オープンレジデンシア文京六義園

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物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込6丁目230番（地番）
• 交通：

1. ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩6分
2. 都営三田線「巣鴨」駅徒歩7分
3. 都営三田線「千石」駅徒歩7分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上4階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年7月下旬
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：新三平建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア文京六義園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 5,588万円（1LDK　住居専有面積：41.07㎡　バルコニー面積　4.89㎡）

1. 管理費（月額）：13,724円
2. 修繕積立金（月額）：2,670円
3. 修繕積立基金（引渡時一括）：226,000円
4. 管理準備金（引渡時一括）：32,200円

• 70平米・9488万のようですが、説明会含め反応はどうなのか気になりますね。
• 年内(2017年）はあまり動きがなく終えましたね。年明け（2018年）には、5丁目のパークハウスも建物内モデルルームの開設、千石にも２つのマンションと、動きがでてきそうですね！どうか文京区のマンション動静が活発になりますように！

交通

• 物件概要を見ると一応4駅使えることになるのかな。距離的にはどこも10分以内なので立地としては悪くないと思いましたが。

構造・建物

• 敷地面積：663.43㎡
• 建築面積：347.90㎡
• 壁式構造だそうです。
• お隣のブリリア大和郷と比較するとやっぱり見劣りは避けられないですかね
• 70平米が南向きで気持ちよさそうですので、楽しみです。
• 「邸宅」を謳っているがバルコニー面積が１０㎡以下、奥行狭そう。
• ＣＧを見ると、南北の２棟なんですかねぇ・・・？接近しすぎているのが気にはなりますが続報を期待しましょう。
• １階から住戸があり１ＬＤＫもある雑居マンションには住みたくない。
  • 低層エリアですし、1階の住戸はやむなしではないでしょうかね。不忍通り沿いのマンションだとそうではないんでしょうけど。

共用施設

• 駐車場：来客用：1台
• 駐輪場：44台（月額使用料：100円～300円）
• ミニバイク置場：3台（月額使用料：1,500円）
• インターネット使用料（月額）：2,160円
• 町内会費（月額）：600円
• 物件概要見ると、駐車場は「来客用　１」としか書いていないのですが、住民用の駐車場は無いのでしょうか？都心マンションは、駐車場設置率が減少傾向にあるようですが、いくら何でもこの土地で駐車場無しは無いですよね？
  • オープンレジデンシアのマンションって駐車場のあるところ少ないですよね。ここだと来客用があるだけマシなのかもしれません。
• 先日現場の前を通りましたら「地下」を掘っていました。敷地に対して建物がどのような配置になるかぼんやりと想像出来ました。西側はほぼ隣の地境に対し許される範囲のギリギリまで。南側は奥なので詳しく見えませんでしたが４～５ｍ位かなと推測します。東側（ブリリア側）は３～４ｍ？地下が駐輪場だとするとこちら側に通路スロープが出来そうです。ＨＰ上には３つの間取りが掲載されていますが、１ＬＤＫもそのうち公開されるのでしょうか？Ａ～Ｇとして計７タイプとなるのでは？部屋から周りの住戸との距離感とかもインフォメンションセンターで確認されるとよいと思います。あくまで目視レベル、また個人の感想です。
• 建物の配置は予想CGを見ると、2棟が南北でお見合いのようですね、、、そのあたりは工夫してくれると魅力度も上がってくるところですので、頑張ってほしいところです。
• 近所住みです。ブリリアの東側、不動産屋の南側、ともに想像よりは距離を取っており圧迫感は弱めの印象を受けました。地下を随分掘り込んでいましたが、駐車場とかになるんでしょうかね。

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設備・仕様

• オープンハウスということで価格は当然ですが、仕様には期待したいですね。

間取り

• 1LDK～3LDK
• 住居専有面積：41.07㎡～70.53㎡
• バルコニー面積：4.89㎡～8.25㎡
• 管理費（月額）：13,724円～23,424円
• 修繕積立金（月額）：2,670円～4,580円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：226,000円～388,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：32,200円～55,440円
• 41.07㎡～94.07㎡と広さはバラバラのようですがターゲットはどの層になるのでしょう？
• 間取り見たのですが70平米でこんなにキレイな四角の物件ってよくあるんでしょうか？かなり魅力的なのですが。
  • 壁式だからね。
• ご参考まで。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5404.html

周辺環境・治安

• 第1種低層住居専用地域
• 南側に駐車場のような一角がありますが、情報等ございませんでしょうか？グーグルアースで見たところマンションないしは、一戸建てが建築されそうですが、、
  • ここは数年前は駐車場として稼働していましたが、現在は柵で囲われてしばらくたちます。隣接の賃貸と戸建て２軒を含めればかなりの広さになります。（現時点の事情は？）駐車場跡の更に南側は学校の小運動場（？）みたいでＪＫが部活にいそしんでいます。駐車場跡の西側は個人住宅と思います。まさに邸宅。ストリートビューでご覧になるとよくわかると思います。
• 南側の閉鎖中だった駐車場が「コインパーキング」として再開されました。

掲示板

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• オープンレジデンシア文京六義園［旧称：（仮称）ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ本駒込6丁目計画］

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