オーベル千葉エアーズ

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4.16

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物件概要

オーベル千葉エアーズ　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
• 交通：

1. JR総武線「千葉」駅徒歩11分
2. JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上 14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• オーベル千葉エアーズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• メリット
  • 駅近。千葉駅までも10分ちょっとで歩ける
• デメリット
  • 歩いてすぐ行ける距離にスーパーなし
  • 東千葉駅は各駅停車で本数が少なすぎる
  • 周辺に猫やカラスが多い
  • 大通りに面してる為大型トラックの音が響きそう
  • 目と鼻の先が風俗街、コリアン街
• 万葉軒が閉店した後、長谷工がここの土地管理してたみたいだから持ち込み物件かな。だとすると実質デベは売主でなく長谷工だからその辺も考慮にしないと。
• 長谷工か…
  • 長谷工は郊外物件としてはむしろ安心。ただここは立地が悪い。ほぼ同じ駅距離だけどここより高台で、条件良さそうなウイザースレジデンス千葉椿森でも竣工2年かけても売れない中で、なぜこの立地で分譲マンションを建てようと思ったのか謎。
• あ、ほんとだ、HP見た感じだとディンクス向けになってる感じ。最寄り駅が徒歩3分なのはプラス要素ではないですか。月々の返済が6万円からなら賃貸住まいの人でも無理なく住替えできそう。
  • 平均価格帯4600万と出てますし、管理費修繕費駐車場含めると月6万は無理ではありませんか？笑。最低価格の3200万でも月6万は厳しいかと。
    • 平均価格4600万は厳しいですね。東千葉は築10年で坪単価120万円位なので残債割れが心配です。築古ですが隣の千葉サニータウンの最上階リフォーム済みが坪80万円で出てました。ここは平均価格3200万くらいが妥当に思います。
• 隣の公園も…子育て環境としても良いとしても良いですよね。買いやすい価格帯もやや来な魅力かも。

構造・建物

• 敷地面積：1,369.12m2
• 建築面積：608.99m2
• 延床面積：6,092.25m2

共用施設

• 駐車場：36台(平置2台、機械式34台)（他にカーシェアリング専用区画1台）
  • 駐車場がたくさんあるようで良いですね。
• 自転車置場：143台（平置21台、二段式42台、二段ラック下部スライド式80台）
• バイク置場：3台

間取り

• 南窓で連窓サッシ、室内が明るいにこしたことはないと思います。プランによっては布団クロゼットとかスタディインクローゼットがリビングダイニングにあるのがユニークだなと思いました。スタディインクローゼットはテレワーク対応なんですね。
• プランによってはリビングダイニングにクローゼットがあるのがユニークだと思います。多目的に使えるようでもあり興味を惹かれました。リモートワークに利用するとなると収納量はさほどではなくなるとは思いましたが。
• 20畳の広々リビングダイニングかと思ったら、キッチンも含めての平米数でした。キッチンの分を引いても16畳超にはなるので、まあ十分な広さがあるとも言えるかもしれません。8畳が二つあると考えるとダイニングとリビングとに分けて使ってもゆとりがあると思います。
  • リビングダイニングキッチンの畳数表示のほかにキッチン単独で畳数表示してるからダブルカウント。あと、一般的にはリビングダイニングで表示してるし、ダブルカウントも含め誤認誘導しているような。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 千葉祐光一丁目店　　徒歩3分／約200m
2. ローソン 千葉祐光二丁目店　　徒歩5分／約370m
3. セブンイレブン 千葉栄町店　　徒歩6分／約420m
4. BOOKOFF SUPER BAZAAR 東千葉祐光店　　徒歩7分／約530m
5. ドン・キホーテ 千葉中央店　　徒歩9分／約690m
6. スーパーチェーンカワグチ 東千葉店　　徒歩9分／約720m
7. オーケー 千葉中央店　　徒歩11分／約860m
8. ザ・ガーデン・自由が丘 ペリエ千葉店　　徒歩12分／約900m
9. 成城石井 ペリエ千葉店　　徒歩12分／約900m
10. ヨドバシカメラ 千葉店　　徒歩13分／約1,000m
11. 千葉ショッピングセンター C・one　　徒歩14分／約1,060m
12. JUNNU　　徒歩14分／約1,070m
13. グルメシティ 千葉中央店　　徒歩14分／約1,080m
14. そごう 千葉店　　徒歩14分／約1,110m
15. 酒&業務スーパー 千葉中央店　　徒歩15分／約1,190m
16. ビバホーム 作草部店　　徒歩18分／約1,370m
17. 京成ローザ10　　徒歩18分／約1,390m

