キングス夢咲シティ ひかりの街

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3.69

(16 票)

キングス夢咲シティ ひかりの街　外観1

キングス夢咲シティ ひかりの街　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
• 交通：JR桜島線（ゆめ咲線）「安治川口」駅 徒歩3分
• 用途地域：準工業地域
• 構造・規模：RC造・地上15階建、 S造・地上4階建他
• 総戸数：182戸
• 駐車場：182台 (自走式) (月額0円～3,000円) ※ブライトコート (A棟)竣工時の使用可能台数
• 分譲後の敷地権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 建物竣工予定：平成23年8月下旬
• 入居開始予定：平成23年9月上旬
• 事業主(売主)：株式会社阪神住建
• 設計：株式会社日企設計
• 施工：大豊建設株式会社
• これまで「キング」ブランドで展開してきた阪神住建の新ブランド『キングス』。華美な装飾を排除し、家族に優しい・地球に優しいをテーマに家族向けブランドとしてスタート。
• 大阪市の防災認定マンションに一番初めに計画認定されたマンションでもある。
• 同一区画にB棟・C棟建設予定あり。
• モデルルームが設置されている区画も阪神住建の保有する土地であり、マンション建設計画構想が存在し最大で600戸の一大マンション群が構成される予定。

掲示板・口コミ

• キングス夢咲シティ ひかりの街（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：1,890万円～3,670万円
• 最多販売価格帯（税込）：2,500万円台（7戸）
• 管理費（月額）：11,700円～15,800円
• 棟別修繕積立金（月額）：3,010円～4,060円
• 修繕積立一時金（一括）：310,900円～419,800円
• 管理準備金（一括）：50,000円
• 2010年9月18日（土）～第１期先着順の申込受付開始、モデルルームグランドオープン（Ｇ／Ｋタイプ）
• このあたりは市内でも安い物件ですね。 結構早くなくなったりするのかなぁ？
• 工業地帯だからね。
• 安い！となりのリバーガーデンくらい安い！駐車場100ﾊﾟｰｾﾝﾄ大阪市内ならベスト3に入る安さ！サーパスみたいにローンが通りにくい事もない後、部屋が広い！なかなかお買い得なマンションです！
• 今のキングスのメリットは駅近と、価格だけだと思う。 ある程度 妥協してじゃないと、とても契約できないよ。
• 価格が 折込チラシで記載してたよ

1. c-type：　66.85㎡：　1890～
2. f-type：　75.36㎡　1990～
3. k-type：　75.64㎡　2520～
4. a-type：　80.27㎡　2700～
5. g-type：　90.29㎡　3170～

• そんなに安い訳ではないね。この立地を考えると割高感。
• 販売価格帯が2500万前後が多いと言ってたぞ 1800万は抽選1名だけと書いてたぞ
• 最安値だからそれより高いのは当たり前。 間取り、広さ、ベランダの向きとか色々なんだから・・ そんなん含めても他よりは安いと思う、なんせ、工場地域だからね。でも、自転車10分圏内に商店街もあるし、車でちょっと行けば大概のものあるよ。 十分でしょ。
• 工場地域で販売価格帯が2500万前後だと違う所を買うわ 上で未知数と書いてたが本当にその通りだと思う 車で通って未知数とそう思った

