オーベルグランディオ湘南平塚

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4.29

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オーベルグランディオ湘南平塚　外観1

オーベルグランディオ湘南平塚　外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県 平塚市天沼502-3（地番）
• 交通：東海道本線「平塚」駅から徒歩15分
• 総戸数：288戸
• 構造、建物階数：RC 13階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年07月31日
• 売主：有楽土地
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• オーベルグランディオ湘南平塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• なんといっても日当たりと価格が魅力ですね。
• 南向き、２４時間有人管理、自走式駐車場からみてどう考えても割安でいい物件だと思いますね。

交通

• 市内に車通勤してます。駅からだいぶ歩きますけど、平塚としては近いほうではないかな。あんまり駅に近いと自走式駐車場はないし…七夕も大変だからなぁ
• 駅までの距離が微妙かと。私の場合、駅まで１５分を毎日歩けるかどうか自信がないので、自転車と雨天の助手席併用で凌ごうと思ってます。バスでも「市役所前」停留所までの徒歩５分と待ちを入れて１０分の都合１５分で、駅までたどり着けそうです。（新129号沿いのバス停は知らない）
• オーベルから一番近いバス停って何処なんだろう？ご存知の方は居ますか？
  • バス停、一番本数が多いのは「市役所前」という停留所かな？オーベルからダイエーの方に向かって歩くのでちょっと距離はあるかも？でも、市役所前→四つ角→平塚駅だから駅まではすぐです。あと１２９の方にはセブンイレブンの前辺りに「馬入橋」ってのがあるようです。本数は少ないっぽいですが…
• 実は、電車通勤なもんで、交通費の申請は何処からにしようかと。あまり駅に近いとバス代が微妙なんですよね〜
  • 「市役所前」から平塚駅だと170円位じゃないかなぁ？きっと２区間じゃ安いですよね？「馬入橋」の方がバス停の数は多そうだけど、でも駅まではそう遠くないし…オーベルって割と駅まで近いって事ですね。
    • 個人的には、オーベルの目の前にバス停が欲しいです。（実際、無理かもしれないけど。）というのも、雨が降って駅まで歩きたくない時や、大きな荷物がある時、近くにバス停があると便利です。
    • 確かに、オーベルの前にバス停欲しいですね。雨の日とか、駅まで歩くのちょっとかったるいですね。でもバス停まで歩く位なら、駅まで行っちゃうか！って感じだし。やっぱり微妙な距離ですね！
• 「市役所前」のバス便。。。本数多いけど雨の日の朝はなかなかバス来ないんだよね。。。おまけに、駅前は送迎の自家用車で混雑していて時間かかる。結局、歩く方が早かったりしますねえ。まあ自転車が一番早いですかね。そういえば、七夕期間中は自転車使えない。。
  • 平塚に住んでいながら、七夕期間中に自転車が使えないのは初めて知りました(^^;確かに、バスや車で送迎してもらうにしても駅までの道は混雑しそうですね。
    • 七夕期間中は、駅前通りの無料駐輪場が露店になってしまうので使えなくなってしまいます。西口とか、有料の駐輪場を使っている人は問題ないですが。
    • 駐輪場ですが、西口の北側階段となりの駐輪場は自転車にかぎり現在も無料です。ただMSからかなり距離がありますが・・・
• 平塚駅から、徒歩１５分と営業の方から説明がありました。まぁ〜微妙な距離に感じます。100％の駐車場確保のマンションなので、比較的、通勤は車通勤の方が多いのかもしれません。そこで、マンション前の朝の道の状況を聞かせていただけませんか？（平日7：30〜8：00頃）１２９号へ出る交差点「堤町」の交差点の辺りです。駐車場からは、渋滞の影響を受けずにスムーズに出れますか？
  • オーベルに住み始めてまもないので、詳しくは分りませんが、「渋滞」の様な混み方を見たことはありません。ただ、９月より学校が始まるので、通学、通勤、雨天によっては、多少のばらつきがあるかもしれないです。その様な時は、早めに出勤するなど対処したほうが良いと思います。

