オープンレジデンシア要町

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3.83

(6 票)

物件概要

オープンレジデンシア要町　周辺航空写真CG合成

• 所在地：東京都豊島区要町1丁目20番9他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩12分
4. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩12分
5. 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩12分
7. 山手線 「池袋」駅 徒歩12分
8. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩12分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年06月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア要町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地が良い分こんな間取りでも坪400以上とかなってしまうんだろうか。300前半なら買いたいな。。
• 要町駅徒歩2分、池袋駅徒歩12分という立地を買うのではないでしょうか、こちらの物件を選ぶ方は。駅近のわりには専有面積も都会にありがちな超コンパクトサイズではなさそうですし。それにしてもどうして凸凹がこんなに出てしまうのでしょう、建築の関係でしょうか。柱が多いのは丈夫な建物であることでもあるのでしょうけど。家具の配置で補うなどすると良いのかな。

構造・建物

• 建ぺい率：71.67%(準防火地域内の耐火建築物緩和により81.67%)
• 容積率：258.38%
• 敷地面積：532.53m2
• 建築面積：352.50m2
• 延べ面積：1843.24m2

共用施設

• 駐車場：1台
• 駐輪場：31台

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• オープンだから仕方ないとはいえ柱の食い込みと開口部の小ささが目立ちますね。Eタイプ3LDKなんて暮らし方が想像できません。それでも売れるのでしょうけど。
• ルーフバルコニーがあるのは１LDKなんですね。ペットを飼っている方には一人暮らしでもルーバルがあったらうれしいですね。他の間取はちょっとバルコニーが狭くなってしまっているので、洗濯物は部屋干しか乾燥機使用になりそうです。印象的には少し複雑な間取りだなという印象です
• 間取り見てますが開口部が少ないですね。Eタイプのリビングダイニング、11畳以上あるのにドア1枚しか外に接してない。GrタイプもSrタイプも主寝室の開口はドア1枚かそれ以下。何か事情があるのでしょうか。周囲から反対されてるとか。
  • 間取りというか柱ほんとすごいな。どうしてこうなった。
• 物件概要の専有面積をみると33.58m2～86.13m2までの記載があるですがプランのページでは、60m2までの間取りしか載っていません。80m2の3LDKはなかなかないので注目しているのですが1部屋くらいしかないのでしょうか。
• 最近は、どの物件も狭いですよね。特に都心部となると、広い間取りは高くなるのがわかるのですが迷いつつ大きな買い物はしたくないですし。
  • 広さではなく、柱の食い込みが非常に問題。オープンはこんな感じの嫌がらせ間取りが多い。なんでやろ？
    • 素人ですが、狭い土地に無理矢理建てるために柱や梁の位置がキレイにならないのでは？　図面を見ると柱の間隔も太さもまちまちなように見えます。
• 徒歩2分で駅までは便利だけど、家の中の暮らしは不便かな。無駄な空間が多いしベッド置けるか心配な部屋もありますね。
• Hrタイプ、Grタイプで1人暮らしなら余裕ありそうです。アウトフレームではないので洋室の家具の配置が大変そうなのがネックです。床暖房がある点はいいなと思います。Hrタイプだと2口コンロ。この点も使い勝手がそんなによくなさそう。冷蔵庫置き場も固定されているので、すっきり見えるものの、大きいサイズは買えないなどデメリットもあります。
• Eはファミリータイプなんでしょうか？洋室が3.5畳や4畳でちょっと狭いんですよね……　辛口ですみません。
  • 皆さん辛口すぎじゃないかと思ってHP見てみたら。これは…オープンにしてもかなり酷い部類の間取りだよ。特にEtypeはすんごい。いやはや、楽しませてもらいました。
    • Eタイプの間取り、何かに似てるなと思ったらテトリスだ
      • そんな大袈裟な…と思ったらほんとにひどい間取りだった
• 間取りは若干手狭かな？と思うところはありますが、コンパクトで落ち着きそうとも思いました。駅も近く、ロケーションは悪く無いですね。
  • 若干手狭とかいうレベルには思えません。こんな凹凸だらけで開口部が狭い家は暮らしにくいのでは？
    • 暮らしにくいし家具も置き辛いでしょうね…。この凹を生かせるような家具があるのかどうか。柱の影で室内も暗くなってしまうんじゃないかという懸念点も出てきます。ここのマンションってモデルルームを作るんでしょうか。モデルルームでもこの凹が再現されてるならイメージしやすくなるのかなあ。柱も納得の上で住むなら良いと思いますけどね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと 要町駅西店　　徒歩2分／約130m
2. いさみ屋要町店　　徒歩2分／約140m
3. どらっぐぱぱす 要町駅前店　　徒歩3分／約200m
4. ファミリーマート 要町駅南店　　徒歩3分／約220m
5. セブン-イレブン 豊島要町1丁目　　徒歩4分／約280m
6. コモディイイダ 池袋立教通り店　　徒歩7分／約490m
7. エチカ池袋　　徒歩12分／約930m
8. 東武ストア 西池袋店　　徒歩13分／約1,010m
9. ビックカメラ 池袋西口店　　徒歩16分／約1,210m
10. 東武百貨店 池袋店　　徒歩17分／約1,290m
11. ルミネ池袋　　徒歩18分／約1,420m
12. 西武池袋本店　　徒歩19分／約1,470m
13. 池袋PARCO　　徒歩19分／約1,520m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立要小学校【通学指定校】　　徒歩5分／約370m
2. 区立千川中学校【通学指定校】　　徒歩7分／約520m
3. 立教小学校　　徒歩7分／約540m
4. 立教池袋中学校・高等学校　　徒歩8分／約620m
5. 立教大学池袋キャンパス　　徒歩8分／約630m
6. 要町ひよこ保育室　　徒歩1分／約30m
7. 太陽の子 要町保育園　　徒歩3分／約240m
8. AIAI NURSERY 要町　　徒歩4分／約280m
9. やまのみ池袋保育園　　徒歩5分／約340m
10. しいの実保育園　　徒歩5分／約350m
11. キッズガーデン要町　　徒歩6分／約420m
12. 聖パトリック幼稚園　　徒歩6分／約450m
13. 要町幼稚園　　徒歩8分／約630m
14. 並木幼稚園　　徒歩8分／約640m
15. 区立池袋幼稚園　　徒歩14分／約1,070m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
• 要町駅まで徒歩２分。乗り換えればいいので、どこへ出かけるのも便利で良さそうです。

