オークプレイス京都北大路

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物件概要

• 所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町17番他1筆（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩13分 （6番出口）
• 総戸数：83戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月竣工済み
• 売主：大和ハウス工業株式会社/株式会社コスモスイニシア　西日本支社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• オークプレイス京都北大路（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 情報登録日平成26年6月23日(月)でも、依然施工会社は未定・・・。来年3月上旬予定の竣工、3月下旬予定の入居に間に合うの？？？
• こないだモデル行ってきたのですが、もう値引きの話が出ました。
  • それ、値引きではなく、今の提示価格より下で正式な価格が決まるということだと思いますよ。一度提示した価格を上げるわけにはいかないので、どのマンションでも正式な価格が決まるまでやや高めの価格を提示するようです
    • 物件サイトでは予定販売価格が3,200万円台～6,500万円台となっておりますが、（2LDが3,200万円台、3LDKが3,700万円台、4LDが6,500万円台）営業さんから提示された価格はおいくらくらいでした？
      • 私が検討していた部屋は人気が高いタイプで、人気の無い部屋で予定より１００～２００万下げるような話でした。どのみち検討外のタイプだったので下がってもいりませんでしたが。具体的な金額までは正式決定でないので言えませんといった感じでしたので、下げるのは下げるが反応を見ているといった具合でしょうか。
• 通勤に不便 買い物困る 外食する店もない。どこを売りにしてあの価格か理解不能
• 駅まで徒歩１３分・・・もう少しかかると思います。マンションの外観などおしゃれな感じで良いですが便利さなどを求めると、価格も含めて考えてしまいますね。
• ものすごく良い訳ではないですが、まずまずではと思ってます。中心部になるとびっくりするような価格になってますし。同じ価格帯でここを超えるマンションはないようにも…
• １期２次は今日から登録期間ですが、ホームページは「１期１次受付中」のまま。マンション自体はいいと思いますが、ここまでやる気のない販売体制は初めて見ました（笑）
  • 公式ホームページも第1期2次登録申し込み受付中になっていましたよ。昨日が抽選だったのでこの情報も少し遅れている事になります*が、チラシや宣伝に力を注ぎ、あまりホームページには力を入れていない体制なのかもしれませんね。
• 現在売れ残っている部屋の数ではなく、第1期2次の発売戸数が12戸ですか？総戸数は83戸ですが、どの程度期分けしていく予定なのでしょうね。入居は来年3月下旬となっていますが、それまでに完売を目指すスケジュールにするのかしら。
  • このスケジュールだと年度内完売はあまりデベ側も考えていないのでは？間取りとか設備とかはごく標準的なマンションだと思いますので価格面でアメイジングがあるといいのだけれど。
• バス停マンションは値下がりが厳しい。地下鉄まで１３分はきつい。マンションは利便性を買うべき。

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交通

• 北大路駅まで遠い。バスで行くか自転車で行くか。そこからの京都駅まで１５分だからね。バス１本で京都駅まで行くと３０分、通勤の朝なら渋滞に巻きこまれるね。四条河原町まで行くにも時間かかる+渋滞
• 駅からはちょっと距離がありますね。駅までは自転車で行ったほうがスムーズになりそうですね。駅前の駐輪場は空きがあるのかな？
  • 一日150円～200円ですよ。徒歩が家計にも健康にもよさそう・・・。http://kyotochuurinjomap.seesaa.net/category/7824607-1.html

• • 自転車は、1日200円だとかなりのコストになりますね。 天候が悪いときは、利用できないですし。 朝の通勤をどう考えるか。

構造・建物

• 外観デザインはいいとなと思いました。
• エントランスのデザインは、好きですね。
• 住戸数が少なくないのが救い。

【入居者】

• このマンション購入者です。私自身としては通勤にも不便ではなく、間取りや価格も納得のいくものだったので購入したのですが。住んでみてわかること、ありますね。 共用廊下での足音、子供の泣き声がかなり響きます。団地か、と思うほどで、窓を開けていると騒音です。 音の気になるならないは個人差がありますが、静かな環境を求めておられる方にはオススメできません。
  • 共用廊下での足音や子供の声はマンションだったら響くのは仕方ないのではないでしょうか。外廊下ならとくに当たり前な気がしますが。 下の音って上に響きますから中層階以降に住んでいる方は特に気になると思いますよ
    • 建物の構造上、建物に囲まれる中庭のようなところができ、反響するという意味です。一棟であればこれほどひどくはないです。

