オープンレジデンシア目白台ヒルトップ

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3.17

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物件概要

• 所在地：東京都文京区関口二丁目48番11他（地番）
• 交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア目白台ヒルトップ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格来ましたが、＠２９０万スタートというのは泣けてきます。立地が泣いてます。平米１００万（＠３３０万）は死守して欲しかった。関口１丁目のパークハウス文京関口ですら＠３００を死守したのに！
• オープンにしてはめちゃ高いですよ。坪230～だと思ってました。広尾だって坪平均325万、高輪が坪260万～のオープンですよ。坪290万～はこの立地が都内屈指だということです。
• いずれにせよ売れるでしょうね。坪単価290万とすると、近隣の2000年前半のマンションとほぼ同等ですし、住民層はかわらないし、土着より金はありそうです。

交通

• 江戸川橋の駅はホームから歩くし暗いし周辺はいまいちな感じですが、地下鉄を使わない人にとってはいい物件ではないでしょうか
• このあたりに住む方は江戸川橋駅の利用は少ないと思います。バスで目白駅利用が一般的ではないでしょうか。バスが終わってしまったらタクシー、という感じ。有楽町線沿線（飯田橋や銀座、もしくは池袋）へも普通にタクシーでしょ

構造・建物

• 行き止まりの敷地ですね。なかなか出会えません、行き止まり物件。
• 公園見下ろせる一等地です。こういうロケーションは東京でもほとんど無いでしょうね。
• 近くを通りましたが、南北に長い土地みたいだったので、江戸川公園に面する住戸は少ないんですかね・・。
  • 公園に面するのは3戸×3階、合計9戸のようですよ。
• バルコニーが狭すぎますね。低層マンションなので眺望は期待していませんでしたが、場所が場所なので、バルコニーで江戸川公園を眺めながらゆったりとした時間を過ごせたらいいなと思っていたのに、残念な感じです。
• もう少しバルコニーが広ければたとえオープンでも最高～！のマンションです。ちょっと高いね。
  • 確かに・・景色が良いだけにバルコニーの狭さはもったいない。横に4戸もギュウ詰めしなければ良かったのに。

共用施設

• 駐車場無し。
• 駐輪場は住居と同じ台数しかない。
• 近所にビラ配布されましたね。しかし自転車置場のデザインが泣けてきます。生活感ありすぎ。とても１種低層のプレミアム感はありません。
• 坂が多いので、自転車より歩いてしまった方が良いのかとも思いますが、いざという時に欲しいもので…、ここは駐輪場の台数は何台になるのでしょうか。坂が多いので電動アシスト自転車の方が便利ですよね、きっと。
• 不便な立地だからこそ、駐車場が欲しかったね。駐輪場も少なめで外に自転車溢れるんだろうね
  • 駐輪場１戸１台です。それにも泣けました。
    • 坂の上で電動自転車必須なのに１戸１台の駐輪場って不条理ですね。一種低層なのに不思議です。さらにベランダも狭いからベランダにも置けない。折り畳み電動を玄関に置けってこと？
      • 自転車を玄関に入れるお宅が増えるのでしょうね。エントランスホールやエレベーターに傷や汚れが増えそうです。自転車搬入可のマンションにお住まいの方ならわかると思いますが

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設備・仕様

• 魔法瓶浴槽はありがたいです。結構さめにくいようですね。冬は家族が入れ替わりで入っても結構温度が下がってしまうので。エアインシャワーも面白いですね。お風呂はゆっくり入って癒されたいです。
• 低仕様だし、安かろう悪かろうって感じかな。即完しないのも妥当でしょ。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.35m2～80.00m2
• サイトで間取りが見られますが、田の字プランで四隅の柱が室内に出ているなど、いろいろ残念。
• さかは気になりますが風通しはよさそうですね。
• いまどき70平米切る３LDKなんて買う人は目白台選択しないでしょう。マーケティングがなってないね。

買い物・食事

• 距離的に近いのは新目白沿いのコープか、江戸川橋駅直結のコモディイイダ。ただし公園の階段を上り下りする必要あり。それと地蔵通り商店街には丸正もある。フラットな道なら目白通りのまいばすけっとかな。目白台３丁目バス停の所。
• 周辺の買い物などに関しては、江戸川台駅の近くにスーパーがあります。

