オハナ 平塚袖ヶ浜

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3.50

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オハナ 平塚袖ヶ浜外観

物件概要

• 所在地：神奈川県平塚市袖ケ浜90-155（地番）
• 交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩16分
• 総戸数：89戸（他に管理事務室1戸、集会室等1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工アーベスト
• 管理：野村リビングサポート

掲示板・口コミ

• オハナ 平塚袖ヶ浜（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• オハナは無駄なものがなくてシンプルで安いというイメージでしたが、サービス面はけっこう充実していますね。アフターサービスや防犯防災も考えられているし、住まいのトラブルや健康まで24時間体制で相談できるのはありがたいです。地元以外から引越してきた場合、ちょっとした身体の不調などどこに相談したらいいかわからないこともあるので、相談できて医療機関も案内してもらえるというのは安心ですね。

交通

• 駅までの遠さがネックでしょうか。とはいえオハナ平塚桃浜の人気から考えるとここもすぐに売り切れそうですね。
• 駅からはだいぶありますね。ただ、平坦な道なので歩けなくはないと思います。北口のちょっと寂れ気味の商店街と南口の落ち着いた雰囲気とでは平塚でもだいぶ違いますので、人気は出そう。海好きな人にはかなりいい立地だと思います。その代わり、134号線は週末・夏場は大渋滞なので回避しないといけないですね。
• 駅までは遠いと思ったけど徒歩14分前後で、意外と歩いても遠く感じなかった
• 嫁は当初歩いていたが自転車で4分だったことで感嘆して、駐輪場の定期が取れない現状でも 自転車（三井パーク）で駅まで行っている
• 海に近いのは魅力的。平塚住みに聞いたら、駅まではやっぱ遠いみたい。
• 駅が徒歩ではちょっと遠いですね。バス停まで134号線にありますがちょっと離れているのが気になります。車とかあれば駅から離れていたとしても問題はないと思いますが
• 最寄りは平塚駅東口の南側、通称、南口でしょう。デリドの横。時間帯が悪いと競輪客と遭遇するけれど、仕方がない。駅から現地までは、歩きやすい「なぎさプロムナード」か、近道になる、しまむら→扇松通りかの二択。前者は、朝8時台は学校に向かう高校生が多いので注意。
• 平塚は朝早く起きれれば（7:20より前に駅着）、東京行きの電車はほぼ座れるよ！茅ヶ崎の人は57分東京まで立っていくことになるけど、平塚の人は1時間座っていける。

【駅駐輪場】

• 平塚は道路がほぼフラットなので、チャリンコが便利。駅周辺に駐輪場も整備されてるし。ただ、月極は半年くらいは取れないと思っていたほうがいい。しばらくは一日利用で耐え忍んで。
• 南側には駅の西口の線路沿い、同じく西口のセブンイレブンの北側に駐輪場があります。あとは南口の線路沿いですが、満車の時が多いと思います。

【バス】

• 最寄りのバス停は袖ヶ浜で、物件から徒歩2分くらいですね。平塚駅南口から出てる南口循環系統に乗って7分程度ですよ。

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構造・建物

【入居者】

• 海と防砂林を抜けてくる風が予想以上に気持よく、今年の夏はエアコンいらず。バルコニー（うちではラナイと呼んでいる）の幅が2mあるので家の中に直射日光があたらないのは設計上素晴らしい！
• 玄関に人感センサーが付いているけど、廊下とか洗面所、トイレを人感センサー付きLED電球に交換したら 非常～に便利になったので超オススメ
• 夜、交通が途切れると波音がきこえますね。これはなかなかちょっとしたものだと思います
• マンションの中にカートがあるって、珍しい
• 私は住み心地は満足です。心配していた塩害での洗濯物がベタベタするとかも今のところありません。私も決めるまで駅から遠いなど悩みましたが、気持ち良く住んでいます。
• 1F南向き住人です。

1. 五月末の11時すぎ。バルコニーの1/3くらいまで日が当たります。もっと日が高い時間はバルコニーと芝生の境目くらいまで影になります。今の時期松林の影は全く気になりません。
2. この時期、一日を通して室内に直接日光が射し込むことはありません。しかし暗いということはなくて、夕方まではライトなしで本が快適に読める明るさです。
3. 松林の影が気になるのは今より冬でしょうね。建設中に何度か通りから様子を見ましたが、芝生部分の中くらいまで松の影がかかる感じだったように思います。冬は松林自体がスカスカになるので、そこまで暗い感じにはならないと予想しています。

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  1F南側 庭（2014年5月31日撮影）

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  1F南側 室内（2014年5月31日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 54台（敷地内:36台（機械式）、18台（平置・身障者用1台含む））　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 181台（160台（スライド式）、10台（ラック式）、4台（平置）、7台（平置子供用））　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 7台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場も100％じゃないし、機械式もあるし、料金はある程度かかりそう。

