オープンレジデンシア横浜星川

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3.76

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物件概要

オープンレジデンシア横浜星川　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目317番1他（地番）
• 交通：相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩5分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア横浜星川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKが4500くらいなら検討したいです。
• 建物の完成は来年8月とあるけれど、施工会社未定ってなんなんだ？ちょっとやばくない？
• 9月に入りましたがまだ施工会社未定ですね。規模の小さいマンションなので一年掛けずに建てられるんでしょうけど。現地は今どんな状況なのでしょう？ファミリー用の広さもあるので永住の方もいそうですし。
• 公園も徒歩圏内大きめの遊具のあるものが二つあるし、買い物も便利だし、詳細次第ではかなり検討したい感じ
• 電話で確認したら6500～だそうです 高すぎて手が届かない
  • ありえない！浸水の可能性、小規模マンションゆえの管理の不安、施工会社も決まらない杜撰な計画。6500万出すなら、他の選択肢は多い。
  • 3LDKでですか？だとしたら、シティテラスよりは、少し安いということですね！
• 立地が線路沿いで微妙なので1LDKとか作って投資要素強い物件になると思いきや価格高め。多分自分が住むのはちょっと。。。はて。どの層に向けて建てているのでしょうか。
• 人気の横浜が近いこととか、都内へのアクセスも良好で、しかも最寄り駅が徒歩5分ですから、価格は安くはないだろうなとは感じます。
• 安けりゃ買うよ、ただ高い。生活利便性は抜群だよ。
  • 確かに生活利便性は良いと思います。小規模なのでプライバシー保護の観点からも安心して住めそうかな。ただ出来れば間取りは狭いですね。
    • 小規模なマンションは管理の面から見ると、どうなのだろう？
• 営業担当者がが星川駅周辺で営業してるな
• かなり本気で検討しましたが、価格が見合わないので、お断りしました。星川だといくら立地が良くても買った値段以上では売れないかなと判断。うちが検討したのは一番広い部屋ですがね。最近できた天王町イオンの周りでも営業してますね
• 5年前なら4,000万円台だからね、このマンションに限らないけど、今は高すぎる。
  • 確かに最近のマンションはかなり高騰していると思います。物価が上がっているとはいえ、凄いですよね。収入はなかなか上がりませんが(笑)背伸びしてしまうと、あとあと支払えないなんてことにもなりかねないですし慎重に選ばないといけないと思います。
  • こちらの物件の先の和田町側にも多分価格高騰を睨んで放置されている廃工場の土地があるんだけど、そちらは大手デベが買うのかね。結局そちらができてもこの物件よりは高いのだろうから、こちらの方が間取りも良く、設計もオーナーに合わせてカスタマイズしてくれるという話には惹かれた。星川に買って住みたいのならもう土地がないからねー
• 1LDKの部屋って、これから販売ですか？
  • ここは1LDKの間取りはないのでは？先着分も2LDKと3LDＫですね。詳しいことはここではなく、営業さんに聞くしかないのかなとは思いますが。。。
    • そうなんですね！上部の概要欄に　間取：1LDK～3LDK　面積：34.98平米～76.05平米 と記載があったので、、、誤りか変更かな
• 最近のマンションは価格が高すぎる気がしてしまいます。コンパクトタイプのオープンレジデンシアでも高いんですね…
• 頭金手付金なし、初期費用無料だって。
  • そんな新築マンションあるんですか？
    • セールスのメールがめちゃ来ます。とうとうここまで。
• オンラインストアでの購入が可能、と公式サイトにありましたね 投資目的の方が多いということ？実需だったら、実際に現地に何回も出向いて、細かく地域に関してもチェックしていくと思うのだけど、そういうことをしなくても購入、となると投資なのかなあと思いまして。
  • 投資だからチェックしなくていいということは全くないのでは？銀行から頭金なしで2億円越えの借金をして、現地を見もしないでボロの投資物件を掴まされた人がTVに出ていたけど、正直言ってツッコミ所満載だったなあ。
  • あくまでもオンラインストアでの購入が可能ではあるものの、確認しないと怖いです。不動産投資詐欺もあるようです。例えば、別部屋を見せて、買った部屋はリフォームまだとか。悪質な業者はごく少数だと思います。でも、きちんと現地を確認していかないと、後悔してしまうのは自分と思っています。
• 初期費用300万円相当全額サービス！頭金なし、手付金なしでの契約可！だそうです。キャッシュフローは問題ないけど手元に資金がない人はどうぞ！
  • 頭金も貯められない経済感覚では、じきに管理費滞納問題とかが勃発しそう。
  • すみふと購入層がかぶったんだろうな～。25戸の小規模だから管理費も高い、立地的にも騒音が気になる。だったらすみふ行くか～って。
  • 頭金なしで正直購入するのは、後々大変だと思います。個人的にはおすすめはできないかな～。小規模なので、確かに管理費などは高くつくかもしれませんがプライバシー性が高いので、その点は安心かなと感じました。ただ、間取りが狭いですね。
• 最終3邸だそうですね。
• 用事ついでに話聞きに行ってみましたが、そりゃ安売りしても売れないわなと言う感じでした。線路目の前で窓閉めてもまぁまぁ音聞こえるって、リセールバリューも期待出来そうにないし、住むにしてもきつそう。主任ですと言ってた方から説明受けましたが、新入社員なのかなという感じの説明でしたし、嘘は良くないですね…（相鉄線そんな混まないですよって笑）

