ガーデンシティ新金岡

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4.56

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物件概要

ガーデンシティ新金岡　外観完成予想図1

ガーデンシティ新金岡　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩10分
• 総戸数：276戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ガーデンシティ新金岡（検討スレ）

構造・建物

ガーデンシティ新金岡　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：63.45％
• 容積率：217.28％
• 敷地面積：9,167.20m2
• 建築面積：3,903.46m2

共用施設

ガーデンシティ新金岡　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：220台
• 自転車置場：552台
• バイク置場：28台

間取り

• 間取り：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
• 住居専有面積：66.10m2～87.11m2
• バルコニー面積：10.17m2～36.13m2
• ＳＡタイプ、４ＬＤＫで広くて使いやすそうだと思いますが１部屋が１～３階はサービスルームという注意書きがあります。普通の部屋とサービスルームの差は何なのでしょうか？ご存知の方いらっしやいますか？
  • 窓の大きさとか採光の加減だったと思います。SAタイプで行くと1～3階は他の階の洋室（1）より暗いってことになるんじゃないかと。寝室にはちょうどいいのかもしれません。個人的には風通しが良ければ日当たりはそんなに気にしならないのですが、そこはどうなるのでしょうね。しかしここの間取りは柱が目立ちますね。他の部屋も同様でしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーサンコー新金岡店　　徒歩7分／約500m
2. ファミリーマート堺大泉緑地店　　徒歩7分／約500m
3. ファミリーマート堺新金岡店　　徒歩11分／約860m
4. そよら新金岡　　徒歩12分／約900m
5. 関西スーパーしんかな店　　徒歩12分／約950m
6. キリン堂 フレスポしんかな　　徒歩12分／約950m
7. サイゼリヤフレスポしんかな店　　徒歩12分／約950m
8. フレスポしんかな店　　徒歩12分／約950m
9. ドン・キホーテ新金岡店　　徒歩13分／約990m
10. サンプラザ金岡店　　徒歩14分／約1,090m
11. Ａ―プライス新金岡店　　徒歩18分／約1,400m

• スーパーは近くに１軒くらいありますよね。イオンなどはもう少し距離ありますが、週末に買いだめというのもあるし通勤帰りに買うというのもあり。割と良い環境なのかなと思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. 堺市立大泉小学校・中学校※敷地北東出入口から計測　　徒歩4分／約260m
2. 光明幼稚園　　徒歩1分／約60m
3. いづみ保育園　　徒歩6分／約470m
4. 新金岡こども園　　徒歩8分／約630m
5. 中央幼稚園　　徒歩9分／約660m
6. あかつき保育園　　徒歩9分／約710m
7. 新金岡センター保育園　　徒歩9分／約720m
8. 堺市立北八下幼稚園　　徒歩10分／約800m
9. 新金岡西こども園　　徒歩15分／約1,150m
10. 金岡二葉幼稚園　　徒歩15分／約1,170m
11. わんぱく保育園　　徒歩16分／約1,260m
12. わんぱく保育園 分園　　徒歩17分／約1,290m