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構造・建物

• 修繕積立金は５年ごとに３千円づつ上がっていくそうです。
• 私はちょっと期待外れでした。確か二重床、二重天井でもなかったし、設備も他の物件より少し劣る感じがしました。駅にもちょっと遠いし、排気ガスも気になります。なので他をもう少しあたってみようと思っています。
  • 二重床ではないけれど、二重天井ですね。
• このマンションの利点のひとつに、南側に視界を遮る建物が建つ恐れがないってことがありますね。小学校がうまいこと役立ってるワケで。
• 棟が重なり合う建て方ではないので、それほど団地っぽくはなさそうですよ。
  • 確かに、見た目が格好良い方が良いですね〜（車で言えば、ベンツ、BMW、レクサスと言ったところでしょうか。）ただ、これも人それぞれの価値観だと思います。いずれにしても、高い買い物なので、良く考えて決めましょう。
• 何階以上から海や河口が見えるのでしょうか？
  • 「10階くらいかな〜」って言っていますしたが、微妙ですね。屋上なら、完璧に見えると言っていましたが。
• 構造計算の審査結果が送付されてきた。建築基準法上適性だと。第三者の専門家にも再確認するらしい。一連の騒動が建ったあとじゃなくてよかった。
  • 私もこれで一安心。これから購入する方にとっても、良いアナウンスになると思います(^^)
• 11月あたりからほぼ毎週末写真撮影しています。アングルはUタイプの方向から定点で撮影しています。ついでによく観察すると鉄筋の本数とか、スパイラルループの数とかもわかります。ループの鉄筋はかなりの密度で入っています。
• 屋上からは。東に相模川の流れ。江ノ島、三浦半島、烏帽子岩。相模湾。大島、伊豆半島、箱根の山々、富士山、丹沢連峰の眺め。期待できるのでありましょうか？
  • 屋上からどれらいの所まで景色が見れるのかはわかりませんが、今日マンション付近を見に行ったのですが、富士山がとてもきれい見えました。私たちも購入を前向きに検討しているのですが、一番気がかりなのがマンション北側の工場です。日産車体だけではなく他にもたくさんの工場があるので、その１点だけが引っかかっています。ただ、今まで雨の日、風の強い日など4日ほど工場の異臭などがしないかをチェックしに行っていますが、そんなに気にする程でもないみたいです。ご近所の方もおっしゃっておりました。
• 駐車場利用する人は、ほとんどサブエントランスから出入りするんじゃないかな・・？
• 廊下側の雨風、すごかったですよ！うちが内覧した日は雨風が激しい日でした。部屋に着くまでにかなり濡れました。体感して覚悟したのでした。
  • 確かに廊下が雨でべちゃべちゃでした。しかも少し坂になっているところは滑りそうで心配です・・・
• メインエントランスを入って日産側の廊下のタイルが滑りやすかったですよね？1回目の内覧会のとき大雨で、恐る恐る歩いていました。22日に確認会に行ったら、滑りやすかったタイルを剥がしていました。滑りにくいタイプのものに張り替えるそうです。よかった
  • 内覧会のときに一級建築士の義兄に同行してもらったのですが、その時長谷工さんに、廊下のスロープの傾斜が結構あるのでタイルを滑りにくいのに替えたほう が良いんじゃないかと指摘していました。別にそのせいではないとは思いますが、私も気になっていたので直ってよかったです。

