オープンレジデンシア東京尾久

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4.50

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物件概要

オープンレジデンシア東京尾久　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区西尾久5丁目684番1（地番）
• 交通：

1. JR上野東京ライン「尾久」駅 徒歩5分
2. 都電荒川線 「荒川遊園地前」駅 徒歩5分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：新発田建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア東京尾久（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• スーパーが複数あって生活は便利そうですね。それにしても尾久で坪300万とは。まあ赤羽で400とかいう時代ですから割安なのかも知れませんが。。。
  • 地元民ですが、この辺は2010年くらいは坪180-200万くらいで、2015-2019年は約坪220-250万くらいでした。そう考えると高いですが、仰るように、近くの王子・赤羽エリアや日暮里エリアの新築は400万に突入していますので、値段的には優しいかもですね。
• あれこれ言っても残り2戸。需要があるんですね。びっくりです。
  • 最近ではコンパクトなマンションの方が需要があるのかなと感じています。子供がいない夫婦二人暮らしにはちょうどいい専有面積ですし、お子さんが生まれたら売却するということもできます。一人暮らしであっても、広々と暮らせるし作業部屋も確保できるのはメリットです。
• ほぼ完売、あと1邸。先着順。建物完成予定を見たら、2023年1月下旬。竣工前完売できそうです。2LDKなのでファミリーは難しいのかなと思うものの、約5000万円で帰るのはかなり魅力的。都内通勤もできるエリアで23区内アドレス。駅まで5分。売れそうな予感がします。
  • 最後の1戸はエントランス横の部屋ですね。ちょっと落ち着かない位置かな。でも売れるでしょう。駅5分、乗って東京駅へ2駅12分ですから。

【先着順概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：4,980万円
• 間取り：2LDK
• 専有面積：58.20m2
• バルコニー面積：6.30m2
• 管理費(月額)：17,430円
• 修繕積立金(月額)：5,240円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：524,000円
• 管理準備金(引渡時一括)：62,900円

構造・建物

オープンレジデンシア東京尾久　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：300.00%
• 敷地面積：526.96m2
• 建築面積：364.01m2
• 延べ面積：1815.22m2

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共用施設

• 駐車場：来客用駐車場1台(平置)、運送事業者等停留空地1台(平置、屋根無し)
• 駐輪場：44台(一部屋根無し)
  • 月額使用料：100円～300円)

設備・仕様

• ホームページの設備仕様を見たら食洗機が載っていなかったのですが、標準では付いてこないのでしょうか？
  • そうみたいですね。付いてる物件なら公式サイトに載ってますから。
    • やっぱりそうですよね。2LDK5000万近く出して食洗機すらついてこないとは世知辛い世の中になりましたな
      • ファミリー向きの間取りはごく一部だから食洗機いらないと判断したんじゃ？
        • おそらくそういうことなんでしょうね。せめて2LDK?にはつければいいのにとおもってしまいます

間取り

• 尾久でこの値段は仕方ないのかもだけど、如何せん間取りが酷すぎる。
  • Cタイプは廊下が専有面積を占めていて、なおかつ細長い。教科書的な、悪い例の間取りですね。
• 専有面積的に3人で暮らすとしたら、かなり荷物については工夫を凝らす必要がありそうです。物入れも設置されているのでそこを上手に使いながら、でしょうね。二人暮らしだったら、まだスペースが広めに取れてゆったり過ごせると思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. どらっぐぱぱす 西尾久店　　約30m／徒歩1分
2. スーパーバリュー 西尾久店　　約160m／徒歩2分
3. セブン-イレブン 荒川西尾久7丁目　　約250m／徒歩4分
4. ミニストップ 西尾久店　　約310m／徒歩4分
5. 東武ストア 西尾久店　　約410m／徒歩6分
6. オリンピック 西尾久店　　約440m／徒歩6分

• チェーン店は少ないですが、コンビニやスーパーは結構ありますし、都電沿線は朝日屋や熱海(復活したようです)等の昔から評判のレストランがありますので、食べ歩きが好きな人はよいかもです。この物件の近くですと、みつぐるまというお店が近くにありますよ。
  • 小台の島忠や豊島のビバホームも自転車でも15分程度、王子のコーナンは10分程度で行けるから日常生活品は困らなそうですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立尾久西小学校【通学指定校】　　約300m／徒歩4分
2. 区立第七中学校【通学指定校】　　約150m／徒歩2分
3. 城北ひまわり幼稚園　　約230m／徒歩3分
4. 子供の家愛育保育園　　約310m／徒歩4分
5. 西尾久みどり保育園　　約550m／徒歩7分
6. 区立尾久第二幼稚園　　約780m／徒歩10分
7. 上中里幼稚園　　約820m／徒歩11分
8. 区立 西尾久保育園　　約1,160m／徒歩15分

• 飛鳥山公園、尾久操車場、あらかわ遊園(春リニューアル)、プラレールカフェ子鉄も近いから子育て世帯には便利かも…尾久駅が許容なら。東北線だからメトロや山手線に慣れてると本数少なく感じるかも。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 元は駐車場だったみたいです。ストリートビューですぐお隣のどらっぐぱぱすも見てみましたが店舗的には規模は小さい感じ。食料品やお酒などを扱ってるみたいなのでちょっと買う分にはコンビニよりは便利に使えますね。マンション前が細い道だったり周辺は住宅街だったりしたので現地をじっくり歩いて確認したいところですね。

周辺施設

• 病院

1. 竹内クリニック　　約160m／徒歩2分
2. まる福ホームクリニック　　約270m／徒歩4分
3. 西尾久クリニック　　約430m／徒歩6分
4. 遊園前眼科クリニック　　約500m／徒歩7分
5. 佐藤病院　　約510m／徒歩7分
6. 鈴木こどもクリニック　　約670m／徒歩9分

• 金融機関

1. 荒川西尾久七郵便局　　約280m／徒歩4分
2. 城北信用金庫 尾久駅前支店　　約320m／徒歩4分
3. 東日本銀行 尾久支店　　約690m／徒歩9分
4. みずほ銀行 尾久支店　　約1,520m／自転車7分

• 公共・レジャー施設

1. 荒川遊園前交番　　約370m／徒歩5分
2. 尾久ふれあい館　　約770m／徒歩10分
3. 尾久区民事務所　　約940m／徒歩12分
4. 荒川区役所　　約3,020m／自転車13分
5. 西尾久四丁目児童遊園　　約200m／徒歩3分
6. 昭和町ふれあい児童遊園　　約220m／徒歩3分
7. エニタイムフィットネス西尾久店　　約350m／徒歩5分
8. あらかわ遊園運動場　　約370m／徒歩5分
9. あらかわ遊園　　約610m／徒歩8分
10. ジョイフィット24 JOYFIT24小台　　約700m／徒歩9分
11. 区民運動場　　約1,070m／徒歩14分
12. 都立尾久の原公園　　約1,860m／自転車8分

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その他

• インターネット使用料(月額)：1,980円

掲示板

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