エルグランデ知立南陽

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3.57

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物件概要

エルグランデ知立南陽　外観完成予想図

• 所在地：愛知県知立市南陽二丁目60番
• 交通：名鉄名古屋本線「牛田」駅徒歩7分（約560m）
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：角文株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社、株式会社丸山組
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• エルグランデ知立南陽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南陽地区の売買価格、数年前は45～50万円/坪が多かったですが、最近は50～55万円/坪と1ランク価格があがった感じです。アピタ前の整形地（南陽ではないですが）はたしか70万円/坪で売りにでていました。付近より高い位置にあるため水害に遭いづらく、1970年代後半には宅地として整備されていたようなので、地盤もしっかりしていそうです。
• 管理費、修繕積立金未定となってます。いつ決まるのでしょう？皆さんは気になりませんか？月２万円くらいかなと考えてますがどうでしょう？こんな金額を気にするようでは購入層ではないでしょうか？
• この辺りだと、少し価格は抑え気味になるのかな～と感じています。知立までのワンクッション分なのかも。
• 3000万円台がちらほらありますね。目に優しい金額いいですね。
• テナント充実のギャラリエアピタやコーナン、ヤマダ電機、ダイソー、スギ薬局、おかしカンパニー余裕の徒歩圏。あると嬉しい内科は目の前。普通しか止まらないけど、本線駅まで徒歩7分。日常には困らない物件に感じます。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売間取：3LDK・4LDK
• 専有床面積：73.04m2～100.69m2
• アルコーブ面積：1.63m2～13.93m2
• トランクルーム面積：0.47m2～0.51m2
• バルコニー面積：12.40m2～26.53m2
• ルーフバルコニー面積：39.73m2
• 販売価格（税込）：3,620万円～5,530万円
• インターネット・CATV使用料：1,320円（月額）
• 管理費等：6,650円～9,160円（月額）
• 管理準備金：15,000円（引渡時一括払）
• 修繕積立金：9,500円～13,090円（月額）
• 修繕積立基金：657,000円～906,000円（引渡時一括払）

交通

• 名鉄線に詳しい方にお聞きしたいです。最寄りの牛田駅で乗換案内を検索してみたのですが、名古屋からここまで帰ってこようと思うと、実質1時間に2本しか乗れる電車がないのでしょうか。時刻表だけ見て1時間に4本程度あったので許容範囲かなと思っていたのですが、結局乗れるのは半分だけとなると、だいぶ話が変わってくるので…。
  • 牛田は普通しか止まりません。知立駅は全て止まります。名古屋から知立駅まで行って、知立駅で普通に乗り換えたら、選択肢は結構、あるんじゃないかな？
    • どうやら、土日の20時以降で検索していたのが原因だったみたいです。平日ならちゃんと1時間に4本ありました。お騒がせしました。
• 知立と牛田間は1駅2分。知立駅で乗り換える前提で考えれば、名鉄名古屋本線の利便性をフルで享受出来ますね。
• 結構、電車は便利に使えそうな感じですね。あまりこのあたりのことは詳しくなかったけど、知立まで出ちゃえばいろいろ便利なのは本当にそう思います。
• 名鉄で普通しか止まらない駅は相当不便さを感じますよ。特急停車駅まで１駅と言え、３０分に１本しか止まらない駅ではね。ここの立地ならばそのうち知立駅まで車で送り迎えばかりになると思う。
  • 各駅停車に合わせた特急を利用すれば良いだけじゃ？
    • 名鉄は3月にダイヤ改正するよ

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：150％
• 敷地面積：3,106.42m2
• 建築面積：1,148.12m2
• 建築延面積：4,931.53m2
• モダンシックなデザイン、カッコいいです。
• 黒/ダークな落ち着いた色合いでオシャレですね
• 7階建てで威圧感もなく、周囲の景観に馴染んでると思います。遠くから見ても余り目立たないのかな。

共用施設

• 駐車場：敷地内66台（屋外平面式、来客用・EV充電用含む）
  • 検討されてる皆さま、駐車場は１台分で大丈夫ですか？我が家は共働きなので２台分必要です。駐車場設置率１２０％ということは、２割しか２台駐車できないということですよね？これは抽選で決まるのでしょうか？それとも先着申し込み順？分かる方がいましたら教えてください。角文さんに問い合わせれば判明すると思いますが、そもそも２台駐車できなければ候補にもならなく営業されるのもいやなので。イメージ画像では１階の部屋に２台駐車がセットのように見えます。駐車場と部屋をつなぐ出入口があるので。近くの駐車場に若干空きがあるようですが、使い勝手を考えたら敷地内に欲しいですよね。
  • マンションは立地の便利さが売り。西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。
• 建物の位置、南側道路側なのですね。これも駐車場絡みですが、北と西の道路は一方通行なので両側に出入り口を作ってくれればいいですが、どちらかの道路だけだと面倒です。毎日動かすのでこういう地味なストレスが気になります。
• 駐車場が全て平面式がgood。自走式や機械式、タワーパーキングは将来の修繕費が多いに不安。チェーンゲートは要らないかな。
• バイク置場：3台（屋内平面式）
• 自転車置場：72台（屋内スライドラック式）
• エレベーター：1基（13人乗り）
• 24時間ゴミ捨てok

