オープンレジデンシア名古屋栄

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2.63

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物件概要

オープンレジデンシア名古屋栄　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目802番、803番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩3分 
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩3分 
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩9分 
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩9分 
5. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分 
6. 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：麦島建設 
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア名古屋栄（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• オープンハウスというところのマンションを恥ずかしながら初めて知りました。 調べてみたら、東京で最近マンションを多く作っているのかなという印象です。 来週プロジェクト発表会を開催。 その時って値段とか、 具体的な話などもしてもらえたりするものなんでしょうか？ それともふわっとした話だけなのかしら。
  • いくらなんでしょうね。オープンハウスは安いイメージがあって。さて、どの程度の価格をつけてくるのでしょうか？
    • CMが印象的な会社です。 ここのマンションシリーズ、あまり見たことがないですが名古屋だと3軒目となるのかしら。 ここは桜通豊前町と違って大規模マンション・部屋も小さいものから大きいものまで揃うことになるみたいで。 価格帯でどう差が出るのか興味あります。 葵の方は幾らで出てたのかご存知の方いますか？ プランの方も何だか独特ですね。Iタイプのオープンキッチンとかは面白いですが。
• 販売開始が2月中旬のわりに、価格発表まだなんですね。立地はかなり良いけど、最近は近辺に新築マンションが沢山立ってるので、価格次第でしょうね。あとは私は車に乗らないのでそんなにですが、名古屋だと機械式駐車場がマイナスかもですね。
• CMを多く見るようになりました。戸建ての会社かと思っていたんですが、マンションも手掛けているんですね。 ブラック企業なんでしょうか。まだ新しい会社なので、これからなのかもしれないですよね。 現在は、コンセプト、アクセス、ロケーション、プランが公開されています。2月販売で、タイトなスケジュールなのかもしれません。伏見まで3分のアクセス。立地、いいと思います。あとはビルが多いので日当たりが気になります。
  • 多くの部屋は日当たりは無いみたいです。そこは割りきりが必要そう。
• オープンレジデンシア、CMを見るようになって、急成長中の不動産ディベロッパーなのかなと思っています。全90邸、13タイプの間取りがあるようです。 1LDKは、1LDK＋S（サービスルーム）で、実質的に2LDKっぽいのかと思いました。内廊下設計で高級感もありそうです。ただ、やっぱり近隣マンションも高くて日当たりは望めない感じでしょうか。でんきの科学館のちょうど裏ですね。伏見駅から近い、栄にも近いアクセス重視の方が購入しそう。
• 2期の販売時期が後ろに変更されてますね。あまりさばけてないんでしょうか？
  • もう半分以上売れてしまっているみたいですね。これまでの名古屋には無かった、都心駅近のグレード感を感じるマンションで印象はすごく良かったです。
    • 結構売れているんですね。 伏見はマンション建設ラッシュで選択肢が多い中、 それでも売れているのは勢いを感じますね。 ここなら栄に歩けるし、場所は御園座の次に良いかな、という気もします。
• 総戸数が５６戸で１３プランも有るのって、純粋に凄いなぁとは思います。どれも全然違う間取りっぽい感じが 今公式サイトで出ている分だけ判断するにあります。 どういうタイプがココだと人気なのでしょうね。 栄に近いので コンパクトなDINKSタイプが人気になってくるのでしょうか？
• 修繕積立金安すぎ。笑 絶対管理組合のお金足りなくなって住んだ後徴収されるかいきなり上がるなこれ！
  • これ、気になりますね。貯金しておかなくてはいけません。
    • ここは共用施設はほぼ無いのと、エレベーター1機なのもあって修繕積立てが安めですね。駐車場の修繕費が気になるかな…
• かなり高級路線で売り出しているのだなと思いました。 内廊下でコンシェルジュが付いているとなるると、管理費も高くなりがちに思いますが、ここを買うことができる人の場合には あまり管理などは気にされないのかもしれませんね。 オーダーシステムはまだ申込み自体は可能なのかな。
• 営業さんの話では売れ行きは順調らしいです。ただ上階の広い間取りはまだ残ってるのかな。完成までには完売しそうですね。
• スーモで販売期が更新されてましたが、次もう最終期なんですね。 思ったよりずっと好調なんだと思いました。 でも最後に残ったのが100平米の1億部屋だから、 こっから時間がかかるんですかね。
  • ですね。早い。オープンレジデンシア、批判コメント多いですが、これまでに建築した建物の評価はどのようでしょうか？
    • 最上階のプレミアムプランは最終期のこれから販売となるんですね！ 勝手な思い込みですが、こういったプレミアムプランは一般販売前に申し込みが入って知らない間に成約済になっているというイメージを持っていました。 ある意味公平なのかも？スムーズに売れるといいですね。
      • 最上階は地権者住戸などではじめから入居者が決まっているものだと思いました。プレミアムプランは100m2オーバーで設備もゆったり仕様のようですが、仕様の方も一般住戸に比べてグレードの高いものになっているんですか？
• 名古屋でも中心街的なところのマンションなので、もっとコンパクトなタイプの物件がズラッとあるのかと思っていました。 思っていたよりもかなりゆったりとしていて どちらかと言うと、 高級感がある系なのかな…？ 内廊下とかコンシェルジュとか、資産価値にも良い影響を与えそうな感じです。
  • マンションにおいて一番重要なのは立地ですが、その次は共用施設やサービス、管理も資産価値に関わってくるのでは？中でもコンシェルジュは高級マンションにつくサービスという認識がありますし、防犯性を高めると考えられるので、十分な付加価値があるのではないでしょうか。
• もう販売もLタイプの1戸だけになっているのですね。 修繕積立金、段階的に上がるタイプだと思いますが、かなり初期設定だと安くなっているので、それは驚きました。 間取りも広さもLタイプに関しては特に言うことは無いかなと思います。 あとは、本当にプレミアムっていうかんじの部屋なので、 それをどう思うかでしょうか。
  • 物件は最終1邸で、100m2以上で買える人はいいと思います。1億以上の部屋なので、購入者は限定されるでしょうけど・・・どんな職業の人が住むんだろうと思います。洗面が2つあるので、夫婦で並んで支度ができること、バスルームも広いこと、素敵だと思います。

