ガーラ・レジデンス本郷三丁目

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ガーラ・レジデンス本郷三丁目

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷3丁目13番8（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩6分
3. JR中央線「御茶ノ水」駅より徒歩9分
4. JR総武線「御茶ノ水」駅より徒歩9分
5. 東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩10分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成27年2月下旬
• 入居時期：平成27年3月上旬
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：株式会社ウラタ
• 設計・監理：株式会社オームラ建築設計
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
• 公式URL：http://www.hongo3.jp/

掲示板・口コミ

• ガーラ・レジデンス本郷三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格：3,300万円台〜5,200万円台
• 予定最多価格帯：5,200万円台（5戸）

交通

• 東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅より
  • 「大手町」駅へ直通5分
  • 「調教」駅へ直通7分
  • 「銀座」駅へ直通9分
  • 「池袋」駅へ直通9分
• JR総務船・中央線「御茶ノ水」駅より
  • 「秋葉原」駅へ直通2分
  • 「東京」駅へ直通4分
  • 「新宿」駅へ直通9分

• 

  交通案内図

構造・建物

• なぜあんな派手な外観(色)なんだろう？
• パズルみたいですね。他にはない感じで面白いですね。歪んで見えたりしないのかな　もちろん建物は大丈夫なんですけど。
• 外観のデザインは、とても個性的ですね。パッと見た印象はブロックみたい？目印の建物になりそうですね。

共用施設

• 駐輪場：屋内に37台
• バイク置場：敷地内に3台

設備・仕様

• カラーセレクトがあったり作業台の高さが選べたりキッチンも収納たっぷりでキッチンに立つ者としてはうれしいかな

間取り

• 1LDK・2LDK
• 専有面積：34.10m2～55.67m2
• バルコニー面積：4.07㎡〜7.04㎡
• 室外機置場面積：3.52㎡
• ルーフバルコニー面積：6.91㎡・14.82㎡（使用料未定）
• テラス面積：13.20㎡
• 12の基本間取りプランから選択。
• 基本間取りに加え、２タイプの変更プランあり。
• いろんなレイアウトがあるようですが、ベースのレイアウトはバルコニーが凄い狭いですね。
• 間取りもいろいろなタイプがあり迷ってしまいそう。ニ面採光もいいななんて見比べてしまいます。隣の洋室とつなげて広々タイプもいいし。それぞれの生活スタイルで決まってくるんでしょうね。
• WEB未公開間取りもあるのでシークレット感でてますね。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｃタイプ

買い物・食事

【買い物】

• ローソン 文京本郷三丁目店（約130m・徒歩2分）
• 加賀屋 湯島本店（約150m・徒歩2分）
  • 生鮮もきちんとしていますし、お店の方のサービスも気持ちいいですし、おすすめです。 ⇒http://kagaya.kaga-ya.com/
• セブンイレブン 本郷店（約150m・徒歩2分）
• マルエツ プチ 本郷二丁目店（徒歩4分・約310m）
• 成城石井御茶ノ水ソラシティ店（徒歩12分・約910m）
• 御茶ノ水ソラシティプラザ（徒歩12分・約920m）
• まいばすけっともあるようですね。マンションからなら徒歩5～6分といったところでしょうか。イオン系のスーパーで結構安いんで色々使えると思います。営業時間が長いのも仕事で夜遅くなる時には嬉しいです。向かいにはローソンストア100もあるようですがそこも意外と使えますよ。
  • ローソン１００は意外と使えますよ。特に冷食が結構いいなと思うものが多いのでよく利用してます。さんまとか魚の冷食もあって、頭と内臓が落としてあるんです。そのまま焼いて食べれて便利。他にも1食分の冷食が充実していて単身者的には助かります。
• 湯島寄りのハナマサが近いです。ちょっと量が多いものもありますが、うまく使えば便利です。
• ネットスーパーという手もありますね。コンパクトなミニスーパーはちょろっとありますし（少し離れていますが）全くないわけではないので工夫次第？加賀屋さんが閉店されたのは残念。そのあとに何か別の店舗が入るとかそういう話もないのでしょうか。建物が古かったから閉店そのものは仕方がなかったかもしれませんけれど。建て替えてまでというほどではないのカナ。
• マイバスケットがあるのでちょっとした買い物はいいですね。コンビニやホットもっともあるので不便はないと思いますがどうでしょう。