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交通

• 横浜駅まで4分だったら、かなり通勤には便利。乗り入れ路線が横浜には多いし。あと西谷駅で相鉄JR直通線が利用できるから敢えて横浜に出ないで新宿に行ける選択肢があるのもよいですよ。

構造・建物

オープンレジデンシア横浜星川　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%(角地緩和により70%)
• 容積率：200%
• 敷地面積：732.96m2
• 建築面積：494.33m2
• 延べ面積：1695.29m2
• 物件概要を見ると敷地面積が減少する予定とのこと。こういうことはよくあるのでしょうか。
  • 敷地面積の減少はマンションを探しはじめて様々なサイトを閲覧しておりますが、初めて目にしました。敷地面積が最大で約30.5㎡減少する予定とは？30.5㎡は結構な面積だと感じますが当初の設計に間違いがあったという事ですか？
    • 敷地面積だから設計とは関係ないかと。頻繁にはないけど、偶にありますよ。隣地との境界の設定ミスとか測量ミスとかですかね。
      • なるほど、偶にある感じなのですね。“最大で”というあたりまだ確定していないのでしょうが、建ぺい率からすると建築面積が際どいことになりそうな……。

共用施設

• 駐車場：10台
  • 月額使用料：13,000円～17,000円
• 駐輪場：25台
  • 月額使用料：300円～400円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様

