オーベル赤羽ヒルズ

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物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽北3丁目1077番（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩12分
2. 埼京線 「北赤羽」駅 徒歩13分
3. 埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「赤羽北三丁目」バス停から 徒歩1分
4. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス10分 「赤羽北三丁目」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：57戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月24日
• 売主：有楽土地株式会社
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• オーベル赤羽ヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ６５㎡が3300万円から
• 72㎡の3LDKが4000万以内というのはやっぱり魅力ありますね。

交通

• 志村坂上駅まで自転車かバスで行くしかないかな。
  • 志村坂上までの自転車移動はちょっと厳しそうですね
  • あれ？志村坂上に駐輪場ありましたよ？ 満車ってことなんですかね？
  • 志村坂上から現地まで歩いたけど…毎日となると大変だわ。自転車必須だね。
• この周辺から北赤羽に出る人は少ない。 ほとんど都営線利用。 埼京線を使う人はバスで赤羽に出ます。
  • どちらかといえば平坦な道だし志村坂上駅が近いと思います。 東京駅や新宿駅へ行きたければ赤羽駅利用だし大手町や目黒方面ならば三田線の志村坂上駅だと思います。
• 目の前にあるバス停は行きは4駅で赤羽駅へ着くけど帰りは赤羽駅から赤羽3丁目に行くとき 住宅街など別コースで遠回りするって聞いたんですが本当ですかね？ この地域に詳しくないのですが都営バスではなく国際興業バスってのがあるんですね？
  • 赤羽駅東口から出てるのは国際興業バス・都営バス・関東バスで、西口は国際興業バスだけです。 そして、西口から出ているバスは行きと帰りのルートが微妙に違います。 理由は西口は丘（台地）に囲まれていて車で走行できる道が少なく、道が狭い事です。 西口のメインのバス通りである弁天通りはバスに関しては一歩通行です。 私の感覚で言うと、朝の通勤ルートは近道、帰宅ルートは少々遠回りという感じです。
  • おおよその時間ですが 北３から駅へ朝通勤時は１０分未満、 駅から北３へは夜の帰宅時１０分～２０分（系統によって距離が倍くらい違います）、 といった実感です。
• 近所に住んでいますが、この辺の住民はバスで赤羽駅に直接でるか、 歩いて三田線か北赤羽にでるかですね。 でもJRの方が便利なので、赤羽駅か北赤羽駅を利用する頻度が高いです。 団地の中をバスが走るので交通渋滞も無く１０分程度で赤羽駅に到着できます。 三田線や北赤羽に歩くよりも楽なので、バスがお勧めです。 バス停はマンションの前に集まっています。 バスに違和感をもたれる方は、坂上駅か北赤羽駅まで歩けばいいと思います。 北赤羽駅へは１０分少々くらいだと思いますが、下り坂なので行きは楽だと思います。
  • 赤羽駅までの自転車通勤は高低差があってきつい所がありますし、赤羽緑道公園（軍用貨物線の跡地）は自転車乗り入れ禁止です。 八幡坂や緑道公園よりも低い所にある「赤羽台公園」の横を通る事をオススメします。
  • 赤羽駅前に住んでいる者です。 月極駐輪場は区営のが結構ありますし、さらに増やす計画だと発表になっています。 ただ、まだ足りない感じで民営のも駅前にできてきています。 違法駐輪はしょっちゅう撤去されて費用がかかるので、通勤・通学の人は空きがあれば月極を契約しているようです。 駅前に駐輪している自転車に関しては、数が増えてくる時間帯が１０時以降だったりするので通勤・通学の自転車はそれほど多くないと思います。
  • 赤羽岩淵には自転車で行っています。駅のそばに有料の駐輪場があります。
• 地元の人間ですが、ここはメガシティーができて、バスの本数が増えて便利になりました。駅は目的地によって使い分けています。池袋・新宿方面は北赤羽、上野・東京方面は赤羽、神保町・大手町方面は志村坂上を使っています。バスがいやなら、自転車を使えば各駅に５分～１０分位で行けます。また、ウラ技として、南北線・赤羽岩淵も使っています。(市谷・四谷方面に便利)

