オハナ 草加谷塚

この物件の評価はいかがですか？

4.25

(4 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「谷塚」駅 徒歩7分
2. 東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩18分

• 総戸数：127戸（他に管理事務室1戸、ママズラウンジ＆キッズコーナー（集会室）1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• オハナ 草加谷塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,200万円台予定～3,700万円台予定
• 最低3LDKで2,300万円台、最高でも4LDKで3,700万円台なので、無理なく計画することができますね。オハナは一次取得者層向けの住宅がコンセプトだそうですが、この価格帯でしたらがんばって繰上げ返済し、将来的に永住用にワンランク上の住宅を購入する事も可能だと思います。
• 今日からMRオープンでしたね。戸数も少ないですし、少なくとも南側はすぐに売れると思います。日当たり・眺望がよく駅からも近くてこの価格なら人気出るでしょ。各停駅については、通勤で日比谷線使う人だったら全く問題ないかと。
• MRはオプションだらけで訳わからんことになっているものが多い中で、ここのは標準仕様のものが多いので、非常に好感持てました。
  • 確かにモデルルームはシンプルで、ゴージャス過ぎず割と現実的で好感持てましたよね。価格もかなり良心的な印象でした。さすが野村ブランドだなと。
• 南向きは平均２９００万円ですね。買い物や休日を考えると寂しい場所なので車もほしいです。もう少し下げる考えは無いのでしょうかね？
• 南向きは3000万でしたね、さすがに東向きの2200万円は選びませんね。南向きは３階以上なら日はあたります、１・２階は植物で陽がさえぎられてしまうようです。
• 昨日、モデルルームに行きましたが子供も数名いましたし、年配向きという印象はありませんでした。時間帯によるのでしょうか？宅配は赤ちゃんを持つ家庭にはとても便利だと思います。モデルルームは皆さんが言われている様に最低限必要な物を揃えた印象です。オプションだらけのモデルルームより現実的で検討しやすかったです。すでに決まっている部屋も半数以上でしたので、検討している内に希望の部屋は決まってしまいそうです。
• 公式HPの物件概要が更新されてますね。最低価格 2,200万円台 (3LDK)、最高価格 2,800万円台 (3LDK)、とあるけど。東向きの2,200万円台の間取りは１期で完売してたと思うけど。最終期は値下げしたのでしょうか？
  • 値下げはされていませんよ。広告に2200万円台～と出しておけるように一番安い部屋は最終期まで取ってありました。他のオハナも同じで、宣伝用に安い部屋のうちの1戸は最後まで売りに出さないみたいです。
    • オハナは売れ残っても値下げしませんよね。何たって始めから底値感のある価格設定ですし！それにしても3LDKの2200万円はお安いですよね。66平米の部屋みたいですが、どこかで間取りを見ることはできないのかしら。
• ざっくりですが、最上階は3000万～3800万でした。
• 残っている住戸は3LDK+N+WICの75.53㎡なんですね。価格は2,868万円。黙っていても売れるので、値引きは一切無いものと予想されますがどうでしょう。公式サイトの次回情報更新日は8月5日なので、その頃にはもう完売していそうですね。