• 電車からの音があるというのなら窓の仕様を良くしてあるといいのですが。設備仕様は今のところ出ていないので、早めに公開されたら良いですね。

間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 専有面積：55.47㎡～76.05㎡
• バルコニー面積：9.44㎡～12.94㎡
• 間取りは田の字っぽいけど、ちょっと個性のある感じがしました。強いて言えば収納がちょっと足りないような感じもします。LDKは使いやすそうな空間に思えました。
• 1LDK～3LDKまであるので、単身者からファミリーまで住める感じだけど、星川の一人住まいってどんな感じだろう。
• 総戸数が25戸で1LDK～3LDKまであって、ホームページでも「単身からファミリーまで様々なライフスタイルにお応えします。」と言っているので、様々な住民層が入居する多様性に溢れたマンションになりそうに思います。同年代のファミリーが多数を占めるマンションで浮いてしまいがちな世帯には住み心地が良いのでは。間取りが公開されていないのが残念ですが、34.98平米の1LDKはどんな感じなのでしょう。他の間取りを見て想像するかぎりでは、シンプルな間取りなのだろうなと思うのですが。
• 最高でも70㎡台なのだけど、メゾネットがあることが意外に思えました。面白いです。しかも驚いたことに、一番広いプランではなくて64㎡のプランがメゾネットだなんて。さらに驚いたことに、階下は玄関だけじゃないですか！ユニーク。もしかして最上階の1戸？ペントハウスっぽくてちょっと楽しいですね。階段があるので若い方向きでしょうけど。なんと4面採光でルーフバルコニーとバルコニーが4方面に付いている。楽しそう。
  • 階下に玄関があると言うことは、居室がある階にはエレベーターがないんですかね？引越や重い荷物を買ったときに必ず階段を上がらなきゃいけないのは、体力が必要そうです。
• 4面採光と毎日階段上り下りのどちらをとるか・・・。ペントハウスの吹き抜けの解放感とかのベネフィットがない。
• 専有面積の広い住戸ならともかく、70平米でメゾネットとは。階段部分にも面積を取られて、実質的な居住面積がますます狭くなりそう。変形敷地とかで、変則的な間取りの住戸しか作れないのかなあ？ここを気に入って買うのなら、終の棲家にする覚悟がいりそう。リセールの際、買い手を見つけるのに難儀するのでは？
  • ですよね、階段があるってことは家具の出し入れとか、毎日の生活に階段上り下りが付いてくるってことを意識しておかないといけないですね。かなり困難な場面もありそうな感じがしますが。体力のあるうちは、ちょっと楽しそうでもあります。プランの掲載が無くなったようですが、売れたのでしょうか。
    • 自分が検討した10月の末には既に一番上の階のメゾネットタイプは買手がついていたようでしたよ。意外にも間取りの良い3LDKが売れ残っているのは値付けが高すぎるせいですね
• F2タイプ、間取り見ました。洋室が2部屋リビングインの面白い間取りです。子供部屋をリビングインにすると、子供の顔を見ることができていいのかもと思ったりします。メゾネットタイプがあるんですね。戸建て感覚で住むことができるならよさそう。
• 3LDKだったら70㎡ほしかったよなぁ、というのは正直ありますね。この専有面積だったら、本来広めの２LDKを欲しかった人がここの３LDKを、広い１LDKが欲しかった人はここの２LDKを選択するとちょうどよさそう、というかんじを受けました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. コーナン 保土ヶ谷星川店　　徒歩3分／約190m
2. いなげや横浜星川駅前店　　徒歩4分／約310m
3. まいばすけっと 横浜峰岡店　　徒歩7分／約530m
4. イオンスタイル天王町（2022年秋オープン予定）　　徒歩9分／約700m
5. マルエツ 天王町店　　徒歩18分／約1,430m
6. 洪福寺松原商店街　　徒歩18分／約1,390m

• イオンと反対方向だから買い物不便かなーと思ったけど、いなげやもあるし、相鉄ローゼンもできるから、特に困らないか。
  • 個人的にはイオンよりいなげやが好きかな。日々同じ店に行くより、選択肢が複数あって良いなと思います。
• ケース電機やコーナン、ダイソーは近いですが、イオンが逆方向なんですか？周辺は商業施設があって、買い物には困らなそうかなと思いましたがどうでしょうか？
  • イオンは逆だけで他にもスーパーあるから大丈夫。
• 星天qlay（ホシテンクレイ）星川駅～天王町駅の高架下に！第1期に12店舗オープン

https://hamakore.yokohama/hoshiten-qlay-yokohama-202209/ oyster・seafood&pizza（仮称）※新業態/イタリアンレストラン くらしの相談窓口（ほけんの窓口&スマホの窓口）/保険相談・スマートフォン相談 qlaytion gallery/シェアオフィス ジュピター/コーヒー豆・輸入食品・酒類 そうてつローゼン/食品スーパー ダイワサイクル STYLE/自転車・レンタサイクル TULLY’S COFFEE/カフェ ハックドラッグ/ドラッグ・調剤薬局 ファミリーマート/コンビニエンスストア ミサキドーナツ/ドーナツ MUJIcom（仮称）/生活雑貨・食品

• 星川駅～天王町駅の高架下となると、マンションとは駅から反対方向へ行く感じでしょうか？それでも十分便利になりそうですね。生活に必要そうなお店がほとんど入っている感じなので。カフェがあるのも嬉しいと感じる人もいるのでは。個人的にも普段使いで好きなお店がいくつもあります。徒歩10分以内にスーパーが複数店舗あるので買い物も楽しめそうです。
• 高架下に相鉄ローゼンが入るのは嬉しいなぁ。安いって言うわけじゃないけど、生鮮食品のクオリティが高いので、いいんじゃないかと思うのです。その他にも生活に密着している店るしかなり使うことになりそう！
  • 生鮮食品のクオリティが高い？？何店か言ってみてほしいくらい、疑問
    • 上星川店
• 星天qlay、面白いなと思いました。高架下は何となく暗くてマイナーなイメージで、歩くのもなんとなく嫌だなと思っていたのですが、こういう形態のお店ができると印象ががらりと変わるだろうなと思います。
• 星天qlay調べました。

