オーベル蘆花公園

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号（地番）
• 交通：

1. 京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
2. 京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
3. 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分

• 総戸数：127戸（A敷地:56戸、B敷地:71戸）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年06月上旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• オーベル蘆花公園（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• どの駅からも遠い
• 快速停車の八幡山に徒歩10分、各駅のみだけど駅前がきれいな芦花公園が徒歩13分なので、駅まで徒歩10分強なので、程よい距離かと思います。
• 3駅利用の表示の中では八幡山が一番近いですね、10分です。上り電車に乗る人にとってはいいことだと思います。
  • 八幡山駅まで１０分といっても、環八を渡る必要がありますので、普通の脚力だと１０分で八幡山なんてまず無理。
• 八幡山へ行くには環八を渡らないといけないし、芦花公園までだと歩道が狭いし、電車通勤だとちょっと厳しいです。
  • 近隣住民です。自転車なら駅までの距離は問題ないと思います。

構造・建物

• 敷地が広く、余裕をもったマンションが最近ないので、この物件は魅力的です。
• Hybridニーディング工法
• 二重床・二重天井
• 建築面積：3478.45m2（A敷地／1565.33m2、B敷地／1913.12m2）
• 建築延床面積：9670.54m2（A敷地／4404.02m2、B敷地／5266.52m2）
• 敷地面積：8993.05m2、（A敷地／4350.53m2、B敷地／4642.52m2）

共用施設

• 駐車場：敷地内50台（料金未定、平置（身体障害者用2台含む））
• 駐輪場：254台収容
• バイク置場：6台収容
• シャッターゲート＆大型門扉付き駐車場
• 太陽光発電システム+パワーコンディショナー

設備・仕様

• ディスポーザ
• ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥機
• ハイブリッドエコロジーシステムトイレ

間取り

• 横リビングの間取りが中心なので明るい感じがするのはいいですね。
• 間取り：2LDK＋DEN～4LDK
• 専有面積：68.17m2～83.49m2
• バルコニー面積：6.3m2～18.17m2
• サービスバルコニー面積：1.17m2～2.49m2
• 専用庭：20.86m2～26.87m2（使用料未定）
• テラス：9.45m2～13m2（使用料無）
• スカイテラス：8.57m2～13.93m2（使用料未定）

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買い物・食事

• 近くにちょっと行けるスーパーもなく、千歳烏山の商店街には車では行けないので自転車か歩きですねー。きっと芦花公園のサミットばかりになるでしょう。烏山の商店街は中国の様な自転車の量ですよ。スーパーの前に停める場所さえ直ぐに見つかりませんよ。
  • 烏山へ自転車でライフぐらいがお勧めです。地下のオオゼキも配置が悪くカートがすれ違えない程狭いですし、西友の自転車もなかなか停める場所が見つからないですよ。
• やはり子連れで買い物に行けるのは自転車で芦花公園駅のサミットのみです。小さいお子さんと徒歩で行ける距離ではないです。
• 近隣住民です。買い物は、だいたいこの辺の方は、芦花公園駅前のサミットか、千歳烏山の西友、ダイソーの入っているビル、クレオの地下にある、オオゼキ、烏山のライフ、あとは八幡山の東武、オオゼキなどです。何処も徒歩では距離があります。私は自転車で、お隣調布になりますが、仙川の島忠までもよくいきますよ！あとは、杉並区ですが、高井戸のスーパーバリューなども子供を乗せて自転車で入っちゃいます！
• 環八沿いにまいばすけっとがオープンしたみたいです。現地からは徒歩5分くらい？ あとドンキの向いあたりにスタバができました。隣にはローソンもできるようですよ。
• ドン・キホーテ（徒歩8分、約590m）
• 八幡山商店街八栄会（徒歩9分、約650m）
• 京王ストア（徒歩10分、約730m）
• サミットストア（徒歩12分、約960m）
• 芦花公園商店街（徒歩12分、約950m）
• オオゼキ八幡山店（徒歩12分、約930m）
• 千歳烏山えるも～る（徒歩13分、約980m）

育児・教育

• 小学校、中学校もすぐなので子供がいる我が家はとても気に入りました。新しい感じがしたので調べてみたら芦花小学校と芦花中学校が施設一体型校舎となってまだ３年目の様ですね。９年教育というのも魅力に感じていたので、たまたま近辺の学校がそうだったのでますます気に入りました。
  • 一貫教育の学校へ子供は通っていますが、特に校舎が繋がっているだけで、今一特別なことはないですよ。中学で特に荒れているようなこともありません。校舎は新築で綺麗ですが、無難で特に作りに凝っているところもないですね。
• 目の前に蘆花恒春園がありますし、幼稚園や小学校、中学校もすぐ近くにあるので、小さなお子さんのいるご家庭にはよい環境ですね。
• 芦花幼稚園（徒歩2分、約120m）
• 南八幡山保育園（徒歩7分、約520m）
• 芦花小学校・中学校（徒歩4分、約290m）

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周辺環境・治安

• ここは南に蘆花公園を眺め立地は大変良いです。環八は近いですが、Dグラフォートが遮ってくれますので、全く気になりません。
  • 現地の前を通りましたが、環八から少し入っており、全面の通りも車通りは少なく、低層住宅が多く、環境も良好でした。
• 京王線の中でも、粕谷2丁目は別格ですよ。この蘆花公園あり、世田谷文学館あり、緑が多くて住んでいて気持ちがいい所ですよ。
• 南側が公園なんで、建物も今後立つ予定はなく、いい物件だと思います。
• 公園側は桜が綺麗ですが、夏はセミがうるさいです。　夏は一晩中鳴いてます。
• 駅から遠いし、スーパーも近くにない…ガスもゴミ焼却場も近い。。芦花公園は魅力的ですが。。。
  • 利点と言えば目の前の芦花公園でしょうか。確かに静かでジョギングや犬の散歩(ドッグラン）にはとてもお勧めです！ガスタンクと、焼却炉は特に気になる距離ではないですよ。
  • ＭＲでガスタンクについて質問したところ、公園の向こう側で安全ですと言っておられました。
• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

周辺施設

• パークゴルフ練習場があったり、フットサルや温水プールも近く趣味の幅広がりも奥行きも出るのではと楽しみになります。
• 芦花内科クリニック（内・循・小）（徒歩4分、約310m）
• フットサルクラブ東京（徒歩4分、約320m）
• 烏山川ふれあい散歩道（徒歩4分、約310m）
• 八幡山西公園（徒歩5分、約370m）
• 芦花パークゴルフ練習場（徒歩8分、約600m）
• クローバー歯科クリニック（歯・矯）（徒歩9分、約690m）
• 世田谷文学館（徒歩9分、約680m）
• 粕谷図書室（徒歩10分、約770m）
• ワウディー芦花公園（徒歩10分・約760m）
• 芦花公園駅前郵便局（徒歩12分、約950m）
• 天下堂医院（内・外・消胃・肛・耳鼻・皮・ア・放・性・泌・理学療法科）（徒歩12分、約950m）

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その他

• 365日有人管理

掲示板

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