エンブルネクスト沼津杉崎町

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エンブルネクスト沼津杉崎町 外観

物件概要

• 所在地：静岡県沼津市杉崎町1001-7（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「沼津」駅 徒歩8分
2. 御殿場線 「沼津」駅 徒歩8分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月竣工済み
• 売主：ヨシコン株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社

掲示板・口コミ

• エンブルネクスト沼津杉崎町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,290万円～3,870万円
• 販売価格は安いですが、住戸数がすくなくて機械式駐車場なので将来の修繕費が気になるところ。インターネットの使用料は安くて魅力ですが使い放題なのか気になりました。
• 鉄道高架事業の話は確かに曖昧な点が多いですね。 ただ物件の場所自体は面白いところかなと思います。駅にも近いですし。 あとは価格以上のメリットが感じられると嬉しいのですが・・・
• 価格帯もちょっとお高めのような気がしますので、もう少しメリットの紹介があればと思います。

共用施設

• エレベーター：9人乗り1基
• 駐車場：敷地内24台（機械式22台・平置き軽自動車用2台）、使用料（月額1台当たり）8,000円～12,000円
• 駐輪場：敷地内24台　使用料（月額1台当たり）300円
• バイク置場：敷地内2台　使用料（月額1台当たり）1,000円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：48.80m2～79.67m2

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 線路が結構、近いので電車の音が気になるかも。多分、窓は開けられないでしょうね。
• 線路が近い、だけが問題なのではないのがこの場所の難点。最大の懸念事項は沼津駅の高架化工事と周辺の整備事業次第。完全に終了すれば、市内・市外のアクセスが抜群に良くなるかわりに、南と東は交通量の多い四車線道路、および約７ｍの高さに変更された高架線の上を貨物を含む列車が24時間通過する環境。しかも実現するのは最短で15年後、当然その期間工事の引き起こす不便と不愉快に耐える必要がある。整備計画が頓挫すれば、中途半端な交通アクセス環境と万年渋滞のＴ字交差点、そして現状では永遠に解決しない強雨で簡単に水没する三つ目ガードとその周辺といった環境を受け入れて生活する事になる。気休めは、現状南側の公園に変更の予定が無いという事。駅中心の生活を重視する方以外にお勧めできる要素は少ないですね。
• アクセスがいいのですが騒音が問題になってきそうですね。音に敏感な方にとっては残念な立地かな。騒音に慣れている方は立地的には利便性はよさそうですからいいでしょうね。家族で住むには難しい立地でしょうね。
• 電車の音もそうですが、マンション前に公園というのもネックなのかもしれません。子育て中だと便利なのですが、ここの位置だとマンションが公園の音を直で受けてしまいますしね…。

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