オープンレジデンシア池尻大橋

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区池尻三丁目200番16、18、21（地番）
• 交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント/三信住建株式会社
• 施工：株式会社松村組

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア池尻大橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金額にもよりますけど、オーダーシステムは魅力ですね。どうせ住むなら、自分らしさを出したいですから。

構造・建物

• 建ぺい率：97.65％（按分）
• 容積率：476.54%（按分）
• 敷地面積：498.37m2
• 建築面積：228.32m2
• 建築延床面積：2,615.25m2
• 外観デザインは、オシャレ感ありますね。レイアウトは変則的ですが、逆にそこに惹かれています。

共用施設

• 駐車場：9台（平置2台、機械式6台、身障者対応平置1台）
• 駐輪場：50台（2段スライド式）
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取り：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：33.30m2～69.51m2

買い物・食事

• パンが好きなので三宿にはパン屋さん巡りで行ったことがあります。このあたりは1本裏に入ると住宅街でいい雰囲気でした。 地図ではスーパーオオゼキやマイバスケットもあるよう。 高級すぎないスーパーがあるので、生活しやすい環境なのかなと思っています。

育児・教育

• 子供を育てるのに良い環境が揃っているので 子供がたくさんいるマンションになるのではないかなぁ。（良い意味で） 近くに公園がたくさんあって、とても良い環境だと感じました。
  • ここだと子育てをしようと思っている人たちにとっては便利な環境ではあるかとは思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第一種住居地域
• 首都高速が傍
• 交通量は、多いでしょうね。場所的に。
• ここは、日当たり面が厳しいのでは。 かなり周囲の建物がきっちりと建っているので、高速道路側しか採光が臨めないですね。 高速道路側も下の方は、日当たりは厳しいのでは。 敷地の関係かレイアウトがかなり変則的ですね。
  • ここは、陽当たりは期待できないかもしれませんね。 それと、首都高速が隣接している点が気になります。 ただ、用途地域としては、第一種住居地域でもあるので、立地的には悪くはないのでしょうが。 駅から近いので、ライフスタイルによるかも。
• 現地を見てみると、池尻大橋に近いですね。大通り沿いなので便利そうです。
• 一般的に高速沿いというのは気にされる点なのですか？
  • 高速道路沿いは気にする人多いんじゃないですかね。 排気ガスだけじゃなくて、やはり音が出ますから。 高速道路の継ぎ目の部分とかで音がしたりっていうのがあると言いますし。 さすがに最近は技術も発達しているみたいなので 以前ほどガタンみたいな感じにはならないかとは思いますけれど…。 高速道路は資産価値にも影響しそうですし。 ただそれが割り切れるのであれば、便利な所だとは思います。
    • 検討していますが、高速沿いというのが気になります。 ベランダは高速とは反対側ですが、洗濯物を干してどのくらい汚れるのか... 高速沿いに住んだことがないのでわからないのですが、換気はあまりしないほうがいいのでしょうか？ 空気の汚れが子供に影響するのでは？ 場所と価格はとても良いと思いますが、そこだけ気になります。
      • 高速道路沿いは気になる点です。 洗濯物はベランダに干したいので、汚れ（排ガス？）がどのくらいつくかは住んでみないとわからないのが不安です。 窓も開けているとよくないかなとか。 子供がいるので、ぜんそくの原因になるのかとか（親はアレルギーはないです）。 その分、お手頃価格になればとも考えています。

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