カサーレ鶴見ノースプレイス

この物件の評価はいかがですか？

4.19

(21 票)

物件概要

（仮称）Osaka ART Life PROJECT　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目47番1の一部、47番2（地番）
• 交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩7分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：アートプランニング株式会社
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• カサーレ鶴見ノースプレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ARTは美術の方じゃなくて引っ越しの方ですか。アートのマンションだとカサーレと付くマンションが多いようなのでここも最終的にはカサーレ〇〇といった名称になりそうですね。イオンが真ん前だし駅にも近いしってことで高い値段にならなければ人気は出るんじゃないでしょうか。全部がファミリー向けというのも子育て世帯には安心ですし。
• プレミストより安く、プレサンスよりちょっと高いくらいやと全然余裕で完売できるんじゃないですかねー？70m2で3700?位でしょうか？
  • 間取りは基本70m2前後みたいですね！低層階中部屋で3000後半くらいですかね？強気の金額で出しそうで怖いです。。
• アートは今福鶴見でかなり強気な値付けしてたので、こちらの物件も心配です
  • 今福鶴見めっちゃ売れてましたよ。
• イオン近くて便利な場所かなと思って価格を問い合わせたら、70㎡4500万円は下らないお値段みたい！最近は新築どこも高くなってますね。
• やっぱり強気な価格ですね
• 今日、事前説明会に行ってきましたが、低層階の中部屋65㎡で4400万台でした。角部屋高層階だと5000万台もあり、なかなか強気の値段ですが、立地が良いので問い合わせは多いようです。
• 4500万が最低ラインですか？？
• 70㎡は5000万必要ですね。カサーレ城東と同じ水準ということか。城東の方も売れたし、こちらも売れるのかな。
• 1階にも2部屋あるのでそこはもう少し安いかもですが、4000万越えは間違いないかと思われます。坪単価220?230万とかことなので仕方ないと言えば仕方ないですが。。。ノース、ウエスト、イーストで分譲価格には差はないそうです。
• 初日午前中の説明会をキャンセルしましたが、全く引き留めもなく、強気な様子を感じました。近隣地域のプレサンスなどは頻繁に営業がくるのでこの物件の注目度の高さがわかりました。我が家は、駅さえ近ければ購入したい物件でした。
• 価格は高騰する一方だけど戸数的にもあっという間に完売しそう。
• 鶴見区でも5000万かー！大阪市内でマンション買える人羨ましい！庶民は門真や守口にいけということですね、、、
• この辺で物件探してるなら即買いやねイオンと緑地に近い立地は中々出会えないでしょ買う人はこんな掲示板見る前に説明会に行ってるだろうが
• やっぱりすごい価格設定ですね鉄塔も気になるしルネの価格が噂では結構抑え気味らしいけど即入居 完成品 見れるメリットもあるしルネの販売開始を待つべきかな
• 本当に欲しい方を買うべきかと思います
• 今市内なら60平米台4000万代なら買いみたいなレベルにきてます。60平米以上で3000万代の新築マンション本当にないです。
  • 大阪ベイレジデンスならあるよ。
  • ブランニード城東もあるよ
    • ブランニード城東中央の3000万代は北向きなんで嫌なんですよね
      • 北向き嫌なら、70㎡南向きで4000万ちょいでしたよ
        • 低層階ですよね？わがままなんですができたら10階以上がいいんですよ。
          • 10階だと4300くらいだったかと
• プレサンスロジェ都島レジデンスも4000万きってる部屋あるような気がする
