ガーラ・レジデンス船堀

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4.33

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物件概要

ガーラ・レジデンス船堀　外観完成予想CG

• 所在地：東京都江戸川区東小松川2丁目3984番1外2筆（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩19分
2. JR総武本線 「新小岩」駅 バス14分 「東小松川二丁目」バス停から 徒歩2分
3. JR総武線 「新小岩」駅 バス14分 「東小松川二丁目」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

掲示板・口コミ

• ガーラ・レジデンス船堀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 誰が買うの？東京を知らない人？
  • 江戸川もいい物件が増えてきていますよ。いろいろと条件がありますけど、調べておくと損はしないかと。価格的にもお得なものも多いですし。
• 駅まで遠いということからお値打ちな価格で出るでしょうかね。
• 公式サイトはまだ詳細が出てませんがマンションの紹介に「先進の」とあるのが気になりますね。今流行りのIoTに対応するマンションとなるのでしょうか。
  • 今流行りのToTってなんでしょうね。スマホで玄関開けるとか。
• 全然まだまだ情報がないんですね…モデルルームがプレオープンする頃にやっとちょこっと情報が出てくるくらい…なのかもしれません。どんな感じになるのか全然このデベのことを知らないのでわからないのですが…カジュアル系ですか？ゴージャス系ですか？
• 値段次第かな～
  • ここだと、値段次第ってかんじですね・・・。駅はものすごく遠いし、正直不便さはあるけれど、その代わり路線バスがあるから（しかも便数が多い）、その点はいいと思いますよ。マンションの資産価値ってイコール駅までの距離みたいなところがありますのでここで控えめな金額だったらそこそこ需要はありそう。
• 小松川らへんはかなり安いので、駅距離はあるけど価格次第で有りかなと思っています

交通

• ここの物件の最寄りのバス停より、船堀駅側の１つ前のバス停の側に住んでますが、バスは正直便利ですね！船堀、葛西、西葛西方面側と錦糸町、新小岩、小岩方面側と本数も多いので、生活では困りません。

構造・建物

ガーラ・レジデンス船堀　エントランスアプローチ完成予想CG

ガーラ・レジデンス船堀　エントランス完成予想CG

• 敷地全体面積：1,569.76m2(実測)、1,569.80m2(登記簿)、1,564.84m2(建築確認対象面積)

共用施設

ガーラ・レジデンス船堀　エントランス完成予想CG

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：65.30平米～94.78平米
  • ファミリー向けのマンションって言う感じですね。先進マンションっということを売りにしているようですが、具体的に何ができるかはまだ提示されていない状態です。しばらく待たないといけないのかな

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買い物・食事

• ここの物件の側のスパーのほとだにもよく買い物行きますが、まあそれなりに揃います。隣のリカーショップは、結構品揃え良いのでお酒好きな人は良いのでダイエーやマルエツよりも良いかと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・近隣商業地域、準防火地域・防火地域、第3種高度地区
• ここの立地だと駅まではバスと割り切るのが正解かしら。となるとマンションのすぐ近くに停留所があるのは便利だと思いましたが。
  • 物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。
    • 駅からの距離は江戸川の場合は重要になるのは間違いないような気がします。出来れば、近いほうがいいのは誰しも同じだと思いますしね。不便になれば、それだけ移動面でも面倒なことが多くなってしまうことはある程度、仕方がないことのように感じますよ。
• このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。私もこのあたりを何度か訪れたことがありますが、通勤も便利なので検討しています。
• 周辺は多少賑わいがあるのでそこまで落ち着いた雰囲気ではありませんが、個人的には適度な賑わいが好きですね。買い物にもそこまで不便が無い印象が強いので十分快適に生活出来そうなイメージがあります。
• 船堀駅までの徒歩は遠いのは事実です。
• 防災マップ情報です。東小松川二丁目全体が〈建物倒壊や延焼の危険性〉ランク5段階中、ランク4です。またこのマンション位置は液状化予想範囲内に入ってますので、その辺りが心配ですね。この近辺に住むことが絶対理由であればマンション自体は良いと思います！

周辺施設

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