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共用施設

• 駅から徒歩で少し遠いのは確かに否めないですが、自走式の駐車場のランニングコストには魅力を感じています。
• 維持費も安いといわれる自走式駐車場は魅力ですよね。
  • 確かに、自動式は魅力です。先日、他のマンションも見に行ってきたのですが、駐車場がボタンで上り下りするやつで、面倒だな・・・と思いました。ただ、車を頻繁に使用する方でなければ、それほど問題にすることは無いと思います。
  • 機械式の駐車場の待ち時間ほどイライラさせられるものはありません。雨の日の朝、どうしたって同じ時間に集中します。年に一回かもしれませんが、雪の日は動作不良だったりします。その点、自走式は優れています。
• 駐輪場一世帯３台分確保してるのに３台目からお金とるみたい。
• 皆さん駐車場はどうされてますか？？2台目は近くを借りようと思ってるのですが、MRのとなりの長谷工が借りているとこが駐車場になるという噂ですよ！それを待とうかと思っているのですが・・・
  • 言われていればそうですね。天沼っていがいと駐車場が少ない気がするので、早めのキープが必要かも。
• 駐車場で思い出したけど、近くにコインパーキングありましたっけ？来客用に近くにあると便利なんだけどね来客用の駐車スペースなかなか使えないでしょうねぇ。
  • コインパーキングって駅近に行かないと見ないような・・・来客スペースと洗車場スペースが計二台しかないなので、ちょっと不便ですね。
• 自転車置場なのですが・・・マンション東側1階の建物内とマンション裏の野外とがありますよね。前に住んでいたマンションでは１階の建物内のタイプでした。雨風がしのげるので自転車が大変キレイで長持ちしました。今回うちはマンション裏の野外置場です。確かに住居の近い場所を振り当てたようですが、もしも選べるのなら私は間違いなく建物内を希望したと思います。自転車置き場の状況が著しく違う２タイプがあるのなら駐車場同様に抽選にしてほしかった。または外にある自転車置場をもう少し同等のものにしてほしかったな。
  • 屋内の自転車置き場の４区画のうち３区画は３台目希望者の有料区画になっているので納得できましたが、残りの１区画は明らかに不公平ですよね。是非抽選会をしてもらいたい！ところで玄関前に置いている人いますが、これは管理規約上ＯＫでしたっけ？
  • 私は外の駐輪場ですが、そんな区画分けがあったとは知りませんでした。確かに自分が大切にしている自転車であれば、棟内駐輪場に停めたいですよね。でも、抽選会ともなると、どうでしょう？現在、区画が決まっている人からクレームの嵐でしょうね。

