エルグレース御影中町

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物件概要

エルグレース御影中町外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目937番2（地番）
• 交通

1. 阪神本線「御影」駅徒歩3分
2. JR神戸線「住吉」駅徒歩9分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月
• 入居時期：平成27年2月
• 売主：関電不動産株式会社
• 販売代理：株式会社アイ・フラッツ
• 施工：株式会社鍜冶田工務店
• 設計・監理：株式会社現代綜合設計
• 管理会社：アーバンサービス株式会社
• 公式URL：http://www.e-mikage.jp/

掲示板・口コミ

• エルグレース御影中町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3755万4628円～4954万4657円
• 管理費：1万3970円・1万5260円／月
• 管理準備金：2万5000円（一括払い）
• 修繕積立金：5510円・6010円／月
• 修繕積立基金：49万5900円・59万4900円（一括払い）

交通

• 阪神本線「御影」駅より
  • 「三宮」駅へ5分
  • 「梅田」駅へ25分

• 

  交通案内図

構造・建物

• 全邸南向き・全戸角住戸・1フロア2邸
• 基礎構造：地盤面から約2m付近の比較的浅い地点に支持層が広がる安定した地盤となっています。これにより、基礎杭を使用する必要がなく、堅牢な地盤に基礎を直接設置し、建物躯体を支持して、耐震性を高めます。
• 外壁・戸境壁：住戸の外壁のコンクリート厚は約160mm～220mm、隣り合う住戸を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mm～280mmを確保しています。
• 排水管の遮音：パイプスペース内の排水管はグラスウールで包んだ上、鉛シートを巻き付けています。さらに居室に面する壁には、プラスターボード二重貼（一部除く）などを施し、排水時に起こる騒音を抑えることに配慮しています。
• ボイドスラブ工法：住戸床はボイドスラブ工法（厚さ約250mm）を採用し、梁型の少ない住空間を実現。また、遮音性に配慮した床衝撃音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級のフローリングを採用しています。
• 高強度コンクリート：主要構造部のコンクリート設計基準強度は30～39N/mm²を採用。また、水セメント比50%以下という、高密度なコンクリートを使用し、収縮を低く抑え耐久性を高めています。
• アウトポール設計：構造柱をバルコニーサイドへ出したアウトポール設計で、柱の出っ張りがなくなり、デッドスペースを少なくし住戸内はすっきりとした空間になります。（一部除く）
• シックハウス対策：フローリング材や建材の表面材には、ホルムアルデヒドの発散等級がF☆☆☆☆クラスのものを採用しました。また壁や天井のクロスには、ホルマリンをほとんど含まない接着剤を使用しています。
• ダブル配筋
• 溶接閉鎖型帯筋
• 対震玄関ドア枠
• 神戸市すまいの環境性能表示
• 住宅性能評価書を取得（予定）

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共用施設

• 駐車場：敷地内12台（料金1万8000円～2万5000円／月、機械式：7台、平面式：5台）
• 駐輪場：56台収容（料金200円／月）
• バイク置場：5台収容（料金2000円／月）
• 宅配ボックス
• 関電SOS（関電セキュリティ・オブ・ソサイエティ）が提供する24時間遠隔監視システム
• 敷地配置図より

1. エントランスホール
2. エントランスアプローチ
3. 平面駐車場
4. 機械式駐車場
5. バイク置場
6. 自転車置場
7. ロボットゲート
8. 防災備蓄倉庫
9. ペット足洗い場

• 

  敷地配置図

• 

  エントランスアプローチ

設備・仕様

【キッチン】

• IHクッキングヒーター（ラクッキングリル）
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• 静音グリル
• 浄水器一体型ハンドシャワー
• ステンレスレンジフード
• 人造大理石ワークトップ
• スライドキャビネット
• ソフトクローズレール
• スパイスラック

【バスルーム】

• 魔法びん浴槽
• ヒートポンプ式浴室暖房乾燥機
• クレイドル浴槽（低床式）
• らくポイヘアキャッチャー

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• カウンター一体型スクエアボウル
• シングルレバー混合水栓
• リネン庫
• スライド収納
• ヘルスメーター収納スペース

【トイレ】

• ウォッシュレットトイレ（タンク有）
• 吊戸棚

【バルコニー】

• スロップシンク
• 防水コンセント

【玄関ドア】

• ハンズフリー電子錠「Tebra」
  • 共用部Tebraシステム：「Ｔｅｂｒａキー」をカバンやポケットから取り出すことなく、共用部（メインエントランス・宅配ボックス・メールコーナー・自転車置場）を解錠します。Tebraキーを身につけていれば、リーダに近づくだけで作動します。（参考範囲約80cm）
  • 専有部Tebraシステム：「Ｔｅｂｒａキー」を持ち、リーダのボタンを押すだけで玄関の旋錠・解錠が可能です。キーを取り出す必要がなく、ワンタッチで確実にツーロック作動させることができます。
• ディンプルキー
• ダブルロック
• 防犯サムターン
• 鎌式デッドボルト
• カメラ付インターホン玄関子機