• 幼稚園～中学校は目と鼻の先ですね。隣の光明幼稚園は評判良いみたいですし。
• 大泉小学校、中学校の評判はどうでしょうか？小学生の子供がいるのですが各学年1クラス。このマンションが完成したら人数も増えて2クラス以上になるのかなぁと予想してます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• 大泉緑地大好きなので前々から気になっています。でも子供の通学や通塾、習い事のことを考えると不便かな～。ここの前から新金岡駅の入口まで徒歩10分くらいです(団地の間の細い道を通って)。
  • 大泉緑地の遊びしか魅力ないかなー。大泉緑地近いとベランダにセミや虫がきたり夏は若い子たちの夜の溜まり場で騒音問題があったりとそこは理解して購入しないと
• 徒歩10分や近くにスーパーないのが欠点かな。サンメゾンの方が駅近の隣イオンが優秀。
• 駅の入り口から改札までも結構長いですよね。駅までの道も団地の間を通るのが一番近いけど夜は物騒な感じがするし、広い道だと遠回りになるし。ここよりもサンメゾンの中古狙う方がいいかも。
• 虫問題は10m超の道路挟んでいるのでどうでしょうか。以前目の前公園のマンションに住んでいましたが、5階以上ならそんな気にならないかもです。スーパーも徒歩6分ほどのとこにサンコーがありますよ。改札まで時間かかるのが1番のネックですかねー周り道になりますが、最悪自転車を駅前の駐輪場に止めるって手もありますが
  • 大泉緑地くらいの大規模な公園だと、少々離れているくらいでは虫は避けられないです。虫は意外と遠くまで移動します。環境は良いですし学校が近いのもありがたいですが習い事や塾通いがしんどいかなと。
    • 確かに大泉緑地ほど大きい公園になると虫は避けられないかもですね。東側(幼稚園側)の部屋だとまだマシなのかな。
      • 大泉緑地は日中はとても良い公園ですけど、夜間は不良の溜まり場なので、その点は留意した方がいいです。
• 駅から遠くて不利なのはデベもわかってると思うので、仕様や共用施設が良かったりするかもですね。駅チカ以外で魅力を出してくるかも。
  • 駅遠と言ってもぎりぎりセーフの10分ですから、特別に広さがウリとか、特別感を付加する必要も無いような気はしますが、建物デザインから想像するに共用施設がちょっと気になる感じではあります。まだ公開されてませんが、時代のニーズに応える充実の共用施設と書いてあります。期待大です。駅から離れていて一番期待するのは価格のお得感でしょうか。
    • 駅までの道のりですが、10分というのは公営団地の間の暗くて細い道を通って10分だと思います。広い道を通るなら10分では厳しいかと。
• 広大な緑地が徒歩1分なのも魅力であり、夜は不安点でもありなのかな。日中は素晴らしい環境じゃないかと思いますが。商業施設がちょっと距離ありはちょっとマイナスかな。小中学校は徒歩4分ですごく近いです。
• 車通勤なら問題ないですけど、駅までの道が夜は暗いのが心配。一番近道なのが団地の間の道ですが、あそこは昼間でも人気がなくてやや不安。緑地は日中はいいですけど、夜は不良のたまり場に･･･。
• 飲食店が少ない、コンビニも少ない、スーパーまで徒歩10分ほど･･･。でも公園近くという環境も捨てがたい。

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周辺施設

• 病院

1. 樋口歯科診療所　　徒歩7分／約530m
2. 稲本歯科医院　　徒歩8分／約570m
3. いえいりファミリー歯科　　徒歩8分／約630m
4. つつい眼科クリニック　　徒歩9分／約650m
5. 瓦谷クリニック　　徒歩9分／約670m
6. 堺若葉会病院　　徒歩9分／約690m
7. 西山内科医院　　徒歩10分／約770m
8. 田中耳鼻咽喉科　　徒歩12分／約950m
9. おとのは歯科　　徒歩12分／約950m
10. 柳原医院　　徒歩14分／約1,120m
11. おかもと眼科クリニック　　徒歩15分／約1,150m
12. 加藤内科循環器科クリニック　　徒歩15分／約1,150m
13. もじ子どもクリニック　　徒歩15分／約1,150m
14. 森本医院　　徒歩15分／約1,150m
15. 当麻眼科医院　　徒歩17分／約1,320m

• 金融機関

1. 池田泉州銀行新金岡支店　　徒歩10分／約770m
2. りそな銀行 新金岡支店　　徒歩12分／約930m
3. 堺金岡郵便局　　徒歩11分／約810m
4. 堺新金岡五郵便局　　徒歩11分／約870m

• 公共・レジャー施設

1. 新金岡市民センター　　徒歩9分／約660m
2. 北消防署　　徒歩10分／約730m
3. 北区役所　　徒歩10分／約780m
4. 北図書館　　徒歩10分／約780m
5. 北保健センター　　徒歩10分／約780m
6. 北堺警察署　　徒歩14分／約1,090m
7. 大泉緑地※敷地北東出入口から計測　　徒歩1分／約60m
8. ひつじ公園　　徒歩2分／約110m
9. 金岡東公園　　徒歩4分／約310m
10. おうま公園　　徒歩6分／約450m
11. 光竜寺公園　　徒歩7分／約540m
12. おさる公園　　徒歩8分／約570m
13. きりん公園　　徒歩9分／約670m
14. うさぎ公園　　徒歩9分／約710m
15. とら公園　　徒歩11分／約830m
16. わんわん公園　　徒歩11分／約860m
17. 新金岡町ブリック公園　　徒歩13分／約1,010m
18. ぶうちゃん公園　　徒歩13分／約1,030m
19. 新金岡公園　　徒歩14分／約1,120m

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掲示板

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