設備・仕様

• 設備仕様やセキュリティ面は、今どきだったらついていて欲しいものは大体揃っているかな？という印象。ハンズフリーキーは本当に便利らしいのでその点もいいなと思う。防音対策や断熱もしっかりしているので、暮らしやすさは高いと思う。かなり窓の遮音性の高いのですが、なんででしょう？大通りに直接面していないけれど、念の為なんでしょうか。
  • 窓の遮音性の高いのは念の為、じゃ？静かな場所という印象です。近くに高架で衣浦高速道路がありますが通行量は少なく静かです。窓の遮音性の高い、ってのは、断熱面でも効果があるのでは？良いことだと思います。

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 専有床面積：73.04m2～100.69m2
• バルコニー面積：11.05m2～32.67m2
• トランクルーム面積：0.47m2～0.87m2
• ルーフバルコニーは好みが分かれそう。2-5月は黄砂が、7-9月は熱風が、それぞれ大変そう。想像ですが。結局、ルーフバルコニーがあるだけ無駄にならないのかな？
• 2LDKを探しています。F3タイプしかない感じですかね？？
  • H3タイプ708　2LDK。家具付きモデル販売とホームページに記載があります。

買い物・食事

• 商業施設多く便利。牛田駅まで徒歩10分弱ながら、普通のみ停車で使い勝手に難あり
• ギャラリエアピタ知立店は中型店。もしかするとドン・キホーテに変わるかもしれませんが・・・隣にヤマダ電機、コーナンもあって便利です。
• 刈谷ハイウェイオアシスが好きで、時々行きます。おあしすファームで野菜が売っているのがいいですよ！おさかな工房も好きです。三河湾のお魚だそう。子供たちは公園で遊んでもらって、パパについてもらえば、ママ1人でお買物もできたりして便利です。ここ検討している人は知っている人多そうですが。車があれば、かなり近いと思います。
  • ハイウェイオアシス、良いですね。日常はギャラリエアピタのお世話になることが、多そうです。ドンキホーテ新安城、マルス知立団地も近く。ららぽーと安城(仮称)に密かに期待！

