オープンレジデンシア東中野

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5.00

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オープンレジデンシア東中野外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野5丁目47‐7（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩7分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩4分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア東中野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最低価格が ２ＬＤＫ54m2 4980万円～ということで。 悩みますね。 最低価格でこれという事はボリュームゾーンは5500万円位でしょうか。 高くて55m2 6040万円っていう事なので、 純粋に階差の問題になってくるのかとも思います。
• 第2期4次で6440万円！ディベロッパーが売れ行きを見ながら値段を上げている感じでしょうか。売れ行き良いのでしょうね

交通

• 乗ってる時間は短くても通勤ラッシュ普通に有るよ。特に大江戸線は。総武線もこのあたりは相応に混む。乗ってる時間は大したことないから苦ではないけど。
• めちゃくちゃ新宿から近い！徒歩20分で歩けます！
• この物件、落合駅も活用できそうですが、 実際に利用している方、どうでしょうか？ 個人的には神楽坂駅にわずか三駅、 その他大手町まで15分ほど、 よさそうな印象ですが。
  • 落合駅は東西線が利用できるので、日本橋や大手町に行くのに便利です。JR線を利用したいなら東中野駅ですが、落合駅もなかなか便利なので使えるハズです。

構造・建物

• 建ぺい率：80% / 60%
• 容積率：400% / 200%
• 敷地面積：267.98m2
• 建築面積：135.49m2
• 延床面積：1259.51m2

共用施設

• 駐車場：１台
• 駐輪場：33台、3台(ミニバイク)

間取り

• 間取り：2LDK
• 専有面積：54.47m2・55.23m2
• 1フロア2住戸は魅力だけど、この間取りの広さだと中途半端ですね。ファミリー世帯にはせまいし、単身者だと広い。販売価格が安ければ間取りが広いに越したことはないですけど。

周辺環境・治安

• 用途地域 近隣商業地域/第１種中高層住居専用地域
• 新宿から近いし再開発された東中野はいいね。
• ハザードマップを見たところ、ここだけ低地のようで水害リスクありそう。
  • こちら側は神田川まじかで １番低いところ。去年も４回ほど神田川水位が あと５０ｃｍのところまできてました。 やはり東中野は１丁目が花形！
• 一応、中野区は神田川流域豪雨対策計画という事で 以下のデータを公表していますよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf

• ここは、ジムあって、スーパーあって、東西線近くで、いいなぁ
• 中野は暮らしやすいっていいますもんね。 価格もそれなりにするんだなと思います。 眺望はホームページにあるのと同じ感じですか？ それなら眺めもいいですね。 都心を見ながら生活できるのは、東京に住んでる気分にさせてくれそうです。
• 住み替えに検討してます。 もともと数年のつもりで東中野に住み始めたけど、住んでみると東中野は新宿に近く、本当に便利。 さらにこの物件は東西線の落合も利用できるんですね。 新宿は都会の雑踏過ぎて嫌だけど、中央線の主要駅以上の都心アクセスを求める自分には合っています。 当該物件利用の東口付近は、春になると神田川の桜が見物だろうな。。。 アトレ等の西口の再開発に引き続き、東口周辺の再開発のウワサもあるようだけど、詳細を知っている人いますか？
  • 東口はなかなか再開発厳しいんじゃないんですか。 先日の区議会議員選挙で、東口のバリアフリー化を目指しますって言っている 候補が何人かいたから、現時点で何も計画はないと思う。
    • 少し前に知り合いの不動産関係者に教えてもらいましたが、ムーンロード付近とJR東日本東中野寮付近の計画があるようです。 あと、向かい側のロータリー付近の整備も。ムーンロードは防災上の問題も抱えているようで、区としての計画にも挙がってるそうです。西口の次は東口も注目されそうですね。
• このマンションの裏側にあたる五丁目は、雰囲気などどうでしょうか。少し歩いたところ落ち着いたお屋敷がたくさんありました。。。以前小学校だった場所は将来どうなるのでしょうか？
  • 小学校跡地は区民活動センターと公園に整備されるようですね。教職員寮跡地は民間に売却されるそうです。ここにもマンションができるのでしょうか周辺が活性化されそうで楽しみです
• やはり、気になるのは低地という事だけなのでしょうか？治水工事がどこまで進んでいるのかはよく分かりませんが、これで問題がクリアできれば良いのですが。
• 少し行けば商店街や公園もあります。街だけでも十分生活楽しいですがアクセスもいいしそこも魅力な立地です

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