エルグランデ安城横山Ⅲ

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4.80

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物件概要

• 所在地：愛知県安城市横山町寺下59-2他
• 交通：

1. JR東海道本線「三河安城」駅徒歩17分（約1,360ｍ）
2. JR東海道本線「安城」駅徒歩23分（約1,830ｍ）

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上、13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年4月
• 売主：角文株式会社
• 施工：角文株式会社
• 管理会社：株式会社ティーエスエス

価格・コスト・販売時状況

• 今時IIIってめずらしい
  • Ⅰ・Ⅱのマンションが評判良かったんでしょうね。以前のシリーズだと価格帯とかどうだったんでしょうか。
• 角文といえば各戸の面積の大きさが特徴ですが、近年は一般的なマンションに寄せてきてる印象。 デザインはダサくはないものの無難な感じですが、捉え方次第では住みやすさ重視で良いかもしれません。 平面駐車場を売りにしている物件が多いので、エントランス周辺は質素な印象です。 高級感には欠けますが、面積の影響もあり中古価格は高めです。 刈谷市駅付近の再開発でタワーマンションも建設中なので、実績はある方だと思います。 この物件は駅が遠いですが、商業施設が充実していることから物件の位置する横山町はマンションや戸建ての販売が近年多くなっています。車の利便性は高い(平面駐車場や県道の多いエリアであることなど)ので、車通勤の方にはおススメです。
• モデルルームなら敷地北側にあるみたいですよ
  • モデルルームオープンしたとのことですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
• 駅から遠いので今現在同じエリアで分譲中のマンションに比べれは安いはず。坪120万予想。合ってる？
• スーモみましたが、駅から遠く特徴がないから設備を良くして販売してますね。価格は安いとは言えないが、近隣の物件はもっと高いのでなんとも言えないですね。広いタイプに人気が集中しそうですね。
• 周辺の物件と比較すると積立と管理費の合計は同じくらいだけど、駐車場が圧倒的に高いんだよなぁ。駅から遠い分、車を使うことを想定して駐車場は安くしてほしかった。平面なのはいいけど。
  • 駐車場高くないですよ。修繕に当てられる予算が確保されるならそれ位の値段になると思うけど。
    • 私的には高いかなと。駐車場代が修繕に充てられるのは他も同じですよ。管理費＋修繕費＋駐車場のトータルランニングコストがすこし高いという印象です。1台で4500円～、2台縦列で～13500円(屋根付き1台が13500円かな？)ですよね？ もっと駅近の新築マンションが1台～2000円、2台で～5000円でしたからね。。。
      • 駅近のは機械式じゃなかったかな。 安い駐車場使用料ではたして修繕足りますかね？後々足りなくなるのではと逆に心配です。 こちらのマンションは平面のみなのに高いきはしますね。修繕と言ってもアスファルトのやり直しや、白線の引き直し位のはずですから、よく営業さんに確認しないといけないですね。 分譲マンション買うのって難しいですよね。　

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共用施設

• 駐車場：敷地内平面式66台※来客用1台あり
  • 月額使用料：4,500円～13,500円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：96台
  • 月額使用料：100円･150円

設備・仕様

• 最近のマンションってフラットなキッチンが多いですが ここは水避けが付いててちょっと珍しい。 視線避けを兼ねた透明プレートを後から付けるよりは最初から付いてる方が便利で良いかもですね。統一感もあるし。

間取り

• 今出ている角部屋はなかなか良い部屋でした。他の部屋も見たいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 大きな道路沿いなので道路音と新幹線の音が気になります。

掲示板

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