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交通

• 駅からは5分くらいな気がしますが、7分もかかるかな？ ここの場所だと、草加もそんな距離を感じないのが良いと思います。
• 駅からの帰り道暗い
  • 車通りはあっても歩行者はいない。夜は特に。
• 電車はもし日比谷線を使うなら、座れる確立が高い分、草加から快速→北千住乗換えより楽だと思います。 通勤時間帯の場合、乗り換え時間考えたらせいぜい３分程度の差。
• 準急が止まらないとありますが、北千住はホームがかわってしまうので日比谷線沿線なら準急のメリットはあまりないのでむしろ手前の谷塚の方が便利かと。
• 谷塚に住むメリットといえば日比谷線直通ですぐ隣が東京（足立区）で北千住まで190円、銀座までなら380円で乗り換えなしで行けること。東武スカイツリーラインで埼玉最南です。
• 私は勤務地が上野方面なので、谷塚駅は凄く便利ですね。よく買物に行く銀座や丸の内方面へのアクセスも良いですし。駅までの距離も実際5分程度じゃないですか？コンビニ前に横断歩道が出来れば完璧だと思いました。
• ここのマンションから草加駅までは約1.3キロ。歩くと大体20分かからないかと思います。自転車だったらすぐですね。出かける場所によっては、谷塚まで10分歩いていくより、草加まで自転車で出てしまった方が便利かもしれませんね。
• 谷塚駅まで徒歩7分ですよ。（私の足だと7分もかかりません）草加駅は徒歩18分なので、仰る通り自転車を使えばあっという間です。
• 徒歩7分とかいてますが、徒歩5分で到着しました！なぜ7分と書いているのか？駅前はけして華やかではなかったですが、駅前には広い空き地がありましたね。こちらにマンションでも建てば活気が出るかもしれないですね。
  • 7分は線路沿いの横断歩道経由の計算ですね。前の道路横切ってローソン横から行けば5分で付けますが、不動産表記上は7分が正しいですね。逆に言うと、前に横断歩道さえ造ってもらえれば5分で表記出来て売る時有利になるからそこは面白いかも

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構造・建物

• そういえばここはタイル仕様ですね。一番気になるのはタイル同士の隙間。この部分の掃除は短いスパンで続けないと後々やっかいになるそうです(汗) 見た目はお洒落でいいと思う。あとは剥がれてしまうような脆弱性が無ければ、といったところかな。タイルもそうですけどここって全体的に肌色チックで温かいですね。
• おお～、本当に随分できてきましたね。駐車場西側からですね。写真ありがとうございます。
• 近くを通ったので…。本日9時過ぎの様子です。日当たりはバツグンですね～!
• おー、なるほど植栽のために外したって感じですかね。写真ありがとうございます。まだ、下の方でもタイルばりが完了してないとこもあるみたいで、これだと全体が外されるのは年内ぎりぎりかなぁって感じでしょうか？

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  工事状況（2013年9月10日撮影）

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  工事状況（2013年10月31日撮影）

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  工事状況（2013年12月7日撮影）

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  外観（2014年1月11日撮影）

共用施設

• 車があれば便利な場所なので、駐車場は100％かと思えば90台/127戸でした。
• ママズラウンジ＆キッズコーナーは思っていたより広そうで、明るくて素敵な空間だと感じました。
• 買い物カートは不用な気がします。結局置き場まで取りに行ってまた戻すのは面倒そう。
  • 買い物カート便利ですよ！今のマンションでウォーターサーバー使ってますが、水が不在時に宅配ボックスに届けられるので、カートあるとかなり助かってます。他にも玄関で車から荷物おろして、嫁さんに先に持って上がってもらったりできるし。
    • 同感です。私も自転車で買い物をいっぱいして帰ってきて、エントランスからまだ歩きたての子供と一緒に荷物を持って部屋までと今かなり苦労しているのでこれは嬉しいな。部屋からゴミなどを運ぶカートは家にあるのですが、外から帰った時に利用はできませんしね。子供を一緒に乗せられるカートという事でなおさら嬉しいです。
• 質問なのですが、ゴミは24時間365日捨てられるのでしょうか？それとも指定日みたいなのがあるの？ご存知の方教えてください。
  • 私が営業の方に伺ったら、２４ｈゴミ出し可能とのことでしたよ。
• 徐々に姿をあらわしてきてくれて嬉しい限りです。一つ気がかりなことが・・・。駐車場の入口ですが、４号バイパス側への出入りの際に明らかに縁石が邪魔になりそうな感じなのが気にかかります。入居前に信用金庫側のブロックを１コ減らして欲しいなぁ。

