エンゼル・レイクハウス西大津

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外観

駐車場側外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市鏡が浜字村川102-1、字高砂101（地番）
• 交通：JR湖西線 大津京駅　徒歩19分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：RC造地上15階建一部S造地上5階建
• 完成時期：2008年2月
• 売主：株式会社アゼル
• 施工：株式会社アゼル 大阪支店

掲示板・口コミ

• エンゼル・レイクハウス西大津（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格からしても他のものより比較的安いですし、今後は中国経済の影響がモロにきて鉄なでの建設材材料費が大幅に上がるそうです。販売価格が５００万〜１０００万ぐらい変わるそうですよ。また、京都の土地価格が異常に上昇していてあと５年はUPか変わらないと業者は見ています。金利に関しても一時の激安金利なんて望めませんし、今購入した方は大きな損金は出ないんではないかな・・・・。
• 滋賀は駅前より琵琶湖が見えるか、見えないかで価格が変動します。その点ではいい材料ですよね。

交通

• 一番気になったのは、駅からマンションまでの道で、マンション近くには歩道が無い事・・・。歩いたり、自転車で移動するには不便そうです。ただ、車を使うには非常に便利かもしれません。（駐車場と繋がっているので
• 駅まで徒歩19分(多分もっとかかると思うけど)となると、自転車に乗れない雨や雪の日はつらいですね。
• 時には京都に飲みに行っても、駅から遠い分帰りの足はあきらめがつきやすいです。祇園からで、帰りのタクシー代は３５００円くらい。JR西大津から７００円程度。向かいの理髪店がメーターが回るぎりぎりのところです。大阪に行けば湖西線に乗り換えずそのまま琵琶湖線にのってもJR大津駅からタクシー２０００円弱。
• 西大津はマンション飽和状態なのに電車も快速は１時間１本らしいので最悪です。
• 朝の6時半くらいの161号線で西大津駅までってすいてるんでしょうか？ご存じの方いますか？ すいています。というか、別に８時ころでも通勤時間帯はすいています。信号次第ですが、たまたま青なら５分もかかりません。ホテル紅葉を右折するのが一番早いです。混むのは１０時以降と夕方ですね。でも西大津駅までなら裏道通ればそんなに時間かかりません。（湖西線の側道を通る道です。）。平日でも１１時頃ぷらっと西武まで行こうとしたら大変混雑しています。

構造・建物

• シンプルなレイクハウスが良くて、このマンションを購入した。
• 豪華な造りではなくても、この雄大な琵琶湖の景色が何よりの贅沢だと思います。
• ベランダの隣との境が天井一杯まであるのがまずよかった。普通は少し空いてるのが、いやだったので。
• 門扉付玄関ポーチが一戸建て気分でとても気に入りました。
• レイクハウスは国道から見た姿が間抜けなんだろうなぁって思います。完成予想図等の綺麗な外観はミシガンの乗客かバス釣りしてるボートの人からしか見えませんから。
• 維持費のかかる共用施設はないし、一瞬えっ！と思った2重床、2重天井でないということも、かえって騒音問題が起き難いらしい。
• このマンションはいろいろとよく考えられたコストパフォーマンスに優れた計画と設備であると思います。他のマンションと比べれば一目瞭然ただ一つ気になることは将来の維持修繕計画です。

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共用施設

• 狭い土地に自走式駐車場。
• ごみ処理もメンテナンスのいらない普通の方法だし。駐車場も自走式で、機械式のような操作のめんどうも、待ち時間もない。

設備・仕様

• アゼルの関西初マンションとかで、外観はともかく内装仕様のグレード高いと感じました。
• IHクッキングヒーターを全世帯に供給する電力がないので、今回IHをつけない部屋には今後つけることはできません、って言われました。
• 標準装備で浄水器一体型混合水栓ですがキッチンの下にろ過フィルターと結露水受け容器が付いてましたのでフィルター容量が大きいので1年間は取り替えなくてもいいそうです。フィルターの価格も4000〜10,000円くらいするそうですよ！

間取り

• 2.7ｍの大きなバルコニーは最高に使い勝手がいい！バルコニーは長くなると光は入りづらいですね〜たとえば、単純に考えて、窓の高さを2000mm、ベランダの長さを2700mmとすると水平から約36.5度までしか太陽を拝めない。ベランダの長さが、2000mmだと45度。季節にもよるけどこの角度差は、何時間分かになるんでしょうね。実際には窓の上の構造部材の形状で角度差はもっと出るかも。
• Aタイプ、バルコニーがぐるっと廻りにあってとても好いと思いますよ。どの室からも空、山、が望めて、琵琶湖は、北側だけが見えるのかな？それが少し残念な気がしますね。
• Aタイプ住戸いいと思います。なんといってもバルコニーが三方にあり落ち着いた開放感が全ての部屋で満喫できるのは最高です。ただ、残念なのは浜大津の花火が直接見えないくらいかな！

