オープンレジデンシア博多住吉

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3.67

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物件概要

オープンレジデンシア博多住吉　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市博多区住吉2丁目24番1（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「博多」駅 徒歩9分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年09月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社吉川工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア博多住吉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここってどうですかね？1ldkでも将来資産価値あるでしょうか？
  • ここ2ldkと1ldkの一部分7回くらいまでガッツリ隣の建物のがベランダ側に来るので資産価値は低いと思います。こんなに日当たり悪いのに価格は高いからビックリ。あと新駅も徒歩5分とうたってますが、実際は7.8分かかるかもと営業の人が言ってました。ここは購入検討してましたが話聞いてやめました。
    • むしろ新駅よりも反対側の城南線の大通りを出る方へ考えたほうが良いかも知れませんね。コンビニ複数あるしスーパーあるし。徒歩10分で直接博多駅に行けますよ。
• デュオベール博多とどちらが良いのか
• よく隣のパチ屋いくけど、さすがに隣には済みたくないかもなあ笑。カーシェアのポートあるのはいいよね！キャナルに日用品店がちゃんとあれば尚いいんだけどな、キャナルほぼ使わないもんな。一番心配なのは管理費と修繕積立金の設定が安すぎるところなんだけど、絶対住んでみてからシワ寄せが住民に来るよね。修繕工事とかのとき金足りるのかな。管理会社は外注だから責任とることないし、情弱を狙ってる感ある。
• 投資用のマンションですね。風俗街そばで単身赴任の需要はありそうです。
  • 投資用だと直ぐ近くのエンクレストと競合して同じくらいの家賃になりそうですね！！
    • 周りは風俗ラブホ街ですから、単身用の家賃８～９万円くらいが相場でしょうか。お水の女性の一人暮らしが非常に多いエリアです。
      • テレビ局の人も割りと多いと思った？のですが
        • 家賃9万円ぐらいが相場でしょうね。直ぐ近くのエンクレストの家賃が参考になると思います。隣のパチンコ屋がなくなれば将来儲かりそうな立地ですね！！

構造・建物

オープンレジデンシア博多住吉　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%(角地緩和により90％)
• 容積率：400%、500％
• 敷地面積：1,073.51m2
• 建築面積：455.64m2
• 延べ面積：4,995.87m2

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共用施設

オープンレジデンシア博多住吉　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：25台（うち1台カーシェア、うち1台来客用）
  • 月額使用料：12,000円～22,000円
• 駐輪場：109台（スライドラック式98台、平置き11台）
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：1,500円・3,000円

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：34.00m2～51.18m2
• バルコニー面積：5.96m2～13.52m2
• 一区画裏に入ってますが、バルコニー側は日当たりは良いのでしょうか？？

買い物・食事

• ショッピング

1. ミニストップ 博多駅前3丁目店　　徒歩1分 (約70m)
2. セブンイレブン 博多住吉神社前店　　徒歩2分 (約130m)
3. ローソン 住吉2丁目店　　徒歩2分 (約140m)
4. セブンイレブン 博多人参通り店　　徒歩2分 (約160m)
5. キャナルシティ博多　　徒歩4分 (約280m)
6. ニューヨークストア 住吉店　　徒歩6分 (約470m)
7. ドラッグストアモリ 住吉店　　徒歩7分 (約520m)
8. マックスバリュエクスプレス 博多祇園店　　徒歩8分 (約590m)
9. ドラッグイレブン 博多駅前店　　徒歩8分 (約590m)
10. JRJP博多ビル　　徒歩8分 (約600m)
11. KITTE博多・博多マルイ　　徒歩8分 (約610m)
12. マックスバリュエクスプレス 博多消防署通り店　　徒歩9分 (約680m)
13. アミュプラザ博多・博多阪急　　徒歩9分 (約720m)
14. 川端通商店街　　徒歩9分 (約720m)
15. ヨドバシカメラマルチメディア博多　　徒歩11分 (約830m)
16. レガネットキュート 博多バスターミナル店　　徒歩11分(約880m)
17. サンセルコ　　徒歩12分 (約920m)
18. サニー 渡辺通店　　徒歩13分(約1,010m)
19. フクショク C&C店　　徒歩13分(約1,020m)
20. たべごろ百旬館ふくや　　徒歩13分(約1,040m)
21. BiVi福岡　　徒歩14分(約1,100m)
22. マミーズ 美野島店　　徒歩15分(約1,140m)
23. 大丸 福岡天神店　　徒歩15分(約1,190m)
24. 博多リバレインモール　　徒歩15分(約1,200m)
25. 天神ロフト　　徒歩16分(約1,280m)
26. ビックカメラ天神1号館　　徒歩17分(約1,320m)
27. 福岡三越　　徒歩17分(約1,340m)
28. ソラリアプラザ　　徒歩20分(約1,530m)
29. 天神ビジネスセンター　　徒歩20分(約1,540m)
30. 福岡パルコ　　徒歩22分(約1,700m)