交通

• ＪＲ桜島線(JRゆめ咲線)「安治川口」駅徒歩３分
• 発展性はあるんでしょうか
  • どんどん便利になってますよ。安治川口駅から大阪まで8分で近いし。
• 近所なんですが。これから人が増えていくので、不安があるのですが…今でも踏切がすごく危険に感じます。交通量多いし、譲りあいでなんとか事故を防いでて…いつか巻き込まれそうな。もう少し整備できないんかな～？
  • 交通量や人が増えれば当然信号機がつくはずですよ。
  • 43号線まで信号が無いため、休日でも車は頻繁に走行してます。
    • 構造上、信号はどうなんでしょう…無理なんじゃない？
• 川沿いの道路はガタガタ（写真参照）
  • 舗装してください
  • え？そこは私有地でしょ？
• 安治川駅に行くのに、マンション側に改札はありますか。
  • 多分なかったと思います。そちら側からだと踏切を渡らないといけませんね(T_T)
• 駅近いのは良いですね。
• 踏み切り、超長～～～～い～貨物列車が通れば待ち時間が・・・・・
• 交通事故発生マップ＆交通事故発生状況一覧のページによれば、安治川駅付近は交通事故が多い場所だね。http://www.police.pref.osaka.jp/03kotsu/map/thisyear/01_04konohana_1_1.html
  • だって全然整備されてないからね。 歩道は狭いし、信号ないし・・ 当然でしょう。
  • これを見る限りでは事故が多いようには見えませんが？？ 確かに踏切には問題がつきまとうでしょうが、悪意的に見すぎでは？ 将来は少なくとも今より悪くなることはないでしょう。（当たり前ですが） 需要があれば、それなりに変っていくものです。
• 長い間踏切が閉まっているのは、貨物列車が原因ですよ。 通る時間が決まっているから、その時間をハズしていけばよろしいのでは？ 電車の本数は、朝は9本/ｈ、夕は7本/ｈ　普通ですね。 通過がない分、他よりはマシなのでは？
  • 貨物列車ってそんなに走ってるの！？ はじめて知った。
    • 本数は電車の数であって、貨物列車ではありません。 貨物列車は・・・下のサイトによると1日6本かな？？ だいたい、通過車両なしで１０分間隔ですから、朝のラッシュ時でも6分間隔くらい。http://www.geocities.jp/tnk_ko/data/time_Suita_daytime20080315s.html
• 夢咲トンネルが開通したので北港通はトラックの通行が増しました
  • いや、元から多いよ！ トンネルから来るトラックありますが、開通したからって、めっちゃ増えたわけではないですよ！
• 地下化するのは阪神高速道路左岸線 緑化するのは正連寺川 北港通はトラック行き来が多い幹線道路のまんま
• 現時点で感じる悪い点を挙げます。個人的な印象です。 本数多くなったと言っても西九条乗り換えで、夢咲き線は不便です。阪神線も終電早く、難波手前で徐行し、しょっちゅう遅れます。 物件近くに店も無く、孤立しています。近々開発される予定がない。一番近い店舗は駅のキオスク。 安治川口の駅から、樹木一本生えておらず、夏は照り返しで暑い。冬は吹きさらしで寒い。雨が降ると最悪。踏み切りが直ぐ交差点に接するから生活し始めると混むだろう。 台風と高波、高潮が同時だと冠水する恐れあり。基礎を厚くし、１Ｆの床下は出来るだけ高くする方がいい。ただし、昨日今日埋立た土地ではないから、地盤の沈下はなさそう。 休日は朝から子供連れでうるさい夢咲き線。夜はアベックがいちゃつく夢咲き線。朝晩の通勤時間帯は無茶混みする夢咲き線。乗降客で溢れ返る安治川口。スーツ着ずにジーンズ姿のサラリーマン。その癖みんな高学歴。 アンバランスな所です。
  • ゆめ咲線ですが、朝は西九条方面はガラガラですよ。混むのは西九条からUSJ方面です。帰りは西九条からUSJ方面はすいていて、混むのはUSJから西九条方面です。なので快適ですよー。
  • 西九条の乗り換えも同じホームで乗り換えできるから楽ですよー。
• 西九条駅での乗り換えですが、結構楽チンですよ。 安治川口駅はホームからどっちにでも行けるし（桜島にはいかないけど）、西九条駅でも内外回りどちらでも乗れる。地下鉄と違って、同じホームなのがいいですね。キタもミナミも苦労せず出られそうです。 やっぱり、帰省や旅行は荷物が大変ですし…。 乗り換えに階段がないのも、子供がいるので助かります。

