ガーラ・レジデンス南砂町

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3.58

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物件概要

ガーラ・レジデンス南砂町　外観完成予想図

• 所在地：東京都江東区南砂5丁目855番2外2筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩14分
2. 東京メトロ東西線「東陽町」駅まで徒歩20分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月
• 売主：株式会社ＦＪネクスト
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 立地には魅力を感じます。価格はどのくらいなのでしょうか？
  • どの辺が魅力なんですか？
• パークホームズ東陽町が出てから見ると目に優しい価格ですねー！ワイドスパン間取りは効率よく、狭さをカバーできてるように思います。
  • 確かに今時の新築にしては目に優しい価格帯だと思います…。三人暮らしのファミリーさんなら十分暮らせる広さですしね。
• 第1期の1次・2次、即日完売しましたね
  • 値段がお手頃だからね
• もう残り3戸なんですね。ほぼ完売も同然。
• 話聞きましたが、いいマンションだと思いました。2037年あたりに豊住線が出来て、自転車を使えば総武線、都営新宿線、東西線、豊住線の4線が利用できるので利便性もいいのではないでしょうか？駅チカではないですが、仮にリセール面を考えたとして価格は落ちにくいのでは？と思いました。
• 駅遠くて狭いけど、今の相場から考えると安すぎですね。売れて当然でしょ。ってか周りのマンションが高すぎる。。。
• こちらはもう完売ですか？
  • 先週末に完売したようです。現在はキャンセル待ちを募集しておられました。

構造・建物

ガーラ・レジデンス南砂町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％・60％（85.05％）
• 容積率：400％・300％（375.28％）
• 敷地面積：740.92m2（実測）、784.39m2（登記簿）、740.04m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：388.62m2
• 建築延床面積：3,337.81m2（容積対象外面積560.86m2を含む）

共用施設

ガーラ・レジデンス南砂町　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に84台
  • 月額使用料／100円～500円、登録料（登録時一括）／2,000円
• 駐車場：敷地内に平置9台（内身障者用1台）
  • 月額使用料／18,000円～22,000円、保証料／使用料1ヶ月分
• バイク置場：敷地内に5台
  • 月額使用料／2,000円、登録料（登録時一括）／2,000円
• その他費用：インターネット施設利用料（月額）／990円、オンライン防犯警備料（月額）／880円※一部住戸のみ
• 無駄な共有部分がない・駐車場が平置きという面から長期的に見ても管理費修繕積立金が跳ね上がることがないのがいい点ですね。

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間取り

• 最大は64.77m2みたいですが紹介されている3LDKは62.83m2ですね。四人暮らしは無理だけど夫婦＋子一人なら大丈夫だろうなという広さですかね。収納はやっぱりちょっと少ないので断捨離をがんばらないといけないですけど。ここの立地ですとヨーカドーとイオンを使い分けられるなかなか良い生活環境だと思います。
• 独立したバルコニーらしく、プライベートが完全に確保されたバルコニーですね。こういうバルコニー理想です。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート江東境川店　　約180m／徒歩3分
2. くすりの福太郎南砂店　　約250m／徒歩4分
3. ファミリーマート江東北砂四丁目店　　約300m／徒歩4分
4. ローソン江東北砂二丁目店　　約390m／徒歩5分
5. 砂町銀座商店街　　約410m／徒歩6分
6. サンドラッグ砂町銀座店　　約450m／徒歩6分
7. まいばすけっと砂町銀座西店　　約470m／徒歩6分
8. ヤマダアウトレット南砂店　　約550m／徒歩7分
9. 赤札堂砂町店　　約600m／徒歩8分
10. ココカラファイン薬局東陽町店　　約650m／徒歩9分
11. ニトリ南砂店　　約730m／徒歩10分
12. ＴＳＵＴＡＹＡ南砂店　　約750m／徒歩10分
13. オーケー尾高橋店　　約860m／徒歩11分
14. アリオ北砂　　約890m／徒歩12分
15. イトーヨーカドーアリオ北砂店　　約890m／徒歩12分
16. トピレックプラザ　　約970m／徒歩13分
17. イオンスタイル南砂　　約1,050m／徒歩14分
18. コーナンドイト南砂店　　約1,120m／徒歩14分
19. 南砂２丁目商店街　　約1,200m／徒歩15分
20. イキイキ生鮮市場東陽町店　　約1,340m／徒歩17分
21. オーケー南砂店　　約1,430m／徒歩18分
22. 西友東陽町店　　約1,480m／徒歩19分
23. 東京イースト21　　約1,490m／徒歩19分
24. サミットストアイースト21店　　約1,520m／徒歩19分
25. ＳＵＮＡＭＯ　　約1,840m／徒歩23分