育児・教育

• 教育施設

1. ふぇりーちぇほいくえん　　徒歩2分／約140m
2. 院内保育園　　徒歩6分／約430m
3. 院内幼稚園　　徒歩9分／約660m
4. キッズルームチャコ千葉店　　徒歩10分／約750m
5. 椿森保育園　　徒歩10分／約780m
6. 植草学園大学 附属弁天こども園　　徒歩13分／約980m
7. 弁天保育所　　徒歩14分／約1,080m
8. 羔幼稚園　　徒歩14分／約1,120m
9. ニチイキッズ千葉中央第一　　徒歩16分／約1,220m
10. 院内小学校　　徒歩5分／約360m
11. 椿森中学校　　徒歩11分／約850m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 千葉駅はもちろんドンキも徒歩圏内なので良さそうですね。
• 便利な土地だと思うのですが、線路向かいでほぼ同じ駅距離のウイザースレジデンス千葉椿森が2年たっても販売中。資産価値は期待できなさそう。後は、西側の栄町の風俗街が・・・
• ファミリーにはいまいちな環境ですかね？公式サイトのイメージだと若い世帯をターゲットにしている感じですが。値段も抑え目ではありますね。ディンクスさんだと住みやすいのかなあ。駅近で3LDK74m2のマンション、3～4人家族には理想的なんですけどね。資産価値の面からすると永住向きかなと感じますが、色々周辺環境は見ておきたいところ…。
• マンションだと徒歩10分以上はバス便扱い。ウィザーレジデンスの例見ればわかるでしょ。
• 風俗街が近く、千葉駅までは無料案内所前を通るような道中。売る方も子育てにはイマイチとわかっているのでディンクス向けのＨＰになってますが、お値段次第ですね。
• 二時間無料の駐輪場が多い千葉駅周辺に住んでるとチャリはかなり便利な交通手段で、東口のそごうを初めとする色んなお店に行くのには下手に高台でないほうが便利ではある。
  • 確かにヨドバシ前駐輪場に停めて買い物とか、高台の椿森よりこちらのほうが便利ですね。栄町を突っ切って行くことになりますが、、、周辺環境は気にしない。利便性の割には安い！という層には受けるのかな。
• 陸橋の所、赤信号のとき運転席から見えそうだが…3階ぐらいまで高さ被っている？総武線快速や特急が通過する時、揺れはどうなんだろ。千葉駅周辺は地盤や水位が気になってこちらも検討中だが利便性や環境が気になります。
  • 陸橋の所は2階は高さが被るが、3階は抜けてくる位でしょうか。地盤、水位は線路の北側は高台で良いですが、南側は低地で悪いです。周辺環境は良いとは言い難いですが、抜け感はあり利便性は良いですね。
• なんだかんだいってやっぱり南向きは良いなと思います。このマンションの場合だと南側に道路と川があるので日当たりを遮られることも少ないのでは。隣が公園なのもプラスの条件だと思います。
  • 確かに南向きというのはいいですよね。陽当たりも良いだろうなと思います。
    • 南向きの物件って意外と少ないですよ。ただ目の前に川があるのはやっぱりマイナス点かなと思います。台風時に大雨で川が氾濫しないかとか、夏場の虫や臭いはどうだろうと心配点が多いですよね。
      • 川があることの良さがあるとしたら永久的に建築物が建たないという点ではないでしょうか。日照と開放感を将来的にもずっと維持できるので。
• グーグルマップで公園の様子を見てみました。確かに狭いですが幼児が遊ぶには十分かと思います。設備は滑り台1台とゆらゆら遊具2台、ベンチ3台、手を洗う水道がありました。

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周辺施設

• 病院

1. 新井歯科医院　　徒歩3分／約190m
2. 千葉中央どうぶつ病院　　徒歩4分／約260m
3. 大賀医院　　徒歩7分／約500m
4. デンタルオフィス凛　　徒歩7分／約510m
5. 三木クリニック　　徒歩8分／約590m
6. 晃知会小浜内科外科クリニック　　徒歩9分／約700m
7. 山口歯科クリニック　　徒歩10分／約770m
8. 国立病院機構 千葉医療センター　　徒歩10分／約780m
9. 山口耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約780m
10. 千葉レディースクリニック　　徒歩11分／約870m
11. 井上歯科　　徒歩13分／約1,000m
12. 斎藤労災病院　　徒歩13分／約1,010m
13. すみれ眼科　　徒歩14分／約1,080m
14. 井上記念病院　　徒歩17分／約1,290m
15. 大浜小児科医院　　約1,620m

• 金融機関

1. ハナ信用組合 千葉支店　　徒歩5分／約330m
2. 三井住友信託銀行 千葉駅前支店　　徒歩10分／約800m
3. 千葉興業銀行 千葉駅前支店　　徒歩11分／約810m
4. 京葉銀行 本店営業部　　徒歩11分／約810m
5. りそな銀行 千葉支店　　徒歩11分／約850m
6. 三菱UFJ銀行 千葉支店　　徒歩13分／約1,000m

• 公共・レジャー施設

1. 千葉東税務署　　徒歩3分／約190m
2. 千葉院内郵便局　　徒歩3分／約240m
3. 千葉中央警察署 本町交番　　徒歩7分／約560m
4. 千葉市 中央区役所　　徒歩14分／約1,080m
5. 千葉県庁（本庁舎）　　徒歩17分／約1,320m
6. 千葉市消防局 中央消防署　　約1,740m
7. 要町公園　　徒歩1分／約30m
8. 祐光公園　　徒歩5分／約380m
9. 椿森公園　　徒歩6分／約430m
10. 高作公園　　徒歩6分／約460m
11. 通町公園　　徒歩7分／約510m
12. 千葉公園　　徒歩8分／約640m
13. 千葉市中央公園　　徒歩11分／約850m
14. 亥鼻公園　　徒歩17分／約1,300m
15. みなと公園　　約2,250m
16. 青葉の森公園　　約2,330m
17. 千葉市民会館　　徒歩4分／約280m
18. 千葉市美術館　　徒歩10分／約800m
19. 千葉市文化センター　　徒歩11分／約820m
20. ゼクシス千葉　　徒歩13分／約1,040m
21. 千葉市 中央図書館　　徒歩14分／約1,050m
22. 千葉市科学館　　徒歩14分／約1,080m
23. 千葉市立郷土博物館　　徒歩17分／約1,300m
24. セントラルフィットネスクラブ 千葉　　徒歩17分／約1,300m
25. 千葉県文書館　　約1,540m
26. 千葉県立美術館　　約2,900m
27. 千葉ポートパーク　　約3,080m
28. 千葉市動物公園　　約3,620m

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掲示板

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