• カサーレ鶴見でこの値段なら、シティテラス鶴見緑地が本当に安く思えちゃいますね。向こうは大規模マンションで平面駐車場なので、ランニングコストも比較的抑えられますし。
  • それはない本当に
• カサーレ城東の住民です。2年前に契約して、先月入居しました。こちらの物件の方が、すこし安めですね、、。城東は、廊下側部屋の梁がすべて室内に入り込んでるので、使い勝手が悪いです。
• なぜこの一番価格が高騰してるときに天井を掴みに行くのかがわからない。
  • そんな事言ってたらいつまで経っても家なんて買えないですよ。マンション価格下がるって事は金利も上がる。総支払額はそう変わらない。
    • おっしゃる通りですよね。金利が2.5%とかあった時代は物件価格は安かったはずですが、支払い総額は今と変わりませんよね。要するに買いたい物件があれば買いだと私は思ってます。
      • 大丈夫？金利なんてほんの一瞬だけ未収入利息の恐怖とか騒がれたけど、ほぼ20年くらい低金利だよ。それにフルで35年もかけて支払う人なんて少ないから総支払額で比較されてもね。
  • じゃあ買わなかったらいいじゃないですか。価格下がるまでずっと待てばいいだけです。
  • 天井じゃないからですよ
• スーモによるとAタイプで4500～5500万　　間取りは良い感じで南向きだし、立地もイオン真横で希少性あり。競争率高そうです
• 人件費と材料費がさがらないから当分値段下がらなさそうやから安くなるまで待ってたら一生買えない
• 価格下がるまで待ってもいいけど、待ってる間も確実にお金出ていくよね。欲しい物件ある時が買いかと。あと買えるタイミングも重要ですね。5年待てばローン開始と終了5年ずれる訳だし。価格の天井とか気にしてたらほんと自分なりの買い時逃すよ。大切なのはマンション価格より自分の返済スケジュール諸々です。
• 環境だの価格だのごちゃごちゃ言うなら、買わなければいいだけの話。買うのも自由、買わないのも自由。
• 個人的に、買えるなら欲しいときに買うのが一番。どのみちあと100年以内に皆確実に死ぬし、1年以内に死ぬかもしれないし。子どもにいい思い出が残れば、それだけで十分。あふれる緑、申し分ない利便性。鶴見区最高。
• 普通の稼ぎがあればマンションはかえる　　あれこれ条件が合わないなら買わなきゃいい話だよ所得が少ないと選べる幅は狭まるけど稼ぎのない自分が悪いだけだしなー
• 遂に3棟がホームページに案内が出ましたね。ルネ鶴見横堤と比較して検討予定。
• 最近よくチラシが入ってますねー同じ通りのマンションに住んでるのでどれくらいの金額になるのか気になります
• 日本が不景気になると思ってるんでしょうね。このまま景気はあがり続けるでしょう。世界経済では日本は物価上昇が遅いからとまったら終わりなんでまだまだあがると予想はできそうですね。
• 最近の大阪の相場からしたらここ安いんじゃないですか？
• ここってあとどれくらい残ってるんですか？
• 2期3次が先着順で今の所1戸販売しているが、全体としてはどれくらいの割合で契約に至っているのでしょうね。全然全体像が公式サイトだけではわからなくて。まだ3期の販売がこのあとは控えているのかなと思っているんですがその時にどれくらい出されてくるのかなぁ。
  • 売れ行き悪いんですかね
• 4月に内覧に行きました。10階まで残り２，３部屋の感じでした。本当かどうかわかりませんが、
• 三期の予告販売一戸となってますね。素人考えだとごく少数なら二期で出したらいいのにと思ってしまうのですが色々あるんでしょうか。階数は分かりませんが三期分は中部屋ですし65㎡と少々小さめの部屋となっているので、価格や階数次第では二期三次で売っている同じ3LDKの角部屋Dタイプの方が良さそうな感じでした。
  • まだ行ったことないんですがちょっと検討中で、、買うならA.Dかなと思ってるのですがもう残り少なそうですね
• 平日限定、来場プレゼントやっています。久世福商店のあんバターギフト、AYURAのアロマハンドウォッシュがもらえます。あんバター、食べたことあります！抹茶あんバターも出ているんですね。面白いな……。あと、AYURAのアロマハンドウォッシュはよさそう。入浴剤好きです。いい香りですよね！休日じゃなくて平日限定のキャンペーンは珍しいです。

