クラッシィハウス千代田富士見

この物件の評価はいかがですか？

4.40

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区富士見二丁目10-3他4筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩2分
4. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
5. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月下旬予定
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：戸田建設株式会社

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス千代田富士見（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• とにかく利便性からいえば文句なしではないでしょうか。後は価格と、都心すぎる？だけに周辺の環境が気になるところです。
• 坪単価最安価格帯で380万くらいでした。
  • 低層は坪350万円割ってたよ。
• 駅チカなのはいいですけど、こんな物件が坪350～400で売れるご時世じゃないでしょう。値上がりなんかはまずないでしょうし。
• 低めの管理費でしたけど、管理人は日勤で夜間は不在。高さがある物件でもないのでラウンジなども無し。敷地内に駐車場はあるけど、ターンテーブル式な上に雨が降ると普通に濡れるし。周りの価格を無視した駐車場利用料金。
• 場所が場所だけにこの価格帯はしょうがないかな…と思っています。あ、でも管理費が安いのはうれしいですが、夜には警備員さんもいてほしいなとは思いますね。

構造・建物

• 現地を見てきましたが、周りをビルに囲まれていますね。抜けるのは、通りの正面くらいでしょうか？
  • 10階程度以上は思ったより南の抜け間あり。設備仕様はハイグレードですね。乾式壁の説明受けなかったな。
• 東側と西側は大きな窓でした。南側は普通の窓。南側は再開発で中層が建たないか心配。
• 家の上階の家庭はお子さん2人いる（挨拶で確認）ようですが、物音は全然聞こえません。音の問題は個人の感覚により異なると思いますが、絨毯やマット等で配慮されるくらいで良いのではないでしょうか？結構お子さんがいる家庭が多く、１/３くらいは小学生以下のお子さんがいる感じです。
  • カタログの数字上、ボイドスラブの厚みが薄いような気がしたのですが問題なさそうですね。

共用施設

• 駐車場 14台

設備・仕様

• 内装の質感は悪くないけど、ゴミ置き場が各階になかったり、アウトフレームじゃないから柱とか梁が室内に結構あって邪魔っておいこともあって今回は見送りました。二重床のボイドスラブで275mmもちょっとねえ。
• キッチン、浴室、洗面など、色調が明るくていいなと思っていました。Iタイプのキッチンが気に入っていたのですが、売れてしまいましたね...。
• 場所もいいですし、設備もいいですよね。飯田橋は意外と暮らしやすいですし。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.61m2～83.99m2
• クラッシィでよく見るのですが寝室含めすべての部屋がバルコニーに面してる間取りってどうですか？私はどの部屋も日が入るのでよさそうに思うのですが、リビングの採光を最大限優先した（一般的な）間取りがいいという人も。経験者の方のご意見などあれば教えてください。

育児・教育

• 千代田富士見地区の物件は子供が中学生になったご家族向きな気はします。 交通至便なので私立に通うにも便利だし

周辺環境・治安

• 利便性からいえば文句なしではないでしょうか。後は価格と、都心すぎる？だけに周辺の環境が気になるところです。
  • 千代田区でも富士見の一部だけは住宅地の雰囲気が残ってますね。残念ながらこの物件の辺りは違うと思いますが。

【飲屋街】

• GW前に飯田橋駅からマンション建設地までを歩いたのですが、雰囲気はあまり良くないですね。とりあえず酔っ払いが多すぎ、タバコの吸殻多すぎ、吐瀉物多すぎでゲンナリしました。居酒屋から出てきた大学生らしき集団が奇声をあげてたりして、窓を開けると五月蠅そうな感じがします。静かな住宅街をイメージしている方は、一度21時～の雰囲気もご覧になったほうが良いと思います。
  • 私が歩いたルートは 飯田橋東口を出て目白通り沿いに九段下方面へ進み、お蕎麦屋さんの先にある喫煙所(？)を過ぎました。まずここの喫煙所周辺がタバコの吸殻だらけでちょっとイヤだなと。本来は路上喫煙禁止区域ですよね…。その先のコンビニエンスストアの次を曲がると居酒屋がたくさん入ったビルがあり、当然ですが周辺は酔っぱらいが多くてうるさかったです。
  • 近所に通勤しています。確かに飯田橋の裏は飲屋街です。神楽坂より安上がりなランクです。再開発で綺麗な街になることを期待しています。

周辺施設

• 公園で遊ぶとか、小さい子供とのファミリー生活を重視するなら、線路挟んで反対の神楽坂側で探した方がいいと思いますよ。 飯田橋側は靖国通り渡れば北の丸公園がありますけど、交通量が多いし最短ルートだと歩道橋なので子供の年齢によっては厳しそう。
  • この辺りは子供が小学校低学年までは遊ぶ所に苦労しますね。 小学校３年とかになれば一人自転車で神楽坂方面の白銀公園とかに遊びに行けますが．．．
  • 九段下の図書館のプレイコーナーは赤ちゃん向きだと思ったが少し遠いですかね。あとは、ゆったりーの、とか。

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