• 

  キングス夢咲シティ ひかりの街　川沿いの道路

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構造・建物

• 地上15階建・鉄筋ＲＣ
• 182戸（Ａ棟）［Ｂ棟・Ｃ棟は、2011年着工予定　182戸　累計364戸］
• この価格でレンガ造りはいいですね。エントランスも豪華そう。
• 先に建ったキングは玄関や壁のタイルがヒビだらけみたいです。ここもそうなるんでしょうか？
  • それは電車の振動でなったんですか！？ 貨物と普通車両は違うからなぁ。貨物は重たいから振動はすごい。
    • 振動なんかではなくてタイルがモロイのだと思います。 タイル貼りの外観は見た目だけはよいですが、張り替えには修繕費がすごくかかりますよ。 張り替えは必ず行いますから永久的に費用がかかります。 老朽化や地震での落下が問題になってますし、吹き付けの方が安全良かったのでは？
    • 安物のタイルを使ったのと施工主の手抜きだよ。
    • あの…ひび割れはコンクリートが乾いておこるものなので、振動は関係ないですよ。5年間くらいをかけてコンクリートは乾くので、どこの新築マンションでも あることです。今、ルナさんでもエントランス、エレベーター前など、タイルを剥がして、コンクリートのクラックを埋めて、タイル張り直してますよ。こうい う場合は施工・売り主持ちですよ。
• ５年から１０年で修繕がいるふきつけより１５年～２０年のタイルの方が長持ちする。 マンションとして支払う修繕費はタイルの方が高いですが、修繕積立期間が長い分、マンションとして積立金額も大きくなるので十分積立可能です。 ふきつけ→タイルに変更するにはかなりの一時金が必要になってきますが、最初からタイルのマンションならそういう利点もあります。 見た目だけでなく強度に関してもふきつけよりタイルですよ。
• 外壁面ではそんなメリットがあるのですね。 タイルだと一部分だけ補修の場合、補修したい部分のみ補修でき 塗装でとは違い壁の色が浮かないということがいいなぁと思っていましたが 暑さ・寒さを吸収してくれるという面は光熱費に大きくかかわってきますね。
• かなり安いですが、床にはしっかりした木の素材を使ってるそうですよ。 若干クッション性がある感じです。 他に５件モデルルーム見てましたが、ダントツで良かったです。
  • いっぱいMR行かれた方なら、内装の善し悪しってすぐわかりますよね～！ほんとここはしっかりした素材で、きちんと作ってると、私も思いました！

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共用施設

• スタジオルーム
• キッズルーム
• ゲストルーム
• リラクゼーションルーム
• パーティルーム
• 色々マンション見学して迷いに迷いましたが価格と駐車場（平面）で決定。小さな子供が二人いてるので共用施設・隣の公園にも惹かれました。
• 駐車場は平面で０円～３０００円だし。。 周り何もなくても、車あれば問題なし。
• 共用施設の利用料について、詳しく説明聞いている人いませんか
  • マッサージルーム・キッズルームは無料とだけ聞いてますよ。
  • ゲストルームとか是非使いたいですよね〜。 他の地方に住んでる人とか親とかきっと安心してくれますね！
• 共用施設のカラオケルームって防音装置は大丈夫ですか？ 仕様が開示されていないだけに不安です。カラオケだけでなく、楽器とかやりたいので…。
  • スタジオルーム使用について調べました。 使用の原則として居住者が楽器の演奏、練習またはＤＶＤ鑑賞、カラオケ等の為に使用はできるが、エレキギター、ドラム等大きな音が出る楽器は使用できませんと書かれていました。 防音についてはわかりませんが、１時間500円だそうです。
• 駐車場は１戸につき１台は確保されてますし、１階は２０００円、２～４階は１０００円、屋上は０円と家計に大変優しいです。

設備・仕様

• 駐車場１００％完備
• ガス代などが安くなるプラン等、光熱費が節約できる仕様だからエコなんですよ。
  • 光熱費が安いのは助かりますよね。
• 価格にしては、外観、設備が良かったと思いました。 やっぱり食器洗い機はあった方がいいですね。
• それに今ならカラーセレクトなどが出来るのが嬉しい強みですよね。 お風呂の浴槽も縦長タイプか半円形タイプか選べたり。１番うちとしては嬉しかったのは災害時対策です。 地震等の時の閉じ込め防止になるようドアが工夫されている物件は最近増えてきています。 でも食料や水がストックされてたり、炊き出しが出来るようになっていたりしているのは、大規模ならではですよね。 初めは中規模希望でしたが、炊き出し設備は大規模にしかありませんでした。 もちろん個人での準備も大切です。 でも防災強化マンションというのは、これからを考えると魅力的に思えました。