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設備・仕様

• この戸数だとディスポーザなしだろうね。
• なかなかコスパよく、いろいろ考えられているなあと思いました。特に二重天井のみにしたところとか、けれどスロップシンクはあるところとか、いいと思いました。

間取り

• 部屋の大きさが中途半端な数字ですが畳があるわけではないから気にならないでしょうか
• 各部屋と廊下に収納がある
• 収納が充実していていいですね。余計な家具を増やさなくて済むので部屋も広く使えそうです

買い物・食事

• 買い物は、引っ越してくる前から週末にヤオコーにまとめて行っていたので現状でも苦にならない。ただ、近所にドラッグストアとか出来てくれると、より便利とは思う
• 近くにスーパーが無い。一番近いのは菫平のしまむらだね・・・。マリンロード商店街のたまやは閉まっちゃうし。後は駅の方のスーパーを使うんだね。まあ、車でオリンピック行けばいいけど。
• 平塚に20年以上住んでますが、6月に駅ビルのラスカの地下食品売場がリニューアルされて、デパ地下みたいになって買い物が楽しくなりましたが、梅屋はリニューアル後も苦戦してますね。また、北側の商店街はイベントやったりして頑張っている割には普段の集客に苦戦してます。パールロードなどの商店街で買い物する店といってもドラッグストアが主かと思うので、商店街という存在自体を見直す時代なのかと思います 。
• 駅から少し離れますが、ダイエー跡地に入ったヤオコーは、食品スーパーとして非常に良くできていて週末に車で買いに行くには嬉しい存在です。
• うちは週末にヤオコー、オリンピック、少し足を伸ばしてロピア等々で買い溜めしてます。しまむらは近いけど品揃えがちょっと不満なので。
• 近いところでパン屋といえば オセアンブルー、レピドーあたりですかね

育児・教育

• この辺りの幼稚園や保育園の状況はどのような感じなのでしょうか？
  • 平塚の海側は待機児童ゼロと聞きましたよ。
• 花水小、浜岳中も平塚の中では良い方らしいですね。
• 花水小・浜岳中は人気の学区域。割と高所得の父兄が多いので、教育水準高め。習い事も結構充実してる。

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周辺環境・治安

【海が近い】

• 海までは徒歩2分程度です。元旦の初日の出を見に行くのも楽でしたが、今年は雲が降りてきていて見れませんでした。また、平塚の海水浴場のあるボードウォークまでは徒歩5～7分程度？
• 海前のブロックなんてそうそうない
• 松林が多少は防風・防砂になったりするのでしょうか。海風とかも気になりますね。
  • 海沿いにある松林のことを一般的には「防風林」を呼びます
  • 南側の林で海の眺望はない。そもそも、平塚で海が見えるおうちは本当に限られている。後、夏場は虫との戦い。
• 目の前に建物が建たないのもこの土地ならではだと思います。週末に海岸を散歩したり、良いことも多いですよ。
• 以前その付近に住んでいましたが、とにかく塩害がひどいです・・・。自転車がサビサビ。住宅窓枠とか室外機とかもサビサビ。
  • 砂と塩は覚悟した方がいい。海から徒歩5分圏内のおうちは、どうしてもこの2つとの戦いがある。場合によっては風も。
  • お休みの日は窓から車から全てを高圧洗浄するところから一日が始まる
  • 窓を開けているとお内の中がなんかジャリジャリする。洗濯物とか、干した布団とかも。あと、庭とかに溜まっていく砂も案外厄介。
• 平塚の海は外から来る人が少ないので、海を独占できる
• 平塚ってビーチが残念ですよね。子どもを連れてちょっと遊びに行くという環境でもないかな。釣り船を利用する人にはいいかもしれませんが。
• 周辺のマンションに住んでいますが、錆は玄関横の新聞受けなど手入れをしないとあっという間につきますよ。海の側なので当たり前の話です。あと、強風のあとは窓が塩で大変です。洗濯物も梅雨時からは湿って乾きにくいです。
• 海に近いマンションでは給湯器・エアコンの室外機は塩害対策がなされていますが、実は室内で使用する家電も影響を受けており、3-5年しか持たないという話を聞きます。
  • 塩害で家電が３～５年しか持たないというのは大げさなような気がします。バルコニーなど外に家電を置いてあるのでしたら、その可能性もあるかもしれませんが。

【環境】

• 134号線は渋滞するようですね。マンションのあるあたりは迂回の車など通ることはないですか？
  • マンションの前はガードレール付きの歩道があります。134号の渋滞は茅ヶ崎方面へ抜ける方がほとんどなんで 迂回路にはならないですね。
  • 海沿いの国道134号線の渋滞は片側2車線化に伴いオハナ前あたりは解消しているけど、残りの3.2kmの区間がまだ片側1車線になっているので渋滞未解消。ただし今年度（3月まで？）には工事完了の見込とのことです。 ちなみに、その他の平塚市内の一般道には渋滞は無いですね。