周辺施設

• 病院

1. 副都心病院　　徒歩2分／約160m
2. 要町駅前クリニック　　徒歩3分／約220m
3. 要町やまもと眼科　　徒歩4分／約280m
4. 安田耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約300m
5. 要町病院　　徒歩4分／約310m
6. もみの木クリニック　　徒歩6分／約420m
7. 原整形外科病院　　徒歩7分／約510m
8. 長崎休日診療所　　徒歩8分／約620m

• 金融機関

1. 東京信用金庫 要町支店　　徒歩3分／約200m
2. 豊島要町一郵便局　　徒歩3分／約210m
3. 三井住友銀行 池袋支店　　徒歩16分／約1,210m
4. みずほ銀行 池袋西口支店　　徒歩24分／約1,880m
5. りそな銀行 池袋支店　　徒歩24分／約1,900m
6. 三菱UFJ銀行 池袋支店　　徒歩26分／約2,040m

• 公共・レジャー施設

1. 区民ひろば要　　徒歩3分／約240m
2. 要町交番　　徒歩4分／約280m
3. 西部区民事務所　　徒歩10分／約750m
4. 豊島区役所　　徒歩30分／約2,330m
5. 千早第二公園　　徒歩1分／約50m
6. 高松一丁目児童遊園　　徒歩5分／約340m
7. 千早フラワー公園　　徒歩6分／約450m
8. 池袋西口公園　　徒歩16分／約1,280m
9. 東京芸術劇場　　徒歩17分／約1,290m
10. ジェクサー・フィットネスクラブメトロポリタン池袋　　徒歩17分／約1,300m
11. 区立目白庭園　　徒歩19分／約1,490m
12. ティップネス TIP.X TOKYO池袋　　徒歩20分／約1,540m
13. ハレザ（Hareza）池袋　　徒歩25分／約1,930m
14. 南池袋公園　　徒歩27分／約2,110m

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掲示板

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