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構造・建物

• 建蔽率：29.13%(指定60.00% 角地緩和により70.00%)
• 容積率：255.12%(指定200.00% 総合設計制度により 256.64%)
• 敷地面積：1592.03m2
• 建築面積：463.67m2
• 延床面積：4499.58m2(内、容積対象床面積4061.51m2)

共用施設

• 駐車場：31台(機械式31台)
• 自転車置場：116台(二段ラック式26台、スライドラック式55台、平面式35台)
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：10台

間取り

• 3LDK
• 住居専有面積：65.45m2～71.67m2
• バルコニー面積：11.11m2～11.87m2

買い物・食事

• ショッピング

1. イオンモール鶴見緑地　　徒歩2分／約120ｍ
2. ファミリーマート 横堤四丁目店　　徒歩3分／約240ｍ
3. セブン‐イレブン 大阪横堤4丁目店　　徒歩4分／約320ｍ
4. リカーマウンテン 花博通店　　徒歩8分／約610ｍ
5. 万代 鶴見店　　徒歩9分／約650ｍ
6. オーエス薬局 鶴見店　　徒歩9分／約650ｍ
7. ジャパン 鶴見店　　徒歩9分／約720ｍ
8. スギ薬局 今福鶴見店　　徒歩10分／約730ｍ
9. ホームズ 鶴見店/ロピア 鶴見島忠ホームズ店　　徒歩10分／約800ｍ
10. 業務スーパー 鶴見緑地店　　徒歩12分／約930ｍ
11. サンディ 横堤店　　徒歩13分／約970ｍ
12. おおさかパルコープ つるみ店　　徒歩13分／約1,020ｍ
13. 関西スーパー 今福店　　徒歩14分／約1,050ｍ
14. ライフ 横堤店　　徒歩14分／約1,090ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 市立茨田第2保育所　　徒歩5分／約330ｍ
2. かいせいプチ保育園 鶴見園　　徒歩6分／約410ｍ
3. （仮称）えがおの森保育園・つるみ　　徒歩6分／約430ｍ
4. トレジャーキッズよこづつみ保育園　　徒歩6分／約480ｍ
5. レインボーインターナショナルスクール 鶴見校　　徒歩8分／約590ｍ
6. ソフィア横堤保育園　　徒歩8分／約620ｍ
7. つるみ保育園　　徒歩8分／約630ｍ
8. 鶴見みどり第二保育園　　徒歩9分／約650ｍ
9. 鶴見学園　　徒歩9分／約720ｍ
10. 今福鶴見にこにこ保育園　　徒歩10分／約730ｍ
11. 市立茨田西小学校　　徒歩10分／約740ｍ
12. もろぐち保育園 北分園　　徒歩10分／約790ｍ
13. 鶴見はとぽっぽ保育園　　徒歩11分／約810ｍ
14. 横堤みのり保育園　　徒歩11分／約840ｍ
15. 鶴見幼稚園　　徒歩11分／約870ｍ
16. 鶴見ぴよぴよ保育園　　徒歩11分／約880ｍ
17. 鶴見菊水幼稚園　　徒歩12分／約950ｍ
18. 鶴見みどり保育園　　徒歩13分／約1,000ｍ
19. 鶴見みどり保育園 分園　　徒歩14分／約1,070ｍ
20. 市立茨田中学校　　徒歩15分／約1,170ｍ

• 今福鶴見区は小学校が目の前にあるのが大きな魅力

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域
• 前道がイオンへの車で交通量多めなのがマイナス。でもイオンモールのスーパー側が目の前、駅まで7分くらいで利便性はかなり良い。値段はやはり高くなるでしょうねー。
• 現地民ですがファミリー層なら公園、スーパー、病院と必要なものはだいたい徒歩圏内なので利便性は良いと思います。マイナス点はイオン沿いの前道が土日祝は渋滞する、敷地内に鉄塔があるのと、隣の居酒屋が夜うるさい点ですね。
  • あの鉄塔は気になりますね。立地は良いね、と家族と話しておりました。ただカサーレ城東は、なかなかの値段でしたので、今回も気になります。以前この敷地にはどの様な建物（工場?会社?）が建っていたのかご存知の方がいらっしゃいましたら参考迄に教えて頂きたいです。
    • 数年間はマンションのモデルルールと駐車場でしたよ。プレミスト鶴見横堤のモデルルームもこの場所でした。
      • そうなんですね??数年位はその様な状態だったのですね。立地の良い場所で、周囲には綺麗な戸建ても多いのに、なぜあの一角だけ空き地だったんだろうという話しになり、知りたくなった次第です。
  • 徒歩圏内でほぼすべてがまかなえるのは嬉しいです。駅も徒歩圏内ですし、ここならマイカーも不要な生活が送れそうで良いと思いました。
• 前コスモ石油のT字交差点に信号設置の要望を警察に出しましたがゼロ回答でした。一つ北の信号機を使えばってことなんですが、遠いし切り替わる間隔も長いし不便。コスモ石油の交差点はけっこう交通量多いので、無理やりわたる人が多く危険です。マンションが増えれば需要も増えるはず。ぜひみなさん信号設置の要望を出してください。ネットからできます。子どもが轢かれてからでは遅いです。https://www.police.pref.osaka.lg.jp/cgi-bin/inquiry.php/9?page_no=5645
  • 信号設置の要望は自治体ではなく警察署に直接出すんですね。しかもネットから個人単位で要望を出す事ができるとは知りませんでした。警察側から回答なしでも数が集まれば何か動いてくれるかもしれませんよね。
• ここって南か東ににもう一棟立つ感じですか？
  • 土地的にこのマンションのみでは？？
  • カデンツァタワーの南側敷地に、カサーレ別物件が建ちますよ。合わせて！127軒？
    • 近所ですけど、隣接ではなく、ちょっと離れた場所なのですね。駅から離れますが、大通りから入るのと、鉄塔が無いのは魅力です。
      • カデンツァの裏やったら今福鶴見が近いんですかね
        • その場所なら横堤より今福の方が近いよ
  • あと２棟、建ちますよー場所は違いますけどね
• ここのマンションの西側道路は、イオン「からの」車で混むことはあってもイオン「への」車で混むことはないはずです。イオンへ入るには反時計回りでイオン外周を回らないといけませんが、イオンへの入り口はイオン南側とイオン東側に限られてます。イオン「への」車がマンション前を通るとすれば間違えた車くらいでしょう。つまりこの前面道路がイオンの車で混む（北向きのみ）のは、（買いまわった後の）土日の午後の傾向が強いはずです。いつも土日の午後から北方向へ車を出したいという人でなければ、渋滞はあまり気にしなくてよいのでは。一本東側の道から北や南へ出てもいいですしね。信号青の確立高いですし。
• イオンモール前というだけあって交通渋滞が気になるところでしたが、渋滞はそれほど気にしなくてもいいということですね。マンション前もイオンへの車も少ないようですから、心配することもなさそう。それよりもイオンモールがすぐ近くにあるということの方がメリットが高いですし、買い物が何より便利になるのはとてもいいことです
• 鶴見区は大阪市内で唯一、人口推移が右肩上昇。https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000214/214638/1-2.pdf