育児・教育

• 小学校に入学予定の子供がいるため、至近距離の関口台小学校はとても魅力的です。

周辺環境・治安

• 神田川よりこんなに標高が上なのですね。それより江戸川公園が傾斜地だとは、行ってことがないもので知りませんでした。低層マンションですから眺望はそんなにこだわっていないというか、期待を大きく持たないほうがいいでしょうか。第一種低層地域という立地での地上に近いにも関わらず静かに暮らせる、こんなイメージを膨らませています。
• 夜は江戸川公園が結構暗くて通りづらいですね。野宿してる人も何人かいるし
• 江戸川公園につながってますよ。予定地の真横の階段から下りられますし、この抜け道を使う人はほとんどいないので静かです。江戸川公園は、春の桜並木がすばらしいです。
• 公園にはそこそこ長い階段があり、上り切ると建設予定地ですね。公園のルートは気持ちいいのですが、野宿している方がいるのがちょっと気になりますかね。都心の駅に近い公園では仕方がないことかもしれませんが。
• 近隣在住です。江戸川公園は野宿の方々が数名いらっしゃいます。個人的には、中高生のたまり場になるより余程マシですが、気になる方は予め確認することをお薦めします。件の階段については、外灯はあるものの夜間は暗く人通りもほぼないため少し怖いです。危ない目にあったことはありませんが、駅は公園を通ったほうが近いので、日中は公園から、夜間は目白坂から、と使い分けるのも良いかもしれません。
• 文京区の高台(坂や階段は付き物)、南傾斜というのはレア。一種低層、閑静な住宅街、緑が近い。椿山荘に近いというオプション付き。この近隣に住んでみて分かったのは、近隣も穏やかな人が多く常識的な印象。華美ではない。人から聞かれて住まいの場所を言うと、｢ああ、あの辺りは素敵ですよね｣といわれること多数。(ちょっとうれしい）江戸川橋駅の周辺は確かに微妙な面もありますが、魅力を補って余りあります。もう離れられないです。
• この近辺に自転車を路駐できる雰囲気はありません。江戸川公園まで降りれば駐輪場があります。
• 近隣住民です。確かに江戸川公園が目の前で環境もよい場所ですが、ネガティブな面も多々あります。春の桜の時期ですと、真夜中の３時くらいまで花見客と学生が大騒ぎをして、非常に迷惑です。こちらのマンションの目の前は、ベンチが置いてある小さな広場ですので、桜の時期は、テーブルを広げて宴会をしていたり、バーベキューなども・・・おそらく公園側の窓は開けていられないでしょうね。臭くて、うるさくて。また、夏場は子どもたちが爆竹やロケット花火をするなど、これもまた迷惑です。そんなこんなで春から秋まではうるさくて、せっかくのよい環境ですが、眠れない日も多く、窓も開けられないでしょう。特にこちらに建てられるマンションは３階建てとのことですから、音が反響してかなりうるさいでしょうね。
• 実際に現地を確認しました。公園方向の眺望はとても良く、周囲も静かでよい印象です。
• 実際に暮らしてみるとやはり目白坂はネックになるかと。歩きで下りはいいのですが、帰って来る上りはキツいですよ。それから地下鉄に乗る場合、交差点の地下入口に辿り着いてからまた延々と歩いてホームに向かうことになります。今はいい季節ですが真夏は本当に汗まみれになると思います。
• ここは場所が良いだけに、気負って契約しちゃいそうだけど、1週間、朝昼晩、通いつめて、それでもなお買いたかったら契約とした方がいいよ。有楽町線だってマイナーだし、ホームから出口までは遠いし、そこから家まで急坂を登り続けないといけないわけだから。明らかに、一般的な車なしサラリーマンが住む場所じゃないよ。
• 特に夜間、江戸川橋駅から公園の中を通ってマンションへの道、目白坂からマンションへの道は時間を変えて実際に歩いてみるといいですよ。かなり暗く、ひと気の無い道です。このあたりは治安は問題ないとは思いますが、怖く感じる人も居ます。

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周辺施設

• 椿山荘は子供向けのイベントなどもやっていたりして我が家もよくいきます。シェフが教えてくれるパン教室や、ホタル観賞など人気がある様です。ここの物件からだと椿山荘までは５分位ですからね。これだけ近ければお散歩にもいいですね。これからの時期は紅葉もとてもきれいなのでおすすめですよ。
• 周辺には運動公園、図書館もありました。

その他

• いいのは椿山荘に近いという都内屈指の立地だけで、部屋もバルコニーも狭くて生活しにくそう。坂や階段あるから買い物大変そうです。駐車場無いし…。
• 公園側はまだ良いと思いますが、それ以外の西向きの住戸は全く魅力的に映らないですねえ。ここは車がなければ何をするにも大変。どれくらいの期間で中古に出されるのか興味があります。

掲示板

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