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設備・仕様

• 収納が多く、価格・広さ等を考えると非常に良い物件だと感じました。眺望も６階以上であれば開放感があり、スカイツリーも遠くですが見える様です。リビングの引き戸部分には光が漏れにくいよう、縦枠に段差を設けているなど仕様の細かい所で気配りを感じました。谷塚に住むのに抵抗がない人であれば非常にいい物件だと思います。
• 設備のページ見た限りでは他のマンションと似たり寄ったりだと思った。こっちのマンションにはあれが付いてるけどこれはない、あっちのマンションにはこれはないけどあれはあるみたいな。こちらのマンションはキッチンの壁のパネルが標準で付いているのはいいけれど、オプションで数万で入れられますし。ディスポーザーが標準で付いていないのが残念。オートロックは２重なのでしょうか、それは良いですね。悪くはないと思いますし、どちらかというと良いマンションだと思います。でも他にも良いマンションいっぱいありますし。野村だから、オハナだから「上質感」があるんだと思い込んでしまうっていうのもあるのでは？また野村にはプラウドというブランドもあるのが気になる。どちらかというとそういうのがない方が良かった。
• 設備はごく普通の長谷工マンションという感じで特別上質という印象はなかったです。このあたりのマンションとしては床暖房が付いてるのはとても良かったです。
• 道路側が複層ガラスにしてないのが・・特別良い設備を求める訳ではないけど細かく見るとコストダウン感じますね
  • 複層ガラスに防音効果は無く、主な目的としては断熱と結露を防ぐものなので、騒音を防ぐには道路側の窓を二重サッシにする事だと思います。それより、ディスポーザーがつかないのは何故でしょう？
• 魔法瓶浴槽ではないですね。お風呂に関してはくつろぎ浴槽 LUXZ を売りにしている様です。ここの物件ではない所でくつろぎ浴槽がついていてモデルルームで座ってみたのですが、かなりリラックスしてお風呂に入れそうな感じでした。腕を置く場所なんかもあって、かなり自然な姿勢で入れます。結構お風呂は重要ですから魅力です。
• 収納はかなりある方だと思うので収納家具もそう置かなくていいから広く住めそうでよいです。というか、収納量を超えたら持たないようにするシンプルな暮らしを心がけないととちょっと反省…玄関のクロークスペースも重宝しそうだし、ちょっとした工夫がうれしい作りだと思いました。
• ここは防音サッシT-2等級が採用されてますね。道路に面しているので、他のオハナよりも防音効果が高いものが使われているようですよ。

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間取り

• 間取り：3LDK ・4LDK
• 専有面積：66.13m2～87.11m2
• 意外に4LDK角部屋の間取りいいじゃん。他の3Lはザ・田の字などで・・・だけど。角の4L買っとけば同物件内での3→4L需要で売れるかもよ

