オーベル青砥レジデンス

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4.50

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物件概要

オーベル青砥レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都葛飾区青戸5丁目132番1（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「青砥」駅 徒歩6分
2. 京成押上線 「青砥」駅 徒歩6分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 引渡時期：2024年07月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• オーベル青砥レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 新築供給の少ない青砥駅。京成線しか通っていないため、金町や綾瀬と比較してマイナーですが、品川、銀座、日本橋、上野（山手線）、２つの国際空港（成田・羽田）へ乗り換えなしの隠れた便利駅。徒歩6分はとても便利な電車生活を過ごせると思います。価格は京成線で二駅隣の、各駅停車しか停まらない堀切菖蒲園の競合マンションで坪300超えの部屋もありますし、青砥駅徒歩12分、坪平均270万程度（設備は非常に良い）の今年3月竣工ライオンズ青砥レジデンスが竣工前完売ですので、一昔前のような「葛飾区だから安い」は通用しないのではないかと思います。周辺は静かな住宅街で、部屋によってはスカイツリーが見えるかもしれません。部屋数少なめのため、早めに動く気がします。
• 青砥はURが2千戸くらいあるから、資産持ちたい潜在需要が多いんだよね。中古で売る時も買い手候補になる。家賃10万以上なんだから買った方がいいって判断する人も多いよね。葛飾区なのに住民の新陳代謝もあるから何気に『変わった人』は少なくて上品。近隣の綾瀬や金町とは大きく違うポイントだね。
• 住宅街にあり、周りの住居が低層で眺望は良さそうですね。ただ昨今の土地価格の上昇から、スパンは5～6Mぐらいで60平米台の住居が多いですね。そのため　DINKSや３人家族までならば余裕がありますが4人以上は手狭な感じがします。また　設備はこれといった特徴がなく、建築費を下げて、販売価格を抑えようとしているのが売り主側から見受けられます。　60平米台で6000万円台ぐらいでしょうか？
• 価格出ましたね。３LDK(63.42m2/19.18坪）5988万円～（坪単価312万～）直近のライオンズ青砥レジデンス（竣工前完売/高級志向の内装、外観）が平均坪単価270万、駅徒歩12分なので、都内の便利な駅まで徒歩6分の価格としては、現在の新築なら安く出てると思います。少し狭い部屋が多いので、総額をとにかく抑えてきたという印象です。青砥駅は城東地区でも屈指の便利駅なのに、知名度はまだまだ低く、今後もし再開発などの話が出たら急騰しそうな駅ではあります。マンションも少ない駅周辺なので、今のうちに購入し、利便性を享受しながら値上がりを待つのは良い考えかとも思います。
• 間取りが割とコンパクトなので、もう少し買いやすい価格なのかなと思ったらだいたいが６０００万円台。なかには７０００万円台も。総戸数も多くはないのですが、どの層をターゲットにしたマンションなのでしょうね。この価格でもう少し広ければ、ファミリー層で検討するというのはありだと思いますが。西向きというのも、、、ちょっと残念。
• 青砥駅徒歩6分の売り文句で、結構売れてるみたいですね。便利ですからね、青砥は。日本橋、銀座、品川に始発で座って行ける23区の駅なんてなかなかない。高いとか狭いとか言ってる間に完売しそう。URに毎月10万払うなら、三人世帯なら買いって人も多いだろうね。

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構造・建物

オーベル青砥レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1612.23㎡
• 建築面積：782.73㎡
• 延床面積：3516.47㎡

共用施設

オーベル青砥レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：11台（平置駐車場10台・身障者用平置駐車場1台）
  • 月額使用料：20,000円～21,000円
• 自転車置場：98台（平置自転車置場10台・二段式自転車置場88台）
  • 月額使用料：100円～500円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：5,000円

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.26㎡〜63.53㎡
• バルコニー面積：10.44㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン青戸六丁目店　　徒歩3分/約230m
2. 青戸公団前通り商栄会　　徒歩3分/約240m
3. セブンイレブン葛飾青戸5丁目店　　徒歩4分/約250m
4. 青戸サンロード商店会　　徒歩4分/約270m
5. セブンイレブン葛飾青戸3丁目店　　徒歩4分/約280m
6. 青戸銀座商栄会　　徒歩4分/約280m
7. ユアエルム青戸店　　徒歩5分/約340m
8. ジュピターユアエルム青戸店　　徒歩6分/約410m
9. コカラファイン青戸駅前店　　徒歩6分/約430m
10. まいばすけっと青砥駅北口店　　徒歩6分/約440m
11. ミコストア　　徒歩6分/約480m
12. スギ薬局葛飾青戸店　　徒歩7分/約490m
13. リブレ京成青砥駅前店　　徒歩7分/約500m
14. ヨークマート青戸店　　徒歩8分/約580m
15. TSUTAYA青戸店　　徒歩8分/約580m
16. ココスナカムラ青戸店　　徒歩9分/約660m
17. コープみらいコープ葛飾白鳥店　　徒歩11分/約830m
18. ドンキホーテ青戸店　　徒歩12分/約910m
19. オリンピック立石店　　約1.3km
20. コジマ×ビックカメラ葛飾店　　約1.5km
21. アリオ亀有　　約2.3km

• スーパー少ないね。駅前に京成がやってるリブレ京成と、マイバス、少し離れて安売りスーパーと新しくて大きいコープ。チャリで亀有のアリオか業務スーパーか。イオンスタイルとかあるとすげー便利になるのになー。マイバス何個かあるけど、もう少し大きいの欲しいな。