【その他】

• オール電化
• 複層ガラス
• 24時間換気システム
• カラーモニター付セキュリティインターホン
• 防犯センサー
• eo光ネット・eo光電話・eo光テレビ

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間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積： 68.81m²・75.13m²
• バルコニー面積：10.85m²・12.11m²
• アルコーブ面積：1.47m²・3.10m²
• サービスバルコニー面積：4.23m²・5.04m²
• キッチンの横の小窓は無くてもいいかも、少し古めかしい感じの演出になってしまってるような。とかく照明を点けないと暗い場所にあるキッチンが多いですからこれが立つ側としてはいいのかもとも思いますが。
  • キッチンに立つ者としては小窓があるとなんとなく嬉しいです。火を使う場所でもあり、ただの壁だと閉塞感を感じやすいんですよね。換気扇をつける時もリビングや部屋の窓を開けずにすみますし。外の光が入ってくると気分的にも良いと思われます。
• トイレは少し狭い印象で、キッチンは可もなく不可もなく、もう少し明るいカラーが良いかなという印象。お風呂は使い勝手が良さそうにも思いました。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

買い物・食事

【買い物】

• 御影クラッセ（徒歩2分/約140m）
• 阪神・御影（徒歩2分/約140m）
• 阪急オアシス 御影店（徒歩2分/約140m）
• ローソン 中御影店（徒歩2分/約120m）
• パル・ヤマト（徒歩4分/約300m）
• デイリーカナートイズミヤ御影店（徒歩6分/約420m）
• ミーツカナート 御影店（徒歩6分/約420m）
• エディオン 御影店（徒歩6分/約470m）
• グルメシティ 生鮮市場住吉店（徒歩7分/約500m）
• ニトリ 神戸御影店（徒歩7分/約510m）

【食事】

• 餃子の王将（マンション横）
• 串カツ屋さんや洋食やら、回りにはお店が沢山あります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 神戸市立御影保育所（徒歩2分/約150m）
• 神戸市立住吉公園保育所（徒歩7分/約510m）
• 神戸市立浜御影保育所（徒歩7分/約560m）
• 神戸市立住吉幼稚園（徒歩5分/約400m）
• 神戸市立御影幼稚園（徒歩7分/約520m）

【小学校・中学校・高等学校】

• 神戸市立御影小学校（徒歩8分/約600m）
• 神戸市立御影中学校（徒歩5分/約330m）
• 兵庫県立御影高等学校（徒歩6分/約410m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
• 朝方はトラックが荷物の積み降ろししていたり、前の上り一方通行の道路をバイクが大きな音で走り抜けたり、近隣の飲食店などはバタバタと作業している音がしていますね。夜は塾の子供や、飲食店から出てきた人の声がするのかも知れないですね。
  • マンションの目の前の道は細い割には、車の量が多いので、幼い子供がいると気になる点です。
• せっかく換気の良さが配慮されているのに、王将と居酒屋の排気があるとなるとどんなもんでしょうね。風向きによっては部屋にも入ってきそうですね。
  • 王将かどうかは分かりませんが、特にお昼、夕飯どきになると、2号線入ってちょっとするとニンニクのような臭いが匂ってきますよ。

周辺施設

【公園】

• 阪神御影駅前郵便局（徒歩1分/約30m）
• 三井住友銀行 御影支店（徒歩4分/約300m）
• みなと銀行 住吉支店（徒歩10分/約790m）

【病院】

• かめおか歯科医院（徒歩1分/約30m）
• 能登医院内科小児科（徒歩1分/約40m）
• 神吉外科内科（徒歩1分/約50m）
• ヌマタ歯科（徒歩2分/約90m）
• 土井皮フ科（徒歩2分/約90m）
• おの心療クリニック（徒歩2分/約100m）
• 落合医院（徒歩2分/約120m）
• 眼科やまなか医院（徒歩2分/約120m）
• 倉成耳鼻科クリニック（徒歩3分/約190m）

【金融機関】

• 阪神御影駅前郵便局（徒歩1分/約30m）
• 三井住友銀行 御影支店（徒歩4分/約300m）
• みなと銀行 住吉支店（徒歩10分/約790m）

【公共施設】

• 東灘警察署（徒歩2分/約100m）

掲示板

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