ガーラ・レジデンス南浦和

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4.50

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物件概要

ガーラ・レジデンス南浦和　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県川口市大字小谷場字台877外12筆（従前地）、埼玉県川口市大字小谷場字台877外7筆（底地）、川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業26-2街区5、6、7、8、9、10、11画地（仮換地）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩16分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩16分
3. 京浜東北線 「南浦和」駅 バス4分 「上谷」バス停から 徒歩1分
4. 武蔵野線 「南浦和」駅 バス4分 「上谷」バス停から 徒歩1分
5. 京浜東北線 「浦和」駅 バス16分 「上谷」バス停から 徒歩2分
6. 高崎線 「浦和」駅 バス16分 「上谷」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

掲示板・口コミ

• ガーラ・レジデンス南浦和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅からは離れていて部屋の平米数も広めではないことから考えると、このマンションの魅力は価格ということになるのではと予想します。 2021年3月下旬竣工予定で販売開始は今年の9月からだとのこと、早い販売開始だなと思います。 資産価値はどうなんでしょう、駅のことだけを考えるとあまり期待できないかなというのが素人考えではあります。
• こちらの魅力はどういう点なのか、いまのところは価格も出ておらず、ちょっとわかりにくいかなとも思います。ホームページでは「南」を押していますが。南浦和で、南向きの斜面で南西、南東向きなんだそうです。
  • 地理的には南浦和ではなく、北川口と言えそうです。
• 価格次第で買います
  • いくらなら買うの？3000万円台とか？
• プランがまだ公開されていないので、公開されるのを心待ちにしています。戸数は43戸。61.42m2～75.93m2はちょっと狭いのかなと思ったりするんですが、間取りや値段次第ですよね。消費税が10％になるので負担のない価格がいいです。
  • プランはまだ見られないのですね。 秋のＭＲに合わせてホームページで公開するのでしょうか。 70m2以上の間取りがいくつくらいあるのか。 60m2台だとファミリーでは狭いと思っています。 それで3ＬＤＫですか。 最近、こういう物件増えていますね。
• 値段しりたい
• お値段どれくらいなんでしょうね正直、ここまで駅まで離れてしまっていると、全然想像もつかないです。ただ旧浦和市エリアなので、安くはないんでしょうか。さいたま市の中でも、旧浦和市のあたりは、高めになっているという話は耳にしたことがあります。需要が大きいのでしょう。
  • 旧浦和市エリアではないですよ。奥川口といったところでしょうか。
• 公式ホームページでは3LDK3500万～、4LDK3800万～と記載されてますね！
• 南浦和で駅１０分以上で都内とあまり変わらない価格帯になっているのは知らなかったです。郊外でも埼玉県内は案外価格が高いなという印象。駅からも距離がありますから、この距離なら戸建てを購入するかマンションにするか迷う所マンションの良さは利便性が一つとして挙げられますが、売却する場合は駅の距離は重視されるポイントです。駅からの距離は一番気になる所かな
• 駅までの距離がかなりあっても、価格では納得だなと思います。
• 第1期即日申し込み完売
• 駅遠だから厳しいかなと思ってましたが、結構人気なんですね！何がいいんだろう？
• 価格と駅力ですかね？
• さいたま市だったらよかったのにな
• 駅遠いけど、値段が安いからね。
• 1期2期即日完売、出だしは好調のようですね
• 駅から遠いなりに環境はいいし、価格も安い。スロップシンクついて駐車場もまあまああるしいいんじゃない。
• 川口市かぁ、、、将来売却することになった時に、不動産サイトで検索に引っ掛かりにくくなりそうですね、
• モデルルーム行ってきました。43部屋中25部屋成約。その他数部屋商談中となっていました。中々いいペースで売れているんですかね？
• 契約しましたー。マンション住民の方よろしくお願いいたします。

