オープンレジデンシア小石川ヒルズ

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4.25

(12 票)

物件概要

オープンレジデンシア小石川ヒルズ　外観完成イメージスケッチ

• 所在地：東京都文京区小石川五丁目27番1（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア小石川ヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• メトロですけど、駅は徒歩圏内ですし周辺今日も住みやすくて良い立地ですね。間取りはごく普通かないう印象で悪くはないかなと思います。ただ肝心な価格帯がどれくらいになるのか。詳細が早く知りたいですよね。
  • 文京区は学区で売れるとわかってるから、オープンハウスは超絶強気で来るよ。坪700の部屋があってもおかしくない。

構造・建物

• 建ぺい率：60%(防火地域内耐火建築物、角地の緩和により80％)
• 容積率：400%
• 敷地面積：582.86m2
• 建築面積：394.79m2
• 延べ面積：2,597.09m

共用施設

• 駐車場：来客用1台
• 駐輪場：30台(スライド式）
• ミニバイク置場：3台

間取り

• オプレジには珍しく広い部屋が用意されているので富裕層を狙ったか？これも売れるな。
• 割と狭い部屋もあるんだけど、間取り的に子育て世代を強く意識している。柱の張り出しも少なくて家具も置きやすい。リビングインは残念なところもあるが、価格がどの程度になるかによって評価は変わってくるだろう。
  • せっかく柱の張り出しがない間取りなのに、リビングインがもったいないよね。
    • とはいえ廊下の面積をケチったぶん居室の面積が増えるので、狭い物件を快適に住むにはいたしかたない工夫かと

買い物・食事

• ショッピング

1. 肉のハナマサ小石川店　　約180ｍ・約3分
2. コープ みらい氷川下店　　約400ｍ・約5分
3. ウエルシア茗荷谷駅前店　　約460ｍ・約6分
4. 三徳茗荷谷駅前店　　約560ｍ・約7分

育児・教育

• 教育施設

1. 窪町小学校【通学指定校】　　約630ｍ・約8分
2. 第一中学校【通学指定校】　　約300ｍ・約4分
3. 久堅保育園　　約80ｍ・約1分
4. 明照幼稚園　　約700ｍ・約9分

• 人気の小学校区であることは文京区でもかなり売りになる。ただ私立小学校に通うことを考えると池袋の立教を除くと暁星や白百合、四谷雙葉は後楽園で乗り換えになる。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 坂の途中？
• こりゃ売れる場所だ。北傾斜ではあるけど茗荷谷と植物園の間なんてめったに出ない好立地。
  • ここの前の坂はいいよ、眼下に小石川植物園の緑、周辺もテニスコートや公園など緑のスポットが多い。播磨坂もほど近くていい場所だね。散歩の途中で坂の下を眺めながら軽く柔軟体操をするポイントだ。
• 案内図見ました。素敵な場所！植物園の近く、筑波大学近く、スポーツセンターも大型公園もある！桜並木、今年は終わったかもしれませんが、春には桜も見に行けます。小石川植物園の利用料を見ました。大人は年間利用料2500円で5回以上行くならお得です。ここに住むなら植物園に行ってウォーキングしつつ、季節の花を見て・・・。マンション価格、高くなるかもしれません。場所代と思って出せる人が買えることになりそう。
• 隣のボロボロの家屋（事件だったか曰く付きみたいです）が気になりますが、マンションの立地はなかなか得難く、最近のオープンハウスのマンションは仕様もそこそこなので期待できそうですね。

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周辺施設

• 病院

1. 白井内科医院　　約180m・約3分
2. 渡辺歯科医院　　約230m・約3分
3. 茗荷谷レディースクリニック　　約320m・約4分
4. 東京都立大塚病院　　約1,450m・約19分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー茗荷谷駅前　　約450m・約6分
2. みずほ銀行丸ノ内線茗荷谷駅出張所　　約480m・約6分
3. りそな銀行茗荷谷支店　　約520m・約7分
4. 三井住友銀行茗荷谷支店　　約560m・約7分

• 公共・レジャー施設

1. 竹早公園　　約280ｍ・約4分
2. 竹早テニスコート　　約350ｍ・約5分
3. 窪町東公園　　約400ｍ・約5分
4. 教育の森公園　　約590ｍ・約8分
5. 小石川消防署（本署）　　約190m・約3分
6. 小石川図書館　　約260m・約4分
7. 播磨坂さくら並木　　約290m・約4分
8. 占春園　　約350m・約5分
9. 小石川五郵便局　　約460m・約6分
10. 小石川植物園　　約750m・約10分
11. 文京区役所　　約1,790m・約23分

掲示板

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