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構造・建物

• 規模の割には立派なエントランスホール
• 素敵な外観ですね。 特にベランダ側のデザインが素敵です。

設備・仕様

• 設備・仕様は普通、エコノミーとエコロジーを強調している
• 価格帯と設備面はなかなか良いと思ったのですが、それ意外の良さをあまり見つけることができませんでした。

買い物・食事

• 買い物は便利そう
• 小豆沢の「いなげや」が最寄りのスーパーになると思うのですがどの程度の品揃えなんだろう
  • あまり品揃えはよくないと思う。 近所に地味な生協があるから安全気にする人は利用してるだろうしチョットいいもの欲しいときは小豆沢通りから 中山道を越えて三徳ってスーパーがあるからそこも利用してる。
  • いなげやの品揃えはセブンタウンのヨーカドーの３分の１位ですかね。
  • 西側のいなげや以外だと東側にコープがあるんですが、会員になる必要ありますね。
• 5分以内にスーパーが2店舗、ドラッグストアが1店舗。 なので、意外と便利
• 建設時期は確定してないけど、赤羽台東小学校跡地の約2000坪の敷地にマルエツができるらしくて、ＵＲと30年の定期借地権契約したという情報がありますよ。
• 「エキュート赤羽」出店予定一覧見ると、惣菜店とスイーツ店の数がものすごいですね。

http://www.ecute.jp/akabane/index.html

育児・教育

• すぐそばの桐ヶ丘中学校は新築だし、建物のデザインがお洒落
• この辺りは私立高校・大学付属の中学校が結構多いんですよね。 赤羽駅徒歩圏には星美学園、京北学園、成立学園と３つあり、バス便や自転車で淑徳学園・日大豊山女子・芝浦工大付属もあります。 山手線までのエリア（十条～王子～田端～巣鴨）にかけては東京家政大付属、帝京、順天学園、東京成徳学園、駿台学園、桜丘、武蔵野、滝野川女子学園、聖学院、淑徳巣鴨、本郷、文京学院大付属、十文字学園・・、成績優秀ならば西日暮里に開成中学がありますし、来年度から滝野川にフランスのインターナショナルスクールが移転してきます。 高校となるとものすごい数になりますから省略しますが。
• 北区は行政も子育てに力をいれているようですし緑が多いのもいいと思います。

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周辺環境・治安

• 赤羽駅周辺の利便性を十分に利用出来る場所ではないのが残念なところですが、そこに未練を残さなければ住みやすそうな場所ではあるかな。 駅からの距離はけっこうあるけど15分前後の場所に埼京線の駅があるので都心へのアクセスはまあまあだと思いました。
• この辺りは団地と森という環境だね。
• 地味な町ですが、小豆沢やいなげやがあるので暮らしやすいところです。 ここは北区と板橋区の境界で住所は北区赤羽北になります。 だから「赤羽ヒルズ」というマンション名は高台でもあるため適当であると思います。 赤羽駅方面から見れば高台ですが、見晴らしのいい丘に建っているわけではないので 見晴らしは期待できなさそうですが、水害の心配は全くありません。お子さんがいらっしゃるご家庭には、良い生活環境だと思います。
• 周辺に公園が沢山あり、複数のスーパーも利用でき、 小豆沢の商店街も利用でき、赤羽やセブンのヨーカ堂も利用できる。 総合病院や診療所・小児科も周辺に点在し、交通量も少ない。 赤羽駅に向かうバスも豊富で、JRと三田線が使い分けできる。 学校も近く、子供に有害な施設もない。 ここは本当に住みやすいと思います。 特に、育児中の家庭には良いのでは。
• 隣の駐車場が気になりますね。。 購入すべきか、せざるべきか…。 購入するなら南にすべきか、南西にすべきか…。
  • どう考えても南の駐車場は危険ですよね。 南西の方が将来にわたって安全そうな気がしていますが、どうなのでしょう。
• 近くの都営団地群は佇まいが廃墟のようで異様。ただ、その団地に隣接する公園は古めだが、子育てにはいいかもしれない。マンション周辺は良いように解釈すれば、落ち着いた雰囲気？
  • 都営団地は順番に建て替えしてるから数年以内に一新するだろうけどね。 ここの予定地の裏手には都営としては珍しいタワーマンション型（？）が建ってるよ。
• 個人的には志村坂上近辺は静かで車の通りも少なく住みやすいかなと思います

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