買い物・食事

• 残念ながら西大津駅近辺ではたいした飲食店はありません。
• 近場のTSUTAYAに行ってきましたが、品揃えがいまいちですね。あのあたりはあそこしなかないんだから、もっと頑張れば売り上げもあがるだろうに。
• 隣にクリーニング店も出来たらしい。ジャスコまで行かなくていいのでよかった。
• 人気のすし屋は、上新電機西大津店の裏側の住宅地松山町の（わかりにくい）「扇寿司」がおいしいそうです。（自分では行っていませんが、確かな筋の複数の人からお勧めいただいています）。
• イタリアンは西大津駅北側の高架の道路下（西側の道路）の店（名前知りません）が美味しいそうです。
• あと際川にある「ステーキハウス鴨川」も評価高いです。遠くから来店があります。
• スーパーサンディは、滋賀県で初の出店らしいですね。ホームページに載ってますよ。ともかく安いですね！うれしいね。http://www.sundi.co.jp/

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育児・教育

• 志賀小学校まで約1090ｍ
• 皇子山中学校まで約1,170ｍ

周辺環境・治安

• レイクハウスの前の国道は緩いカーブの上に変則３車線で車がすごくとばす事故多発地帯です。タクシーの運転手に聞いてもらえればわかります。歩道も北向きにしかなく、歩いて渡るのに安全なのは自衛隊前の信号だけです。でも用事はおそらく南向きが多く、たぶんじゃまくさいのでレイクハウスの前の国道を渡ることになると思います。レイクハウスの前に南向きに柳が崎の交差点まで歩道ができると安全なのですが。
• このマンションは滋賀では一番の絶景です。以前不法占拠してたジェットスキーの店はなくなってましたね。

周辺施設

• 競輪場は３年ぐらいを目途に廃止らしいです。あくまで目途・・・・。跡地の候補は公園か駐車場関係かダイアモンドシティーなんてのも聞きました。今現状では全て白紙と一緒と考えますが・・・・。

その他

• いいトコロ

1. ズバリ！景観♪日頃はすばらしい景色を眺めながら暮らせます。
2. そこそこの価格帯
3. 間取りや内装が選べる（自分としてはビューバスがポイント高い！）
4. バルコニーが広い
5. 駅から離れてるのが、逆に静かでいいかも
6. ＴＳＵＴＡＹＡが近い（映画好きなもんで・・）

• よくないトコロ

1. 前面道路が整備されてない
2. 水上バイクの音が心配
3. 渋滞凄そう
4. 買い物等生活面での不便さ

• レイクハウスの住人は、ゆとりがある人が多いように思います。のんびりと　豊かな生活をしてゆきたいものです。
• 琵琶湖に反射した光の話は知人からもよく聞きます。まぶしすぎて困ると聞いてますがどうなのでしょうね。実際住んでみてベランダが広すぎて光が入らず困るのか、使い勝手がよくてよいのか、楽しみですね！
• アゼルが倒産しましたが、ここのマンション管理にも影響があるのでしょうか？　1階の掲示板に今後の管理や修繕について影響がない旨を記した張り紙が貼ってましたね。大事なことで、不安に思っている住民の方もおられるでしょうし、全部屋のポストにそれぞれ入れてもらった方が良かったんじゃないかなぁと思います。とりあえず、アゼルから長谷工へきちんと引き継ぎをされてからの破産ということなので、まだ良心的かなぁと感じました。
• 琵琶湖虫が朝チラホラなのが夕方には窓へ向かってくる様子が見えて怖い。しかもそれが窓一面に。琵琶湖虫ですが多い日がありますね。室内の照明を点ける時と消した時では全然違います。やはり明かりに寄ってくるみたいです。
• 更に、一番の厄介者は琵琶湖虫を餌にしている蜘蛛が住み付く事です。蜘蛛が住み付くとあっという間にベランダが大変な事になります。これまた普通に階数とか関係なく登ってきます。（入居前は上層階だと虫とは無縁だと思い込んでました・・・）
• 琵琶湖虫対策というのは、実に基本的なことなのですが遮光カーテンです。実はそれまでベランダの窓はブラインドにしていたのですがどう頑張ってもブラインドだと夜間に部屋の明かりが漏れてその明かりに琵琶湖虫が集まってしまい蜘蛛の餌場となっていたようです。これからカーテンなどを選ばれる方は絶対に遮光カーテンをお薦めします。（くれぐれもブラインドはやめたほうが良いです）

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掲示板

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