共用施設

• 駐車場：敷地内27台収容（平置式2台（身障者用駐車場1台、Jgタイプ専用駐車場1台）、機械式25台）
• 駐車場：（賃貸以外の台数） 来客用4台収容（機械式3台、平置式1台）
• 自転車置場：166台（傾斜ラック4台、二段式　上段：71台　下段：91台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：13台
• 屋上のテラスあるんですね。天気が良い日とかは気持ちが良いだろうな。でもあまり使われなくなったりもしてくのでしょうか。イベント時くらいで。
  • 屋上テラスは、５階建てですからね。どうなのかな。眺望は。
• 駅から遠いですが、駐車場少ない。どちらにしても今は、管理費は安いですが駐車場は機械式ですし、将来、管理費もかなり上がりそうですね
• 来客用の自動車の駐車スペースが3台ある
  • 京都市は来客駐車場の数は条例で決まっていて、いやでも多くなります。

【駐輪場】

• 駐車場の確保も少なく、駐輪場も各戸２台分しかありません。
  • どこも1世帯当たり2台分という駐輪場の配分が多いんじゃないかと思います。 管理組合で話し合ってレンタサイクル作るとか、駐輪場のスペースを作るとか そういう必要は出てくると思います。
  • 一世帯2台分の駐輪スペースが確保できているのは、まだ良い方だと思います。 現実には、自転車に乗らない人や1台分だけでよい人もいるので、 その余った分を3台目の自転車が利用できることになると思います。 しかし、数年経てば、家族構成も変わってくるので、また、駐輪場の事情も 変わってくるかもしれません。 ただし、このような駅から遠いマンションには、子供の友達や、ママ友などが 自転車で来ることも多いし、また、介護サービスを使っていると、 ケアマネージャーが自転車やバイクで来られたりします。 来客用の駐輪スペースをしっかり確保しておかないと 後で揉めがちです。

【管理人】

• こちらでは管理人さんがずっと２４時間居るのでしょうか？
  • 通常、管理人は日中だけだと思います。 住み込みなら別でしょうけど。
  • 最近のマンションは、２４時間待機管理人を置いているケース 割と少ないように思います。
  • 管理人さんは24時間はおられません。夕方など定期的に外回りを巡回したりお掃除されてる姿をよく見ます。
    • その代わりと言ってはなんですけど、ALSOKが入っているので24時間監視されているので安心ですね。 どれだけ迅速に動いてくれるかですけど。 最近はセキュリティ強化されてきているので、外部の侵入者もなかなか侵入できなくなっているのではないでしょうか。 このマンションもかなりセキュリティ面が厳重ですね。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.42m2～89.08m2
• バルコニー面積：9.31m2～16.24m2
• ルーフバルコニー面積：32.65m2
• テラス面積：11.8m2～21.4m2
• 専用庭面積：1m2～7m2
• 間取りとか平均的で突出した魅力はない。
• 入り口の高さが低い
• 西向きワイドスパンはさすがにどうかなと思うのですが、コンパクトなわりにはうまくまとまった間取りが多いように思います。

買い物・食事

• エムジーというスーパーが近くにあります。
• スーパーも遠い。
  • スーパーは道路渡ってすぐにあるし、近くにイズミヤも出来るし、良いと思いますが

育児・教育

• 教育大附属や立命って普通の公立でもないのに前に出しすぎなので、よほど学区が悪いのかと思ったのですがどうですか？
  • このエリアで人気のない学区はないと思いますが…すいません、細かいところは分かりません。教育大付属などの話は深い意味はなく、良いエリアですよっていうぐらいのセールストークでは？
    • 学区は嘉楽中学がどうも悪いみたいで、昔から悪いみたいです。
      • 教育大付属や立命小に簡単に入れると思わないように。立命は名古屋や大阪から新幹線通学している。教育大付属は幼稚園から入園しないと抽選で漏れる確率高い高難度。その為に大金かけてお受験にのぞむ必要あり。この近くに有名塾がない。高齢者ばかり。京都はお受験大好きなので私立に小学校から入れる。御池小すら論外なのに、立命、教育大付属なんて厚かましい
• 小学校区や環境は良さそう 中学は微妙