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交通

• 駅までの道のりは、基本バスっていうことになりますよね？ワンクッション挟むことになりますので、時間には余裕を持って出たほうがいいのかなと思います。みなさん、このあたりの方はバスを使われているのですよね？ここの場合はバス停が本当にすぐ近くにあるのがまだいいなと思います。徒歩1分という距離なので、これに関しては特に負担感はありませんから。
  • 今、ここの近くに住んでますが、歩くの苦じゃなければ、徒歩もありです。今、赤ちゃんいるので、ベビーカーなら歩いて駅まで行くし、抱っこ紐ならバス乗ったりもします。電動自転車なら、ここから浦和パルコ行けちゃいます。
• 浦和から引っ越してきました。浦和から宇都宮、高崎線を利用するには忍耐が必要です。途中始発駅である南浦和駅は、通勤ストレスはほぼ無いです。

構造・建物

ガーラ・レジデンス南浦和　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％（角地緩和の適用により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1491.91㎡（仮換地の地積〈売買対象面積〉）、2,142.70㎡（登記記録面積〈従前の土地〉）、1,491.91㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：757.61㎡
• 建築延床面積：3,417.44㎡（容積対象外面積445.21㎡を含む）

共用施設

• 駐輪場：建物内に86台
  • 月額使用料／100円～400円、登録料(一括)／2,000円
• 駐車場：敷地内に22台（機械式21台、平置1台）
  • 月額使用料／7,000円～12,000円、保証金／月額使用料の1か月分
• バイク置場：敷地内に4台（屋根付き）
  • 月額使用料／2,000円、登録料(一括)／2,000円

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：61.42m2～75.93m2
• バルコニー面積：9.65m2～15.48m2
• 都内と比べたら若干安いんじゃないでしょうか。だけどあまり広くないのは一緒かなと思いましたが、間取りを見るとなかなかどうしてよく考えられている間取りに思えます。60㎡台後半のHタイプを見てますが、この平米数で3LDK、アウトフレームで収納もあるし思ったほど狭苦しい感じではなさそうに思えました。きっと4LDKも無難に整った間取りになっていることと思います。
• プランを見ると収納スペースが狭そうなのが気になりました。専有面積が狭いのに部屋が広く設計されているので仕方ないのですがそれでは結局家具を置いたりして部屋が狭くなってしまいそうですね。
• ファミリー4人になると狭い。窮屈な思いをして、荷物もかなり減らせば問題ないのでしょうが。最近の新築マンションは70平米前半の広さで子供が増えて荷物も増えることが想定されていないように思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 川口芝小谷場店　　徒歩2分/約160m
2. 島忠・ホームズ 川口店　　徒歩7分/約520m
3. セブンイレブン 南浦和３丁目店　　徒歩9分/約720m
4. デイリーケアセイジョー 芝塚原店　　徒歩11分/約820m
5. マルエツ 芝塚原店　　徒歩11分/約850m
6. ドラッグスギ 南浦和店　　徒歩11分/約850m
7. コモディイイダ 南浦和東口店　　徒歩12分/約910m
8. スーパーバリュー 川口伊刈店　　徒歩12分/約950m
9. ファミリーマート 南浦和三丁目店　　徒歩13分/約980m
10. ダイエー 南浦和東口店　　徒歩13分/約1,020m

• グルメ 等

1. Boulangerie K YOKOYAA　　徒歩1分/約80m
2. サヴォイ珈琲店　　徒歩2分/約100m
3. スワスティカ　　徒歩3分/約210m
4. ダイビングブルー　　徒歩4分/約250m
5. WITH ONE　　徒歩9分/約720m
6. すなが　　徒歩11分/約830m
7. パティスリーoa　　徒歩12分/約950m
8. PRIORDIAL　　徒歩13分/約990m
9. 禅味 一茶庵本店　　徒歩13分/約1,030m
10. La Petite Claire　　徒歩14分/約1,080m