• オーケーやアリオなら徒歩11～12分とあったんで、日常使いなら大丈夫そうですけど毎日行くとしたらそこも遠いという印象になってしまうんでしょうか。自転車なら7～8分といったところなんでしょうけど。
• 砂町銀座が近くて良いですよね。
• 日常使いのスーパーが遠いのは多少の暮らしにくさが出てきそうですね。自転車必須、もしくは自家用車があると暮らしやすいのかな。車があれば遠い大きなスーパーにも買い物に行けたりしますし、休日は車でお出かけできれば駅からの距離があっても充実した暮らしができそうです。ただ、駐車場の台数が少なすぎるので難しそうですね
  • 自転車があれば距離は気にならないですし、徒歩でも福太郎と砂町銀座のお店は近いので、不便ではないかと

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育児・教育

• 教育施設

1. 砂町小学校　　約90m／徒歩2分
2. 砂町保育園　　約320m／徒歩4分
3. 南砂第一保育園　　約560m／徒歩7分
4. もりのなかま保育園北砂園　　約650m／徒歩9分
5. キッズスマイル江東北砂　　約680m／徒歩9分
6. 太陽の子南砂２丁目保育園　　約700m／徒歩9分
7. 小名木川第二保育園　　約790m／徒歩10分
8. みどり幼稚園　　約1,000m／徒歩13分
9. 第三砂町中学校　　約1,010m／徒歩13分
10. なでしこ幼稚園　　約1,180m／徒歩15分

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、第3種高度地区
• 駅は遠いけど日経別館やらスカイシティやら公園やらあって環境はいいね。トレピックプラザやアリオも普段使いできそう。
• 見てきました。場所としては、「どこからも遠い」というのが印象。駅からも、商業施設からも、スーパーからも遠いです。どこに行くにも15分以上歩く印象。ただ、値段は他の南砂町の物件と比較すると抑えめな印象。そこをどう捉えるか？ですね。

周辺施設

• 病院

1. 青柳歯科　　約220m／徒歩3分
2. 藤﨑病院　　約320m／徒歩4分
3. 北砂小嶋歯科クリニック　　約450m／徒歩6分
4. 南砂町リタ・デンタルクリニック　　約450m／徒歩6分
5. 寿康会病院　　約480m／徒歩6分
6. まさき小児科　　約490m／徒歩7分
7. 砂町あんず皮フ科　　約510m／徒歩7分
8. 北砂２丁目だい整形外科　　約570m／徒歩8分
9. 神原医院　　約600m／徒歩8分
10. 砂町産婦人科　　約610m／徒歩8分
11. 砂町整形外科医院　　約630m／徒歩8分
12. 東陽町南砂みやけ内科　　約650m／徒歩9分
13. 幸若整形外科クリニック　　約650m／徒歩9分
14. おかもとこどもクリニック　　約650m／徒歩9分
15. 砂町銀座はた耳鼻咽喉科　　約670m／徒歩9分
16. 岡村耳鼻咽喉科医院　　約690m／徒歩9分
17. 東京ネクスト南砂内科・透析クリニック　　約700m／徒歩9分
18. 順天堂東京江東高齢者医療センター　　約1,950m／徒歩25分
19. 江東病院　　約2.2km／車4分