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f70249/p10077.html

• 静かだし、住み心地良いよ！車もこの通りはあんまり入ってこないし。公園もたくさんあるし。駅からの目貫通りより西側は、区画大きなお家とか社宅が多くて、湘南の高級住宅街の雰囲気を堪能できる。
• 夏場はR134は渋滞してどうにもならない。暴走族も一年中ブンブンブブンしている。割と大きな集団。
• 静かな住宅街は確かによいですが、逆に夜道は人が少ないから怖いです。検討する前にご家族に帰宅が遅くなる方がいる場合は夜の時間帯も必ず散策してみてください。
• 桃浜に住んでますが、地元と東北と比べると暑いし 以前住んでた関西と比べると寒いです。ただ年間を通して温暖で過ごしやすいと思ってます。通勤先は、現在東京ですが、あちらのようなヒートアイランドもなく、不快な暑さではありません。駅の南側も茅ヶ崎、藤沢と比較して道が広く、人が少ないのが気に入ってます。
• 平塚市は神奈川県内で最も農業の盛んな地域です（駅の南側には田畑はあまり無いですが）例えば、神奈川県の農業試験場も平塚市にありますし、県営の農業体験？施設の花菜ガーデンも平塚にあります。小生は、あさつゆ広場（産直の売店）近くに市民農園を借りて、夏はトマト、茄子、ゴーヤ等々 秋から冬に掛けては白菜や大根などなどを栽培して自家消費しています。東京でサラリーマンをしている関係上、週末だけの作業ですが結構やれるもので、今は、自家消費できない多く作ったものを会社に持って行ったり、同じマンションの人に無料で配ったりしてます。以前は、年取ったら人生の楽園のような田舎に引っ込もうと思っていたのですが、今は、東京にほどほど近く（通勤圏）、病院や買い物等も便利な上に、畑も借りることができたので 平塚に永住かな～って思っています

【平塚南口】

• 地元ではこの辺はお上品なエリアですね。そういう意味では治安も悪くないのではと思います。少なくともＪＲ線路の北側とは全く別の街ですね。もちろん良い意味でです。
• 平塚の南口はいいですね。道路は広いし、公園も多いし、待機児童も少ない。一見閑散としてるけど実はイタリアンやパン屋も沢山ある。総合公園でサッカー観戦もできるし、始発もあり。
• 地図を見るとやはり南側の方が住みやすそうですね。海近くといっても周辺は学校が多く生活に根付いた場所で シーズンオフでも人通りは結構ありそうですね。
• 南口の道は大抵歩道があるので安心です。危険な箇所もそんなにないと思います。競輪時の混雑ですが駅ビルの方は混雑しますが、最寄りの西口の南出口には影響はないです。袖が浜は閑静で落ち着いた場所だと思いますよ。
• 南口の広々した感じいいですよね。たまに賑やかなところで買い物したい時に北口方面へ行けばよいし。生活するならこちら側がいいと思います。ただ、毎日の通勤で駅まで歩くには少しだけ遠い気もします。自転車なら快適でしょうね。
• 平塚駅の南側、海側は繁華街のある北側と違って治安が良い感じがします。北側では当たり前な風景だった小学生の集団登校が、南側では実施されてない。必要を感じてないの？ はちょっとビックリ！です。ただ、夜遅くなると住宅地だけに暗い道もあるので、実際に自分で何度か歩いた方が良いと思います。

【災害】

• みんな津波心配しているけど、あまり心配しなくていいんじゃないかな。江戸時代とかの地震の被害状況も見たけど、このエリアは全く浸水しないよ。平塚で津波が起きた時、被害が出るのは相模川・花水川の河川敷エリア。関東大震災クラスまでは。海岸線が大きく上がっているから、6.8mクラスの津波ではびくともしない。ただし、1000年に一度のクラスのが来ると10mの津波が起きて浸水する。でも、多分このマンションも津波避難ビルに指定されるだろうし、上層階に逃げれば大丈夫。詳しくは平塚市が作ったこの映像を見て。

http://www.youtube.com/watch?v=ggidEiuxjbE

• 津波が怖い。ここの高さは海抜何メートル？
  • 海抜６ｍくらいですね。平塚駅８ｍ

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周辺施設

• 図書館が隣にあるのが、個人的にはプラスです。
  • 隣接している南図書館の愛用者です。看板を見て気になっていました。図書館は、市内では新しいほうなので、あと十数年、東側の環境は変わらないはず。近くに、昔ながらの和菓子屋・豆腐屋さんがあります。駅までは、正直、遠いと思う。自転車ならすぐだけど、南口周辺の駐輪場は空きがない。この立地だと、ファミリーより海好き・高齢者向けかな。
• 夜は予想以上に静かで窓を閉めたらほとんど外部からの音は聞こえない。ただ、人通りも少ないので遅い時間の帰宅の場合には結構寂しい。。。

掲示板

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