カサーレ鶴見イーストプレイス

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4.67

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物件概要

カサーレ鶴見イーストプレイス　外観完成予想図1

カサーレ鶴見イーストプレイス　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目888番1、他3筆
• 交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩6分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：アートプランニング株式会社
• 施工：松本組
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• カサーレ鶴見イーストプレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数38戸と少なめなので、検討されている方も少ないのでしょうか？今週末に正式なパンフレットができるそうなので、パンフレットと価格を見て決めたいなと思っています。
• 販売開始から一か月くらいなのにもう先着順販売になってますね。これが残り戸数としたら早めに動いたんですね。戸数が少ないのもありますけど…。完成のだいぶ前には売り切れてそうな勢いでもありますが人気マンションだったんでしょうか。価格帯は抑え目だと思いますがその分部屋も小さめなので子供一人家庭くらいがターゲットでしょうか。
• ここって先着順販売なんですか？どこかに情報載ってましたっけ？新築マンションなのに早々に先着順販売するところってあまり売れてないからだと思ってたんですが、どうなんですかね。
• 購入検討中です。現状の売れ行きどんな感じなのか気になっています。
  • 先週末モデルルームに行きました。その際に見せてもらった表では全体で3分の1くらい申し込み済みのようでした。一階は全部申し込み済み、あとはA、Bタイプの間取りと高層階あたりがちらほら売れている感じでした。Eタイプは１つも売れてなくて、Cタイプもあんまりだった気がします。
• ここの修繕積立金は平米あたり100円ですね。こんなの全然足りないので後々高くならない方が問題ですね。
• 人気の部屋タイプはほとんど埋まっていたので諦めました。
  • 人気の部屋タイプはどのタイプになるのでしょうか？
    • Aタイプです。他は空いてました。
      • 1番人気はＢタイプだったかと。
        • Aは、唯一南向きに面してるので人気なんですかね～個人的には、ワイドスパンの恩恵を一番受ける、BかCがいいなと思ってます。それにしても鶴見もマンション高いですね！

【2期1次先着順販売概要】

• 分譲戸数：1戸
• 分譲価格：3,528万円
• 住居専有面積：55.22m2
• バルコニー面積：12.24m2
• アルコーブ面積：3.40m2
• 管理費（インターネット含む）：8,940円
• 修繕積立金：5,520円
• 修繕積立一時金：442,000円
• 管理準備金：20,000円

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構造・建物

カサーレ鶴見イーストプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建蔽率：42.40％(指定60.00% 耐火建築物による緩和より70.00%)
• 容積率：199.75％(指定200.00%)
• 敷地面積：1332.56m2（内道路提供部分36.37m2 確認敷地1294.78m2）
• 建築面積：548.97m2
• 延床面積：2911.95m2

共用施設

カサーレ鶴見イーストプレイス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：24台（機械式24台）
  • 月額使用料：11,000円～15,000円
• 自転車置場：79台（二段ラック式15台、スライドラック式47台、3人乗りスライドラック式11台、平面式6台）
  • 月額使用料：250円～450円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：3000円
• ミニバイク置場：5台
  • 月額使用料：1800円

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：55.22m2～72.87m2
• バルコニー面積：10.51m2～15.12m2
• テラス面積：11.05m2～15.12m2
• 専用庭面積：35.20m2～36.96m2

買い物・食事

• ショッピング

1. キリン堂 鶴見諸口店　　徒歩3分／約200ｍ
2. セブン‐イレブン 大阪横堤3丁目店　　徒歩3分／約200ｍ
3. サンディ 横堤店　　徒歩3分／約220ｍ
4. サンドラッグ 横堤店　　徒歩3分／約240ｍ
5. 業務スーパー 鶴見緑地店　　徒歩4分／約260ｍ
6. ライフ 横堤店　　徒歩4分／約260ｍ
7. ファミリーマート 鶴見横堤三丁目店　　徒歩5分／約370ｍ
8. 西松屋 鶴見横堤店　　徒歩6分／約420ｍ
9. 万代 鶴見諸口店　　徒歩6分／約500ｍ
10. グルメシティ 鶴見店　　徒歩9分／約680ｍ
11. おおさかパルコープ つるみ店　　徒歩10分／約750ｍ
12. ゲオ 鶴見緑地公園店　　徒歩11分／約850ｍ
13. イオンモール鶴見緑地　　徒歩14分／約1,110ｍ

