく利用していました。渋谷までのバスルートがまたおもしろいんです（祐天寺のディープな商店街を通ったりします）
• バス通りもほぼバスしか通らないほどの細い道で、建物の周りには、歩道もできるみたいですし、駅までも車通りの少ない道を通る行き方が何通りもあります。 


構造・建物

• 日当たりも、西側や東側の1階であっても、いいそうです。３階までは窓を開けると正面の家の屋根が見える程度なので、 正面の家の人と目が合う状態の2階と100万円の違いなら、3階はお買い得だと思いました。
• 契約しました。南側です。 窓が大きいリビングは、南向きだと夏は 暑すぎるくらいだそうです
• 周りに一戸建てが多いのに対して、ここは8階なので、4階以上はさえぎるものが殆どないので、どちらの方向 でも、陽は当たるし、風の通りもいいそうです。

• 

  20091019施工時（2009年10月19日撮影）

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共用施設

◆　スケール感の割りに過剰な共用施設が少ないのも好感が持てる。 ◆　このエリアには珍しいコンシェルジュを配置したロビーが素敵です。 ◆　敷地面積が広いため十分に配慮された緑に癒される優雅な佇まいに好感が持てます。

設備・仕様

• トイレがタンクレスで広々しているのは良いとして、 手洗いカウンターのデザインが、いまひとつと感じる
• 仕様は割と高いと思いました。 最近よくみかけるシートのフローリング調のやつは好きではないので 私はフローリングと、キッチンの仕様は好印象。
• 内装もシンプルで、良心的だと思いました。内装や間取りがあきらかに安すぎる悪心的（？）物件も数多く見ましたが、ここの内装は上品に、個人の好みと、うまく調和してくれそうな感じで良いと思いましたよ。

買い物・食事

• 友人がこのあたりに住んでました。 友人も西小山駅を利用してました。西小山から続く商店街を気に入っているようでした。 私は、もっぱら品川区側の商店街を利用していましたが、土日に目黒区側にくると商店街で流す曲が（演歌とかじゃなく）流行の曲で　買い物してても楽しかったです。
• スーパーはサミットか駅ビルの東急ストア、業務スーパーとそろっている。物価が安い。

周辺環境・治安

• あの駅から商店街に続く、何というか昔ながらの落ち着いた雰囲気が大好きです。 住んでいる分には全く不便はありませんし、急行は止まらないとしても、 どうせ目黒まで目と鼻の先ですからあまり気になりません。
• 現地の近くは、交通量がそこそこあるわりには、歩道スペースが少なく信号が多くない イメージがあって、小さなお子さん連れの方は、少し時間がかかりますが現地を きちんと見られた方が良いんだろうと思います。
• 立地見てきたのですが、洗足駅からの道が歩車分離できていないバス通りで、古びた商店や工務店などが道すがら散在し、ちょっと「洗足」という名前に期待していたものとは違いました
• 西小山は下町ですが、山の手の下町っていうか・・・、少ないけどカフェとかもできてきてたし、隣の武蔵小山の大規模さとは違った独自の開発が（ゆっくりと）されていくような気がします。 でも、目黒線は急行がないほうがよかったですね。私も急行ができて、違う路線に引越してしまいましたし、そういう人が周囲でも多かったです。
• 邸宅地として一級ではないが、路線の質と交通の便は良く、ランドプランも緑が多く、 四方道路に季節の小径も気持ちがよさそう。
• 西小山はいい意味下町。悪く言うと外国人の多い町。 フィリピンやバングラディッシュ、ネパールなどの人が多い。さすが品川区、目黒区エリアなので身の危険を感じるような治安の悪さはない。

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