• 直ぐ近くにある「博多餃子 游心」が美味しいので現地視察に行く時には、お勧めです！！
• ランチは、ぺんぎん厨房

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育児・教育

• 教育施設

1. 福岡キャナル保育園　　徒歩3分 (約220m)
2. 博多らいむ保育園　　徒歩4分 (約250m)
3. どろんこ保育園　　徒歩4分 (約260m)
4. 住吉小学校　　徒歩18分(約1,420m)
5. 住吉中学校　　徒歩18分(約1,420m)

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 手前の土地はパーキングになっててスカスカです。
• 上階になれば楽水園の中庭にが見おろせますね
• しかしながら、周囲は高級賃貸マンションが立ち並んでますね。手前のエンクレストは豪華です。
• パチンコ屋の横でなければ即買いのマンションですね…私はパチンコ屋から出てきたおじさんが道路で用を足している様子を見たり、カラーコーンを壊している人を見かけてからパチンコ屋が苦手になりました。
  • 将来的にパチンコ屋倒産してマンションに変わるならとても良い立地ですね！！JRと地下鉄のダブルアクセスのマンションは、市内にもほとんどないので。
• パチンコ屋に隣接していても、静かです。潰れなくてもこちらのマンションは問題ないです。
  • パチンコ屋が静かとか、そんな問題じゃなくパチンコに出入りする人がウロウロするのが嫌なんです。
• 近くにTVQの本社も有るし実際に何回か夜周辺を歩きましたがパチンコ屋以外は、特に問題が無かったですよ！！
• 警固交差点のPlazaはつぶれましたね。
  • 警固の交差点は、超一等地だから高く売れたのでは？
• 櫛田神社駅が開通したら、2Way。良いと思います。
• 昔は、11階建てのホッケクラブの屋上から、中洲大橋の綺麗な夜景まで見えてました。今の宮司様の代になられてから神社の周辺に高いビルを建てられるように緩和されたようだ。
• よろしくない輩が集まるエリアなので夜の騒音がひどいです。夜中までバイクや下品な車両の爆音が断続的に響きます。このエリアは春吉の方が通行車両が少ないので騒音がまだ少ないです。
  • 通りがかりのバイクと車両の爆音です。
    • 騒音の問題は、個人の主観なのでなんとも言えませんね。私の主観ですが夜、何回か現地見に行った限りでは爆音とまでは言えなかったですよ！！
      • 騒音はタイミングによるかな、うるさいときは本当にうるさい
        • なるほどですね。騒音の問題は、福岡市内はどこに住んでいてもあるのでしょうがないですね！！
• 風俗客のコインパーキングとパチンコ駐車場の出入りが夜遅くまで続くんですよ
  • 隣りのパチンコ店さんの駐車場は出入りの音はしないように建てられてますよ！
• 前の通りをも少し南下していくと、朝早くからカラスの鳴き声が凄いです。裏通りに美野島の飲食店街があるからですね。
• こくてつ通りは、インテリア関連の会社の支店が点在してますね。
• 将来、コロナが収束したら、前の通りは、以前のように、観光バスが一日中往来することになるでしょう。コロナ前、国内とインバウンドツアーの大型バスで毎日ビッシリでした。キャナルシティも近くにあるからですね。観光客の受け入れは今制限されていますが、それでも最近、また外国人が増えてきたなぁと感じます。コロナ前は、住吉、美野島あたりは、道行く人はみな韓国語と中国語が飛び交っていて、異常でした。
• パチンコ123のまさに真横ですね笑。よく通りますが酔っ払いも多いですよ。この立地は完全に単身向けの投資マンションです。