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間取り

• 2LDK～4LDK
• 66.85平米～90.29平米
• なぜこんなにも差があくのか 立地が未知数だからわざわざ一発目では買わないけど

1. f-type：　75.36㎡　1990～
2. k-type：　75.64㎡　2520～

• • Fは西向きだけど南も少しむいてるよ。 角部屋だし 1990～って安すぎやろ・・
  • 早めの契約は危険だけど、 ＣやＦは安いから早めに売れる可能性は高そう。
• 大阪市内で駅近でこの広さでこの安さはなかなかないですねー。一戸建てはあっても狭い３階建。 あとは中古ぐらいやったかな？安いのには理由があり、ここには工場地帯という分かりやすい理由がある。 そこが気にならないのであればここは買いだと思います。
• Ｅタイプを検討してるのですが、空いてる住戸が限られてます。 確かに間取りも価格もかなり魅力的です。
  • 確かにＥは魅力的。 でも、数が少なすぎる。 Ｅだけ売れて他が残りそう。

買い物・食事

• ライフとかス―パーが近くに出きる予定ないですか？あれば検討したい。
  • 近所にスーパーなど出来る場所（空き地）がなさそうな感じですが。夜、安治川口駅の線路を超えた、川沿い？は暗い怖いと思います。マンションが出来て街灯などで明るくなると嬉しいですね！
• 自転車10分位で２４時間開いているスーパー(プライベートブランド等激安あり)とコーナンがあります。
• スーパーが近くにないですが、帰りに大阪駅や隣の駅の西九条で買って帰れば楽ですよ。
• 西九条の駅前にライフくらいしかまともなスーパーないし微妙ですね
  • ライフいいですよ。
• 週末まとめ買い派にはいいよね。 一番近くのイオンや大型ショッピングモールはどこですか？鶴見か尼崎まで行かないと駄目かな？
  • 大阪ドーム横にイオンが出来るらしいので、出来たらそこ。
• 自転車でいけるスーパーってどこ？
  • ピンク色の建物でラムーといいます
• ラムーって食品とかどうなんですか？ めちゃ安いんですが、肉とか生鮮食品とか。
  • ラムーは肉も魚もその他も、質の良い高級品は無いと思う。うちはプライベートブランドには手は出してないけど、加工品や御菓子なんかは安くて良い。一般庶民なので普通に満足してる。
  • ラムーは安いけど、加工品は中国産が多いのが気になる
• 大阪ドーム横にイオンは出来るとしても2～3年後だよ
• 車で行くなら、野田阪神のジャスコで十分ですよ
• やはり買い物は車を使うことが前提になりますか？
  • イオンは2011年着工2012年3月完成予定。 車だと20分位かな？電車という手もありますよ。 徒歩は…散歩くらいでしょうか。 イオンは正式に動き出したみたいですね。
    • 散歩って荷物持って歩くのはちょっと・・・
• たしか野田ジャスコのイオンネットスーパーの配達範囲ですよここ。インターネットで注文したら家まで配送してくれます。 配送料は100円くらい。最短で3時間前の注文で当日届けれてくれたりします。
• 近隣のマンションの中にもスーパーがありますよね。 たしか1500円以上なら無料で配達してくれるし。ＵＳＪまで散歩がてら行って帰りは手ぶらとか楽チンですよ。 このへんは宅配業者も盛んなので、阪急のキッチンエールやコープさんもいいかもですね。
• ベストショップは2000円以上で宅配してくれます。
• イオンが出来るのですか？嬉しいですね～。何処にできるのですか？
  • ドームの事ですかね〜？来年着工なのでオープンは、あと２年位先ですが。 車で20分〜30分ですので、食料品なら野田のジャスコが近いです。あとは高見にもありますよ。