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設備・仕様

• オール電化でもなく床暖房なしでも平塚のなかで一番気に入っています。
  • 温暖化が進んでるなか、もともと暖かい平塚で床暖房は要らないよね。オール電化の是非はピンと来ないが、、。
• 設備は可もなく不可もなくと感じました。
• ウォシュレットがOPっていうのはびっくりしました。オール電化や魔法瓶浴槽や床暖房が標準って物件も多いからちょっと物足りない感じです。
• 標準仕様は物足りなくないですか？
  • 準仕様の件ですが、これはポイントを使ってくださいということではないでしょうか？確か、２０万円分くらいあったと思います。（私はオーブンで使いました。）まあ、このポイントを使ったところで、オプションそのものの値段が高いので、いまいち得した気分にはなりませんが。。。
  • 標準仕様をあらかじめ削っといてお値段をリーズナブルにしといてあとはオプションで勝手にどうぞということでしょうかね。確かにオプションそのものは高いですよね。エアコン、ウォシュレットはポイントで使うのはもったいない。
  • 確かに標準仕様はイマイチ物足りないですよね。でもウォシュレットは自分で取り付ければ３万＋１時間だし、床暖房はランニングコストが高いから（月にガス代１万以上は更にかかる）あまり使わないかなって思いました。あと絶対付けたかったキッチンパネルはポイントで購入。オール電化に関しては長所も短所もあるのであまり気にしなかったです。長谷工なので二重床・二重天井ではない所と界壁がプラスターボード張りなのは諦めましたが。でもペアガラスは標準にしてほしかったなぁ。結局は僕も物件のコストパフォーマンスと日当たりの良さで決めたって感じですね。
• ネットの料金がかかるのが解せない。
  • 世間相場からみれば普通だと思いますけど…。でも恵まれている方でしょうけどね。
  • よそだと光は各世帯で勝手に実料金で入るところもあればまったくタダってところもあるみたいよ。
• 標準仕様でバルコニにタイルを張って欲しい。完璧に甘いか・・・
  • バルコニーのタイル貼り今の販売価格で付いていたらかなりいいですよね。長谷工アネシスのオプションがあまりにも高いので、うちはホームセンターで材料を買って自分でやるかも…。ただ素人なのでなんちゃって（樹脂製）になるかなあ。何しろカッターでカットできないような素材では避難ハッチの周りを加工できないので。避難ハッチがある世帯の人は要注意！ちなみに避難ハッチの正面のガラスはワイヤーが入っています。このような事は担当者は説明しないんだろうなぁ。
  • 魔法瓶浴槽と食器洗い乾燥機が標準で欲しい。甘すぎますか・・・
• ところでエアコンの新規購入を考えている方も多いと思いますが迷っています。って言うのがリビングが広いのでエアコンを探してみると冷房で12畳以上をカバーする機種は殆ど電源が200V仕様となっています。おそらくオーベルは例に漏れず100V電源だと思うので、電気工事が必要→組合の承認が必要→入居時設置には間に合わないという構図が浮かんだのですが実際どうでしょう？100V仕様×2台でもいいのですが見栄え的にどうも・・・
  • エアコンの電圧ですが、kakaku.com で100Vエアコンをサーチしてみたところ、沢山ありましたよ。約20畳用のエアコンもあるので、一台でも大丈夫だと思います。ただ、最近のエアコンって機能が沢山ついているので、314さんが必要としている機能が100V仕様に無いのかも知れないのですが…
  • 電源200Ｖの問題は大丈夫ですよ。各戸の配電盤までは単相200Vで来ていますので、エアコン購入の際に「居間のエアコンの差込みだけ200Vに転換作 業を」と依頼すれば、実時間3分くらいで配電盤の配線を転換し、居間の差込口も200V仕様に変えてくれます。追加料金も取られません(でした。現在の我 家は居間のエアコンを200V仕様のものを使っていますので)。
• みなさんＵＳＥＮブロードバンドは契約します？
  • ＵＳＥＮと契約しないと光が使えないということなのでしょうか？
  • 私はそういう認識ですが・・・（間違っていたらスミマセン）ただ、ＵＳＥＮにしなくても、ＳＣＮ−ＮＥＴ（ＣＡＴＶ）や、ＡＤＳＬも可能だと思います。
    • USENに契約しなくても光は使えるのではなかったでしたっけ？確か、管理費でインターネット使用料が落とされていたような気が。。。違っていたらごめんなさい。あと、説明のときもLANケーブルをさせばどの部屋でもつながりますが見たいな事を言っていたような。。。
    • USENの件ですが、これはすでに管理組合とUSENとで契約を取り交わしており光を使うのであればおのずとUSENを使用することになります。費用回収（インターネット使用料）を組合が代わって行うということです。USEN回線がすでに管理室の近くにHUBという形で来ていて、そこから各部屋へLANネットワークが構築されるようです。
    • インターネットの閲覧は申し込みをしなくても出来るそうです。ただ、メールなどのプロバイダーサービスを受けるには、個別に申し込みをしなければいけないそうです。標準サービスは無料なので使わないと損ですよね。
• 標準の浄水器のカートリッジのメーカーがなんか聞いたことのないやつでした。１年ごとに交換が必要らしいですけど、約２万円ぐらいするみたいです。
  • これはディスポーザのことでしょうか？結構、お金かかりますね…(>_<)