育児・教育

• 教育施設

1. はなのね保育園　　徒歩1分/約10m
2. 市立芝西保育所　　徒歩5分/約350m
3. 芝みずほ幼稚園　　徒歩7分/約550m
4. 浦和のぞみ幼稚園　　徒歩10分/約790m
5. 川口しらぎく幼稚園　　徒歩11分/約880m
6. 小鳩家庭保育室　　徒歩12分/約910m
7. 小鳩スマート保育所 南浦和　　徒歩12分/約950m
8. ゆめの星保育園　　徒歩13分/約980m
9. 市立芝西小学校（通学校）　　徒歩8分/約590m
10. 市立小谷場中学校（通学校）　徒歩4分/約300m

• 芝西保育所は1歳からなんですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 買い物するお店も近くはないようで、かろうじて小中学校は徒歩10分以内、静かそうな環境ではあるのかもしれませんけど。
• 環境は良さそうだけど買い物が不便。車必須の立地だけど駐車場が全然足らない。
• 駅からは距離がありますがバス停が徒歩1分のところにあります。駅までも5分程度で到着することから、少し駅からは距離がありますが、天候が悪い時や自転車に乗っていかないというかたにはバスで駅まで行けてしまうのは利点じゃないかな。浦和駅までは別のバスが出ていること、バス停も近いので、バス代が家計としては痛いですが交通手段がいろいろあるということは、暮らしやすいんじゃないでしょうか。ただバス便がどの程度の間隔で走っていることは大事かな
• バルコニーのすぐ正面はガソリンスタンドですか？車の往来の多さはもちろんですけど、一日中「オライッ！！オーライ！！」「ありがとうございやったー！！」がこだまするんですかね。
  • 今、セルフがほとんどなので、車で入っても「オライッ！！」なんて言われたことないですよ。むしろ、困っている時に近づいてきてほしいくらい。この前、コイン洗車の後のタオルがどこにあるのか探していたら、室内の窓口に行かなくちゃいけなかったことがありました。むしろガソリン臭の方が気になります。
• 駅からは遠いけど、住み心地は良さそうじゃないですか？
• 夏場の暑い時期じゃなければ、歩きで…という選択肢も当然あるのですね。自分は汗かきなのもあるのでこの道程だったら、夏は絶対にバス使うなって思っていましたがそれ以外の季節は特に大丈夫そうですものね。時間はある意味徒歩のほうが読みやすい。
• 今の時期だと歩いて通うのもよさそうですね。ちょうどいい季節で、朝や夜ははおりものがあると便利かも。徒歩16分なんですね。歩けない距離ではなさそう。現地案内図を見ると、かなり距離があるのかと思っていましたが15分程度なら適度なウォーキングになっていいと感じます。バスまで時間がある時は歩いてみたりしてもいいかもしれないですね。駅前すぎると夜もにぎやかなので、このくらい駅から離れている方がいいと子育て中の母親は感じます。運動広場、行ったことがないのですが小さい子供でも遊べますか？一度行ってみたいです。
• やっぱり南西側はガソリンスタンドビューですか？臭いや騒音はどうでしょうか。
  • ガソリンスタンドは南東側だったはずですよ。
• 南浦和の西口に住んでいるものです。運動広場に散歩がてら建設地を見てきました。確かに駅からは遠い気がしますが、周りに大きな広場や公園、おいしいパン屋さんもあり子育てには良い環境に感じました。気になるのは割と大きな道路が近い(南東側)ので夜の車の音がどうなのかですね。
• 夜は車が少ないかなあ
• マンション自体は安価だが、水害が予想される場所はどうする事できない。ちなみに芝川、荒川が氾濫した場合、1階においては天井近くまで水が上がる地域。
• ここらは区画整理真っ只中の地域で、数年後はだいぶ便利になりそうです。また浸水想定区域ですが、ここが浸水するなら都内は既に水没してます。
• 見晴らしよさそうですね