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育児・教育

• 教育施設

1. 青鳩ともだち保育園　　徒歩3分/約170m
2. 木下の保育園青砥第2　　徒歩4分/約270m
3. 青戸もも保育園　　徒歩5分/約330m
4. キャンディパーク保育園1号　　徒歩5分/約350m
5. キャンディパーク保育園4号　　徒歩5分/約380m
6. 太陽の子青戸中央保育園　　徒歩6分/約430m
7. キャンディパーク保育園3号　　徒歩6分/約430m
8. ひなた青戸保育園　　徒歩6分/約440m
9. 青戸保育園　　徒歩6分/約440m
10. 青鳩幼稚園　　徒歩2分/約150m
11. 葛飾やまびこ幼稚園　　徒歩13分/約1,020m
12. 中青戸小学校　　徒歩6分/約420m
13. 青戸中学校　　徒歩4分/約250m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 地域・地区：準防火地域・第二種高度地区

• やはりネックはハザードでしょうか。中川、荒川が氾濫する可能性はかなり低いとは思いますが、最近の雨は雨量が凄いので2つの大きな川に挟まれてるのはちょっと躊躇しますよね。その分お安くならないかしら。。。

周辺施設

• 医療機関

1. いずみホームケアクリニック　　徒歩2分/約120m
2. 西巻医院　　徒歩2分/約140m
3. まるやま耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩3分/約180m
4. 小島医院　　徒歩4分/約260m
5. あおと眼科クリニック　　徒歩4分/約270m
6. 加藤歯科　　徒歩4分/約270m
7. あおとメンタルクリニック　　徒歩4分/約310m
8. ニュー高野医科クリニック　　徒歩4分/約320m
9. あおと5丁目歯科クリニック　　徒歩4分/約320m
10. 高野医科クリニック 髙野歯科クリニック　　徒歩5分/約330m
11. せきやま心療内科神経科医院　　徒歩5分/約340m
12. あしざわ整形外科リウマチ科　　徒歩5分/約350m
13. あおと内科糖尿病クリニック　　徒歩6分/約410m
14. 中路医院　　徒歩6分/約420m
15. 三枝眼科医院　　徒歩6分/約440m
16. 青戸整形外科医院　　徒歩6分/約460m
17. マリアレディースクリニック　　徒歩6分/約460m
18. 東京慈恵会医科大学葛飾医療センター　　徒歩8分/約640m
19. 立石休日応急診療所平日夜間こどもクリニック　　約1.6km
20. 平成立石病院　　約1.6km

• 官公署・金融機関

1. 本田消防署青戸出張所　　徒歩5分/約340m
2. 葛飾青戸郵便局　　徒歩6分/約420m
3. 葛飾区保健所　　徒歩8分/約600m
4. 青戸北部駐在所　　徒歩9分/約670m
5. 葛飾区役所　　約1.3km
6. 葛飾税務署　　約1.4km
7. 東京東信用金庫青戸出張所　　徒歩4分/約320m
8. りそな銀行青戸支店　　徒歩5分/約360m
9. 城北信用金庫青戸支店　　徒歩5分/約400m
10. みずほ銀行ユアエルム青戸出張所ゆうちょ銀行京成電鉄青砥駅出張所　　徒歩6分/約410m
11. 三菱UFJ銀行青砥駅前出張所　　徒歩6分/約440m
12. みずほ銀行青砥駅前出張所　　徒歩6分/約460m
13. 第一勧業信用組合青戸支店　　徒歩7分/約530m
14. JA東京スマイル葛飾支店　　徒歩10分/約780m

• スポーツ＆レジャー・文化施設

1. 青戸ボウル　　徒歩3分/約210m
2. カーブス青戸　　徒歩5分/約340m
3. ルネサンス 青砥24　　徒歩5分/約340m
4. ジムセントラル24青砥 セントラルフィットネスクラブ青砥　　徒歩8分/約640m
5. JOYFIT24コープ葛飾白鳥　　徒歩11分/約830m
6. 奥戸総合スポーツセンター温水プール館エイトホール　　約1.1km
7. プラネターリアム銀河座　　約1.2km
8. 奥戸総合スポーツセンター体育館陸上競技　　約1.2km
9. MOVIX亀有　　約2.3km
10. 青戸地区センター 青戸地区図書館　　徒歩3分/約200m
11. 健康プラザかつしか　　徒歩8分/約600m
12. 西青戸集い交流館　　徒歩8分/約620m
13. 青戸中央憩い交流館　　徒歩8分/約630m
14. テクノプラザかつしか　　徒歩9分/約660m
15. かつしかシンフォニーヒルズ　　徒歩11分/約870m
16. 葛飾区郷土と天文の博物館　　約1.8km

• 公園

1. 青戸平和公園　　徒歩4分/約270m
2. 青戸南児童遊園　　徒歩6分/約430m
3. 青葉児童遊園　　徒歩7分/約530m
4. 中川　　徒歩7分/約540m
5. 青戸南自然の広場　　徒歩8分/約590m
6. 青戸七丁目児童遊園　　徒歩8分/約620m
7. 青戸六丁目さくら公園　　徒歩9分/約700m
8. 青戸七丁目共和公園　　徒歩9分/約700m
9. 御殿山公園　　徒歩10分/約730m
10. 葛西城址公園　　徒歩10分/約750m

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その他

• インターネット基本利用料（月額）：660円（税込）

掲示板

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