https://www.hoshiten-qlay.com/ 高架下、土地利用として画期的な気がします。 お店コピペしておきますね。 oyster・seafood&pizza(仮称)※新業態【イタリアンレストラン】 くらしの相談窓口(ほけんの窓口&スマホの窓口)【保険相談・スマートフォン相談】 qlaytion gallery【シェアオフィス】 ジュピター【コーヒー豆・輸入食品・酒類】 そうてつローゼン【食品スーパー】 TULLY'S COFFEE 【カフェ】 ダイワサイクルSTYLE【自転車・レンタサイクル】 ハックドラック【ドラック・調剤薬局】 ファミリーマート【コンビニエンスストア】 ミサキドーナツ【ドーナツ】 MUJIcom(仮称) 【生活雑貨・食品】 Reconnel【生花】

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育児・教育

• 教育施設

1. 星川小学校【通学区】　　徒歩6分／約420m
2. 保土ケ谷中学校【通学区】　　徒歩17分／約1,350m
3. りとる・ルーナ保育園　　徒歩1分／約20m
4. みんなのみらい星川園　　徒歩4分／約300m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 横浜でもあまりなじみのない場所ではありますが、2回ほど過去に訪れたときのことを思い出すと、たしか平坦地だったような気がしますし、自転車で横浜駅あたりまで行けてしまうような場所ではなかったでしょうか。静かな住宅地という感じでもあったかな？
• 幼稚園が真横だけど、日中はうるさいのかな？
  • 煩いと感じるか賑やかと感じるか特に気にならないかは、人それぞれではないかと思います。現地へ行って確かめてくると良いのかも。女性一人暮らしにとっては、ファミリーの多い街のほうが何かと安心感あったりするかなとは思います。
• 電車がうるさすぎて地獄かな
• 星川駅まで徒歩５分。アクセスが良いのはいいですが、線路沿いとなると、やっぱり音や揺れが気になりますね。人通りが多そうですが、治安面はどうでしょうか？
  • 高架だから揺れはないと思う、音は地獄
• そういえば、10年に1度くらいの大雨で近くの橋沈むよね？この付近だけ高さが低いような以前、和田町に行けずに困った記憶がある
• 人通りはあんまりないイメージだけど、電車が高架化してからは車通りは増えてる印象がある場所ですね 帷子川の氾濫はここ十年以上聞かないので気にするほどでもないのかな～
• ちょっと足を延ばすと大きな公園もあるので子育て世帯にとっては暮らしやすそうな環境になりそうです。
• 線路は近いし、小学校が近いとはいえ線路の向こう側でもあるのが気にはなりますが、やはりファミリー層にも需要があると見込んでいるのでは？
• 現地を見に行ったが、目の前は線路と道路 そして上空は飛行機が飛び回ってる。部屋の中なら気にならないくらいの防音なのだろうか。それにしても、最近の横浜上空は低空飛行の飛行機が多過ぎる
• 横浜駅までかなり近い場所にあるし、ファミリーよりはここはDINKSとか単身者の方がニーズがあるかんじなんだろうか

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周辺施設

• 病院

1. 青木整形外科　　徒歩5分／約390ｍ
2. 星川内科外科クリニック　　徒歩6分／約420ｍ
3. たかはし耳鼻科　　徒歩6分／約450ｍ
4. 横山医院　　徒歩7分／約500m

• 公共・レジャー施設

1. 星川地域ケアプラザ　　徒歩5分／約330m
2. 保土ケ谷区役所　　徒歩5分／約370m
3. 横浜星川郵便局　　徒歩7分／約510m
4. 保土ケ谷図書館　　徒歩8分／約630m
5. 星川中央公園　　徒歩2分／約90m
6. 県立保土ケ谷公園　　徒歩12分／約960m
7. カーブス横浜星川　　徒歩9分／約660m
8. メガロス横浜天王町店　　徒歩15分／約1,160m

その他

• • インターネット使用料（月額)：1,320円（税込）
  • 町内会費（月額）：350円

掲示板

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