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育児・教育

• 教育施設

1. 諸口幼稚園　　徒歩2分／約90ｍ
2. もろぐち保育園　　徒歩4分／約320ｍ
3. もろぐち保育園 南分園　　徒歩5分／約370ｍ
4. 市立茨田南小学校　　徒歩5分／約390ｍ
5. 市立茨田中学校　　徒歩5分／約400ｍ
6. もろぐち保育園 北分園　　徒歩6分／約420ｍ
7. 鶴見なないろ保育園 諸口園　　徒歩7分／約530ｍ
8. 鶴見はとぽっぽ保育園　　徒歩8分／約620ｍ
9. レインボーインターナショナルスクール 鶴見校　　徒歩8分／約620ｍ
10. よこづつみ保育園　　徒歩9分／約690ｍ
11. トレジャーキッズよこづつみ保育園　　徒歩12分／約920ｍ
12. 市立茨田第2保育所　　徒歩13分／約1,000ｍ

• 校区は茨田南小、茨田中になるみたいですが、子どもがいるので通学路が安全かとか、学校が荒れてないか、とか気になります。
  • 地図を見てもわかりますが、周りはほぼ市営住宅で、隙間に小さい賃貸や戸建てがちらほらあります。小学校の校区もそうなっており、それを気にするかどうかだと思います。
    • 鶴見区は大阪市の中でも子どもが多くて子育て世帯に人気と聞いていたのですが、教育にはあまり期待できなさそうですね。でも緑が多く治安もそこまで悪くなさそうだし、普通に過ごす分には暮らしやすそうなので、考えてみます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域、準防火地域
• 駅も公園もイオンも近いし、住みやすそうですね。
• 近所に住んでいますが、駅からも近いしスーパーやドラッグストアなんかはよりどりみどりで便利な場所ですよね。大通りから少し奥に入って静かそうですし。すぐ隣に古めの一戸建てが立ち並んでいるので通路を歩くとちょっと気になりそうです。
• この地域で1階を買うと、災害時浸水エリアだと思うので、リスクありそうですが…
  • 最大3メートル浸水の可能性があるようなので、一階はリスクありますね。庭付きだから人気なんでしょうか。でも全戸東向きなので植物とかは育てにくそうな気がします。

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周辺施設

• 病院

1. 米田産婦人科　　徒歩1分／約30ｍ
2. 横堤歯科クリニック　　徒歩2分／約160ｍ
3. なかたクリニック　　徒歩3分／約200ｍ
4. 整形外科とくはらクリニック　　徒歩3分／約220ｍ
5. ふるや歯科クリニック　　徒歩4分／約280ｍ
6. 磯川医院　　徒歩5分／約330ｍ
7. いしだ整形外科クリニック　　徒歩5分／約340ｍ
8. しばさきクリニック　　徒歩5分／約340ｍ
9. 前田歯科医院　　徒歩5分／約360ｍ
10. かめおかクリニック　　徒歩6分／約440ｍ
11. 和田病院　　徒歩7分／約510ｍ
12. 平野歯科医院　　徒歩7分／約540ｍ
13. すぎやま耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩7分／約550ｍ
14. しげた眼科クリニック　　徒歩8分／約580ｍ
15. 笑顔おとな・こどもデンタルクリニック　　徒歩8分／約620ｍ

• 金融機関

1. 大阪シティ信用金庫 つるみ支店　　徒歩5分／約330ｍ
2. 関西みらい銀行 鶴見支店　　徒歩6分／約430ｍ
3. 大阪信用金庫 鶴見支店　　徒歩6分／約470ｍ
4. 大阪シティ信用金庫 横堤駅前出張所　　徒歩7分／約550ｍ
5. みずほ銀行 イオンモール鶴見緑地出張所　　徒歩15分／約1,150ｍ
6. りそな銀行 イオンモール鶴見緑地出張所　　徒歩15分／約1,150ｍ
7. 三井住友銀行 イオンモール鶴見緑地出張所　　徒歩15分／約1,150ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 鶴見諸口郵便局　　徒歩5分／約340ｍ
2. 鶴見警察署　　徒歩6分／約480ｍ
3. 鶴見区役所　　徒歩7分／約510ｍ
4. 市立鶴見区民センター/市立鶴見図書館　　徒歩7分／約560ｍ
5. 鶴見消防署　　徒歩8分／約580ｍ
6. 諸口中公園　　徒歩2分／約150ｍ
7. アクバススポーツクラブ鶴見校　　徒歩5分／約350ｍ
8. 花博記念公園鶴見緑地　　徒歩7分／約540ｍ
9. 諸口東公園　　徒歩8分／約590ｍ
10. 横堤東公園　　徒歩8分／約600ｍ
11. 八幡神社　　徒歩8分／約610ｍ
12. 横堤中公園　　徒歩9分／約670ｍ

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掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• カサーレ鶴見イーストプレイスについての口コミ掲示板
• カサーレ鶴見イーストプレイスってどうですか？

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