• ドームに出来るイオンってショッピングモールなんですか？ 野田にあるジャスコと同じ規模なら野田の方が近くではないですか？
  • ドームですかーちょっと距離ありますね、ユニバーサルシティ駅周辺か舞洲あたりにショッピングモールできないですかね？
• ラムーは近いですね。一本道でいけます。
  • ラムーへの道は大型トラックも多く歩道もないので徒歩・自転車では危なそう。 自転車で買い物行くとしたらUSJの小さなスーパーが一番近いかと。
    • ラムーへは車がいいですよ
• ラムーは24時間営業で品物も安いです。魚弁当も300円くらいですが品質が気になる人にはオススメできません。西九条駅前のライフの方が私は好きです。
  • メーカー物の御菓子やジュース、調味料や加工品、パンなんかは安くて重宝します(^^) でも、プライベートブランドは…手が伸びない…って感じですかね。 今は食料品も検査やチェックが厳しいし、変な物はないと信じてますが。余りに安いと少し不安がありますもんね。 逆にもう少し高くしてあると、なぜか安心感が増して買ってしまうかも…(^^; 週末は商品が無くなる位に賑わってます! ゆっくり見るなら午前中がおすすめですよ
  • 一度お刺身を買いましたが泥臭くて食べられませんでした。私は苦手です。 安いから余計にそう感じただけかもですが・・・怖いです。 少し遠いですが北港通りの「万代」がお店もきれいだし活気があり品物も新鮮でいいですよ。 万代は案外安いですしお勧めです。ライフも安心感がありますが少し高いかも・・・？
  • とか言いながら毎週月曜の玉子の日は１パックもらいに行くんですね？ PBのポテチはゲキマズ…。でもカートに山ほど積んでる奴いるし、味は好みだからな。 上の奴が玉出って言ってるが、玉出みたいな派手さや中国人臭さはないね。レジは日本人だから、手際は悪いけど。 岡山のちゃんとした会社だから、玉出みたいな経営とはちと違うね。
    • 品質は玉出クオリティだと思うけど。
• 近隣に住んでるのだが スーパー遠すぎだろｗｗｗｗ あそこに住宅できるのには笑った あそこは未知数ちゅうもんじゃないぞ どんな街並みになるかとても想像できん 地元住民どうよ？
• 現在サーパースとパチンコがある場所にコーナンがあったけど撤退しましたからね
  • ラムーの隣に移転したのですよ！
  • 広い土地が確保できたから移転したんじゃないですか！
  • ラムーは他県でもホームセンターとセットのイメージなので、そう言う事かと思います。(どちらが誘致したのかまでは知りません)
• 自転車で10分走れば、スーパーも商店街もあるし思ってるよりはマシかもよ。 今は、工場の街だけど、だんだん人が集まって、店ができて、 だんだん良い町になっていけばいいね。 10年後20年後に期待していきたいね。
• 私は主婦なのでスーパーは使いわけるのです！ラムー一筋なんて人のほうが少ないでしょ。あと、ほんとに電車気にならないもん！毎日すぐ乗れて、便利なくらい！
• 車での買い物なら、郊外のところは大概遠いし、 駅近、梅田１０分、と考えれば結構魅力的に見えてきました。 不安要素が工場の音、臭いくらいかな。 コンビニが近くにあれば合格点なのだが・・
• 昨日初めて千鳥橋まで歩いてみました。230円のラーメン屋さんもあって、なかなか風情があるではないか、此花区。
• 春日出は住化の工場で占められているから、スーパーの進出は難しいかも？ユニバーサルシティ駅から此花郵便局まで、順々にマンションが建ち並んできたら大規模店舗の進出もあり？ 此花区の生活路線は、桜島線でははく、阪神なんば線。千鳥橋付近が繁華街。