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構造・建物

オープンレジデンシア名古屋栄　エントランスアプローチ完成予想

オープンレジデンシア名古屋栄　エントランス完成予想CG

• ここ直床？
• 「戸境壁は厚さ約136mm」って薄すぎませんか？
  • 136mmはタワマンに採用される乾式壁なら標準ですね。タワーじゃないので湿式が採用されてもいいと思いますけどね

共用施設

オープンレジデンシア名古屋栄　エントランスホール完成予想CG

• １５階全９０世帯でエレベーター１台はないわ。営業さんどんな説明するんだろなぁ
  • 眺望はほぼ無いみたいだし、エレベーターが1基なら低層もありかもですね。競合のマンションもいくつかあるので、そちらとの価格比較かな。
• 共有施設はあまりなさそうですね。 管理費かからないのはありがたいかな。 やっぱり一番のメリットは場所の良さですかね。 値段はまぁ相場通りなのかな。

設備・仕様

• 設備面は、いたれりつくせり、という感じだなぁと思いました。今時のマンションらしいといえば、らしいですけれどね。 一部のプランでは食洗機はついていないみたいですが…コンパクトなプランだとついていなかったりするのかしら。 食洗機だと、手荒れがひどい人にはとてもいいという話は聞いたことがあります。
• ハイグレードということを謳っているマンション。 標準でついている設備が、最初からハイグレードのものなんでしょうか？マンションのモデルルームとか参考写真って オプションが満載の場合が多いものですから、どうなのかなぁ？と思いました。 最初からハイグレードだったら、ある程度高くても納得。

間取り

• 間取り Studio～3LDK
• 専有面積 29.31m2～100.76m2
• 間取りは結構いい感じだね。ベランダ側に寝室あるし1LDKでもそんな狭くない
• 部屋の広さを取るとなるとバルコニーをその分削減することがありますが、こちらもそうみたいですね。マンションは空間を買うので窓とバルコニーは結構重要な部分だと思います。Aタイプなどはキュービックタイプで広さのわりに6畳の洋室があり、その点はいいですね。
• 2LDKでもバリエは有るなぁというふうに思いました。 3人で暮らせるんじゃない？という広さから、ギリギリ二人だねぇみたいな広さまで有るので、 ２LDKと一言で言っても、全然違うのだなと感じます。 １LDK+Sの物件も 実質２LDKみたいなものなんですよね。広さも60㎡ありますから。
• DENとWICの広さ、あまり変わらないんですね。少しDENの方が広いですが…WIC自体も1.5畳くらいはあるのかな。 あそこまで広さがあって、かつDENがあると かなりスペースを有効活用できるなと思います。 寝室の一角にあるので、 リビングとは離れていて、仕事に集中することができそうです。
  • DENとWICの違いがよくわかっていませんが、WICは中に入れるほど面積が広いクローゼットなのですよね。 DENは1.7畳という省スペースですが、小部屋という扱いでよろしいのですか？ 窓がついていないようですし、どちらも収納として使って差し替えないでしょうか。
    • DENは書斎とかに使うものかと。
• 間取り、いいですよね～

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育児・教育

• 学区で言えば、マンションが増えて、それなりの所得のファミリーも増えて、活気づくかもね。
• 栄小は良し悪しどうなんでしょうか？人数は少なめみたいですが。

周辺環境・治安

• 利便性…例えば通勤面で、そういう面での利便性で このあたりを選択される方が多くなってくるのかなと思いました。 もともと、地域性としては、子どもがいるようなファミリーがど真ん中というわけではないわけですし 割と割り切って大人のみの世帯を対象にしているのだなと感じます。
• 電気文化会館の裏なの？ あの辺り飲食店多かったような… なーんだがっかり
• 場所的にはリニアに向けた再開発の影響で資産性はありそう。 子育てという意味ではすごく良いとは言えないですが、 御園座のお金持ち世帯と同じ学区になることを考えると、 以前よりも良くはなるのかな？
• 現地は白川公園の近く。マンションのベランダから公園の緑が見えます。以前、科学館に遊びにいき、美術館横の公園で遊んだことがあるのですが、割と広々としていて遊ばせるにはよかったです。ただ、浮浪者がいたので大人のつきそいは必要そうでした。幼稚園、保育園からの子供たちも遊びに来ていましたよ。

掲示板

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