オークプレイス目黒リバーテラス

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オークプレイス目黒リバーテラス外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区五反田3丁目625番1（地番）
• 交通：

1. 山手線「目黒」駅 徒歩11分 （正面口）※JR東急目黒ビル連絡口（4:45～0:40）利用の場合徒歩9分
2. 東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
3. 東急目黒線「不動前」駅 徒歩5分
4. 都営三田線「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
5. 東急目黒線「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
6. 都営浅草線「五反田」駅 徒歩11分

• 総戸数：43戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
• 施工：木内建設(株)

掲示板・口コミ

• オークプレイス目黒リバーテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今日、折り込みチラシが入ってました。全く予算かけない方針かと。投資用ですかね。建物も安い仕上がり。
• 共有施設がなければこの戸数でもそれほど管理費・修繕費は高くならないとは思いますが、ディスポーザーはなさそうだし、とにかく賃貸仕様な感じが残念。

交通

• 目黒駅は山手線、目黒線、南北線、三田線と４路線走っているのでどこへ行くのも便利ですよね。目黒駅も昔とはだいぶイメージが変わりました。アトレができてから明るいイメージになった様な感じがします。
• 場所は移動面は便利ですよね。目黒川を渡れる道もすぐ近くにあるし目黒駅も近いです。川沿いはとかく渡れるところが近いかどうかが心配されることも多いですからまずそこをパスしていて良いと思いました。
• 目黒駅まで歩こうと思えば歩ける。

構造・建物

• もともと6階建ての事務所だったところを、同じ高さの10階建てのマンションにするというもの。

部屋も狭めが大半で、仕様も高いものは期待できないですね。

• 北東向きで陽は入らず薄暗い。

共用施設

• エントランスも賃貸レベルで見栄えしませんね。共用施設がないに等しいのに、コンパクトマンションだから管理費や修繕積立金は高いだろうし、リセールは難しいですね。
• 駐車場の台数が、総戸数からして少し多いような感じがします。
  • この台数ならうまってしまうのではないかなと思います。平置き駐車場ですし、機械式と違ってメンテナンスもいらないしかえって修繕費の積立へまわせるのではないかなと思います。ここら辺で外で借りるとなると4万円程かかってしまうので、マンション内の駐車場もそう安くはないのではないかな。

設備・仕様

• ディスポーザーはなし。

間取り

• 部屋はコンパクト。
• 単身かDINKS向け。
• 間取りはシンプル。

買い物・食事

• アトレに入っているお魚屋さんは新鮮なものが多いのでおすすめです。お肉屋さんは値段がちょっと高めですが、すごくおいしいですよ。

周辺環境・治安

【災害】

• 浸水マップが区のＨＰにあるよ。ここは、ちょうど真っ青みたい。
• 川沿いだから地盤が悪いというのは間違い。ここは地盤はいいですよ。よく調べてください。あと、洪水ハザードマップ、ここ10年は浸水してませんよ。特に荏原に貯水場ができてから。8月末には下水道の工事が終わり、さらに危険性はなくなります。

【周辺住民】

• 近隣に住む者です。不動前駅近、目黒駅徒歩圏内、スーパー近い＆複数選べるなど、住みやすいです。桜の時期は人通りの多さにびっくりします。悪い点は、目黒川沿いの道は抜け道ぽくなっていて意外と交通量があって、スピード出してくるタクシーが多い。（歩道もせまくて子供には危険かも）ドラッグストアがない。外食できる店が少ない。夏場や台風の時期の目黒川はかなり臭う。でも結構この土地気に入ってます。
• 近所に住んでいる者ですが、56番さんがおっしゃるように目黒川沿いは早朝しか日当たりがありません。通風も同じです。南も西も建物隣接で通風は望めません。通風が望めるとしたら、角部屋ぐらいでしょう。ここは目黒川沿いを除き、すべて建物が接近しており、注意が必要です。

【目黒川】

• 比較的大雨のあとに現地行ってみた方がいいですよ。私はたまたま雨のあとに現地行ったのですが、、 臭いがかなり、、、 多分、川沿いは窓開けてられないですよ
  • 目黒川のにおいは場所にもよるけど、雨のあととか確かに凄い。でも、川沿いに限った話じゃないよ。川の所々にフィルターみたいなのがあって、そこに臭い源が堆積するみたいだから、目黒川近辺といっても場所によってかなり差がある。大雨のあとだと長者丸の方でも時々臭ってるもん。

【変電所】

• すぐ近くに変電所がありますが、これはみなさん気にしないんでしょうか？今のところ子供はいませんが、EUだと変電所の近くは白血病の発症率が高い。小規模の変電所は関係ないですかね？

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