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育児・教育

• 小学校、中学校はどこになるのですか？
  • さくやこのはな中学校に入れたいです。
• 線路を渡らないと小学校や保育所が無いですよね…
  • そうですね。遮断機があるから安心ですね。
  • 行き帰り、小学生位の子どもを一人で踏切渡らせるのは心配ですね。 踏切横の公園も、小さなヨチヨチの子が、目を離した隙に…なんて事になったら。 横断歩道も信号が無くて、ドライバーさんの譲り合いで成り立ってますし。少々危険が多いなと感じるのは小さな子どもがいて、心配だからですかね(´・ω・)
• 子供が交通事故に遭ってもしらんぞ と忠告されそうな場所だぞ。
  • 此花がどうのよりもここの立地が・・・踏切距離あるし子供には危ないわ。
• ここで子育てはどうなんでしょうかね。 将来的に近隣の環境改善計画があれば期待が持てますが。
• 今は知らんが そらー中学は荒れてたな 梅香になるのかな
  • 昔はどうであれ現在は梅香中学は荒れてないですよ。 現在を知らないのではあまりそういう発言は・・・・
  • 今を知らない方ですね。 梅香中とは付き合いがあり、何度か呼ばれますがとても優秀で礼儀正しいですよ。
• 子供がいて、自転車移動が主な主婦です。小学校・幼稚園・スーパーが近いのと、結局は子供の習い事とかも西九条まででることが多いし、安治川のほうが便利だと思います～
• 近くに保育園や託児所などありますか？ 保育園は定員がいっぱいで入れないのでは？ 詳しい方教えてください。
  • 保育所は古くて小さな所がいくつか有りますが、どこも近くではないし定員もいっぱいです。 働く親にはきついです。 幼稚園なら遠くても送迎バスがありますよ。

周辺環境・治安

• 駅周辺の発展性はあるのでしょうか？
  • 駅周辺は無理なのでは？
  • 西九条はごちゃごちゃしてて、うるさいですよ。
  • 駅周辺が小綺麗に整備されるといいのだが…
  • 西九条駅周辺は今のところ再開発予定はないと思います。
• 春日出南て、何にもない場所ですよ～。特にマンションが建つ予定地の辺りは。 何故そこにマンションを？と思いました。
• なんで安治川に。。 土地が確保出来たら取り敢えずマンションを建ててしまうのか？
• 駅から近いし、大阪にもUSJにも近いし、周辺もごちゃごちゃしてないから良いと思いますよ。
• 隣はタンクローリーがいっぱい駐車してますな。
  • そう、そう、タンクローリー 住む事想定しなかった場所だよな？
    • 今までは工業地帯だったけど都市型産業に転換するために移転していくみたいですよ。
• 川沿いで景色が良さそうですね。
• ここ空気は悪くないんでしょうか？
  • 空気が悪いとは思ったことないですよ～！意外にいいです！
• 西九条はごちゃごちゃしてるから興味ないです。ここは駅からも近いし眺望も良いので良さそうに思います。隣にパチンコもないですし。
• 安治川とは名ばかりの工業用水路のそばによく住めますね。
• 夜に行ってみ 立地が特に気になるよ
  • 夜行きましたが夜景がとても綺麗で良かったですよ。
  • 対岸の弁天町や南港はきれいだよ
• 治安悪い〜とか言う人、まだいるんだね〜。あんたいつ産まれたの？ ＵＳＪ近辺は悪いどころか良いよ。
• 工場地帯は気になるでしょ。将来的に変わっていけば良いんだけどな。
  • ぜーんぶ住宅街になればいいのに。。。
  • あと10年もしたら工場衰退してよい住宅街になりそうなとこですね 買いだと思いますよ
• 気になるのは、電車の音だけ・・・ ＵＳＪの大阪ベイの方もしくはリバーの方ぁ 電車の音はどんな感じですか？？
  • 大阪ベイに住んでますが、私は電車の音は気になりませんよっ！慣れるし、生活に影響はないように思います。先週久々ラムーに行ったらお客さんすごい沢山きてました。人気なんですね。びっくりしました。
  • 貨物は地面揺れるし、普通の車両よりうるさいよ。一日6本ぐらいみたいですが。淀川の貨物線そばにすんでました。 生活は慣れれば気にならないけど、毎日振動を受け続ける建物が気になりました。
    • 近隣の会社に勤めています。振動は特に感じません。
• 安治川口の魅力って何なんでしょうか？安いくらいでは？ この周辺は工場だらけです。しかも化学工場が有ります。それに線路からも近すぎる。商業施設も少ないしゆめ咲線はダイヤも少ないのでどうせなら西九条の方が何かと良いでしょう。
• 梅田まで近いのに工場ばっかなんてもったいないですね。
  • 梅田まで10分。マンション広くて安い。電信柱など地中下され都心とは思えないほど緑が多く、広くきれいな歩道。 でも住友財閥の工場があるから…
• そうですよね。交通の便は良いし、緑も豊富だし、夏も意外と涼しいです。ベイエリアの景色もきれいだし、毎日の散歩が楽しいです。USJ周辺は治安も良い し、交番も近くにあるし見回りも頻繁にされてます。買い物がやや不便ですが、会社帰りに買ったりする分には不便を感じませんよ。掲示板では色々書かれてか なり悩みましたが今はUSJ周辺にきて良かったと思ってます。
  • 私もUSJ周辺に住んでホントよかった！って思います。 １００％満足するところなんてないと思う。 値段とか通勤時間とか買い物とか周りの環境とか　何を優先するかは個人次第かな とにかく、私は、部屋からの眺望と周りの雰囲気に魅かれてUSJ周辺に住んでます。 買い物は、、、ですが。 自転車で大阪まで通勤しているので、帰りに西九条のライフ寄って帰ってます 帰り道に観覧車が見えて帰れるなんて、私にとっては本当に最高の場所です。 まぁ、もともと田舎の不便なところ出身なんですけどね。
• 確かに此花区は、歴史的に見ても、旧財閥系の高炉や化学工場があって、その貨物と従業員運搬の為に桜島線が引かれ、関連の下請企業が進出。次第に人が集まり、街が出来るという変遷がありました。 閑静な住宅街とは一線を隔します。しかし、ＩＳＯをはじめとする環境基準が煩く言われる中、人が住めないというほどの劣悪な環境汚染はないと思い ます。反対に都心に近いウォーターフロントとしてUSJが進出して来ました。景気後退が無ければ、もっと開発されていたでしょう。 開発が進まないお陰で、物件が安いのですから、後は割り切りではないかと思います。
  • でも此花ってイメージはよくないですよね なぜですか
    • 此花区・港区・大正区・西淀川区は工業地帯で空気が悪いからでは？
• 平成20年度民国生活保護状況抜粋 大阪市　各区での生活保護の数と登録されている住民の数での比率。人数　―　割合

