オープンレジデンシア北綾瀬プレイス

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4.75

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物件概要

オープンレジデンシア北綾瀬プレイス　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区谷中四丁目15番1他（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩4分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年09月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社加賀田組
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア北綾瀬プレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になる！！
• 北綾瀬ここ最近でマンションも増え急速に発展してきましたね。だから価格も強気設定な気がする。とにかく価格が気になる
• 駅からこれほど近いマンションはなかなか出ないので、人気は高いでしょうね。駅から近いので将来性も高くなることは需要が高いのでリセールに向いています。ただ、最近のマンションの高さからするとここも強気の価格設定になるんでしょう。
• 3LDKって価格いくらで売り出しなんだろ？

【先着順概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格：4,380万円～6,980万円
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：48.96m2～78.60m2
• バルコニー面積：5.90m2～7.86m2
• 室外機置場面積：2.47m2
• 管理費（月額）：7,500円～12,100円
• 修繕積立金（月額）：4,400円～7,100円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：441,000円～707,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：22,500円～36,300円

構造・建物

オープンレジデンシア北綾瀬プレイス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%(角地の緩和により70％)
• 容積率：300%(道路幅員低減により280％)
• 敷地面積：1,475.86m2(建築確認対象面積)
• 建築面積：998.30m2
• 延べ面積：4603.91m2(容積対象外面積を含む)

共用施設

• 駐車場：7台(平置）（内、専用駐車場3台、身障者対応駐車場1台、緊急車両用駐車場1台）
  • 月額使用料：13,000円～17,000円
• 駐輪場：96台(2段ラック式：上段40台、下段スライドラック41台、下段スライドラック3人乗り対応15台）
  • 月額使用料：200円～400円
• バイク置場：3台(平置)
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様

• 町内会費（月額）：125円
• インターネット使用料（月額）：1,540円

間取り

• 間取り：1DK～4LDK
• 専有面積：35.03m2～98.70m2
  • オープンレジデンシアで98.70平米ですか！ちょっと広くてびっくりしました。って失礼な言い方かもしれませんが・・・狭小住宅よりも、広い部屋が好きなので、かなり期待しています。あとはプランですね。間取りが発表されるのを楽しみにしていますね。
• ルーフバルコニー ６０平米は凄いですね。残念ながら見れるプランの中にはありませんが。
• 今、代表プランとして３プランが見える状況ですが４ＬＤＫのプラン、角住戸なんでしょうね。部屋の配置もよく使い勝手が良さそうだと感じました。このあたりは再開発中でますます便利になっていきそうです。今は買いの時期かなと思いますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 足立谷中4丁目　　徒歩3分／約220m
2. ローソンストア100 北綾瀬駅前店　　徒歩4分／約250m
3. セブンイレブン 北綾瀬駅前　　徒歩4分／約310m
4. ファミリーマート足立谷中二丁目店　　徒歩4分／約310m
5. マーヴ北綾瀬リエッタ（M'av 北綾瀬 Lieta）　　徒歩4分／約310m
6. くすりの福太郎 北綾瀬店　　徒歩4分／約320m
7. ワイズマート 北綾瀬店　　徒歩6分／約430m
8. ベルクス 足立加平店　　徒歩6分／約480m
9. ウエルシア足立加平店　　徒歩6分／約480m
10. コジマ×ビックカメラ足立加平店　　徒歩7分／約540m
11. 島忠 大谷田店　　徒歩8分／約570m
12. 西友 北綾瀬店　　徒歩8分／約640m
13. ビッグ・エー足立谷中店　　徒歩8分／約640m

育児・教育

• 教育施設

1. AIAI NURSERY 北綾瀬　　徒歩2分／約100m
2. チェリッシュ北綾瀬　　徒歩2分／約110m
3. りとるうぃず 北綾瀬保育園　　徒歩6分／約480m
4. チェリー保育園　　徒歩8分／約600m
5. きたあやせこころ保育園　　徒歩8分／約610m
6. 北綾瀬聖華保育園　　徒歩9分／約680m
7. 辰沼保育園　　徒歩10分／約760m
8. チェリー幼稚園　　徒歩12分／約950m
9. 中川小学校【通学区】　　徒歩12分／約960m
10. 谷中中学校【通学区】　　徒歩3分／約240m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 近くに大型商業施設ができるみたいですね。再開発がどんどん進んでいくようですしこれからの街という感じがします。街はどんどん変化していくんじゃないですかね。
  • 公式サイトにも出てますが北綾瀬駅の周辺は再開発してるんですね。
• 新しい商業施設が一つできると街の雰囲気もかなり変わるでしょうしね。ここのマンションの入居よりも後に出来る予定みたいですが、期待は大きいのでは。売主の評価は色々あっても場所と価格のバランスが良いと売れるのは早いんでしょうね。

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周辺施設

• 病院

1. あやせ循環器クリニック　　徒歩2分／約140m
2. あやせ循環器リハビリ病院　　徒歩2分／約140m
3. マーヴ北綾瀬歯科　　徒歩4分／約310m
4. ファミリア透析クリニック北綾瀬駅前　　徒歩4分／約320m
5. 北あやせよつば眼科　　徒歩4分／約320m
6. 北綾瀬駅前せたクリニック　　徒歩5分／約350m
7. きたあやせ駅前歯科　　徒歩5分／約360m
8. 北綾瀬皮膚科　　徒歩5分／約380m
9. 苑田会リハビリテーション病院　　徒歩6分／約440m
10. コスモスクリニック　　徒歩6分／約480m
11. 松尾クリニック　　徒歩7分／約540m
12. 栄悠会綾瀬循環器病院　　徒歩8分／約590m
13. 北綾瀬とうわクリニック　　徒歩8分／約640m
14. 北綾瀬歯科クリニック　　徒歩8分／約640m

• 金融機関

1. みずほ銀行 北綾瀬駅前出張所　　徒歩4分／約250m
2. 足立谷中三郵便局　　徒歩5分／約360m
3. 足立谷中郵便局　　徒歩7分／約490m
4. ＪＡ東京スマイル 北綾瀬支店　　徒歩9分／約720m
5. 東京東信用金庫 東和支店　　徒歩13分／約970m

• 公共・レジャー施設

1. 稲荷公園　　徒歩1分／約80m
2. 沖谷公園　　徒歩3分／約180m
3. しょうぶ沼公園　　徒歩5分／約370m
4. 加平第一公園　　徒歩6分／約420m
5. 谷中公園　　徒歩6分／約440m
6. 大谷田公園　　徒歩6分／約440m
7. 辰沼公園　　徒歩7分／約500m
8. 加平第二公園　　徒歩7分／約550m
9. 上の公園　　徒歩9分／約650m
10. 柳田公園　　徒歩9分／約720m
11. 東綾瀬公園　　徒歩12分／約910m
12. 中川公園　　徒歩16分／約1,260m
13. エニタイムフィットネス 北綾瀬店　　徒歩6分／約470m
14. スキマゴルフ北綾瀬店　　徒歩7分／約490m
15. 大谷田谷中住区センター　　徒歩8分／約580m
16. 東綾瀬公園プールすいすいらんど綾瀬　　徒歩13分／約1,040m
17. 東和図書館　　徒歩17分／約1,290m

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掲示板

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