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準工業地域
• 角に隣接するビルがネックとなりそう。完成したらみっともないよ向かい合わせの部屋は。
• ずっとこの辺りに住んでいるものです。まずセカンド需要は無いでしょう。利便性も無いと思います。北区・左京区に住んでる方はバスがあるから良いと言う方が多く、私もずっと住んでいるので、それが当たり前になっています。残念ながら、北区には駅の近い場所にマンションは出来ませんし、マンション自体非常に少ないエリアになります。隣の三菱もあまり値段は下がっておりませんが、中京区や御所の回りのように値段を釣り上げて販売すれば売れないでしょうね。。。。
• 土地の入れ替えなんて見ないよ。雨晒しにしてあっただけ。200世帯くらい入るのなら、スーパー誘致しないとファミリーには厳しい場所ですね。下鴨神社をアピールしているのなら笑われますよ。大学病院近くないし、年寄りは通えない。地域が高齢者ばかりで、マンション建っても浮く。投資にもファミリーにも向かないね
  • もともと旧市内でファミリー向けなんて　ないよ！
• 土地ならしは始めてる。相変わらず、臭いが気になる。病院跡地は格安になるそうだね
  • 土地の臭いってどうなんでしょうか。やっぱり、検討する前に現地を見て確認するのがいいのでは！気になるかどうかはそれぞれ、判断する必要もあるかもしれないですね。周辺は便利そうだし、緑も多くて良さそうに思いましたが、住むって考えて、実際に歩いてみるといいですよね。
• あまり良い場所じゃないのですか？京都らしい落ち着きのある場所に思えたのですが。
• 不便で魅力のない場所。老人病院だったし周囲に店がない。買い物不便。地下鉄までバスで行くしかないので交通の便も悪。バス停はあるが、北大路バスターミナルがややこしい。淋しい土地だしシニア向けマンションにしたら良いのにな
  • 下賀茂神社、賀茂川が近い風に書いてるけど嘘。あの通り、病院跡地だけあって雰囲気がね。「売り」文句が全くないね。医師付きシニア向けにしたら、って自分も思いますね
• 悪くないが、パチ屋の向かいってのが、ひっかかります。
• 何度か北大路駅から歩いてみましたが、これが毎日と思うと心が折れてしまいました。申込予定の方は平気なのでしょうか？北大路の街やこのマンション自体は良いと思っただけに残念です。
  • ここ、良いと思われた人いるんですな。北大路駅なんか遠すぎる。寒い冬に自転車で通うのか？価格出てたけどあの場所でぼったくり中学は紫野やなくて嘉楽になるのですか。販売者は京都の事は詳しくない。最近の京都のマンションはほとんどそうですな。病院跡で気にならない人はいるのだね
• たまに、今宮神社へ行ったりしますがこのあたりは不便でしょう。お買い物も駅へも遠いし。住む場所としてはちょっと。価格も安くないのであれば地元民は躊躇うね。
  • 駅までの距離がさほど気にならない人にはトータルで考えていいマンションじゃないですかね。建築費が高騰して京都全体でマンションの価格がびっくりするほど上がっている中ではまだ常識的な価格に思えますし。駅に近くて価格が手ごろな物件は日照や嫌悪施設など、大きなネックがあるものばかりです。逆に、この地域に関心のない人がわざわざ移り住むほどの物件でもないと思います。
    • 五条や西院に住むぐらいならこの辺りの方がいいのは間違いない
• 向かいのスーパーの品揃えは確認すべし。北大路駅まで歩いてみるべし。外食は観光客向け高いだけ 今宮神社まで歩いてみるべし。北大路通の交通量は多い 救急車の音、確認すべし
  • この辺りいいですよ！ずっと住んでます。病院跡なんて気にならないです。
• 北大路駅がもう少し近ければ良いですが、以外に歩くと１５分はかかるかと思います。それでこの価格帯はちょっと・・と考えてしまいますね。生活面で考えると桂などは便利かも。
• 大宮側が道との境を感じにくい。
• 地下鉄北大路駅まで徒歩１３分程度は まぁ凄く遠すぎて困るということはないと思いますが 気になるのは、周辺は車両が多いことです。 排気ガスが気になりますが、洗濯物を干したり 窓を開けていても大丈夫なのかなと悩む部分です。

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その他

• 病院の跡地
• 地元の情報です。

1. ネガ要素

• • 北大路駅が遠い。歩きは17分ぐらい。
  • 学区が人気ない（嘉楽）
  • 近くに救急病院がない
  • 広くて綺麗な公園が近くにない
  • 北東角のビルが景観を損ねている(がんばって塗装したけど)
  • 買い物が不便
    • 薬局が微妙に遠い(南に少し行けばある)
    • 北大路ビブレが思ったよりしょぼい
    • 大宮商店街が寂しすぎる
    • 地域に子供用品、おもちゃ屋が一切ない
    • 頼りのエムジーには子供のカートがない

1. ポジ要素

• • バス停が近い、本数多い(大徳寺前は観光名所なので)
  • 100円ローソンとエムジーが近い（品揃え悪いけど）
  • 来春イズミヤできる（千本まで坂がきつい）
  • 児童館、図書館が近い
  • 北大路駅の駐輪所3時間以内無料 1日200円
  • 治安が良い
  • 植物園、鴨川が癒される
  • 大宮商店街の夏祭りが凄い
  • 小児科は近くにある
    • 総合的にみてファミリー向けとしての環境(治安、施設)は良いけど、買い物と駅だけが不便（イズミヤに期待）地域に拘りなければ生活面は上桂、西院の方が良いかもしれません。
• ダイワのマンションは安っぽい感じです。買い物不便で観光と言うわけでなく、京都駅まで遠い。将来的に価格があがる要素ない。学区が悪い。千本北大路のイズミヤまで近くはない。しかもあまり行きたい方角ではない。MG小さく品揃えがひどかった。病院の跡地の雰囲気がなんとなく。周辺を歩いて見て買う気はなくなりました。

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