1. 此花区：　2,189人　－　33.7%
2. 大正区：　2,565人　－　35.9%
3. 西淀川区：　2,815人　－　29.3%
4. 港区：　3,192人　－　38.1%

• 空気は東大阪や大東とかの山側の方がよごれているよ。 喘息が流行ってた時もあったけど今はそんなことないから 大丈夫だと思ういます
• 現地行きましたが天保山の観覧車やユニバーサルシティ、弁天町の夜景きれいに見えましたよ。 外壁がタイル張りだと修繕時は定期的な塗装塗り替えは不要で、洗いとタイルとタイルの間の目地のコーキングや浮き、割れ部分の補修になります。補修面だけでなく、暑さ、寒さを吸収してくれるので外観の豪華さより、生活する上で大きく違うと思います。
• 塩害は大丈夫ですか？
  • 目の前が海じゃないから塩害ないですよ。
    • 海そばに建ってなくても、海上で蒸発した海水は風にのってやってるくるんだが？ つまり潮風（塩分を含む風）が来るので車やエアコンの室外機はすぐに錆びてきますよ。 そういう対策ってことでは？
    • 塩害の件ですが、大阪湾は塩濃度が低いのはご存知ないでしょうか？海遊館の水も大阪湾の塩濃度が低過ぎるため、わざわざ和歌山から取り寄せてるんですよ。
    • ユニバーサルシティに知り合いがいますが、海沿い特有のガラスのベタつきなどはありません。安治川沿いですが海はまだ先です。それを言い出すと、南港、港区などは住めないし、風が届く範囲で言うと、うーん。なんか平行線の議論になるのでやめときます。ご自身で現地で確かめると良いと思います。海の匂いはしないですから。
    • 南港(大阪湾のすぐ近く)に２０年住んでいますが錆など特に問題ありませんよ。ベランダの手すりにも錆がでることありませんでした。 湿気の多いときは潮の匂いがしますが、通常は強く匂いません。 現地でも潮の匂いを強く感じませんでしたよ(^ー^)
• 近くのコーナンとラムーのある交差点に『浸水に注意』って書いてある看板があります。きっと少し低くなっているエリアが水浸しになるんだと思います。 まぁすぐ隣って訳じゃないですが、近所なので少し気になりますね〜。 駅まで水浸しなんてことありませんよね？さすがに。 地盤沈下でそうなっているんじゃないといいなぁ。
  • それ少し心配です。 近所の方いらしたら、大雨の情報提供お願いします。
• 後ろにあるせっかくの川沿いの道路が住友財閥や砂運送場でゴチャゴチャになってて、もったいないんです。一番近くにある唯一のスーパーへの行くのに、その道を通らなければならなりません。しかし、歩道は住友工場から切れてしまい、自転車や歩行で行くにはかなり危険ですね。。大きいトラックばかりやから、かなり危ないです。道路沿いは雑草だらけです…そこはなんとかなったらいいのにな…