買い物・食事

• この辺は至近にスーパーが無いですよね。 ホームセンターはあるけど。
  • 普段の買い物は確かにどこでするのかちょっとわからないですね。 日光街道を渡っていなげやか、 草加駅の方になるのでしょうか？ そちらでしたらあるようですから。
  • 氷川小の裏にカズンというスーパーあるよ。
  • 私は瀬崎のいなげやを使ってますが、ここなら駅前の方が近いと思います。
  • 日常は東口駅前のいなげや一択ですね。車があるなら、カズンや西友が安くて充実してます。
  • ここだと距離と営業時間で駅前いなげや。チャリなら値段のカズン、新鮮市場。24Hだと東武ストアあたり。 車があれば草加駅の西友、吉町のベルクスやヨークマート、もうちょっと行って八潮のマルコーなんかも。 あと谷塚駅西口のウェルシアは一番近くて肉野菜以外のものならそれなりにそろってるし、遅くまでやってるから重宝してます。
  • 西口商店街にも八百屋さん、肉屋さん、魚屋さん、和菓子屋さん、酒屋さんなどあるので、そちらもぜひ！ 商店街が元気になれば町も今より活気が出ると思うので！
• 確かにお買い物が便利とはいえない立地ですね。イトーヨーカドーまで1キロちょっとなので車か自転車でなら行かれるかな。でもこういったマンションができればいずれは近くにスーパーなどできるのではないかななんて期待してしまいますが。しばらくはネットスーパー、生協などを利用しようかな。車があれば、レイクタウンなんかもすぐですし、便利ですがね。
• 普段は、いなげや谷塚店か草加瀬崎店で充分だよ。ヨーカドーは、週1行ければまだまし。
• いなげやまでは徒歩7分ほどのようですし、ネットスーパーを利用するまででもないのではないでしょうか。それと、徒歩8分に谷塚西口商店街があるようです。その中に生鮮食品や野菜を扱う店はあるのか？は確認していませんが、どなたか情報お持ちでいらっしゃいませんか？
  • 商店街？というレベルなのでやはり、いなげやかと。オハナは生協宅配置き場もあるようなので、それやSEIYUのネットスーパーでも組み合わせます。
• 日常の食料品を購入するスーパーは徒歩圏内には無いのでしょうか。
  • ずっと谷塚に住んでますが、日常のちょっとした買い物なら東口駅前いなげやです。あと、車か自転車前提ですが休日のまとめ買いで、品揃えや値段的に草加駅東口の西友が一番です。比べてみればそこしか行かなくなると思います。
  • あとスーパーではないですが、草加駅と谷塚駅の間ぐらいの線路下の東武ドラッグはなんとか歩ける距離かな‥安くて便利です。生鮮食品以外の日曜日なら利用価値高いです。
• 瀬崎３丁目の新鮮市場がこの辺では一番安いですね。いなげや行くならこっちを推します。距離も自転車があれば楽勝です。閉まるのは確か７時か７時半くらいなんで、ちょっと早いですが。。。
  • 駅からかなり離れるしここからだとちょっと遠いですね‥瀬崎や斎場寄りの人はよく行く店です。あそこは８時までです。確か水曜定休。安いものもあり特に安くないものもあり。その距離なら西友の方が総合的にいいかと思います。
• ここは車がないときついと個人的には思います。徒歩だと両いなげや位ですが、車があれば西友とかベルクス、遊馬町の島忠に出来るOK？にもすぐ行けるかと。休日だとレイクタウンとか新三郷とかにも行きやすいですし。
• 草加の公共施設はほとんど松原団地駅周辺にありますからそこは不便。スーパーもいまいち。いなげやは少し高めです。足立区との境にある業務スーパー、新鮮市場は安いです（どちらも駅東口方面）
• 草加市遊馬町(見沼代親水公園の手前)に年末出来る島忠が、少なからず前の道の交通量に影響が出る事は気にしておいた方がいいかもしれません。ＯＫストアが併設される事になれば、さらに集客があると思います。
• 日頃の買い物については、仕事帰りに駅前のいなげやで食品を、近隣のビバホームで日用品を揃えることができます。場合によっては、草加駅まで自転車で5分程度で行けますし、休日は車を使いレイクタウンや三郷のららぽーと、IKEA、コストコに遊びに行くことができます。
• 地図をみると農産物直売所などがあるみたいです。直売所の野菜は新鮮だから重宝しそう。
• 谷塚駅東口徒歩３分、ヤマダ電機も反対側の通りです。☆かつ亭おし田☆美味しくて、お腹いっぱいになりました。満足！満足！ここは、出前もやってくれるので、新居にお客さんが来た時とかに、きっと重宝しますよ。 http://katsu-oshida.com
• 去年オープンしたばかりの“島忠ホームズ草加舎人店”に寄って、家具やインテリアを見てきました。（ここでもカーテンがオーダーできますね。布地もいろいろで良いかも....）ビバホームも便利でとっても助かるけど、家具はやはりこっちですね。オハナから自動車でビバホームを通り過ぎて、2回曲がれば到着です(10分位)。
• 近くで土日に遊べるようなオススメの公園や、スーパー・家族向けのオススメな居酒屋さんなどありますでしょうか。ちなみに駅前のいなげやは高くて買う気になれませんでした。。。◎_◎;)
  • 車が利用できるならば、見沼代親水公園近くのシマホ内にあるオーケーストアがおすすめです