育児・教育

• 校区は八ツ田小学校区になりますが、児童数も減ってきており将来的に知立東小学校と再合併（もとは同じ学校でした）する可能性がないとも言い切れません。
• 知立東高校は進学校ですか？駅&公立高校近いのは良いですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅もそこそこ近いし、買い物も便利だから普通に暮らしやすいのでは。アピタまで自転車で行けそう。車のほうが楽だけど、土日の夕方とかものすごく混みそうだからそういうときに関しては、自転車のほうが早かったりするんですよね～。
• このエルグランデ南陽建設地にあった、なかよし保育園の卒園者です。地元なのでこの辺りの立地にも詳しいです。単刀直入に言いますと、このエルグランデ南陽は購入して損は絶対にないです。むしろ購入できるチャンスがあるならば絶対に購入すべきです。まず立地が最高に良いです。
  • 知立アピタ+スギ薬局が至近距離（日常の買い物が便利過ぎる）
  • 牛田駅も余裕で歩いていける（５分以内）
  • 高台で地盤が固いので地震や水害のリスク無し　
  • 主要道路から一本入った所にあるので車の騒音はほぼゼロに近いです（閑静）
  • 治安もよいです（地元民なので分かります。付近で大きな事件も過去に無し）
  • 日当たりが最高に良いです（高台で南側に日光を遮る大きな建物無し）しかも全邸南向きらしいじゃないですか最高ですね
  • 平面式駐車場で１２０％の駐車率！？楽過ぎますね
    • とまぁいろいろ書きましたが地元民の自分から見てもここは本当に良い立地環境です。ここに住める人が羨ましい！！！
• 知立と言えば知立団地に代表される様にブラジル人など外国人比率が非常に高く、ダイバーシティ(Diversity、多様性)の進んだ国際色が豊かな街、と言う印象です。公立の小中学校でも外国人比率が非常に高く、インターナショナルスクール並みに国際感覚が身に付くかもしれません。
  • 愛知県の市町村では上位4番目の外国人比率で、かなり国際色が豊かな街と言えそうです。
    • 知立団地が近いこともあり多いです。ブラジル人対象の店が何軒かあります。外国人の多いアパートに住んでいたことがありますが、深夜帯に大騒ぎする、いつの間にか何家族住んでいるか分からないほど人数が増える、下の集合ポストに入っていたチラシを自分の部屋へ戻る階段を上りながら捨てていくなど、感覚が違うなと思わされることが多々あります。この辺りでは、新築一戸建てを外国人が購入するということも珍しくなくなってきているので、マンションを購入される外国人がいてもおかしくありません。
• 犯罪の発生率ランキングでは、三河の中で知立がナンバー1ですね。愛知県全体の中でも知立は犯罪が多い街と位置付けられています。
  • 事件なんてどこでもありますね。今まで事件の無い市なんてないですね。とりわけ知立は事件が多発するワーストランキングの市ですね。
    • 建設予定地の南陽2丁目は、駅のある南陽1丁目よりはマシだと思いますが、良くないと思います。報道されない軽犯罪、自転車盗難、車上荒らし、空き巣、畑の作物盗等、多い印象です。私自身、5年間で車上荒らし2回（1回は未遂）、自転車盗難（知立団地で見つかりました）にあっています。
• 20年ほど知立市住民でした。知立は国道1号線を挟んで印象が違うと思います。この物件は市役所に近く、ショッピングエリアも近くにあって便利だと思います。車が必須なのは三河はどこも同じ。特に知立の治安が悪かった印象はないんですけどね。良くも悪くも気がつくと隣の市という感じの規模ですよ？周囲の市に比べて確かに税金や公共料金は幾分高かったと思うし、各種サービスは少ないかもですが。
• アピタ、スギ薬局が徒歩圏内。もう少し行けばコーナン、アオキスーパー、Vドラッグがあるので買い物は便利です。牛田駅まで徒歩5分は言い過ぎです。10分弱かかります。牛田駅は15分毎の普通しか止まらないため、使い勝手のいい駅ではありません。名古屋から帰ってくると乗り継ぎが悪く、知立駅で10分近く待ちます。
• ハザードマップ・・・付近より高めに位置し水害リスク低し。地盤堅牢で地震リスク低し
• 名鉄知立駅の近辺は電車の便は良いけれど、商業施設が少なく、住むにはどうかな、と思います。電車を使う頻度が少ない様であれば、こちらの方がいい様に思います。
• 知立市は歴史ある街なので、市内で一部の古い市街地や農村では、道路事情も悪い(狭い、曲がりくねる)。一方で南陽とかは、新しい町なのか、区画も整理されていて道も整備されて住み易いと思います。
• 知立市民です。地元の人の「治安悪いのは知立団地だけ」はあまり信用しない方がいいです。知立しか住んだ事がない人はそういう感覚なのかもしれませんが、そもそもが小さな市なので、普通の感覚で言ったら全部近所です。国道や鉄道など交通網には恵まれてるので、通勤や通学の選択肢が多く取れるのはメリットです。あと徒歩圏内のアピタも西三河では大きい方ですが、テナントが充実しているわけではありません。尾張地方のようなウォーク系のアピタを想像していると幻滅するので、一度足を運んでみる事をオススメします。
  • 本当にそう。市の境に壁があるわけじゃないし、近隣だって危険はありますよね。
• 電車を利用する機会が少なく家族で車を使う方は駅近マンションは不向きなのかもしれませんね。駅に近い事で車の動線も制限されるでしょうし、毎日車を出すにはストレスがありそう。逆に経費削減で車を手離したい方は駅近マンションが向いていると言えるかもです。
• 駅徒歩7分560mは便利ですね。知立駅近辺は踏切だらけで渋滞が酷い。高架に移行するようですが、道路が狭くて曲がりくねるなど道路事情は悪い。どこまで渋滞が解消するかは疑問。
• 知立駅、特急、急行止まります。牛田駅は普通しか止まらないので、それをどう考えるか。国道1号にも近いので、車で移動する人にはよさそうです。
• 電車通勤通学組は知立駅まで自転車や車で行くほうがいい？いや普通に最寄りの牛田使うでしょ、って感じ？
• チャリで知立か徒歩で牛田なら牛田かな。
  • 牛田使って知立で乗り換え、かな。
    • そうすると帰りはチャリ組より時間掛かるか。
      • 帰りは時間確かにかかるね。知立での乗り換え微妙すぎる。アピタの前の道、結構混んでるし道も広くないから自転車だとちょっと怖い。ほんの少しだけ自転車通行帯あるけど全く意味ない。良い裏道あればチャリでもいいかも

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