• 金融機関

1. 東京東信用金庫江東中央支店　　約170m／徒歩3分
2. 三井住友銀行砂町支店　　約420m／徒歩6分
3. ゆうちょ銀行　ファミリーマート南砂六丁目店内出張所　　約890m／徒歩12分
4. 三菱ＵＦＪ銀行アリオ北砂出張所　　約890m／徒歩12分
5. ゆうちょ銀行トピレックプラザ内出張所　　約1,050m／徒歩14分
6. きらぼし銀行南砂特別出張所　　約1,050m／徒歩14分
7. 東和銀行南砂支店　　約1,090m／徒歩14分
8. 東京ベイ信用金庫砂町支店　　約1,330m／徒歩17分
9. 東京シティ信用金庫砂町支店　　約1,420m／徒歩18分
10. 東日本銀行深川支店　　約1,530m／徒歩20分
11. みずほ銀行東陽町支店　　約1,640m／徒歩21分
12. きらぼし銀行城東支店　　約1,730m／徒歩22分
13. 三菱ＵＦＪ銀行木場深川支店　　約1,740m／徒歩22分

• 公共・レジャー施設

1. 仙台堀川公園　　約170m／徒歩3分
2. 北砂四丁目児童遊園　　約180m／徒歩3分
3. 境川公園　　約190m／徒歩3分
4. 砂町中央公園　　約230m／徒歩3分
5. 南砂四丁目公園　　約370m／徒歩5分
6. 北砂四丁目第三児童遊園　　約400m／徒歩5分
7. 南砂線路公園　　約400m／徒歩5分
8. 金森公園　　約470m／徒歩6分
9. 北砂一丁目南公園　　約500m／徒歩7分
10. 南砂四丁目西公園　　約530m／徒歩7分
11. 南砂二丁目公園　　約550m／徒歩7分
12. 北砂公園　　約550m／徒歩7分
13. 南砂緑道公園　　約560m／徒歩7分
14. エニタイムフィットネス南砂店　　約650m／徒歩9分
15. ゴールドジムイースト東京　　約980m／徒歩13分
16. 横十間川親水公園　　約1,000m／徒歩13分
17. ラウンドワン南砂店　　約1,120m／徒歩14分
18. スポーツクラブルネサンス北砂　　約1,140m／徒歩15分
19. 東砂スポーツセンター　　約1,150m／徒歩15分
20. メトログリーン東陽町　　約1,290m／徒歩17分
21. 江東区スポーツ会館　　約1,330m／徒歩17分
22. ＶＩＰインドアテニススクール東陽町　　約1,390m／徒歩18分
23. カーブス西友東陽町　　約1,480m／徒歩19分
24. 猿江恩賜公園　　約1,900m／徒歩24分
25. 木場公園　　約1,900m／徒歩24分
26. 砂町交番　　約210m／徒歩3分
27. 砂町出張所　　約220m／徒歩3分
28. 砂町区民館　　約220m／徒歩3分
29. 北砂地区集会所　　約370m／徒歩5分
30. 城東南部保健相談所　　約500m／徒歩7分
31. 江東南砂郵便局　　約570m／徒歩8分
32. 砂町文化センター　　約630m／徒歩8分
33. 砂町図書館　　約630m／徒歩8分
34. 江東南砂北郵便局　　約670m／徒歩9分
35. 江東図書館　　約970m／徒歩13分
36. 東京大空襲・戦災資料センタ−　　約1,030m／徒歩13分
37. 南砂区民館　　約1,070m／徒歩14分
38. 城東消防署砂町消防出張所　　約1,220m／徒歩16分
39. 江東区文化センター　　約1,580m／徒歩20分
40. 総合区民センター　　約1,630m／徒歩21分
41. 江東区役所　　約1,690m／徒歩22分

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