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育児・教育

• ここ学校は近い谷塚小ではなくて氷川小なんですね。ちょっと遠くて暗い道方向なのが心配です。
• 児童館、幼稚園、小学校、中学校とすべて徒歩圏内だし、幼稚園は違うところでも何人か園児が集まればバスもマンション前に停車を検討してくれると思うので、小さいお子さんがいる家庭には、とっても向いていると思います。うちが見学に行った時は、年配の母親らしき方と息子さん二人で来ていた方も三組くらい見かけました。営業の方に聞いたら、家族構成は色々みたいです。
• 学校が徒歩圏内と言っても、子供の足でどれくらいの時間かかるか、交通量の多寡、治安、子供の目に触れさせたくない店がないか等々考慮すべき点は色々あると思います。これについては主観もかなり入るので何とも言えないですが、我が家は悩んだ挙句今回は見送りました。お隣のおざわ幼稚園はかなり評判良いみたいなんで気になってましたが。マンションの建物自体は非常に評価してるんで、完売してくれると嬉しいですけど。
• 幼稚園の園バスだけど、谷塚・かおりは1人でも自宅マンション前に停車してくれる。氷川は、ルートが決まっていて100世帯のマンション前とかでも停まってくれない所もあるので気をつけたほうがいいです。足立区の幼稚園バスもたまに見かけます。
• 子供の医療費については、中学卒業まで通院・入院ともに昨年11月から無料になりましたよ。他市の病院で受診した場合は、手続きが少し面倒なので出来るだけ草加市内の病院にて受診されたほうがいいですよ。