    • いや、浄水器とディスポーザーは全く別物です・・(^_^;)。確かにディスポーザーのメンテナンスも費用がかかりそうではありますが。このマンションでは標準でビルトイン浄水器が設置されていますが、シンク下に浄水カートリッジがパイプに繋がって設置されているようです。
• ディスポーサーは割引があるらしく1万円くらいでできるとショールームの人がいってましたよ
• あまり気にしてる人はいないかもしれませんが、浄水器のカートリッジは１年交換です。定価で１万８千円程度だそうですが、入居時にユーザー登録すると、定期的に交換の通知が来るようになり、その時に申し込むと約１万２千円程度で購入できるそうです。ちなみにカプラ（接続部）の形状も確認しましたが、一般的な他社カートリッジでも使えそうな感じはしました。もっとも使わない人は、カートリッジを繋がないで直結してしまえばいいですけどね。
• 皆さんは玄関やポストの表札はどうしましたか？いざ、ホームセンターで注文しようと思いパンフを見たのですが、採寸したサイズが無く困ってしましました。
  • 玄関の表札の所は磁石になっているみたいですよ！２０１号室の部分も磁石なので簡単にとれるみたいですよ
  • 表札高いですよねー！郵便受に２箇所と玄関に１箇所頼むと２万位しますよねー！なんとかならないですかねー？
  • 安く済ます方法はいくらでもあると思いますが・・。セキュリティ的には、あえて表札を出さないという方もいるみたいです。最悪、郵便受けには部屋番号で届くみたいですし。
• リビングの窓にカーテンではなく、ロールスクリーンを付けたいんですけど、カーテンレールに取り付けで良いのでしょうか？？カーテンレールに取り付け可のロールスクリーンを何度か見に行ったのですが、どうもイマイチちゃんと付くのか分からなくて・・・(^_^;)ロールスクリーンにする方、またよくご存知な方、やめた方がいいよーって言う方、アドバイスお願いしまーす！
  • ロールスクリーンっておしゃれなカーテンですね。私はブラインドも検討したのですが、風が強い日はちょっと使い勝手が悪いと思い、今のところは普通のカーテンにしようと思っています。
  • うちは縦型ブラインドを購入しましたよ！それ以外もいろいろと購入したのですがいいものを安く購入できましたよっ！たとえばブラインドは半額でした！
• 我が家もＵＳＥＮのＩＰ電話にしました。０５０・・・・は抵抗あったけど、値段が安いので、ここに決めました。注意しないといけないのは、警察（１１０）や消防署（１１９）にかけられないことですが、携帯があるので、この問題はクリア出来そうです。
  • ip電話って１１０も１１９も出来ないんですかーーーっ！！？知らなかった。。やっぱりnttがいいのかな。。。
    • usenのIP電話ってNTTの固定電話契約もしておけば、usenのモデムのような端末が自動的に切り替えて110番や119番にかけられるのではなかったでしたっけ？私もusenのIP電話にしようと考えているので詳しい方がいましたら情報をお願いしたいです。
• つまらないことなんですが、トイレのレバーがタンクの左側に付いていて使いにくい。ちょっと残念。こんな所まで見てなかったよ
• ＵＳＥＮ同士のＩＰ電話だと無料なのでしょうか。私も実家が遠方の為本当だったら助かります。今まではＹＡＦＯＯのＩＰ電話で無料で話せていたので。
  • うちはUSENのIP電話に加入したのですが、規約に以下が記載されています。・メディア社のIP電話基盤を利用するIP電話への通話は無料です。　そのほかへの通話は有料（8.4円／3分）です。この場合、メディア社というのはGyo光になりますので、GATE CALL,CATE CALL050(M)は無料と解釈します。また、その他IP電話への通話料（例えば、Yahoo！BB)は、（8.4円／3分）だと思います。実家が遠方とのことなので、実家がYahooBBをそのまま契約し続けたにしても安いですよね。
    • 実家もＵＳＥＮに変えてもらおうかと思ったりもしたのですが、８．４円／３分だとすると今のままでも充分安いので安心しました。
• わたしはこのオーベルは条件的にも最高の物件だと思っていますが、がっかりしたことがあります。それはフローリングがちょっとしたことですぐに傷がつくし 壁紙もちょこっとあたっただけでもめくれてしまうことです。３０００万も払ったのに安っぽいし、こんなものなの？って気分です。ここにこる前は何年もア パートに住んでいましたがこんなに感じたことは無かったです。あと、住み始めて３日目でキッチンの流しの下から水漏れがあり、業者の蛇口の閉め忘れだそう です、、、おかしくないですか？みなさん流しの下を一回しらべたほうがいいですよ！！
  • 確かに、あのクッション性のフローリングは、どぅなものかと思っております。初めて見た時は、ビックリしました。二重床でないので、その為の遮音性を高める為のようにも思えますが、やや安っぽく思えませんか？お手入れ大変ですか？　他の皆さんの意見が聞きたいですね。
  • ほんと床と壁はショボイですよねー↓うちも早速リビングの床は凹みキズが何箇所も・・・簡単に凹んじゃうですよね。。。かなりガッカリしてます(-_-;)
• GYAO光のスピードってどの位出ていますか。100Mと思っていたのですが19から25M位なんです。利用者が多いとスピードが落ちるのでしょうか何か特別に設定が必要なのかな？
  • うちは、下り：41Mbps、上り:9.5Mbps　です。使用時間にもよると思いますが、さほどストレスを感じることはありませんよ！

