エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目683番2, 687番7
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅より徒歩2分
2. JR中央線「阿佐ヶ谷」駅より徒歩9分
3. JR総武線「阿佐ヶ谷」駅より徒歩9分（東京メトロ東西線乗り入れ）
4. 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩17分
5. JR中央線「荻窪」駅より徒歩17分
6. JR総武線「荻窪」駅より徒歩17分（東京メトロ東西線乗り入れ）

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成24年10月末日
• 売主：株式会社TFDコーポレーション
• 施工：大和小田急建設株式会社
• 管理：株式会社TFDコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,490万円（1戸）～5,890万円（1戸）。
• 最多価格帯：4,700万円台・4,800万円台・4,900万円台・5,700万円台・5,800万円台（各2戸）。
• 管理費等（月額）8,200円（1戸）～19,100円（2戸）。
• 修繕積立金（月額）3,470円（1戸）～8,020円（2戸）、修繕積立基金（引渡時一括払）242,020円（1戸）～560,450円（2戸）。
• 販売戸数：12戸。

構造・建物

• 敷地面積：795.76㎡（実測、セットバック部分含まず)。
• 建築面積：536.42㎡。
• 外観は賃貸物件みたいですね。場所はすごく良いので残念です。

共用施設

• 駐車場 4台（車椅子使用者（外来用）1台及び管理外来用1台含む） 駐車場使用料（月額） 30,000円
• バイク置場 4台 バイク置場使用料（月額） 5,000円
• 自転車置場 60台 自転車置場使用料 無償
• エレベーター 13人乗り1基（防犯窓付）

設備・仕様

• 設備はチャチに見えるし天井は低いし、夢の自宅マンションを持ったという満足感には至らなさそうそれにやっぱり投資で購入された方が多いみたい。マイナスポイントはいっぱいありますが立地を考えると悩み中です。

間取り

• 間取り：STUDIO（4戸）～3LDK＋2W＋SC（シューズインクローク）（1戸）。
• ワンルーム会社が建てたファミリータイプなので、仕様等が心配ですが、窓を開けない方なら消防車や救急車の音はさほど気にならないような気がします。１Ｋ・１ＬＤＫの部屋は投資用でしょうか？賃貸の方が増えるとゴミや管理費の滞納が問題になっていると聞いたことがありますが、大丈夫でしょうか。

周辺環境・治安

• 立地としては駅まで本当にすぐですし、買物が便利ですし、かなりいいのでは！？と思います。
• 消防署のお隣ですね。治安面では良いのでしょうが、サイレン等の音はどうなんでしょう？二重サッシなど防音対策がしっかりしてくれるのでしょうか？
• 毎日火事があるわけではないでしょうし、出動するまでの一瞬でしょうからそれほど気にならないのではと思います。 阿佐ヶ谷は気さくな街だと地元の人のうわさを聞いていたので、手頃な物件があったら検討しようかと思っていました。
• 突然、救急車と消防車のサイレンがダブルで鳴り出すのでびっくりしますし、2重サッシでも響きます。あと、消防署側の部屋はありえないですね。消防訓練で、屋上から（マンション側）ロープで降下する光景をよくみかけます。大声で動作確認をしながらですから、これもかなり煩いです。

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