周辺環境・治安

• 少し交通量があるかなという気はしますが、日当たりがとても良く、気になる物件です。
• 谷塚はのどかな感じですよ。
• やはり昼間と夜、２回現地を確認する事をおすすめします。 駅までの道の照明の具合、それと最近はあまり聞かなくなってきましたが、八潮のダンボール工場の煙やにおいについて、瀬崎町で苦情が出たことがあるようなので。 自分は西口でもう少し距離があるので気になった事はないですが。
• 草加という立地は好きです。住むには付近の買い物とかがちょっと不便しそうですが。価格が魅力ですよね。
• バルコニー側の通りの草加三郷線って、確か渋滞ひどいよね。特に昼間と週末。少しは緩和された？相変わらずの渋滞なら、日中窓開けられないんじゃ？
• 南側道路、渋滞酷いですよね。価格は魅力的なんですけどねぇ。
• 工場の街八潮方面から、川口方面に抜ける東西を結ぶ貴重な主要道路だからね。その性格上トラックも多くなるし致し方ないですよ。それでスーパーが無い西口だからこそ、安く建てられる訳で。車を持ってれば、生活の便や休日の過ごし方は解決できるし安くていい物件なんじゃないでしょうか。
• 谷塚は埼玉県ですが、都心にも近くて便利です。
• このあたりの治安ってどうなんでしょうか？まだ現地に行けていないのですが、駅から途中まで夜は細くて暗い道なのではと懸念しております。
  • 以前、現地からバイパスに出る途中のローカルなコンビニで強盗あったり、現地近くの団地内に不審者が出たのを聞いた事あります。夜遅くまで働いてる方なら、通勤時は駅まで自転車で行って自転車は、駅前の駐輪場に置いたほうがいいかも。自転車かごの防犯ネットや防犯チェーンも忘れずに。
• 神戸製鋼の寮があった場所ですね、前面道路は朝晩渋滞になりがちですが、敷地の奥に建物が建つと思うので騒音等は気にする必要は無いと思います。また、買物はいなげ屋の２軒が中心となりますが自転車を利用すれば問題ないですね。ただ、草加駅へは線路沿いからは出来るだけ避けた方がいいかも知れません（理由はちょっとすみません）。全戸南向きと価格帯を考慮すると良い物件だと個人的には思います。
• あの辺はひったくりは多いね。うちは娘いるから駄目だけど、のどかな場所がいいひとはいいかもよ。
• 目の前のコンビニいくのも遠くの信号使わないとないからかなり不便かもしれない、子供が信号無視するのが心配。バンバン車通ってるさ。
• すぐ前の団地近辺で過去に二回、痴漢にあった事があります。地元ですが治安はよくないですね。結婚を機に同じ草加市内ですが、引っ越しました。娘が2人居るのですが、実家に帰っても夕方以降は外には出ない様言い聞かせてます。両親からは実家の近くなので勧められているのですが、ひったくりや空き巣も多いので悩み中です。
  • 狭くて暗い道ばかりですからね。お店もコンビニしかないので、人通りが少なく犯罪の割合が多いんだと思います。
• 確かに、目の前の道路の交通量の割りに裏手は極細の道路で夜中は真っ暗です。駅からも道のりはパッとしないですね。私はもっと4号線の方に住んでおりますが、物件目の前のローソンにガラの悪い・騒がしいバイクに乗った人がいるのを何度も見た事があります。住んでいると慣れてしまうけど、実際治安は良くないですね。
• かなり前向きに考えていましたが、線路東側の信号からビバホームまで、ラッシュ時40分もかかり、ビックリしました。土地勘が無いので現地を見にいきましたが、あの渋滞はちょっと厳しい印象です。南側は道路にピッタリで建てるみたいで、交通量、音、排気ガス、渋滞が気になっていたのですが、一旦保留ですね。過去に北千住の日光街道沿いに住んでいたのですが、下手したら北千住より凄いかなと言う印象でした
  • 分かるととその道は通らないで行けますが。地元にならないとあの辺りは道が難しいですね。
• 実際に駅から歩いてみました。7分で歩けましたので、駅近のイメージはしっかり感じてそこはとても良かったです。ただ一点不安に感じたのは、駅から現地までの道もとても狭く、非常に暗い印象を受けました。治安が悪いという投稿に対して、駅前はどこも良くは無いのでそこまで気にしていなかったのですが、実際に現地まで足を運んでみると、ひったくりや痴漢な、あってもおかしくは無いと思わざるをえませんでした。南向きで価格も良心的、野村ブランドで第一候補でしたが、流石にこれはしっかり考えてからでないと私達夫婦にはとても決断は厳しい周辺環境でした
  • 前の道は４号右折の車があると止まってしまうから混むんですよね。でも抜け道通ろうと思えばありますよ。駅からの道とはグリーンアベニュー（マンション群）の横ですね。あの辺はマンションや住宅街なので、それほど明るくないですが　住宅街ってそんな感じじゃないかな。私は何の被害にもあったことないですし、被害があった人はそこが治安悪いと思うでしょうし・・。とにかく、治安が悪すぎということもないと思いますが・・・。
    • 谷塚小の脇道ですよね。４号バイパス方面に出る時、渋滞避ける為によく通ります。ビバホームや、北へ行く時は小学校ぶつかったら右折、都内方面行くなら左折。ただものすごく狭く、小学校脇で子供の飛び出しもありえるので、運転自信無い人は入って行かないでしょうけど。とにかくいい加減駅前を整備してお店作ってほしいです。駅前や道路が整備されてないからお店もできない、お店が無いから人通りも少なく暗い。
• 平日の昼間でも一度詰まると交差点からゴルフ場の辺りまでノロノロでした。通勤時間帯はもっと酷いのかな?と思います。
• 最上階であれば車の音も気にならないんですかね～。逆に上の方まで上がってきそうな気もしますが。大型車も多いですし。夜になると電車の音も若干気になりますかね。夜の駅からの道は高架沿いを歩けばいいと思うんですが、どうなんですかね。駐輪場のライトも少し付いてますし。
• 小さい子供を持つ身としては、現地の治安と目の前の道路の交通量はやはり気になります。しかも道路の幅が拡がる計画でもあるんですかね。将来に備えてか既に道幅が広いところがありますが。あとは駅の東側は小奇麗になりましたが、西側のグダグダ感といったら。ところでスカイツリーは見えるんですかね。住んでればすぐに飽きると思いますが、人を呼んだときに一瞬だけ盛り上がるかなと。一瞬だけ。
• 谷塚は少し入ると道が細かったり行き止まりも多いし、オハナのように道路もしっかりしてまとまった土地は今後もないと思います。駅からも近いし、値段もリーズナブルで我が家は是非買いたいです。
• 行ってきました。谷塚に。のどかですねー。初めてに近いスカイツリー線でしたが、線路が高架になってるのですね。それは東西を分断しないので買い物やなんやらで自転車を使う私にはなかなかいいですね。ただ、かなり建設予定地はへんぴ(笑)なんですねー。マンションなら絶対利便性と思ってたものにとっては？な感じでしたー。また、目の前の道路の排気ガスも気になります。友人が苦慮してるので気になりましたが想像してたよりも、車はじゃんじゃん走ってまして大型トラックもかなり走ってましたね。ベランダのほうが道路だから洗濯物も汚れますよね。そこはがっかり。道も増やしてるみたいですから緩和されるといいですね。ただ、都心にも近いしこの価格で駅の距離考えたらいいのでは。主婦としては上記二点がだめなので見送る芳香に決めました。帰りに一戸建ても見てみましたがかなり安いのですね。中の作りは華美でなく必要性あるものはありという感じでよかったです。ただ、前の方がおっしゃってましたように場所に魅力を欠くことを忘れてしまうくらい素敵なモデルルームだったというのが実感です。
• 価格も値頃感あるし、駅近ではないけど遠くもない、都心へのアクセスも悪くないんだけど、いかんせん周辺環境が「え・・・」なんだよね。
• 私も平日の昼と夜に現地に行きましたが渋滞はなかったです。が、ひっきりなしに車が通ってる感じで、全く車が通らない時間が1分あるかないかくらいでした。八潮向けは大型車規制が掛かってるはずですけど、普通にバンバン走ってましたね。
• 近隣住民ですが、目の前の道路の交通量は少なくは無いと思いますが、決して多いという事も無いと思います。（あくまで個人的感覚ですが）少なくともマンション建設地の前の道路が渋滞しているのを私は見たことがありません。（コンビニに入る車の右折待ち等は除きます）
• ここって意外と線路から近いなと思って私も何度か現地で確認しましたが、、、、聞こえますね。電車の音。特に夜は。ただ、窓を閉め切れば恐らく聞こえないはずですし、昼間は車の音等に紛れて気にならないレベルだと思うので「騒音」ではないかと。ま、音の問題は個人差はありますけど。
• 目の前にローソンあるのはいいんですが、信号が欲しいところですね。横断歩道でもいいですが、夜とか考えると信号だと安心ですね。