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間取り

• 3LDK～4LDK　70.51m2～92.84m2
• マンションは基本的に長方形のスペースに部屋を作るので、どうしても同じような形になりますよね。ただ、早めに契約すると、自分の好きな間取りや色に出来るプランがあるので、多少メリットがあります。
• 雨の中、内覧会に行って来ました。結果は、フローリングに変な接着剤見たいな汚れが各部屋に沢山ありました。ちょっとショック！皆さんも、注意して見て下さいね。あと、図面の窓にFIXと付いている所は、窓が開かない事を知りました。かなりショック！！
  • 今、図面を見たのですが、タイプによっては窓にＦＩＸと書いてある部屋があるんですね。うちは、窓が少ないタイプなので、気になりませんでした。でも、片側だけしか窓が開かないというのは、なんか変ですよね。両方ともに開閉できれば良いのに。
• こんな事を指摘しました。棚の板がきちんと収まらない。（板が長かったのか、棚が狭い？）棚等の扉がきちんと閉まらない。浮いている部分が多々あった和室のフスマが反っていて開閉のたびに壁に当たる。キッチン換気扇の音がうるさい。これはこんなもんですといわれました。あと、マンションの畳って小さいなぁ

買い物・食事

• 駅からやや遠いが、スーパー近いです。
• 内覧会の帰りにうなぎ屋によってうなとろ丼を食べてきました。結構安くておいしかったです。
• オーベルの前のうなぎ屋より駅の商店街の川万のうなぎの方がおいしいですよ！国産使ってるし値段は高いやつあるけど安いのは７５０円だったからオーベル前とそんなに変わらないですよ！明日丑の日ですけど今日食べました！
• 我が家も本日川万のうなぎを楽しんできました。やっぱり川万の方が満足していただけるのではないでしょうか！？
• ダイエー買い物楽しくない・・。変わりにマックスバリュかいなげや出来ないかな〜。
  • ダイエーは良く利用しますが、行くのはダイソーと１Ｆの食品売り場のみです。確かに、２Ｆ、３Ｆはもう少し活気が欲しいですね。でも、近くにダイエーがあるのは便利なので、無くならないで欲しいです。

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育児・教育

• 小学校は目の前です。子持ち世帯にはいい感じか。
• 幼稚園はどこにしますか？つるみねでしょうか？
  • 以前は、松原小学校近くに松原幼稚園があったみたいですね。なくなって残念です。そうなると、つるみねですかね。評判はどうなんでしょうね。
  • うちも、もうすぐ幼稚園の子供がいます。人気がありそうな幼稚園は、かなり遠いですよね。バス通園も考えましたが、何かあった時に迎えに行くにはやはり近い方がいいかと・・・。つるみねだと、子供を送った帰りにダイエーで買い物して帰れるし、場所的にはいいですよね。ただ、外からみた感じでは、園舎も古いしあまり清潔な印象を受けなかったのですが、実際どうなんでしょう。どなたか行かれてる方いらっしゃいますか？
• 平塚市内の先生方にアンケートを取れば、市内28の公立小学校の中では赴任したい小学校ベスト３に入るでしょう。
  • とてもわかりやすく教えていただきまして、ありがとうございます。中学校についても、学区になる江陽中は以前から評判よかった記憶があります。安心しました。