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周辺施設

• 医療施設

1. とみや歯科医院　　徒歩3分 (約180m)
2. 岡野歯科医院　　徒歩3分 (約190m)
3. 田原形成クリニック　　徒歩3分 (約220m)
4. 博多歯科医院　　徒歩3分 (約220m)
5. 不知火クリニック　　徒歩3分 (約230m)
6. 北村ゆうじ歯科クリニック　　徒歩3分 (約230m)
7. 福岡がん総合クリニック　　徒歩4分 (約250m)
8. アビエスクリニック　　徒歩4分 (約280m)
9. なかぞのスキンクリニック博多　　徒歩 4分 (約280m)
10. あい歯科キャナルシティ博多　　徒歩4分 (約280m)
11. 山本診療所　　徒歩4分 (約300m)
12. メンタルヘルスケアクリニック博多　　徒歩5分 (約350m)
13. 石田皮膚科クリニック　　徒歩5分 (約360m)
14. ふじ養生クリニック福岡　　徒歩5分 (約390m)
15. 竹田内科医院　　徒歩6分 (約420m)
16. 博多駅前まちかど皮膚科クリニック　　徒歩6分 (約470m)
17. 貝原整形外科医院　　徒歩6分 (約480m)
18. 林内科クリニック　　徒歩6分 (約480m)
19. 博多レディスクリニック　　徒歩7分(約490m)
20. 林眼科病院　　徒歩7分 (約550m)
21. 桜十字福岡病院　　徒歩12分(約910m)
22. 広瀬病院　　徒歩12分 (約960m)
23. 福岡総合病院　　徒歩15分(約1,180m)

• 金融機関・郵便局

1. 西日本シティ銀行 キャナルシティ博多支店　　徒歩4分 (約280m)
2. 博多祇園西郵便局　　徒歩6分 (約430m)
3. 福岡銀行 博多駅前支店　　徒歩9分 (約660m)

• 公園・レジャー施設・寺社仏閣

1. 住吉2号公園　　徒歩1分 (約10m)
2. 楽水園　　徒歩1分(約50m)
3. 住吉神社　　徒歩2分 (約160m)
4. エニタイムフィットネス博多駅前店　　徒歩3分 (約180m)
5. キャナルシティ劇場　　徒歩4分 (約280m)
6. ユナイテッド・シネマ キャナルシティ13　　徒歩4分 (約280m)
7. 明治公園　　徒歩6分 (約410m)
8. 住吉公園　　徒歩6分(約440m)
9. JOYFIT24住吉　　徒歩7分 (約520m)
10. T・ジョイ博多　　徒歩9分 (約720m)
11. 櫛田神社　　徒歩10分 (約740m)
12. 冷泉公園　　徒歩13分 (約980m)
13. コナミスポーツクラブ福岡天神　　徒歩14分(約1,100m)
14. 博多座　　徒歩16分(約1,280m)

• 公共・文化施設

1. 博多区役所　　徒歩5分 (約350m)
2. 博多警察署　　徒歩5分 (約390m)
3. 住吉交番　　徒歩7分(約500m)
4. 住吉公民館　　徒歩9分 (約720m)
5. 福岡アジア美術館　　徒歩15分(約1,200m)
6. 福岡市役所　　徒歩17分(約1,290m)

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掲示板

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• オープンレジデンシア博多住吉についての口コミ掲示板
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