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周辺施設

• そのあたりの月極の駐車場料金はだいたいどれくらいでしょうか。
  • 建設地あたりの駐車場は、７０００円～１万円ぐらいが相場ではないでしょうか。
• 草加市では、市役所本庁舎の水曜夜間・日曜窓口があるそうです。転入の手続きや印鑑登録もできるみたいです。共働きの我が家には嬉しい限りです！でも、手続きしたその日に証明は出るのでしょうか？

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1703/a02/a01/13.html

• • オハナから一番近い窓口は・・・『谷塚サービスセンター』ですね。残念！ここは水曜夜間・日曜窓口はやってないです。地図を見る限り、自転車２分ですね・・・（散策がてら歩いていきましょうか？）http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1703/a06/map/01.html

その他

• 自販機があるのは何気に嬉しい条件、災害時には無償提供というのも好感ですが、たまに夜一本買って敷地の風景を眺めに行ったり、そんなひと時もいんじゃないかと思います。ママラウンジの中にあるようですがいつもで出入り可能なのですかね、ソファにでも座って住居とは違う空間をたまに堪能するのもランドスケープが充実しているマンションの魅力のひとつだと思っています。
• 設備・仕様面は別として、立地的マイナス要因としては、

1. 各停のみの谷塚駅
2. 治安があまりよろしくない
3. 前の道路の交通量が多い（しかも大型車多し。八潮向けの車線は大型車規制があったと思いますが、バンバン通ってますね）
4. 徒歩圏内に目ぼしい商業施設がない

ってとこでしょうか。これまでも「オハナ」は微妙な立地が多いですが、それも低価格が実現出来る一つの要因でもあるので一概には否定しませんけど。ま、駅から近いですし、日当たり・眺望も良さそうですけどね。

• 浅草、日光、銀座に行きやすいというのはとても嬉しいです。休日の予定に困りませんね。日光方面でしたら秘湯なども多いようですから一泊程度の旅行でも十分楽しめそうです。日帰りのハイキングなどに出かけるのも便利な場所かもしれませんね。
• 積立基金は引き渡し時以外の徴収は無いって言ってましたよ。定額だから初期の設定は高めですよね。普通の物件の初期設定額で定額って訳では無いから総額が少ない訳ではないのでは？

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