周辺環境・治安

• 騒音は確かに心配ですが、休日に行った時はあまり感じませんでしたが平日はどうなんでしょうか？
• おそらく日産車体の社員がかなり購入する可能性大。工場の騒音についてはさほど心配はいらないと思います。東側の住戸はＲ１２９の騒音・排ガスの影響有。それより地盤がかなりやばいという噂もちらほら。
• 工場の空気汚染はどうなんですかね？
  • 有害ガスを発生させるような工場は近くにはないでしょ。高砂香料も最近は臭くないし・・・。
• 無事完売したんですね。私も一時は迷いましたけど、他のマンションに決めました。自走式駐車場は魅力的だったけど、駅からちょっと遠いのと、天沼という地名から土壌が気になるのと、大所帯過ぎるかなぁ〜と思っていました。
• 日産車体の騒音ですが、どんなものでしょうか？気になります。
  • ホントのところは、ウィークデーの昼間に現場で聞いてみないとわからないでしょうが、日産車体の外周より100Ｍ以内に実際に住んだ経験からは、おとが気になるということありませんでした。
• 日産が真裏にあったり、東をみると工業団地が広がってはいるけれど、そのために空気が澱んでるとか、臭うとかは無いと言えます。
• ご近所さん曰く、日産車体からの騒音や異臭は気にならないとのこと。むしろ１２９号の排気ガスの方が気になるらしいです。総合的にみて私もここは買いだと思います。検討中であります。
• 南口の塩害及びコストパフォーマンスの悪さ、北口駅前の環境に比べればはるかに見所ありと思います。近隣住民からの建設反対もないようだし。
• もともとの地名は「尼沼」。相模川の水位が上昇すると水はけが悪くなるので榎木町あたりが道路冠水します。　平日の朝から昼にかけてこのあたりは溶剤のにおいがする。　平日の朝に雨が降ると最低。南側の道路に堤町の信号から住宅情報館の信号まで迂回車でぎっしり。　１２９側のところに車庫ができるらしいけど、まず出庫できないと思う。　平日の雨の日の朝の道路事情と、平日昼間の溶剤のにおいをチェックすべきです。　松原小のあたりは７−９規制だから抜け道はないです。
  • 地元の人は、旧コスモ石油のとこからセブンイレブンに抜ける道を使う。国道１号線は、かなりの大雨でも通行止めにはならないし、マンション南側の道路は迂回路にはならないと思う。マンションの南東に遊歩道があるけど、あの遊歩道は引込み線跡なのです。引込み線は、遊歩道から堤町交差点北東側の小さい広場を通り、日産車体・横浜ゴムまで続いていました。浅間町にあるＤ５２も、この引込み線を使って運ばれてきたのです。溶剤のにおいって・・荒井市場があったころの話ですか？
    • マンション南側の道路は湘和会堂→松原小→堤町信号といった榎木町信号を回避する車が朝は多いですよ。実際に現地を走れば分かることです。　お近くでしたら、特に雨の日の朝に現地に行ってみてください。　確かに、洋服の青山の信号を田村方面に左折する車も多いですね。　溶剤のにおいですが、現在の話です。平日午前中にダイエーに買い物に行って屋上に車を止めてどんなにおいがするのか確かめればいいと思います。　住む人がそれで納得されればそれまでですけど。
    • 平日そんな溶剤のにおいなんてしましたっけ。湿度が高くて南風強いときはちょっとにおいが気になるけど・・・。
• 昭和初期は競馬場でした。
• オーベルは裏が日産車体だから建設反対もなく地域にすんなり溶け込みそう。地盤の弱さと１２９号側からの異臭がちょっと気になります。リーズナブルだしかなりいい物件ではないでしょうか。
• 地元の方にお聞きしたいのですが、日産車体以外にもかなりの数の工場群がある立地環境ですが、異臭・体への害などはどんなものでしょうか？地図を見ると工場ばかりで不安になってしまいました。それだけが気になり決めかねています...。
• わたしたちも北側の工場群が唯一気がかりな点です。
• 購入を検討しています。どなたか平塚（天沼）の辺りの治安を教えていただけますでしょうか？平塚駅付近では浮浪者をよく見かけました。なんだか治安がよくない場所ではないかと感じております。
• 前にも出てたけどここの地盤は大丈夫なのかな？杭の深さが６０何メートルって他では聞いたことないからビックリ。それに天沼って地名も。
  • たしかに杭の深さ２５ｍとか３０ｍとは随分違いますわね
• なにやら西真土で嫌な事件ですね。平塚のイメージが悪くなる。
  • ピアノ殺人事件に始まって藤間静波や昏睡殺人事件だの事件には事欠かない。今に始まった話じゃないしね。○○○が堅気に撲殺される土地柄だし、あんまり気にすることはない。
  • もともと治安は良くないけどイメージますます悪化ですよね
  • 確かに色々な事件が起きてますね。どんなに閑静で、いい環境なところでも起きてますからね。もちろん、環境もあるかもしれませんが最終的には親がしっかりとしなければいけないと思います。
• いまさらですが・・・、騒音はあるとして、臭いもあるのですか？実際、内覧されて、臭いを感じたということでしょうか？
  • 日産車体の工場の臭いはないですが、風向きによっては遠くの工場から臭うこともあります。総合公園に近づく臭いが強くなるみたい。まあ、しょっちゅう臭うわけでもなし都内のほうがよっぽど空気悪いと。。。
• におい＆音ですが、においはまったく感じません。うなぎ屋さんから離れてるからかも。音は、目の前の道路にトラックとかうるさい車が通ると聞こえます。あたりまえか…窓を閉めれば、まったく聞こえません。
  • 工場は多いです。臭いも確かにあります。でも、裏の第一地区の工場はいずれ閉鎖の方向ですしかなりここをこの値段で買えるのはラッキーなのではないでしょうか。音は玄関側なので気になりません。それより、工場が多いせいで大型のトラックが頻繁に通り、排気ガスがキツイ方が気になります。外にモノを置いていて、次の日その上をさっとなでたら、手が黒くなりました。総合的に考えて、この物件を買って自分は良かったと思います。かなり便利な立地だし、値段もいいし。環境も良くなる傾向にあるし。悔やむとなれば、もう少し上の階を買えば良かった〜。上のほうは海が綺麗に見えるので。