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周辺施設

• 公共施設

1. 川口小谷場郵便局　　徒歩4分/約320m
2. 芝西公民館　　徒歩5分/約350m
3. 芝西交番　　徒歩8分/約640m
4. 南浦和団地内郵便局　　徒歩9分/約660m
5. 川口市芝支所　　徒歩10分/約800m
6. 芝市民ホール　　徒歩10分/約800m
7. 芝富士青少年センター　　徒歩17分/約1,330m
8. 善前公民館　　徒歩17分/約1,330m
9. 南浦和コミュニティセンター　　徒歩18分/約1,400m
10. 南浦和公民館　　徒歩18分/約1,400m

• 金融機関

1. 川口小谷場郵便局　　徒歩4分/約320m
2. 青木信用金庫 芝支店　　徒歩9分/約650m
3. みずほ銀行 南浦和東口出張所（AT）　徒歩14分/約1,050m
4. 埼玉縣信用金庫 南浦和支店　　徒歩15分/約1,130m
5. 三菱UFJ銀行 南浦和支店　　徒歩16分/約1,230m
6. 埼玉りそな銀行 南浦和支店　　徒歩16分/約1,250m
7. 青木信用金庫 南浦和支店　　徒歩17分/約1,290m
8. 武蔵野銀行 南浦和支店　　徒歩17分/約1,340m
9. 三井住友銀行 南浦和駅前出張所　　徒歩17分/約1,360m
10. みずほ銀行 南浦和支店　　徒歩18分/約1,380m

• 医療施設

1. 若林小児科内科医院　　徒歩2分/約130m
2. ピア動物病院　　徒歩3分/約200m
3. 小谷場クリニック　　徒歩3分/約230m
4. かんばら歯科医院　　徒歩5分/約380m
5. ゆずクリニック　　徒歩7分/約490m
6. 南浦和高崎医院　　徒歩9分/約660m
7. さの小児科クリニック　　徒歩10分/約740m
8. 芝西医院　　徒歩10分/約740m
9. よこやま歯科医院　　徒歩10分/約740m
10. 吉野整形外科　　徒歩10分/約760m

• 公園

1. 小谷場公園　　徒歩4分/約300m
2. 鶴ケ丸第3公園　　徒歩6分/約470m
3. 芝後谷第2公園　　徒歩7分/約540m
4. 舟山公園　　徒歩8分/約620m
5. ゴリラ公園　　徒歩8分/約620m
6. さくら公園　　徒歩9分/約690m
7. 上谷沼調節池　　徒歩9分/約700m
8. 芝後谷公園　　徒歩10分/約740m
9. 南浦和陸橋下公園　　徒歩10分/約760m
10. 芝塚原第2公園　　徒歩11分/約860m

• スポーツ・文化施設 等

1. 上谷沼運動広場　　徒歩9分/約700m
2. レイムテニスセンター　　徒歩10分/約760m
3. カーブス 南浦和　　徒歩11分/約850m
4. 朝日スポーツクラブ［BIG-S南浦和］　徒歩14分/約1,060m
5. JOYFIT24 南浦和　　徒歩15分/約1,140m
6. 南浦和ローンテニスクラブ　　徒歩17分/約1,330m
7. 大谷場氷川神社　　徒歩19分/約1,480m
8. INSPA南浦和　　徒歩19分/約1,510m
9. 芝スポーツセンター　　徒歩20分/約1,540m
10. 芝バッティングセンター　　徒歩25分/約2,000m

• 運動公園は面積広いですが、遊具等あるわけでなく、ジョギングやウォーキングしている人が多い印象です。近くの「小谷場公園」(くら寿司の裏)は、子連れのファミリーが多く見られますので(土日しか行ったことありません)、子連れならそちらの方が遊びやすいのではと思います。

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その他

• インターネットサービス利用料（月額）：990円、
• オンライン防犯警備料（月額）：880円（一部住戸のみ）

掲示板

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