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周辺施設

• 今後、住友金属も移転してユニバの土地を広げる案が出ていますね。
  • 第二ユニバにアメリカにオープンしたハリーポッターワールドができるのを期待してます。
  • ハリーポッターは三年以内に確実です。
• 隣の敷地の入口に 移動タンク貯蔵所 って書いてあって タンクローリー が20台ぐらい止まってますが ここは何の事業所ですか？
• ベストウエスタンホテルは２０１１年夏に開業だそうです♪確かスポーツジムなんかも入るみたいですし、ますます楽しみですね
• 天保山の花火は数年前から中止しています

その他

• 正直、アリスとどっちにしようか考え中です。 色々他のも見てきましたが、市内の駅近で予算内なのはどちらかでした。 個人的意見として
  • アリスのいいと思っているところ

1. USJのすぐ近く
2. 収納が多い

• • 悪いと思っているところ

1. スーパーが遠い
2. 虫がいっぱい
3. 営業の態度悪い

• • キングスの・・・ いいと思っているところ

1. タイル張り
2. 駐車場料金
3. （アリスより）スーパー、学校が近い

• • 悪いと思っているところ

1. 駅まで踏切がある
2. 周りがホントに工場のみ

• • 我が家も検討中です。 総合的に…アリスかな？と思います。 子どもが生まれるので、公園やＵＳＪが近い事、リバーの商業棟に小さなスーパーやパン屋、保育所、内科や歯科があるので便利かな、と。 ホテルやユニバーサルシティウォークもこちらの方が近いので、お客さんが来た時も便利だと思いました。 駅の雰囲気も全く違いますし、第２ユニバーサルシティウォークが出来ればまた賑やかになるでしょうから。
  • なぜかリバーは住民間で色々と問題が噴出するみたいだからキングの方が良いかも。
  • 雰囲気が全然違いますよね。 我が家では、日常的に使用するもので考えています。 車、学校、スーパー、外観等。 リバーモールにあるスーパーは品ぞろえが悪く日常的に使うにはむいていないとの 意見が多い事や、小学校、中学校までがキングスの方が近いですし。 たまにある事が日常的になると価値が下がりそう。 価格が同じなので、私は、より日常的なキングスよりです。
  • 幼稚園バスがリバー前に送迎で来てくれますよ。小学校も集団登校ですし。 塾や習い事もリバー内にありますよ？ 品揃えがなくても、ちょっとした野菜や日用品は賄えますし、焼きたてパンも楽しみです。需要があれば、また大きなスーパーも出来るでしょう。 やはりこちらとは規模が全く違いますから、それなりに便利になるんでしょう。
• こちらの物件の、いいところは、駅近、低価格、物件、駐車場料金　眺望（中層階以上）、ＵＳＪの近く（自転車圏内）とかですか。 梅田まで電車10分程度で行けるところではまずない価格、駐車場料金ですね。 あと、バルコニーから天保山の花火が見えるかな。 悪いところとしては、周り工場　線路近く　スーパー、学校が遠い　此花区　 とにかく周りに何もないです。自転車5分くらいで、商店街には着けます。 正直、立地重視の方や、徒歩、自転車の方にとっては魅力を感じないですが 車持ってる方で駅近希望の方には魅力的だと思いますよ。 数年じゃ変わらないが、梅田10分のところが工場地帯のままで終わるわけがない。 将来、「この辺りは昔工場ばっかだったのに、変るもんだね・・」って、言えたらいいな
• ここってペットはどうなんでしょう？
  • ペットは許可制で可能性なはずです。

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