【食事】

• ル・クロ（レストラン）（徒歩2分・約100m）
• 日通りの消防署の並びにある「FireHouse」というハンバーガー屋はガツンとしたバーガーが食べられますよ。春日通り沿いは飲食店が多いので外食には少なくとも困らないかと。
• ランチの場所を探して彷徨いましたが、お薦めのお店ってありますか？
  • 物件から徒歩ですぐの位置に喫茶店タウンがありますよ。ここの喫茶店は夜は飲み屋になりおつまみも唐揚げなど300円とリーズナブルです。味もとても美味しくお酒などの種類も多いので結構好きです。お昼はランチをしています。夜などもランチメニューをお願いすれば作ってくれ融通が利くのも気に入ってます。内装は喫茶店なのでとても落ち着く雰囲気でおすすめです。ただ夜は飲みに来る人が多いので純粋に喫茶店を求める人にはあわないかもしれません。
    • 飲食店が多いということは街が活気があるんですね。いろいろ探索してなじみを見つけたいものです。
• この辺りでランチだとだいぶカジュアルになっちゃいますがFIRE HOUSEというハンバーガー屋ですね！！ずっしりとハードなバーガーが食べられます。どうしてもハンバーガーが食べたい！！という時には通っているお店です。クラムチャウダーとかサイドも美味しいですよ。
• 歴史を感じる場所ですし本郷三丁目は外食には少なくとも困らない。学生さん向けの店も多いが大人向けの上手い酒が飲める店も多い。発掘がてら色々行ってみると面白いと思いますよ

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• たんぽぽ保育園 湯島分園（徒歩3分・約180m）
• 湯島幼稚園（徒歩3分・約180m）

【小学校・中学校】

• 湯島小学校も少し歩きます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、第二種文教地区
• 場所的には静かなところですし、とてもいいのではないでしょうか。
• 本郷３丁目は中途半端な都会という印象です。大江戸線の駅周辺しか知らなかったのですが、文豪などがかって生活していたりオシャレなレストランなどもあるそうです。全然、気がつきませんでしたが。
  • 中途半端というより、住みやすい都会という言い方のほうが当てはまる気がします。では、新宿、渋谷なんかに住むとなると、駅も広すぎたりで、案外歩かないといけないことが多くあります。本郷3丁目のウリはなんといっても、最強地下鉄丸の内線でしょう。あと加えるなら、ランチに事欠かないこと！
• 確かにファミリー向けという雰囲気はないですね、ほどほどに都会で、ほどほどに落ち着いているといった感じでしょうか。環境的にはビルが多いですけど、特に騒がしいわけでもないですしね、意外に飲食店も多いのなら独身の方でも困らないのでいいですね、節約を考えるなら、スーパーがもっとあった方が嬉しいかもしれませんが。
• 本郷の3丁目と7丁目は生活感がないですね。とはいえ3丁目の雑居ビルがマンションに建て変わるケースが増えているので、生活しやすい街に変わるのも時間の問題かと思います。
  • そうですね。１丁目や４丁目だと１本大通りから中に入ると会社もありつつ結構住宅地しているのですけれが、この辺りだとあまり多いように思えないですね。ごく近くにスーパーがないからかな？？？
    • 現状だと買物は難しいですかね。加賀屋さんがなくなってしまったので。とても残念。本郷通り付近にミニスーパーはあるのでそれで何とかしていく感じでしょうか？？あとはアキバの方に出たりするか、生協の個配とかそういうのかな
• 1人暮らし向きで文教地区でちょっと高級な感じのところでしょうね。アクセスもいいのであちこち移動すれば活動の幅もひろがりますね。
• シングルやカップルに向いてますよね、立地や環境も。子供が苦手な人だったら安心して購入できる物件じゃないでしょうか。シングルだったら大量購入とかもしないから若干不便ではありますが、単身だとスーパーどうのが食費に大打撃とまではいかないから、許容範囲だと思います。

• 

  エリア概念図

• 

  ロケーション

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周辺施設

周辺施設

【金融機関】

• 本郷三郵便局（約100m・徒歩2分）
• りそな銀行 本郷支店（約280m・徒歩4分）
• みずほ銀行 本郷支店（約350m・徒歩5分）

【公園】

• 本郷給水所公苑（約420m・徒歩6分）
• 上野恩賜公園（約900m・徒歩12分）

【公共施設】

• 文京区役所（文京シビックセンター）（約1,130m・徒歩15分）

【スポーツ・レジャー施設】

• 東京ドームシティ（約920m・徒歩12分）
• 文京シビックホール（徒歩15分・約1,130m）

【神社・仏閣】

• 湯島天神（徒歩8分・約640m）
• 湯島聖堂（徒歩9分・約700m）
• ニコライ堂（徒歩13分・約1,040m）

掲示板

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• ガーラ・レジデンス本郷三丁目についての口コミ掲示板
• ガーラ・レジデンス本郷三丁目について

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