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周辺施設

• 西に行けば、八幡神宮の緑もあるし、市役所も至近で便利。
• 近くに消防署もあるのでうるさいのでしょうか？
  • 消防署遠いですよ。全く気になりません。
  • 消防署、ぜんぜん気になりませんが。もちろん、救急車や消防車が前の道を通れば聞こえますが、こちらの方面に救出先がない限りは通りませんので、ここだからうるさい、という特別なことはないです。

その他

• 短所

1. 販売戸数多すぎ。（売れ残り必至）
2. 駅からかなり歩く。
3. 裏に日産車体。東にＲ１２９。騒音が心配。
4. 地名が天沼。いかにも地盤悪そー。
5. 直床。直天井。長谷工じゃなくて大成建設に施工して欲しかった。
6. 割安感が感じられない。

• 長所

1. 専有面積が広いこと。
2. 駐車場・駐輪場・共用施設が恵まれている。
3. 市内最大企業の日産車体や市役所、横浜ゴムが徒歩圏。
4. 道路の便がいい。
5. 小学校が目の前。

• ここに決めたポイントは下記です。工場があることも、国道が近いのも、わかっていることなので、気になりませんでした。

1. 駅からのほどよい距離(歩けるけど繁華街ではない)
2. 南向きで南側があいているところ
3. 広い道に面している（狭い道はキライ）
4. 価格と広さが丁度いい感じ
5. 自走式駐車場

• マイナス面

1. 駅から少し遠い ２地盤が悪い ３工場とＲ１２９の騒音等。

• プラス面

1. 大規模物件なので（共用部分・価格が割安・駐車場・駐輪場充実）
2. 大成建設＆長谷工なので施工等は信頼できるか？
3. 東西に広く南側に高層の建物が建つ可能性が少なく日照＆眺望は良好。
4. 市役所・小中学校・ダイエー、馬入ふれあい公園等が徒歩圏で利便性は高い。
5. 風俗店や公営住宅がないため住環境は良好。

• • マイナス面は

1. １については市内や周辺に車や自転車等で通勤通学するなら支障はない。
2. ２については現場を見る限り対策はかなりしているようなのであまり心配はないか？
3. ３についてはある程度は仕方ない。

• 仮に売れ残ったにしても、有楽土地の所有になるんですよね？つまり、我々が月々支払う修繕積み立てには影響ないと思っているのですが。
  • 確かに修繕積立金や管理費は有楽土地さんが支払うので入居者の支払いの負担は変わりませんがデメリットは結構あります。

1. 賃貸にする可能性がある。　　自己所有の入居者と比べると、賃貸の入居者は建物への扱いが　　丁寧ではないだろうし、入居者会議も円滑にできなくなりそう・・・
2. 引渡し以降にモデルルームに使われる。　　入居者以外の人達がマンションの中に入ってくる。　　（２４時間有人管理しているから安全面はまだ大丈夫だろうけど）　　もしかしたらエントランスに販売中の看板やのぼりを建てるかも・・・
3. 販売代理が変わり未入居中古扱いで安く販売される可能性がある。　　グランマークス鎌倉のように長谷工の物件なので長谷工アネシスが　　割り引いて売る可能性が・・・

• 以下、こちらに引越してきた感想です。

1. 日産車体の音や臭い：　今のところ、全く気になりません。どちらかというと、前の鰻屋さんの　臭いが舞込んで来ました。
2. 引越し当日の深夜は、冷房が無かったため、窓が全開だったのですが、　Ｒ１２９の車の音がそれなりに聞こえました。　但し、窓を閉めると殆ど聞こえません。これは問題無しです。
3. 各手続き：　市役所が近いので、あっという間に終わりました。　面倒なのは、銀行（住所変更）です。何処へ行っても、月末ということで大混雑

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