クラッシィハウス本郷コンフォルテ

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷3丁目608番2外（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩5分
3. JR中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩11分
4. JR総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩11分
5. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩11分

• 総戸数：38戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月下旬
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：株式会社奥村組 東日本支社

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス本郷コンフォルテ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• キャンセルでたのか残り６戸になってますね。残りは低層階ばかりかな
  • この間聞いたら、1LDKは完売らしいけど2LDKが先着6戸との事でしたよ。上のほうの階もあるとか。
• ところでここの価格は相場的にどうなんでしょうか？MRでは土地が安く仕入れられたからお安めだとうかがいました。
  • 普通は土地が安く仕入れられてもデベだって儲けは１円でも多い方がいいのですからね..高値で土地を取得したマンションほど高くなることは無いと思いますが、相場より大幅に安いということも無いと思います
    • 確かにそうですね。売れそうにないならまだしも、折角安く仕入れたのだから売り手としたら何も安く出さなくてもいい訳ですものね。高掴みも嫌なんですが、もし相場より安いとしたらこれまた不安な訳で。(苦笑) なのでちょっと気になった次第です。
      • ここは相場くらいだと思いますよ。高値では無いと思います
• 残り4戸になったみたいだね。
  • ここは、ちょっと日が経つと残りが少なくなってますね。契約者としては、嬉しい限りです（＾＾）値段もあまり無理しないで売っているのがいいんでしょうね。
• 今日、ホームページ見ましたが、あと３戸。ラストスパートですね。年内完売確実だっ！
• ここ検討していたらいつのまにか完売となってました。10月に私がモデルルーム行った時はあと５戸位だったハズなのに。。。残念です。良い物件はすぐに結論を出さないとなくなってしまう事を勉強しました･･･
• 立地と使用の割には、この値段は結構リーズナブルだと思う。

構造・建物

• 全て西向き住戸
• モデルルームを見てきました。なかなか良い印象で、グレイドの高いマンションといった感じです
  • 仕様面や内装面は全く文句はありませんね。 充実してると思います。素敵でした。
  • 今販売されている文京区のマンションでは、良い造りで品のある印象です。 １ＬＤＫと２ＬＤＫの中小規模マンションでは、かなり上位ランクに入るかな
• ここの地盤はどうですか？杭打ちが結構深いと思うのですが…。
  • ここは地盤いいですよ。昔から住宅地とされた場所ですから、湾岸エリアや昔川があった場所と異なります。杭を深く掘るのは、高層のマンションであれば皆そうですよ。
    • そうですよね。自分でもイメージ的にそう思っていたのですが、住宅性能評価書をとっていないようなので、何気なく構造面をチェックした所、区内始め他物件の倍位深く杭打ちされているようなので気になった次第です。
• 東側の覆いが取れましたね。なかなか素敵な外観。

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買い物・食事

• 少し歩くとサッカー通り沿いにスーパー加賀屋という小さなスーパーがあります。それ以外では後楽園ラクーアに行って成城石井かなあ。
• 近所に住んでいるモノです。 近所にスーパーはありますよ。住んで２年ほど経ちますますが、 意外と食品スーパーはあるんですよ！！ 私のしっているなかで３店舗です。
  • この辺のスーパーは小規模なところばかりで、品揃えはいまいちですね。 後楽園の方まで行けば成城石井とかクイーンズ伊勢丹とかセイフーもあるし、 御徒町まで行けば吉池もありますけど。 物価はどこと比べるかにもよりますけど、下町とか郊外に比べれば高いですよ。 でも一部の高級スーパーとかを除けば、都心部はどこもそんなに変わらないのでは？
• 数か月前まで向かいのマンションに住んでいました。 駅に近い(本郷三丁目、湯島)のはとても便利です。 コンビニもすぐ近くのサンクスをはじめ、本郷三丁目側にはファミマ、 湯島側にはローソン、セブンイレブンもあり、その近くにスーパー (品揃えは少なめ、野菜は結構いいものを置いているけど高い)も あります。本郷三丁目駅横のドラッグストアは品揃え、価格ともに 満足いくと思います。一人暮らしで料理もしない人には特に不便は 感じないと思いますが、家族向けではないかも。
• 本郷自体あまりスーパー見かけませんが、この辺りだと買い物はどこになるのでしょう？
  • スーパーがないので生協頼んでます。日常使いにセキネは遠いですし。あとは、たまに湯島マインマートとか御徒町タケヤに散歩がてら。
  • この辺のスーパーなら加賀屋でしょ。
    • MRでも聞いてみた所、このマンションからだと、フレッシュマートセキネが徒歩5分、カエデが徒歩5分、スーパーマーケット加賀屋が徒歩6分にあり、後は後楽園の成城石井が徒歩12分と聞きました。湯島、御徒町は知りませんでした。今度行ったら見てきます。

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周辺環境・治安

• 以前近くに住んでましたけど、すぐそばに消防署があってサイレンがうるさかったですね。 まあそのうち慣れますけど。
  • 消防署と東大付属病院への救急車が発する騒音問題が最大の 懸念
  • 春日通り沿いや本郷通り沿いであればかなりウルサイけど、 ここはそんなに気にならないよ。 近所に住んでてそう感じます。

周辺施設

• ここ隣のパーキングもそのうちマンションになりそうですね
  • パーキングだけでは広さ的に無理そうですが、そのうちまとまったら可能性はありますね。まぁ建ったところでこのマンションには日照等影響はないので気にはしていませんが。
• 東大病院玄関まで600メートル、東大入口：竜岡門まで200メートルでした。病院関係者に賃貸するのもオススメでしょうね。

その他

• このマンションが建つ前、この場所には何が建っていたのかな？ご存知の方いますか？
  • 普通の民家が3軒あったと聞きましたが･･･。
• ここ良さそうですね。HPで見て気に入っている（気になっている）物件の一つです。ところで上にも書かれていますがここは住宅性能評価書は取得していないのでしょうか？自分は購入初心者ですが、契約済みの方々は特に気にならなかったですか？
  • 住宅性能評価書って基本的に建築確認が取れているマンションであれば何処でも取得可能だそうです。知り合いのデベロッパー勤務の方に教えてもらいました。だから、今売られているマンション基本的には全て取得できるようです。何処の会社も取得しているのは、みんな取得しているっていう単純な理由だと思います。
    • そうでしたか。では心配いらないって事ですね。でももしそうなら何処の物件も最近は必ずと言っていい程取得しているのだから、ここも基準通っているのなら取得してくれたら安心するのに。申請費用がかかるからかしら。なんて思いました。

でもひとまず安心しました。

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掲示板

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