後半参照　モノレールが門真南駅に接続すれば万博・伊丹空港方面へも便利になりますね。ららぽーと・コストコも門真にできるし、京橋も再開発中だし、近隣の築古住宅もどんどん新築戸建てやキレイな賃貸に建て替わってます、住民としてはどんどん栄えてほしいです。

• • これは嬉しいですね。土地の価格もどんどん上がっていくのでしょうか？そうなら今が鶴見区のマンション買いですね！

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周辺施設

• 病院

1. まつむらクリニック　　徒歩5分／約330ｍ
2. くぼ眼科クリニック　　徒歩5分／約330ｍ
3. 横山クリニック　　徒歩5分／約330ｍ
4. 藤村耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約330ｍ
5. かわむらクリニック　　徒歩5分／約330ｍ
6. 三輪皮フ科形成外科/まえやま歯科医院　　徒歩5分／約330ｍ
7. 笑顔おとな・こども デンタルクリニック　　徒歩5分／約330ｍ
8. しげた眼科クリニック　　徒歩5分／約330ｍ
9. すぎやま耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約330ｍ
10. コープおおさか病院　　徒歩5分／約330ｍ
11. 藤山診療所　　徒歩9分／約670ｍ
12. 小林医院　　徒歩9分／約670ｍ
13. 和田病院　　徒歩9分／約680ｍ
14. 髙野医院　　徒歩9分／約720ｍ
15. 佐々木クリニック　　徒歩10分／約750ｍ
16. つるみ通り歯科クリニック　　徒歩10分／約770ｍ
17. 本田病院　　徒歩12分／約890ｍ
18. 鶴見診療所　　徒歩12分／約930ｍ
19. ノア歯科クリニック　　徒歩13分／約970ｍ

• 金融機関

1. みずほ銀行 イオンモール鶴見緑地出張所　　徒歩3分／約210ｍ
2. りそな銀行 イオンモール鶴見緑地出張所　　徒歩3分／約210ｍ
3. 三井住友銀行 イオンモール鶴見緑地出張所　　徒歩3分／約210ｍ
4. 大阪シティ信用金庫 横堤駅前出張所　　徒歩9分／約660ｍ
5. 関西みらい銀行 鶴見支店　　徒歩10分／約790ｍ
6. 大阪信用金庫 今福鶴見出張所　　徒歩13分／約1,040ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 大阪鶴見五郵便局　　徒歩2分／約110ｍ
2. 市立鶴見区民センター　　徒歩9分／約660ｍ
3. 市立鶴見図書館　　徒歩9分／約660ｍ
4. 鶴見区役所　　徒歩10分／約750ｍ
5. 鶴見警察署　　徒歩10分／約780ｍ
6. 鶴見消防署　　徒歩11分／約850ｍ
7. コ・ス・パ 鶴見緑地　　徒歩2分／約150ｍ
8. 横堤北公園　　徒歩6分／約480ｍ
9. 鶴見北公園　　徒歩7分／約540ｍ
10. 花博記念公園鶴見緑地　　徒歩7分／約560ｍ
11. 鶴見神社　　徒歩8分／約600ｍ
12. 鶴見北中央公園　　徒歩10分／約770ｍ
13. NSIスポーツクラブ鶴見　　徒歩13分／約1,000ｍ
14. 鶴見中央公園　　徒歩14分／約1,070ｍ
15. 東今福公園　　徒歩14分／約1,110ｍ

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掲示板

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